ザ・レジデンス三田 Part2

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301665/

所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：52.39平米～146.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産・野村不動産

[381: 匿名さん]

住友はまだ40戸以上売れ残ってますよ（笑）

[382: 匿名さん]

総合的に三田で最終考え中。悩む！

[383: 物件比較中さん]

港区に住みたいという人いても三田に積極的に住みたいなんて人いるのかな？少なくとも自分の周りで聞いたことない。結局は他との比較で三田に妥協することはあるんだろうけど、間取りやオーダーも含めた単価は高いと思う。消極的にここを選んだときに本当に何が残るんだろう。。

[384: 匿名さん]

何が残るも何も、住み替えたい人が買うだけだと思うが。。。

[385: 匿名さん]

>383
いや，だから？
三田に住みたい人を聞いたことないのは，それぞれ理由があるだけで，君の小さなコミュニティの話だけでしょ？
少なくとも地権者，契約者を合わせて140人くらいはここを買っているわけだから，君がどうこう言ってもそれなりのニーズがあるってこと．
だから，逆にどんなニーズかを考えなよ．
何も残らないのならこのスレから撤退したら？何の意味もないよ．

[386: 匿名さん]

ここは自分にとってベストでした。
基準は「自分が納得すれば」です。嫌な方は買わなければいい、
ここは自分の価値観を押し付ける方が多いように感じます。

[387: 匿名さん]

メゾネットいいですね。
買える人が羨ましい。

[388: 匿名さん]

天井ばかり言う人はメゾネット買えばいいんですよ☆
でも全て要望書入ってるらしいですけどね。

[389: 匿名さん]

私は一期の契約者ですが、やはり天井高は気になるし、最大の不安です
その他は何も問題はないんですけどね
オーダーメイドも何をどこまでやるかですが、そんなに高くはないと思います
誰かが言ってましたが、やはり天井はオーダーメイドでもどうしようもない部分なので心配は残ります

[390: 匿名さん]

天井高いことにメリットを感じない自分には悪くない物件だった

[391: 匿名さん]

天井って気になる？
価格とか場所が優先の私には無関係。

2期で最終検討中です。

[392: 匿名さん]

チビッコの自分に三田の天井は十分！

[393: 匿名さん]

白金があまり気に入らなかったので、結局ここを最終検討します。
期待してただけに残念。白金は場所が・・・

[394: 匿名さん]

いつも感心するのですが、よく皆さん新築マンションを本物も見ないでモデルルームやCGの感じでだけで何千万、何億の買い物ができますね。でも実際に完成するのを待ってたらイマイチの物件しか残らないし。。別にここの物件だけではないですが、なかなか踏ん切りがつきませんね。

[395: 匿名さん]

お金に余裕があるから大丈夫なんです。
失敗したら売ればいい、ぐらいの気持ちです☆

[396: 匿名さん]

今、比較的天井高の高いマンションに住んでますが、あまりメリットを感じたことがないです。
むしろ真夏や真冬は空調が効いてくるまで時間がかかるのが大きなデメリットと思っていたので、
ここの天井高は全然気になりませんでした。。

天井高が低くても仕様が高ければ落ち着いた印象で良いと思います。

[397: 匿名さん]

天井高低い物件は転売するとき苦労するよ。
賃貸出すならそれほど影響ないかもだけど。
中古物件を自分が買うシーンを想像してみな。
天井低いの見つけたらどう思うよ。
ここに一生住むのかー他ももっと見てみようと思わない？

[398: 匿名さん]

思わないなぁ。

[399: 匿名さん]

中古で、天井高はほとんど価格に反映されません。実はこれには理由があります。

中古を買う人と新築を買う人は、不動産に対するスタンスが大きく違います。
一言で言うと、中古で買う人＝立地重視、新築で買う人＝建物重視です。

中古はとにかく立地条件が重視されます。
どうしてもその土地にこだわりがあるけど新築の物件が無い。
中古で買う人はそんな人です。（一口に立地条件と言っても、
ブランド、地縁、駅距離・・・など色々ありますが。）

逆に、新築は建物が重視されます。
もちろん立地もある程度は見ますが、中古まで含めれば
もっと立地の良い物件はたくさんあるはずです。
でも新築を買う人は一般に中古はそもそも見ていません。
それは、新しい「建物」に価値を置いているということの証左でもあります。

ゆえに新築マンションを見ている人は、
そもそも天井高などの建物仕様が気になりやすい人だということになります。
でも同じように建物仕様が気になる人は、あなたと同じように新築しか見ていないので、
そもそも中古市場にはいないのです。

中古で買う人は、新築で買う自分と相対的に比較すると、
建物よりも立地条件を重視する人だということを認識すべきでしょう。

[400: 匿名さん]

↑
中古見るときも仕様（天井高も仕様の一部）みるでしょ。当然。天井高は仕様の”グレード感”が反映される部分です。
とくにここは下がり（2.2m以下）の面積の割合が他件にくらべ大きいので、内見した瞬間圧迫感を感じる人もいるでしょ。当然、今住んでいるところが低い天井（賃貸とかね）であれば、感じないでしょ。

要は感性の問題なんですよ。もちろん、天井高は高いのがいいにきまっている。だから、ここはいつも議論になるんです。

[401: 匿名さん]

まー，普通の高さだったら議論にはならないよ．
ここは普通よりも低いから話題に上がるわけ．
天井低いけど買いたいのか，それとも天井低いから勘弁なのか，どちらかでしょ？
ずっとその議論だよね．

[402: 匿名さん]

その通りですね。下がりの度合いと占める面積の割合が他物件にくらべると、どうかなとの意見が多い。また、１期購入者もそれを承知で（気にしない方もおられると思う。）ご購入されている。ということでしょ。価値観が入ってくるので何ともいえないな。

[403: 匿名さん]

リセールで影響しないならいいんじゃない？
むしろ買値が安いわけだからお得でしょう。

[404: 匿名さん]

>402さん

その通りかと思います．
私は1期契約しましたが，最後まで悩みました．はたしてこの高さは受け入れられるのか？
まだ答えはいまいち出ていませんが，現状での価格，立地，ほかの物件との比較，などどれもここが良かったので，若干仕方なくここにしました．
良かったと信じたいですが，今後わかることです．
でも，これから消費税増税，不動産の価格上昇，好立地の出現する確率，などを鑑みると悪い選択ではなかったと思っています．

[405: 匿名さん]

ここ、仕様が良いとか高級感があるとか皆さん書いてますが、出来上がってみたら以外と安っぽいってことはないですかね？外観とか重厚感とか、今ある他のマンションで言うならばどのグレードのマンションになると思いますか？

[406: 匿名さん]

>405さん

404です．
安っぽい可能性はあります．前に書かれている方がいますが，正直出来上がっていない，MRしか見ていないので，わかりませんよね．出来上がりはどうなんだろうと思うことはあります．

ハイグレードマンションとなると，私が思うには「パークコート六本木ヒルトップ」や「ROPPONGI TOKYO」とかでしょうか？グラン南青山高樹町もよさそうですが，これもMRの感想です．

[407: 匿名さん]

ここは感じとしては、板状マンションということで、神保町駅直結の東京パークタワーのような雰囲気になるのではないでしょうか。29Fですが。売り主は三井。場所柄、億ションが多いと記憶。１階にお店があるのでその分高級感は薄れますが、存在感はいいですね。個人的にはパークコート六本木の作りは非常に気に入っています。白に、茶系が入っておしゃれですよね。単色系は安くみえる（茶系が少し入ってたかな。。）。隣のパークコート麻布かな。

[408: 匿名さん]

>407

結局どれと似てるってこと？

[409: 匿名さん]

407　（恐らく）神保町駅直結の東京パークタワーのような感じかな、と。

ここは、古くなってからの方が味が出るような感じがしそうですが。タワーは一歩まちがうと、ダメだこりゃ、の世界になるので怖いですね笑

[410: 匿名さん]

たしかにタワーマンションで高級感も兼ね備えてるのってそうそうないですよね。“うわ、ここ高級感があってステキ！”って思うのは、たいていが低層の重厚感があるマンションですね。

[411: 匿名さん]

まだモデルルームは休みなんですね
どういう状況なんですか、ここは？

[412: 匿名さん]

安っぽいタワーは悲惨ですよ。湾岸とか武蔵小杉とかは厳しそうです。
その一方でお金をかけた都心のタワーは高級感を保ち続けると思います。

ここは唯一無二の存在であり続けるでしょう。

[413: 匿名さん]

ここが唯一無二？
誰もここがそこまでだと思って買ってないでしょ。
こうゆうリテラシーの低い投稿は却ってこの物件の品位を下げるから止めて。
妥協ポイントもあるけど、相対的にみてここが良さそう。
それで十分です。

[414: 匿名さん]

まあ、契約者や地権者は唯一無二の存在と言い聞かせるしかないんでしょうね。残念すぎ。。

[415: 匿名さん]

ここのメゾネット買いたいのですが、もう完売ですか？
どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[416: 匿名さん]

ここも一歩間違えば安っぽいマンションにならないとは限らないよ。すくなくとも三田界隈のタワーでは３番手というところでしょ。

[417: 匿名さん]

メゾネットをつくってる時点で強烈に安っぽい印象を与える！

[418: 匿名さん]

>415
メゾネット売れてるか本当に気になるなら掲示板で聞かずにMRに聞けよ。明らかにおかしい。ここでそういう投稿する時点で胡散臭いし、本気じゃないか買い煽りでしかない。

[419: 匿名さん]

そんなにメゾネットに住んでる人に興味シンシンなら買った人は気がきじゃないね。

[422: 匿名さん]

なんかあほらし。
メゾネットは2件しかまだ決まってないよ、1期では。
全部要望は入ってないし、誰かが言っていたけど、買いたいならMR行けばいいじゃん？
メゾネットは最近よくあるし、別に珍しくもない。ほしい奴は買うだろうし、興味ない、お金が間に合わない、やつは買わないだろう。

[423: 匿名さん]

メゾネット2件も決まったんですか！？
3億円がポンって売れるんですね驚きです。残りは1つ？？

[425: 匿名さん]

メゾネットって確か5戸じゃなかったっけ？
だれかが2戸しか売れてない、ダメ物件、不人気物件、って騒いでいたような。。。

[426: 匿名さん]

メゾ残あと３つだよ。
＞穴倉みたいなかんじ
笑える。鬼の下がり天井2.4でLDの2/3を占有。

[427: 匿名さん]

ここは、階数的にセーフですかね。
それとも、震源からの距離、地震の規模、建物の構造とかで、まずい階数も変わって来るのかしら？


http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG02015_S3A900C1CR0000/
南海トラフで地震が起きた場合、最大想定ではないマグニチュード（Ｍ）８級の規模でも東京都内や大阪湾周辺で、30階や45階建てなど特定の高さの高層ビルが大きく損壊する可能性があるとの試算を、防災科学技術研究所（茨城県つくば市）が２日までにまとめた。

[428: 匿名さん]

だから？回数がセーフなら買うの?
来るかもわからない地震が怖いならタワーはやめておいた方が賢明じゃない?

[429: 匿名さん]

メゾネットを買いたい人、買う人はこんな掲示板に書き込んだりしないから。
現実みようよ。
今残ってる現実的な部屋を議論しようよ、うちら庶民はさ

[430: 匿名さん]

でもメゾは魅力的・・・