ザ・レジデンス三田 Part2

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301665/

所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：52.39平米～146.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産・野村不動産

[461: 匿名さん]

都内の現在発売している優良物件には、早速今日から来場者が
増加していると報道されていた。しかも豊洲・三田の映像が流れていた。

[462: 匿名さん]

いやオリンピック会場は国立競技場ですからここが一番近いよ。

[463: 匿名さん]

新しくつくる国立競技場の場所って今と同じ代々木なんだっけ？

[464: 匿名さん]

ここの変な壺面白いよね．ランドマークとして何年くらい，置かれるか今から楽しみです．

[465: 匿名さん]

463さん
場所は同じだと思いますよ。湾岸あたりは今回、オリンピックの場所が東京に決まり
価値はあがるかもしれませんね。品川あたりもホテルなんかはいっぱいになるのでは
ないかな。ここの物件は地震に関する地域危険度測定調査で建物倒壊危険度、火災危険度、
総合危険度すべて評価が１なんですね。これはかなり好印象ですね。安い買い物でもないですし、
いつ来るかわからない地震や自然災害などで資産を失いたくないですからね。

[466: 匿名さん]

有明，晴海，豊洲等の湾岸地域．
国立競技場へアクセスがいい新宿御苑，四ツ谷，青山，六本木．
この辺は確実に高くなるでしょう．
それに加えて港区の物件も少なからず上がると思う．
ここや品川近辺もその恩恵を受ける気がするね．

下がり天井批判や売れていないネガティブキャンペーンしていた人たちは悔しかろうに．
1期で買った人たちはここまで予想していなかっただろうけど，良かったね．単純におめでとうございます．

[467: 匿名さん]

港区で３Aは着実に価格上がっていっても、ここは上がらないのでは。
そもそもここはオーダー前提で割高物件だし、海外投資家は誰も知らない「三田」だからな。

[468: 匿名さん]

新築だから露出されるけど、中古になったら厳しいですな。「三田」でサーチする人は限られる。

[469: 匿名さん]

三田の中でもここは別格です。確実に地域のランドマークになるかと。なんと言ってもシャトー三田跡地ですからね。この辺に昔からいるひとなら誰もが羨むかと。

[470: 匿名さん]

シャトー三田なんて今の若い人なんて誰も知らない
名前もダサいし(笑)
三田に別格があると主張するセンスも疑問や

別格という日本語は｢3Aのなかでもここは別格｣といい風に使うんだぞ(笑)
二流に別格もへったくれもないやろ

[471: 匿名さん]

まあまあ皆さんそう騒がずに。
確かにここはTV取材や販売状況考えると売れてると思いますよ。
2期のほうが激しい戦いになる模様。あまりにも状況が良くなってきている。

[472: 匿名さん]

＞470
最近の3Aは外人やら、その筋の人やらで結構敬遠される事も多いよ。三田や番長辺りが
いいという人も多いよ。3Aにこだわりすぎる田舎者みたい・・・
デベが言ってましたが、田舎の小金持ちにかぎって3Aを好む傾向にあると。だってそれしか
知らんしなぁ。

[473: 匿名さん]

３Aは分かりやすいですからね。

[474: 匿名さん]

なんて失礼なポジ。こんな人が住むのなら買わなーい（笑）

[475: 匿名さん]

472

最近の3Aは外人やら、その筋の人やらで結構敬遠される事も多いよ。

って、そんなわけないわ（笑）

[476: 匿名さん]

全くだ。何の根拠があるんかい。笑える（笑

[477: 匿名さん]

ここの契約者らは3Aに対してかなり劣等感があるんですね。
別に赤羽橋駅でも自身持っていけばよいのに。三田でも別格よーって。

[478: 匿名さん]

前にも聞いたんですけど、赤羽橋ってそんなに悪いんですか？
そりゃ、3Aと比較したらだめですが、みなさんが言うほどのものなんですか？

[479: 匿名さん]

五輪でもそうですが、自分以外の選手（ここではマンション）に敬意を払わない品性のない人は
観衆から嫌悪されるに決まってます。即刻退場してほしいですね。

三田は別格でもなんでもありません。
港区内でまずまず利便性があって、そこそこ価格が安いから買っただけです。

それで十分です。番町や3Aより上だとも思ってません。

さっき丸紅の麻布台のスレを覗いたら、独り善がりの気持ち悪いポジが連投してました。

ここにあの手の気持ち悪いポジが来ないよう願ってやみません。

[480: 契約済みさん]

>479さん

同意です。
ここが3Aや番町のような場所であれば、みんな飛びつくでしょうし、まず価格がこんなんじゃないと思います。
デベの人なのか、ヤフーの掲示板に投稿しているようなむやみやたらに否定したり、肯定したりするような人は来ないでほしいですね。
別格なわけがない。どうせなら私も3Aや番町がよかったですが、ここが手頃でした。
それだけなんですけどね。
でも、契約した人間としてはここが人気で、あっさり完売してくれることを祈ってはいます。

[481: 初港区]

オリンピックが決まったことで、東京は世界から評価された都市ということですね。しかも三田地区は招致プランで描かれた会場の二つの円のど真ん中、この物件の値段は今後もう上がるしかないでしょう。日本人が買わなくても買う外人いっぱいいると思いますので、相場の下支えになりそうです。最近のアジアでは一億出しても大した物件買えませんからね。
最寄り駅がどうこうよりも、港区、江東区まとめておめでとうと言いたい。

[482: 匿名さん]

景気が良くなれば港区の物件は何処も高値傾向ですよ。

なので、問題は今後の景気。オリンピックが何処まで起爆剤になるかですね。

ただ、日本人のいざという時の団結力・力は本当に凄いので、日本は本当に伸びると思う。適切な課題を与えられたのは大きい。

[483: 匿名さん]

479は472と同類。
結局、麻布台より上って言いたかっただけじゃん（爆笑）

[484: 匿名さん]

団結しても止まらない汚染水。

[485: 匿名さん]

戦争回避の感じで株価がまた上昇傾向かな?
とりあえず購入価格よりは5，6年は落ちないんじゃない．
10年たったら...ま，厳しいかも知れんが，下落幅も小さい気はするね．
ダメなところいっぱいあるけど，価格，市場の動向，場所，仕様，高級感などのバランスで考えると検討するには値すると思うよ．

でも，そう考えると西麻布レジデンスは買いだったね．南青山高樹町も良かった．どちらも販売がほぼ終わりそうだけど．
次の三田の物件になると思われる伊藤忠社宅跡，これは市場価格+オリンピック上乗せが入ってここの5割増しくらいになりそうだね．

[486: 匿名さん]

483は意味不明です。麻布台のキチガイポジが出張してきたんでしょうか？

ここの購入者は麻布台みたいな割高物件は興味ないでしょうに。

[487: 匿名さん]

ここは割安との意見もあるようですが、根拠がよくわからないな。多くは三田でこの価格は高いということでは。

[488: 匿名さん]

ここの購入者の投稿は酷いですね

[489: 匿名さん]

はいはい、ネガキャン、妬みはいらないよー

[490: 匿名さん]

３Aの他物件と比べると安い印象で、三田の他物件と比べると高い印象ですかね。
売り出しの時期もかなり影響してるし、これから出てくる港区物件はもっと単価高くなると思いますが。

確かに今思えば、西麻布レジデンスとグラン南青山高樹町は買いだったなという気がする。

[492: 匿名さん]

エントランスの「壷」では笑

[493: 匿名さん]

そんなに2期の募集の倍率下げたいんですね(驚)
がんばれネガキャンペーン☆

よほど買いたいヤツの集団。特に⇧

[494: 匿名さん]

人気物件はだいたい掲示板がこうなる（笑）

[495: 匿名さん]

ビルに囲まれたPT芝公園より、絶対こっちの方がいいでしょ。

[496: 匿名さん]

三田国ビルはなかったことにしたいらしい

囲まれ感は同レベルというか芝公園みれないし
それ以下じゃない

[497: 匿名さん]

下品な掲示板

[498: 匿名さん]

地域のランドマークにはなれず
仕様は最低レベルで
別に安くもない

どれも事実ですね

[499: 匿名さん]

ポジは「ここの売りは？」にちゃんと答えなよ。いつもネガに押され気味だよ。ここは笑

[500: 匿名さん]

坂の上の公務員宿舎は来年廃止されるらしいよ。

[501: 匿名さん]

>499
以前のスレを読んでからものを言いなよ。
もう大分いい面、悪い面は議論されている。
それを考慮して買う人は買うだけだ。
君のために情報を載せてくれるわけじゃないからね

[502: 匿名さん]

ここの南面は永久眺望ですよ。

[503: 匿名さん]

南向きはメゾン三田とかがドでかいマンションに立て替えて来たらアウトじゃない！？それならまだ北向きの方が安心かと。病院をそろそろ立て替えるみたいだけど、今と同じくらいの大きさにするのが決まってるみたいだし。東京タワーは確保できるんじゃないかな。

[504: 匿名さん]

契約者専用スレです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/359266/

よろしくお願いします！

[505: 匿名さん]

次の抽選っていつからですか?

[506: 匿名さん]

三井倶楽部の隣の建物が取り壊されて、アパホテルグループのアパホームのCONOEというブランドのマンションが来年末にできるみたいですね。場所はここより高台ですが、ブランドが微妙ですね。ちなみに、地上二階の低層のようです。

[507: 匿名さん]

ここはconoeにも負けちゃうね笑

[508: 匿名さん]

安っぽい建物だと入居のご近所さんも心配ですよね

[509: 匿名さん]

conoeは土地を割高に買って、施工を安く出して、
やってることがオープンレジデンスに似てるんだよな。
だから一等地にあるのに仕様がかなりひどい。

[510: 匿名さん]

そのCONOEより天井高低かったらどうしよう（汗・笑）

[511: 匿名さん]

まだ完売していないのか？あと何戸残っているんだろう。

[512: 匿名さん]

まだまだ半分あるよ。１期２次でどのくらいでるかわからんが。湾岸に仰山お客ながれているだろうから大変だ。２期は。。

[513: 匿名さん]

いくらなんでも、さすがにアパホームには勝つでしょ！？でもせっかく購入を検討してるのに、この地域のイメージがアパホームによって下がるのが心配です。

[514: 匿名さん]

ここアパより低地だよ。仕様・天井高もアパより低かったら。。（汗）

[515: 匿名さん]

APAは最高の立地ですね。よく買えたなーAPAなのに。関係ないかも知れないけど、APAの社長は、現首相と右●仲間なんだよな

[516: 匿名さん]

ここは、メゾ３戸、高額な東南角＆南住戸を残すという異様な感じの２期になったね。食いつきが悪いんだろうね。どうする野武士集団野村？

[517: 物件比較中さん]

南は東京タワー見えないし

[518: 匿名さん]

ここの1期2次っていつやるんですか？
北側と南側だと大分眺望が違いますが、検討されている方々はどのようにお考えですか？
単純に考えると東京タワーが見える方がいいかなって気もしますが。

過去のスレを見ていると皆さんは場所がしょーもないっておっしゃっている方を見ますが、そうなんですか？
坂の途中だけど、私はここは品のいいきれいな地区だな、って思っていたんですが、違うのでしょうか？

[519: 物件比較中さん]

風水的には北向きはないな。
でも、景色が、ここの南向きじゃあ…ってところかな。

[520: 匿名さん]

ここは非分譲住戸の分布をみれば、どの方角がよいか分かりますよ。

[521: 物件比較中さん]

地権者さん用ね

[522: 匿名さん]

地権者がいるとどう悪いんですか?
地権者がいいところをたくさんとっているのはわかるけど，それでもそれなりの部屋はありますよね?

[523: 匿名さん]

昔から住んでて古い考えしてる人もいるし
下町だから金もってるわけでもなく代々土地を受け継いでただけで古事記みたいなのも多い

[524: 匿名さん]

ま、姑みたいなものかな。

[525: 物件比較中さん]

そういう人たちが約１／３ぐらい居るマンションということか

[526: 匿名さん]

今日の記事、地域危険度測定調査（平成２５年９月公表）によると三田２丁目は三田の中では１番でしたね。

http://www.toshiseibi.metro.tokyo.jp/bosai/chousa_6/3minato.htm

[527: 物件比較中さん]

港区の港南（海辺）も全部１だよ。信憑性の点で疑問だね。この調査は。

[528: 匿名さん]

>526
中央区晴海、みました？　オール１ですね。優等生！　わかりますよね。意図は。
この手の調査ぐらい、いくらでも操作、execuseできますからね。

[529: 購入検討中さん]

私はここを買いたい。なぜかわからない。芝は絶対嫌。

[530: 匿名さん]

あの天井の低さは地権者も納得済みなんだろうか？
富久crossとか賑わっているけど、あそこはあそこで場所がイマイチ。
安いけど、1000戸もあるんじゃね。
完璧なところってないもんですな

[531: 匿名さん]

地権者住戸は分譲住戸よりも広めの間取りが多いので、広さの関係で感覚的にきにならないんじゃないですか？シャートーは古いのでそんなに高くなかったはず。推測ですがね。

富久は眺望がある一方を除き確保されているので人気なんでは。特に南は新国立ビューですので。
ここの眺望は疑問符

値段はここよりも安いですよ。間取りは？ですが。

まあ、新宿・渋谷・池袋方面にご勤務の方は選択肢にはいってくると思います。

[532: 匿名さん]

地権者が中古で売りにだすの待つかな、良い間取りは全部地権者もってるし

[534: 匿名さん]

地権者住戸はさておき、どの間取りが人気なんですかね。
変な形もあれば意外に整っているのもあるし。
やっぱり北側の東京タワー側の方がリセールいいかな。
一番いいのは北西側角住戸。ほとんど地権者に取られてたけど。東京タワーと三井倶楽部が見えるいい部屋なんだよな

[535: 匿名さん]

北向き、西向きは、普通は買わないなぁ

[536: 匿名さん]

日本人って異様に南向きが好きだよね。
南向きはいいんだけど、夏の日差しがやばい。日中は部屋にいられない。

[537: 匿名さん]

西の方がヤバイでしょ（笑）

[538: 匿名さん]

夏の南中時は太陽は角度があるから、ひさしがあれば部屋の奥まで日が入らずそんなに関係ありません。
逆に冬は角度が低く部屋に日差しが入りあたたかくなります。

一方、西日は夏も角度が低くひさし無視で部屋の奥まで日が入ります。

日本は湿度が高いから、日当たりが悪いとかびちゃうからね。

タワマンは、サッシの性能が上がっているのか西向きの直窓でも大丈夫なんでしょうかね？

[539: 匿名さん]

西日とかよりもやはりイタリア大使館、三井などの緑が見える西側が人気があり、地権者もこぞってとったんでしょう。
それに加えて東京タワーも目の前に臨めたら希少性は高いかな。
でも、ほぼ地権者住戸ですけどね

[540: 匿名さん]

西南角と北西角をドッキングさせた非分譲もありますよね笑　中古で買いたいわ

[541: 匿名さん]

>540
あれはペントハウス級でしょうね
中古でも落ちないだろうな

[542: 匿名さん]

↑
天井２２０でも横にだだっ広いんで全然きにならなそうだね（笑）

[543: 匿名さん]

全部天井220ではないからいいんじゃないでしょうか?
220は廊下，部屋の外側で中心は240（でしたっけ?）なので，普通かと．
しかし，確かにその中古は出ないでしょうね．

[544: 匿名さん]

全部じゃないけど、６ー７割ぐらいは２２０では。普通だったらこんなに天井高に対してスレはいらんでしょ。かなり多いと思うよ。天井高に対するスレは。
買う人は承知でかってるとは思うけど。もともと高いところに住んでいた人、背が高い人はMRみた瞬間、あれ？でしょ。

[545: 匿名さん]

240でも十分低いね・・

[546: 匿名さん]

廊下２１７０のお部屋もある。めづらしいぐらいに低いね。手のひらついちゃう笑

[547: 匿名さん]

うちの主人は196センチあるので、それだと頭が近いですね。

[548: 匿名さん]

タワマンは一般に天井高いですが、低層だと一般的な高さではないかと。タワーとの比較だと低く感じますけどね。
私は最近タワーの天井の高さが安っぽく感じるようになってしまい、このくらいの高さが丁度良いような気もします。

[549: 匿名さん]

天井が高いと安っぽく感じる？ずいぶん奇特な人がいるもんだな。

[550: 匿名さん]

１低にある高級マンションは天井低いかもしれんが、ここはそんな立地じゃないので高くあって欲しいところ。

[552: 匿名さん]

２期検討中だが、レスを拝見すると仕様（天井高、下りの占める割合等）の酷さがかなり指摘されている。MRも内見しているがその通りかと。また、夫婦での身長が180,170ぐらいあるので。
これだけ指摘されるとさすがにリセールに影響すると考えるのが妥当か。

[553: 匿名さん]

1期2次は30戸。おそらく野村の手法的にこれは要望書の入った数だから完売。
というわけで175戸中120戸完売。
あと残り55戸。

[554: 購入検討中さん]

残り５０あるが、いい間取りないんだよね。。もともといい部屋が少ないからしょうがないんだけど。地権者優遇により。

[555: 匿名さん]

なんだかんだ言っても残り1/3なんだな
批判はあれど1期でこれだと人気はあるんだねー
不思議だが……これが現実か

[556: 匿名さん]

リセールには影響するでしょうね
三田のタワーだけみても
一番作りが悪いです

[557: 購入検討中さん]

階高けちりすぎ。間取り悪すぎ。五輪効果もあり湾岸に相当客が逃げるだろう。（タワー好き限定で）

[558: 匿名さん]

まあ、それでも残り1/3以下ってのは評価できるかな。
あとここはこの立地的にアジア系が買いに来てないのも売りじゃない？
湾岸とか富久は安い設定だから投資目的は買いだからね

[559: 匿名さん]

この連休のモデルルームの入りはどうなんでしょうかね？１期２次の締め切りらしいですが。

[560: 匿名さん]

>558
逆でしょ。外国人投資家から興味もたれていない（注目されていない）と考えるのが妥当では（地名度、割高、立地等により）
三菱西麻布レジは外国人が買っていた。麻布というブランド、割安感有等で。