ザ・レジデンス三田 Part2

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301665/

所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：52.39平米～146.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産・野村不動産

[51: 物件比較中さん]

ネガが多い→人気のある物件
ポジが多い→人気のない物件

これは掲示板の常識ですよ〜

[52: 匿名さん]

三田二丁目という住所は派手ではないですが、判る人には判るという感覚を持ちますね。
ここに限ると、近々では伊藤忠社宅、三田法務省分室、将来の可能性では、消防庁の寮、公務員宿舎、その横の駐車場くらいでしょうか。。
綱の手引き坂は、3車線になると同時に、日向坂と同じく、街路樹が植えられるとも聞いています。
そうなると、三田国際から二の橋に抜ける通りは、ますます良い感じになるのではないかと期待しています。

[53: 匿名さん]

この掲示板の参加者で、地権者の方やお近くにお住まいの方はいらっしゃいますか？

こちらのマンション気になっていて、日曜日に近所を歩いてみたのですが、お食事出来るお店は殆どお休みみたいでした。

蕎麦切 宮下、さぬき会館や、麻布十番商店街以外で日曜日でも空いてるお店はあるのでしょうか？

気軽に歩ける距離にお店があったら良いのですが…

[54: 匿名さん]

＞＞50
何かこの方、よほどこの物件買いたいんですね！
倍率下げたくて仕方ないみたい (笑）

[55: 匿名さん]

何か気持ち悪いほど買いたい人が多すぎませんか・・・
まあ、年内最後の大物だから仕方ないのかなぁ。

白金の積水(9月)は下が安すぎで入居者微妙だしね。

[56: 周辺住民さん]

＞＞53
日曜営業している近所のお店では
「minobi（ミノビ）」 http://tabelog.com/tokyo/A1314/A131402/13021161/ がオススメ。

あと、東麻布まで意外と距離がない（十番より近い）ので、
赤羽橋を越えて行けば日曜営業しているお店に巡りあえます。

[57: 匿名]

》No.56さん、早速の回答有難うございます。
ミノビですね。近いうちに行ってみます。

[58: 物件比較中さん]

地権者さんは、早々に良い部屋もらってるから、こんな掲示板には来ないでしょ（笑）

[59: 匿名さん]

↑
地権者さんはながらくその地に住んでいるので、環境等アドバイスしているスレなんかいくらでもある。
ネット社会だからね。至極当然だ。

[60: 匿名さん]

いよいよ今週末から登録ということで「嵐」の前の静けさか、、（笑）

[61: 匿名さん]

ホントMRは人だかり。行くのが嫌なぐらい。

[62: 匿名さん]

本当に嵐の前の静けさ・・・

[63: 匿名さん]

ここまで申し込み多いと、第2期の販売で一気に値段上げてきますよ(驚）

[64: 匿名さん]

ここまで買い煽りが多いと、どれほど人気がないのか、不安になるよ。

[65: 匿名さん]

モデルルームも行かない人がなぜ不安になるんだろうか？

[66: 匿名さん]

人気あるんですか？
ネガもポジもどっちもどっちで分かりませんね。
しかも、急に書き込みがなくなりましたし。
ちょっと一期には間に合わないので、二期から検討するか考えてるんですけど。
どなたか率直な意見を下さると嬉しいです！

[67: 匿名さん]

まあ、モデルルームに行けばわかります。今やなぜか平日でも商談室ビッシリ。
分散営業に必死。

[68: 匿名さん]

ここが不人気な訳ないでしょう。
ハッキリ言って、ニ期からの初動参加だと出遅れてるから別の物件も並行してツバ付けといた方がいいですよ。
営業としてはやはり一期落選者を何とか優遇してあげようと奔走しますからね。

[69: 匿名さん]

ここはいい部屋でも2期販売の目玉に、あきらかにまわしてる
物件もある。従って自分の欲しい物件次第では2期もありえる。。

[70: 匿名さん]

要望書出した部屋が二期に回ってしまった。同じ間取りの高層を買います。

[72: 匿名さん]

申込状況はどうですかね？　今日、行かれたかたいますか？

[73: 匿名さん]

同感です。今日の申し込みのためのMRはどんな感じだったか、伝えて下さる方お願いします。
我が家は明日行きます。
あと、人気の間取りってどこなんでしょうか？

[74: 匿名さん]

倍率１～７倍。完売は確実。

[76: 匿名さん]

元々要望書が入っていない住戸は売り出さないわけですし。。。

[77: 匿名さん]

要望書入れたのに外されましたよ。

[78: 物件比較中さん]

90戸って凄いよ。
港区の物件は規模によるけど、第一期で3、40戸程度でそれでも完売しない。
今露出してる港区新築では、圧倒的に売れてるよ。
ウチも予算さえ合えば買いたいけど、届かない…

[79: 匿名さん]

最高9倍になってました。90部屋もちろん全て申し込み入ってます。
しかも要望入れても1期販売には入れなかった？間に合わなかった物件が
30〜40あるようです。1倍もいくつかあるみたいですが、多いのはやはり
3〜4倍でした。

[80: 匿名さん]

人気の三田は、かなり抽選で涙する方が多いって事ですね！！
ここでハズレた人は白金の積水タワーに流れそう・・・

[81: 匿名さん]

だいぶ誇張が入ってるね

[82: 匿名さん]

ここは安いからねえ。あと一週間！

[83: 匿名さん]

間取りオタクさんのブログで間取りが酷評されてましたね。
外観が誉められてたけど、CGはあてにならないから心配

[84: 匿名さん]

ここは安すぎるよね。
地権者パワーが強すぎてうちは他にしたが。

[85: 匿名さん]

周辺で昔の相場で買った人には
こんなショボイ仕様のくせ
ばかばかしいほど高いです

[86: 匿名さん]

いまの相場だと大分安い。

[87: 匿名さん]

大分安いって程でもないと思うけど。
間取りオタクさんもご指摘の通り、ここは間取りがひどい。
間取り集見てみても、デッドスペースになる部分が多かったりして
実質的な専有面積は表示より少ないから、その分単価的には高いかと。
実質的な単価でOKという人には関係ない話だけどね。

[88: 匿名さん]

目の前が高校って大丈夫でしょうか？
最近の高校生はさっさと帰るからいいとは思いますが。三田高校は進学校？

[89: 匿名さん]

言われてみれば、確かにひどい間取り多いかも

[90: 匿名さん]

ここの間取りは、本当イマイチなのばかりですよね…

オーダーメイドプランで間取り変更するっきゃないしょ。

オーダーメイドプランで相談したら、なかなかいいプランを提案してくれましたよ。

[91: 匿名さん]

間取りの悪さを加味しても相場並ならいいんじゃない？

[92: 匿名さん]

でも気に入る人が多いから、ここまで倍率高かったりTVの取材や
不動産評価ランキングが上位なのでは？
週間ダイヤモンドの資産価値ランキングでも上位だったし。。。
ここはオーダーメイド前提だから、自分で自分仕様にするのが普通みたい。

[94: 匿名さん]

いや化粧ではなく今回はオプションですから整形です(笑）
ブスでいい方はそのままでどうぞ。最初からマンション側も整形前提で
お楽しみ下さいって言ってるじゃないですか。

韓国は整形率がかなり高いです。

[95: 匿名さん]

三田2丁目、公示地価全国第10位。
昨年も9位で2年連続ベスト10入り！
赤坂、麻布、青山などと方を並べ上位ですな。まあ三田でも2丁目だけですけどね。

[96: 住まいに詳しい人]

>>95
全国じゃなくて、港区の住宅地カテゴリで10位ね

[97: 匿名さん]

>最初からマンション側も整形前提で
>お楽しみ下さいって言ってるじゃないですか。
なにせ全戸対応ですからね。「手術」はww. 我が家も楽しませていただきました。

[98: 匿名さん]

楽しませてさんざん期待させても当選の確約ではない。。。

[99: 匿名さん]

マンションってのは、どうせ買うなら、最大限背伸びして買うべきもの。
俺は、こっちかな。


『リーマン後「国内最高額」のマンション　三菱地所が発売』
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/130805/biz13080517450014-n1.htm

[100: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】