ザ・レジデンス三田 Part2

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301665/

所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：52.39平米～146.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産・野村不動産

[521: 物件比較中さん]

地権者さん用ね

[522: 匿名さん]

地権者がいるとどう悪いんですか?
地権者がいいところをたくさんとっているのはわかるけど，それでもそれなりの部屋はありますよね?

[523: 匿名さん]

昔から住んでて古い考えしてる人もいるし
下町だから金もってるわけでもなく代々土地を受け継いでただけで古事記みたいなのも多い

[524: 匿名さん]

ま、姑みたいなものかな。

[525: 物件比較中さん]

そういう人たちが約１／３ぐらい居るマンションということか

[526: 匿名さん]

今日の記事、地域危険度測定調査（平成２５年９月公表）によると三田２丁目は三田の中では１番でしたね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm

[527: 物件比較中さん]

港区の港南（海辺）も全部１だよ。信憑性の点で疑問だね。この調査は。

[528: 匿名さん]

>526
中央区晴海、みました？　オール１ですね。優等生！　わかりますよね。意図は。
この手の調査ぐらい、いくらでも操作、execuseできますからね。

[529: 購入検討中さん]

私はここを買いたい。なぜかわからない。芝は絶対嫌。

[530: 匿名さん]

あの天井の低さは地権者も納得済みなんだろうか？
富久crossとか賑わっているけど、あそこはあそこで場所がイマイチ。
安いけど、1000戸もあるんじゃね。
完璧なところってないもんですな

[531: 匿名さん]

地権者住戸は分譲住戸よりも広めの間取りが多いので、広さの関係で感覚的にきにならないんじゃないですか？シャートーは古いのでそんなに高くなかったはず。推測ですがね。

富久は眺望がある一方を除き確保されているので人気なんでは。特に南は新国立ビューですので。
ここの眺望は疑問符

値段はここよりも安いですよ。間取りは？ですが。

まあ、新宿・渋谷・池袋方面にご勤務の方は選択肢にはいってくると思います。

[532: 匿名さん]

地権者が中古で売りにだすの待つかな、良い間取りは全部地権者もってるし

[534: 匿名さん]

地権者住戸はさておき、どの間取りが人気なんですかね。
変な形もあれば意外に整っているのもあるし。
やっぱり北側の東京タワー側の方がリセールいいかな。
一番いいのは北西側角住戸。ほとんど地権者に取られてたけど。東京タワーと三井倶楽部が見えるいい部屋なんだよな

[535: 匿名さん]

北向き、西向きは、普通は買わないなぁ

[536: 匿名さん]

日本人って異様に南向きが好きだよね。
南向きはいいんだけど、夏の日差しがやばい。日中は部屋にいられない。

[537: 匿名さん]

西の方がヤバイでしょ（笑）

[538: 匿名さん]

夏の南中時は太陽は角度があるから、ひさしがあれば部屋の奥まで日が入らずそんなに関係ありません。
逆に冬は角度が低く部屋に日差しが入りあたたかくなります。

一方、西日は夏も角度が低くひさし無視で部屋の奥まで日が入ります。

日本は湿度が高いから、日当たりが悪いとかびちゃうからね。

タワマンは、サッシの性能が上がっているのか西向きの直窓でも大丈夫なんでしょうかね？

[539: 匿名さん]

西日とかよりもやはりイタリア大使館、三井などの緑が見える西側が人気があり、地権者もこぞってとったんでしょう。
それに加えて東京タワーも目の前に臨めたら希少性は高いかな。
でも、ほぼ地権者住戸ですけどね

[540: 匿名さん]

西南角と北西角をドッキングさせた非分譲もありますよね笑　中古で買いたいわ