ザ・レジデンス三田 Part2

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301665/

所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：52.39平米～146.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産・野村不動産

[362: 匿名さん]

勝てば官軍負ければ賊軍。
売れた野村と三井の勝ち。

売り煽りの負け（笑）

[363: 匿名さん]

確かにココは売れたほう。

[364: 匿名さん]

お勧めの間取りとか人に訊くあほがいるのか。
ワンルームにしか住んだことないのか？

[365: 匠]

売れ筋はいいのかね？(笑)
ん～

[366: 匿名さん]

90戸しか売れてないのに売れたと嘯く
お勧めの間取りを聞く検討者を貶して酷い間取りしかない
事実を必死に隠そうとする
ノルマ不動産の手先はマジ顧客軽視だな！！

[367: 匿名さん]

ここ、10月以降の2期は苦戦するんじゃない。
増税後物件にもなるし、経済状況も曇りはじめた（アベノの効果が限定的、シリア情勢不安定等）。ライバル登場？（白金タワー（価格を除けば間取り等よし（さすが大成）。車族にはいい。こちらの方がタワーらしい造り））

[368: 匿名さん]

今度は白金の営業が入ってきた（笑）

[369: 匿名さん]

真剣に検討中であるが、やはり間取り・天井高は考えるな。自分背が高いし。毎日のことでもあるし。

[370: 匿名さん]

>368
367 残念ながら、営業じゃないんだな笑。

両方の物件をみた。　箱ものとしての出来は白金かな。（梁、柱の出方、天井高など空間設計という視点では断然こちら）予算積んででも白金タワーという選択を考えてはいる。　共有施設がすくなく管理費が安い点も好印象。
見た目の豪華さは三田かな。壷はいらんがね。レンタルらしいけど笑。中の仕様も三田かな。
両方坂下という点は両方の共通点かな。検討中という段階。

このスレはポジ、ネガ交錯していていい情報もある。特にネガ系。

[371: 匿名さん]

ん〜白金、三田では相当悩む。
価格で三田リードぐらいのレベル。

[372: 匿名さん]

ペントハウス(メゾネット)はどんな人が買ってるの？
すでに花が刺してあったから売れてるのは決まってるみたいだけど
3億・・・メゾネットなら天井気にする事ないし、広い間取りで仕様も
特別仕様みたいだから。お金持ちがうらやましい。

[373: 匿名さん]

>370さん

ここを検討していて、370さんや他の方もおっしゃる白金タワーを見てみたんですけど、そんなにいいですか？
確かに長方形の形で間取りはできているので、ちゃんとしている間取りには感じましたが、あまりにも普通で魅力がないです。
確かに梁や天井高って面だけで言えば…確かにこっちがいいですけどね…。
しかも、ここって陸の孤島みたいな場所ですよね？車があればいいんでしょうけど、常に、とはいかないでしょう。
でも、メインエントランスになる重厚な門は良いと思いました。

三田は逆にいまいち間取り、低い天井、ダメダメだけど、東京タワーがみえたり、希少価値は感じました。
緑がみえるという面ではどっちも変わらない気がします。
駅は赤羽橋でも近い場所にあるのがいいと思います。

どっちもどっちですが、私は正直白金と三田を比較するなら、三田かなと感じます。
価格のこともありますし。
しかし、供用部は少ないと言っても門構えが白金は素敵ですね。

どっちつかずな意見ですみません。
ちなみに私も業者ではありません。単に住み替えの物件を真剣に探しているものです。あしからず。

[374: 匿名さん]

悩みに悩んだけど三田行きます。

[375: 匿名さん]

R三田は地権者の住人含め５割以上がリタイアしている世帯が購入しているとの事なので、若い世帯にとっては、タワーマンション特有の朝の通勤時間のエレベーター渋滞を考えなくて良さそうです。

[376: 購入検討中さん]

349です。私も営業ではないです（笑）

もともと個人的な理由（主に立地、白金は遠いんですよね。）から
遅ればせながら検討を始めましたがイマ イチで…。（良いと思うと１期販売。）
この掲示板でセレクトプランを見ろとのアドバイスを読んでみて印象が
変わったのでつい書いたんです。
セレクトプランを教えていただいたのでお礼？かな。

あ、よい間取りがたくさんあるよ、と言ったつもりもないですね。
（これで完売見込み？とシロウトながらに思いますけどね。）
オーダーメイドも少ししたいので割高だなとも思ってます。
うちは気にしたいのはギロチン天井の部分だけ。

具体的に書いたので特定されちゃうかとドキドキしながら書いたのですが
抽選にならないことを祈ってます。
ネガさんたちのおかげで冷静になれた自分もいます。

[377: 匿名さん]

>373さん
370です。

＞白金タワーを見てみたんですけど、そんなにいいですか？
そんなによくないです笑。よかったらそっちに決めてます。

ただ、はり、柱の出方、天井高がどうかなと思っています。毎日のことになるので、窮屈感があるところで長くすもうと思うとね。。90平米以上ぐらいあれば広さが窮屈感を解放してくれるのですが。

共有施設の豪華さなんてすぐあきるし。。

自分が接する部分、感じる部分（感性的なのも）で最後、決断すると思います。

[378: 匿名さん]

共用部分そんな豪華ですか？変な壷の印象しかないんですけど

[380: 匿名さん]

↑
中古となると、ここは厳しいな。三田では築年数からしてパークコートとすみふがやはり、NO1,2になっちゃう。ここは３番手がいいところ。また、C区の開発がはいると４番手以降になっちゃうかもね。伊藤忠社宅あとや、メゾン三田立替え物件は除くとして。タワーではないと思うので。

[381: 匿名さん]

住友はまだ40戸以上売れ残ってますよ（笑）

[382: 匿名さん]

総合的に三田で最終考え中。悩む！

[383: 物件比較中さん]

港区に住みたいという人いても三田に積極的に住みたいなんて人いるのかな？少なくとも自分の周りで聞いたことない。結局は他との比較で三田に妥協することはあるんだろうけど、間取りやオーダーも含めた単価は高いと思う。消極的にここを選んだときに本当に何が残るんだろう。。

[384: 匿名さん]

何が残るも何も、住み替えたい人が買うだけだと思うが。。。

[385: 匿名さん]

>383
いや，だから？
三田に住みたい人を聞いたことないのは，それぞれ理由があるだけで，君の小さなコミュニティの話だけでしょ？
少なくとも地権者，契約者を合わせて140人くらいはここを買っているわけだから，君がどうこう言ってもそれなりのニーズがあるってこと．
だから，逆にどんなニーズかを考えなよ．
何も残らないのならこのスレから撤退したら？何の意味もないよ．

[386: 匿名さん]

ここは自分にとってベストでした。
基準は「自分が納得すれば」です。嫌な方は買わなければいい、
ここは自分の価値観を押し付ける方が多いように感じます。

[387: 匿名さん]

メゾネットいいですね。
買える人が羨ましい。

[388: 匿名さん]

天井ばかり言う人はメゾネット買えばいいんですよ☆
でも全て要望書入ってるらしいですけどね。

[389: 匿名さん]

私は一期の契約者ですが、やはり天井高は気になるし、最大の不安です
その他は何も問題はないんですけどね
オーダーメイドも何をどこまでやるかですが、そんなに高くはないと思います
誰かが言ってましたが、やはり天井はオーダーメイドでもどうしようもない部分なので心配は残ります

[390: 匿名さん]

天井高いことにメリットを感じない自分には悪くない物件だった

[391: 匿名さん]

天井って気になる？
価格とか場所が優先の私には無関係。

2期で最終検討中です。

[392: 匿名さん]

チビッコの自分に三田の天井は十分！

[393: 匿名さん]

白金があまり気に入らなかったので、結局ここを最終検討します。
期待してただけに残念。白金は場所が・・・

[394: 匿名さん]

いつも感心するのですが、よく皆さん新築マンションを本物も見ないでモデルルームやCGの感じでだけで何千万、何億の買い物ができますね。でも実際に完成するのを待ってたらイマイチの物件しか残らないし。。別にここの物件だけではないですが、なかなか踏ん切りがつきませんね。

[395: 匿名さん]

お金に余裕があるから大丈夫なんです。
失敗したら売ればいい、ぐらいの気持ちです☆

[396: 匿名さん]

今、比較的天井高の高いマンションに住んでますが、あまりメリットを感じたことがないです。
むしろ真夏や真冬は空調が効いてくるまで時間がかかるのが大きなデメリットと思っていたので、
ここの天井高は全然気になりませんでした。。

天井高が低くても仕様が高ければ落ち着いた印象で良いと思います。

[397: 匿名さん]

天井高低い物件は転売するとき苦労するよ。
賃貸出すならそれほど影響ないかもだけど。
中古物件を自分が買うシーンを想像してみな。
天井低いの見つけたらどう思うよ。
ここに一生住むのかー他ももっと見てみようと思わない？

[398: 匿名さん]

思わないなぁ。

[399: 匿名さん]

中古で、天井高はほとんど価格に反映されません。実はこれには理由があります。

中古を買う人と新築を買う人は、不動産に対するスタンスが大きく違います。
一言で言うと、中古で買う人＝立地重視、新築で買う人＝建物重視です。

中古はとにかく立地条件が重視されます。
どうしてもその土地にこだわりがあるけど新築の物件が無い。
中古で買う人はそんな人です。（一口に立地条件と言っても、
ブランド、地縁、駅距離・・・など色々ありますが。）

逆に、新築は建物が重視されます。
もちろん立地もある程度は見ますが、中古まで含めれば
もっと立地の良い物件はたくさんあるはずです。
でも新築を買う人は一般に中古はそもそも見ていません。
それは、新しい「建物」に価値を置いているということの証左でもあります。

ゆえに新築マンションを見ている人は、
そもそも天井高などの建物仕様が気になりやすい人だということになります。
でも同じように建物仕様が気になる人は、あなたと同じように新築しか見ていないので、
そもそも中古市場にはいないのです。

中古で買う人は、新築で買う自分と相対的に比較すると、
建物よりも立地条件を重視する人だということを認識すべきでしょう。

[400: 匿名さん]

↑
中古見るときも仕様（天井高も仕様の一部）みるでしょ。当然。天井高は仕様の”グレード感”が反映される部分です。
とくにここは下がり（2.2m以下）の面積の割合が他件にくらべ大きいので、内見した瞬間圧迫感を感じる人もいるでしょ。当然、今住んでいるところが低い天井（賃貸とかね）であれば、感じないでしょ。

要は感性の問題なんですよ。もちろん、天井高は高いのがいいにきまっている。だから、ここはいつも議論になるんです。

[401: 匿名さん]

まー，普通の高さだったら議論にはならないよ．
ここは普通よりも低いから話題に上がるわけ．
天井低いけど買いたいのか，それとも天井低いから勘弁なのか，どちらかでしょ？
ずっとその議論だよね．

[402: 匿名さん]

その通りですね。下がりの度合いと占める面積の割合が他物件にくらべると、どうかなとの意見が多い。また、１期購入者もそれを承知で（気にしない方もおられると思う。）ご購入されている。ということでしょ。価値観が入ってくるので何ともいえないな。

[403: 匿名さん]

リセールで影響しないならいいんじゃない？
むしろ買値が安いわけだからお得でしょう。

[404: 匿名さん]

>402さん

その通りかと思います．
私は1期契約しましたが，最後まで悩みました．はたしてこの高さは受け入れられるのか？
まだ答えはいまいち出ていませんが，現状での価格，立地，ほかの物件との比較，などどれもここが良かったので，若干仕方なくここにしました．
良かったと信じたいですが，今後わかることです．
でも，これから消費税増税，不動産の価格上昇，好立地の出現する確率，などを鑑みると悪い選択ではなかったと思っています．

[405: 匿名さん]

ここ、仕様が良いとか高級感があるとか皆さん書いてますが、出来上がってみたら以外と安っぽいってことはないですかね？外観とか重厚感とか、今ある他のマンションで言うならばどのグレードのマンションになると思いますか？

[406: 匿名さん]

>405さん

404です．
安っぽい可能性はあります．前に書かれている方がいますが，正直出来上がっていない，MRしか見ていないので，わかりませんよね．出来上がりはどうなんだろうと思うことはあります．

ハイグレードマンションとなると，私が思うには「パークコート六本木ヒルトップ」や「ROPPONGI TOKYO」とかでしょうか？グラン南青山高樹町もよさそうですが，これもMRの感想です．

[407: 匿名さん]

ここは感じとしては、板状マンションということで、神保町駅直結の東京パークタワーのような雰囲気になるのではないでしょうか。29Fですが。売り主は三井。場所柄、億ションが多いと記憶。１階にお店があるのでその分高級感は薄れますが、存在感はいいですね。個人的にはパークコート六本木の作りは非常に気に入っています。白に、茶系が入っておしゃれですよね。単色系は安くみえる（茶系が少し入ってたかな。。）。隣のパークコート麻布かな。

[408: 匿名さん]

>407

結局どれと似てるってこと？

[409: 匿名さん]

407　（恐らく）神保町駅直結の東京パークタワーのような感じかな、と。

ここは、古くなってからの方が味が出るような感じがしそうですが。タワーは一歩まちがうと、ダメだこりゃ、の世界になるので怖いですね笑

[410: 匿名さん]

たしかにタワーマンションで高級感も兼ね備えてるのってそうそうないですよね。“うわ、ここ高級感があってステキ！”って思うのは、たいていが低層の重厚感があるマンションですね。

[411: 匿名さん]

まだモデルルームは休みなんですね
どういう状況なんですか、ここは？

[412: 匿名さん]

安っぽいタワーは悲惨ですよ。湾岸とか武蔵小杉とかは厳しそうです。
その一方でお金をかけた都心のタワーは高級感を保ち続けると思います。

ここは唯一無二の存在であり続けるでしょう。

[413: 匿名さん]

ここが唯一無二？
誰もここがそこまでだと思って買ってないでしょ。
こうゆうリテラシーの低い投稿は却ってこの物件の品位を下げるから止めて。
妥協ポイントもあるけど、相対的にみてここが良さそう。
それで十分です。

[414: 匿名さん]

まあ、契約者や地権者は唯一無二の存在と言い聞かせるしかないんでしょうね。残念すぎ。。

[415: 匿名さん]

ここのメゾネット買いたいのですが、もう完売ですか？
どなたかご存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。

[416: 匿名さん]

ここも一歩間違えば安っぽいマンションにならないとは限らないよ。すくなくとも三田界隈のタワーでは３番手というところでしょ。

[417: 匿名さん]

メゾネットをつくってる時点で強烈に安っぽい印象を与える！

[418: 匿名さん]

>415
メゾネット売れてるか本当に気になるなら掲示板で聞かずにMRに聞けよ。明らかにおかしい。ここでそういう投稿する時点で胡散臭いし、本気じゃないか買い煽りでしかない。

[419: 匿名さん]

そんなにメゾネットに住んでる人に興味シンシンなら買った人は気がきじゃないね。

[422: 匿名さん]

なんかあほらし。
メゾネットは2件しかまだ決まってないよ、1期では。
全部要望は入ってないし、誰かが言っていたけど、買いたいならMR行けばいいじゃん？
メゾネットは最近よくあるし、別に珍しくもない。ほしい奴は買うだろうし、興味ない、お金が間に合わない、やつは買わないだろう。

[423: 匿名さん]

メゾネット2件も決まったんですか！？
3億円がポンって売れるんですね驚きです。残りは1つ？？

[425: 匿名さん]

メゾネットって確か5戸じゃなかったっけ？
だれかが2戸しか売れてない、ダメ物件、不人気物件、って騒いでいたような。。。

[426: 匿名さん]

メゾ残あと３つだよ。
＞穴倉みたいなかんじ
笑える。鬼の下がり天井2.4でLDの2/3を占有。

[427: 匿名さん]

ここは、階数的にセーフですかね。
それとも、震源からの距離、地震の規模、建物の構造とかで、まずい階数も変わって来るのかしら？


http://www.nikkei.com/article/DGXNASDG02015_S3A900C1CR0000/
南海トラフで地震が起きた場合、最大想定ではないマグニチュード（Ｍ）８級の規模でも東京都内や大阪湾周辺で、30階や45階建てなど特定の高さの高層ビルが大きく損壊する可能性があるとの試算を、防災科学技術研究所（茨城県つくば市）が２日までにまとめた。

[428: 匿名さん]

だから？回数がセーフなら買うの?
来るかもわからない地震が怖いならタワーはやめておいた方が賢明じゃない?

[429: 匿名さん]

メゾネットを買いたい人、買う人はこんな掲示板に書き込んだりしないから。
現実みようよ。
今残ってる現実的な部屋を議論しようよ、うちら庶民はさ

[430: 匿名さん]

でもメゾは魅力的・・・

[431: 匿名さん]

売れてないのに人気って・・？

[432: 匿名さん]

メゾは１期で２戸しか申込がはいらなかった。すなわち苦戦した、と見るのが妥当。

[433: 匿名さん]

メゾネットタイプやかなり広い間取りもあるんですね。
ゆったりとした暮らしが出来そうですね。

オーダーメイドで自分仕様の間取りが作れるもの魅力的です。

[434: 匿名さん]

どのくらいを広いと称しているか不明だが90平米以上の分譲販売戸数は20もない。タワーにしてはあまりにも少ないと思うがな。

[435: 匿名さん]

433>
業者さん、お勤めご苦労様です。

[436: 匿名さん]

あ、なるほどね

メゾネットが売れなくて困ってるから
メゾネットメゾネットと連呼する不自然な投稿が多いわけだ

納得(笑)！！

[437: 匿名さん]

ここのメゾの天井高（LDにおける2.4m部分の専有面積の割合が大きい）は異様だからな。最近のタワー最上階であれば3.0あるところもめずらしくないからね。

[438: 匿名さん]

メゾネットはもういいんですけど、普通の部屋はどうですか？
セレクトプランがいい、って書き込みは見ましたが、ホームページ上には載っていませんでした。
MR行けよ、とおっしゃるかもしれませんが、どんなかんじになるのかお分かりになる方いませんか？

[439: 匿名さん]

他の人も書いてますが、価格表を見るとまず地権者住戸の多さにびっくりします。
間取りも地権者間取りを優先した影響かかなりバラエティに富んでますが、使いやすそうな間取りはけっこう限られている印象。そういう意味では選択肢は実はかなり狭かった。工夫できないかオーダーメイド試算するも、結局は数百万程度はかかりそうだった。
MRの部屋（メゾでない部屋）も、木の色目とかその他直観的なイメージですが、全体的にかなりダサく感じてしまった。なんであの部屋をMRにしてしまったんだろうというのが個人的感想。気に入った点としては、エントランスなどの共用部分の石の感じはよかったかなと。
以上、個人的感想です。私は見送りましたが、合う間取りがあって赤羽橋駅利用でも問題ない人なら検討してもよいのではないですかね。

[440: 匿名さん]

赤羽橋利用でも問題ないとは？
正直麻布十番や六本木も人の多さやガラの悪さを考えるとあまり良くない印象があります。かと言って芝まで行ってしまうと価値はガタ落ちだし。麻布台みたいな場所は駅が近くにない。
それでも赤羽橋の方が良くない理由はなんですか？

ここはどんな方が購入してるんでしょうか？

[441: 匿名さん]

438さま

セレクトプランは、
お部屋によって異なると思いますが、

3LDK→ひろびろ2LDK（+ウオークインクローゼット）
みたいなイメージだと思います。

[442: 匿名さん]

>441さん

ありがとうございます。私はリビングダイニングから各部屋に通じる作りが好きではなく、部屋は独立したいと思うのですが、それは難しいのでしょうか？ホームページ上はないですよね。。。

[443: 匿名さん]

442さま

間取りにもよりますので、まずはご相談ですね。

[444: 匿名さん]

躯体がショボイのに
オーダーメイドという名のハリボテをつけても
無駄ですよ

[445: 匿名さん]

メゾネット欲しいのですが予算が・・・

[447: 匿名さん]

またメゾネット欲しい、かよ。
よっぽどメゾネットを売りたいんだな〜

[448: 匿名さん]

予算1億だけど、メゾネット欲しい・・・素晴らしい・・・
ただ現実問題として予算が3億あったら他に幾らでも選択肢が出てくるし、
多分買わないと思う

ボリュームゾーンを検討してる人にプレミアムルームを見せたら、
誰だって欲しい素晴らしいって言うに決まってる（笑）

[449: 匿名さん]

メゾネット売れてないんですか

[450: 匿名さん]

東京オリンピックが決まって、ここの価値は格段に上がりますね。
たぶん売れ行きは良くなるんだろうな。
港区の物件はこれから上がる予感。

[451: 匿名さん]

東京タワーの近くは価値がでますね

[452: 匿名さん]

ま、明日の株価は確実に上がるしな。15000円いってしまうんじゃないかな？
これで消費税アップも間違いなさそうだし。
今のタイミングで買えないと、これから5、6年は値が上がりそうだね。
港区、湾岸地域、国立競技場周辺、、、高くなるぞ

[453: 匿名さん]

＞４５２

これは、その通りなんでしょうね。
これからオリンピックまでの間、都心不動産は高値傾向でしょうね。

個人的には、日本の魅力を世界に訴えられたこと、また如何に訴えるかを多くの日本人（含む子供）が見れたこと、とても大きいと思います。そして、日本には本当に素晴らしい心がある。これを磨き上げ、世界の人に体感してもらえれば、日本ファンは増えるでしょう。

日本人一人一人が自分を、心を磨き、精一杯生きる、とても素晴らしい国になると思います。

[454: 匿名さん]

でもマンコミは金の話ばかりなり。

[455: 匿名さん]

今日のMRの動向が気になる。急に買う傾向になったりしますかね？

[456: 匿名さん]

しないでしょ。（笑）

[457: 匿名さん]

ここらへん、オリンピックなんて関係ないでしょ笑　オリンピック特需関係で投資したいなら湾岸探しなよ。

[458: 匿名さん]

いや、関係あるでしょ。オリンピック決まって、何より都心回帰の傾向が強まりそうだし。
オリンピック会場に近いとか、メリットはあるでしょ。
あ、でも投資としてはここはだめだろうな。457さんの言うように投資なら湾岸か。
投資には単価が少し高い。湾岸の4-6000万なら1,2割儲かるかも？！
でも、不動産の買い時は今じゃない？別にこのマンションじゃなくてもいいけど、不動産上がると思うよ。

[459: 匿名さん]

全体的に首都圏は上向きますよ。
ここも例外ではない。

オリンピック効果、月曜から日経平均の上昇はハンパじゃない。
特に不動産、建設、セキュリティー。

[460: 匿名さん]

価格だけでいうなら、やっぱ有明とか豊洲周辺の方がオリンピック会場に近いしもっと上がるんじゃないでしょうか。

[461: 匿名さん]

都内の現在発売している優良物件には、早速今日から来場者が
増加していると報道されていた。しかも豊洲・三田の映像が流れていた。