ザ・レジデンス三田 Part2

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301665/

所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：52.39平米～146.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産・野村不動産

[261: 匿名さん]

私も断然買い。
確かに気に入らない部分もあるけど、価格や他の物件との比較で
ここがベストと決めました！ 都内12〜13は見に行きましたが、他の懸念事項に
比べればここは上位間違いないです。
次の抽選で決めたいと思ってます。お仲間の方宜しくです。

[262: 匿名さん]

要望書入れても一期では残念ながらダメでした。遅かったかな？
営業の方も必死に頑張って頂いてるみたいなので、次の抽選で何とか無事
購入できる事を希望してます。
ネガの皆さんもっと批判して競争相手をケチらせて下さい^_^
ヨロシクお願いします。

[263: 匿名さん]

白金のグランドメゾン見たらこっちに戻ってきた。ありゃないわ。
ここよりさらに低価格帯がある。入居者の層が心配になったよ。

MRの来場者がガラリと違うような気がした。木場とか浦安、川崎の物件に
来てる主婦層だよ。勘弁。

[264: 匿名さん]

私もオーダーメイドこみで、契約します。
（その追加による割高感が、残念な点ですが、そこだけです。）
天井高も、一部のギロチン住戸を避ければ、問題ないとおもっていますので。

[265: 匿名さん]

天井高ぐらいしか叩くところがない＝それ以外は完璧なマンション

何といっても値段が安い。高ければいろいろ叩かれるのだろうけど。

[266: 匿名さん]

私も契約しましたけど…、完璧ってこともないですよ。
立地も、赤羽橋だけが最寄り駅とか、つらいですよね。

自分は家族の都合で三田から離れられないけど、
どうせ三田なら、慶応大のある本物の三田の丘のところに…と
ずっと前から思ってました。
実際は、丘から降りたところですが、杭基礎いらずの地盤ですし。
首都高の芝公園ランプが非常に近いので、
私にとっては、好立地です。

[267: 物件比較中さん]

選択基準は各世帯により違うからね。　予算。赤羽橋が最寄りは不便。間取（天井高低いのは勘弁）等々
要はどれだけ要求水準にマッチするかだよね。

[268: 匿名]

芝公園も近いし何より電車に乗っている時間が短くていい。

[269: 匿名さん]

立地、価格、オーダーでの仕様変更など私的には完璧！！
車での外出なので赤羽橋は利用しないしネ。

ありがとレジデンス三田！！

[270: 匿名さん]

みんなベタ褒めして、不自然で気持ち悪いですね。

[271: 匿名さん]

三田一丁目から二の橋への道、今までは抜け道的な感じでしたが、今後拡張する計画らしいですが、かなり交通量変わると思いますか？？うるさくなるかな？？

[272: 匿名さん]

前面の道路、都市計画道路ですが、三田通りから先には伸びませんし、
幅15mなので、いまと同じ２車線道路です。
いまより交通量が激増することはない、と予想しています。

詳細をMRできいたところ、歩道4m、車道7m、歩道4mで、とのこと。
オーストラリア大使館の前がすでに完成しているのですが、たぶんそこと同じ
ような感じになるということだと思います。
しかしこの辺は、気になるなら東京都か港区に確認した方が、確実ですよね。

[273: 匿名さん]

私も電車を利用しないので、赤羽橋は影響ありません。
タクシーまたは車ですので、三田2丁目はかなり便利です。

[274: 匿名さん]

確かに麻布も5分、渋谷も車で15分だし不便ないですね^_^

[275: 匿名さん]

確かにタクシーメインなら便利な立地。
青山や麻布もそんな立地多いけどね。

[277: 匿名さん]

同感です。
三田駅、麻布十番駅、浜松町駅には公共の駐輪場もある。
浜松町以外は、平日昼間でも空いてる。
勤務地に停める、近くで駐輪場を契約するとかすれば、チャリ通勤できる。

だからこそ、問題はマンション側の駐輪場。
一戸に一台、ラック式。上段になるかどうかは、抽選で決まる。
停められない自転車もあるとのこと。
（一部のスポーツタイプや、子ども乗せる電動アシストなんか、
　目の敵にされるんじゃないだろうか。）

しゃあないけど、これはほんとうに残念。

ほんの一部だけ、平面式もあるようだけど、もともとの地権者にとって
有利な様に進められるんじゃないだろうか…。

[278: 住まいに詳しい人]

ロードバイクを駐輪場には置かないでしょ
ここは自転車を乗せやすい荷物用のエレベータはあるの？

[279: 匿名さん]

自転車とか…

[280: 匿名さん]

結局1期で買えた人はラッキーだったと言う事か。
それにしても抽選漏れが沢山いるから、次の販売またスゴくなるな。

[281: 匿名]

ペットは非常用エレベータを使うように、とあるので、自転車もそっち？

[282: 匿名さん]

＞256 コミュニティ形成って、最近の都心マンションでは見られないですね（笑）

これってすれ違った時に挨拶もしないのでは。

ここはそういう住民が多いのでしょうか。

[283: 匿名さん]

批判の方向性が笑えるレベルになってきてる

[284: 匿名さん]

なんかつまんない掲示板になってきたね．
やっぱり契約が決まった人たちが出てきて，批判や落としあいが終わってしまって，住んでからの生活が主体の書き込みになっている．

これから2期の販売があるけど，みんなどんな感じで検討しているのだろうか?
どんな部屋が残っているのか不安になるけど，検討する価値が残っているのだろうか?

[285: 匿名さん]

こちらの掲示板は有用な情報はほとんど無いですね。

[286: 匿名さん]

ま、しょせん契約が終わってひと段落しているからね
以前は情報としては色々出て良かったよ
二期が始まるまで無理じゃない？

[287: 匿名さん]

当分、休眠ですな。
契約者さんは契約スレで情報交換しましょう。

[288: 匿名さん]

ネガもたくさんあると思いますが、結局契約することにしました。確かに契約すると書くことなくなるね。

[289: 匿名さん]

私の場合は、通勤途中に建設予定地があります。

毎夜、現場を眺めては完成後の生活の事を考えています。

見なれた東京タワーも、新居からみればまた別の良さがあるでしょう。

一期で第一希望に当選できて、本当によかったと思います。

夫にも感謝です。


ですから、この板もそろそろ卒業しようと思います。

いろいろと有益な情報をありがとうございました。

契約者の方、ハウスウオーミングパーティーでお会いしましょう。

[290: なんちかちゃきさん]

パーティ参加する人もいないよ。
コミュニティがないのだから。

[291: 匿名さん]

野村の物件を竣工前に買うのは初めてなんですが、ハウスウオーミングパーティーは必ず開催してくれるものなんですか？

>290
妬みですか？批判の仕方が幼稚な気がしますね。

[292: 匿名さん]

2期はいつから始まるか、ご存知の方いませんか？
近々見に行こうと思っています。
掲示板見ているとだいぶ遅れた感がありますが、まだ半分くらい残っているんですよね？
ホームページでは8/27から休みになるようなので、なんとかそれまでに行きたいとは思っています。

[293: 匿名さん]

間取りが酷いから、みんな関心無くしちゃったんでしょ

[294: 匿名]

大量に残った単価高い南向きを二期で下げてくる方に期待

[295: 周辺住民さん]

2期は販売センターの休みあけから（９/６）になるそうですよ。それまで一息付くという感じでしょうかね。

[296: 匿名さん]

半分残ってますが、野村の２期は１期の抽選落ちの人と重なるので１期より激戦になることが多いですよ。

[297: 匿名さん]

残ってるのは使いにくい部屋だけだから
抽選落ちた人はほかのマンションに逃げるだろうよ

[298: 匿名さん]

>297

いや，そんなこともないと思うよ．同型の部屋も残っているみたいだし．
北側の東京タワー側がだいぶ減ったみたいだね．メゾネットのペントハウスも数戸残っているみたいね．
でも，間取りの悪い部屋が多そうな気はする．
南側の間取りが悪いけど，南側だから高い部屋があるね．

[299: 匿名さん]

一期申し込んだ経験ですが、はじめからセレクトプラン出してもらうと気に入る間取りが見つかるかも？と思います
間取りが悪いせいかオーダーメイド希望者も多く、検討中でも相談会は最初から参加をおすすめ

[300: 匿名さん]

>299

同感です．
3LDKとかはかなり無理してるので，セレクトプランで2LDKにしてしまえばだいぶマシにはなる．
オーダーメイドも結構柔軟に対応してくれるし，一緒に親身に考えてくれるから聞いてみる価値あり．
聞いても気に入らなければやめればいいと思うし．

[301: 匿名さん]

んで坪いくらなの？残りは

[302: デベにお勤めさん]

皆様、本物件は買い煽り、売り煽り結構ですが先週の時点で
「全戸完売見込」と野村・三井の販売報告会でも連絡がされました。
関係者の方が近親者にいらっしゃる場合はご確認頂ければと思います。
現時点での申込が販売戸数を大きく上回った為、多少の調整は9月上旬
となりますが、特に売り煽り頂いた方には残念な結果となりました。
この度は稀に見る好調な販売でした。

[303: 匿名さん]

ここは安いからね。

[304: 匿名さん]

全戸完売見込み？？そんなこと聞いてないし、ホントかどうか眉唾ものの情報だね。
少なくとも落選者向けに今優先的に希望住戸を割り当てているくらいじゃない。

[305: 匿名さん]

間取りひどくて残った部屋を売り切る自信が無いから焦ってるんでしょ

[306: 匿名さん]

抽選落選者がかならずしも２期へいくとはかぎらないですよね。他の物件と並行して検討しているというのが普通では？　最後は多少の残戸がでると考えるのが普通かと。１桁代になってからどう完売までこぎつけるかが腕の見せ所だと思いますが。地域は違いますが、例としてプラウド千代田富士見にはまだ残戸がある等（竣工は１年先ですが。それでも売れた部類かと）。

[307: 匿名さん]

306さんに激しく同意です。
残っている全戸がいい間取りのわけがない。かといって全部悪いわけでもないでしょう。
西麻布レジデンスも売れ行きが好調でしたが、やはり数戸は残っていましたよね。
306さんのいうように最終的に残ったやつをいかに売るか、特に値下げをせずに早い時期で売り切るか、これが営業の腕の見せ所でしょう。
正直この物件はいろいろな意見がありますが、ある程度は売れるでしょう。
指摘されているように間取りがやばく、下がり天井がひどい部屋が残るんでしょうね。
だから297さんや305さんは的外れだと思いますが。

[308: 匿名さん]

＞＞304
「そんなこときいてないし」って売り煽りしながら
買いたかった本音が出ちゃったの？？

[309: 匿名さん]

落選者向けの割り当て、2期の販売見込、申込状況をみて「全戸完売見込」を出したみたいですね。
でも一般のお客さんは聞いても教えてくれないようです。
すでに2期も抽選がかなり多い状況になるとの話ですよ。

[310: 匿名さん]

ペントハウスも売れたんだな (驚)
成約の花がガンガンに刺さってた。

しかし３億をよく買うなぁ。うらやましい。