ザ・レジデンス三田 Part2

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301665/

所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：52.39平米～146.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産・野村不動産

[221: 匿名さん]

上にも言ってる人がいるけど、安くない。
けど、同レベルの物件はこれからもっと高くなりそう

[222: 匿名さん]

ですね。この辺りの物件は年を越せば2割高にはなるでしょう。
デベの土地取得価格自体が2割越えてきてますから！

結果ここは安かった・・・って事になりそうです。

[223: 匿名さん]

港区に住んでいる人は、いまひとつ不便だから買う気がしないけど、
港区に住んでみたい人にとっては、比較的港区にしては、割安なので、売れているのでは？

[224: 匿名さん]

港区に住んでみたい人が、地元の人も買わない物件を勘違いして買っているとでも・・？

[225: 匿名さん]

何でもいいけど、買いたい人が買えばいい。
それだけだろ。

[226: 匿名さん]

まあどの物件もネガティブな書き込みはあるよ。例をあげると・・・

レジデンス三田⇒天井低め、駅までの距離
プラウド目黒⇒狭い(広い部屋設定がない)
グランスイート広尾⇒デベ？前田建設？道路幅？
パークハウス白金⇒狭い(広い部屋設定がない)
パークハウスグラン千鳥ヶ淵⇒墓地横、価格など
ウェリス代官山猿楽町⇒価格設定ムチャ、人混みの中
サンウッド代官山猿楽町⇒デベ？価格設定お割りにグレード感？
パークハウス広尾羽澤⇒中庭売りなのに中庭見えない部屋多すぎ
パークマンション赤坂氷川坂⇒道が狭い、管理費負担多
パークハウスグラン三番町⇒比較的悪評ない？
プレミスト南青山⇒駅遠い、人通り多
ブランズ四番町⇒デベ？ここで和？
グランドメゾン白金⇒低層階設定安すぎ狭すぎで入居者の質が？

最近の都心ではこんなとこ。ここにも入ってこない物件は・・・
マンションはご自身の判断で！

この掲示板の皆さんの批判からいくと、三田はまともな方。

[227: 匿名さん]

＞＞226
詳しすぎだね。

[228: 匿名さん]

田舎者からしてみれば、港区の中で麻布、青山、白金あたりが有名ですが、三田とはどういうポジションなんでしょうか？教えて下さい。

[229: 匿名さん]

港区でが3Aという麻布、赤坂、青山辺りが良いとされているところです。
ただ最近は麻布十番や六本木などではその筋の方や外人が多く、住宅としては
敬遠される傾向のようです。それでも芸能人や初港区！みたいな方は好まれる方も
いらっしゃいますが治安などは微妙です。
公示地価などを見ても三田2丁目は毎年上位に入っており「少し落ち着いた港区」といった
印象ではないでしょうか。近隣にはイタリア大使館、三井迎賓館、慶応大学などがあり
都心を選ばれるなら、こちらも選択の一つだと思います。
人それぞれ好きずきがありますが、無難な港区の物件という意味では派手さは
ありませんが、お子様などへの教育・治安・それなりのアクセスという意味では◎です。
ご参考まで・・・

[230: 匿名さん]

いまどこに住んでるんですか？
三田です。三田でも落ち着いた地区で最寄りは赤羽橋駅です。なーんて個人的には恥ずかしく言えないから、麻布十番の近くということにしましょうかね。

[231: 物件比較中さん]

ん？別に三田でよくないですか？
何でそんなに見栄をはるの？？？

バカじゃないの？
そういう人に限って、年収をサバ読んだり、年齢をゴマかしたり
するんじゃないの？

[232: 匿名さん]

「港区三田」別にいいじゃないですか。
三鷹とか町田とかと、どちらがいいですか？

[233: 匿名さん]

>>228
＞三田とはどういうポジションなんでしょうか？
「東京DEEPコラム（４）東京タウンマトリックス」がわかりやすいかな

>>230
＞麻布十番の近くということにしましょうかね。
港区に15年以上住んでいる私から見れば十番の方が恥ずかしいですが

[234: 匿名さん]

226さん、秀逸な分析だと思います。
バランスがいいのは、ここと、グラン三番町ぐらいかな。
ここの即日完売、グランの売り惜しみモード(DMも控えているそうな)の実績が雄弁。

[235: 匿名]

時代はあっという間に流れますね麻布十番って商店街のイメージでしたが3Ａのイメージから麻布十番につながるんですか？

10〜20年前なら愛宕の方がよほど格上でしたが。

[236: 周辺住民さん]

＞港区に15年以上住んでいる私から見れば十番の方が恥ずかしいですが
ほんと、その通りかと。田舎かっぺばかり。いけばすぐ分かる。地下鉄開通前でメジャーになる前の方が全然よかったかな。静かだったし、お忍びモードで。
三田には「品」があると思うがね。

[237: 匿名さん]

仕事で三田とか芝公園はちょくちょく行くけど、住みたいイメージは無いな。
オフィスビルが乱立しててゴミゴミした雰囲気がちょっとなー

[238: 匿名さん]

三田通り沿いだけが三田ではないのだが

[239: 匿名さん]

三田は住みたいかは別にして言われてるほどは悪くはないと思います。芝公園近辺もどんどん新築出てる気がするので、三田も含め需給関係からみるとどうなんですかね。。

グラン三番町と並べてバランスいいという人いましたが、グランシリーズの南青山、三番町、千鳥ヶ淵とはグレードが全然違いますし購入者層も全然違うのであそことは同列にはできませんよ。
こことライバルになりうるのはプラウド白金台とかプラウド高輪台とかですかね。プラウド白金台よりここの間取りがひどいと書かれてる間取りオタクのブログもありましたし。

[240: 匿名さん]

↑
間取：　プラウド白金＞R三田
天井高：　プラウド高輪台＞R三田

[241: 匿名さん]

間取りオタクさんのブログでは間取りが批判されるとともに
野村の営業姿勢を疑問視する投稿もあったね

[242: 匿名さん]

おー、久々にネガキャンが帰ってきたね。
悪く言いたい人もこれだけいるから、やっぱりそれなりに注目されている、かつ興味を引く物件なんだろうね。

[244: 匿名さん]

そう思うならわざわざ書かずバカな連中をにほくそ笑んでた方がいいんじゃないですかね。
貴方には関係のない物件ですし

[245: 匿名さん]

そうなんだよね，心から悪い物件だと思っているんだったらなぜここにいるの？
世話好き？
243とか書いていることは批判だけど，別に勝手に思っておけばいいことじゃない？

[247: 匿名さん]

極論は、買いたい人が買えばいいと思います。

それにしても246さんは契約者と思われますが、コメントは品がなくて最悪ですね。どれだけ不動産のプロなのか、年収が高いのか分かりませんが、こういう人と同じマンションには住みたくないと思ってしまう。

[249: 匿名さん]

２４３＝２４７＝２４８

[250: 匿名さん]

＞243
アベノミクスが何年続くかがあなたにわかるのか？

ただただ、この物件を買いたいというふうにしか見えないよ。
でなければ誰に対しての忠告？自分だけで用心すればいい事じゃない？

気持ち悪いなぁ。

[251: 匿名さん]

>248 さん
いやみとかじゃなくて、おうかがいしたいのですが、
なぜ、ここにいらっしゃってますか？

住み替えでなく、投機目的で検討された結果なのでしょうか。
そして、投機目的にはNG、ということをおっしゃりたいのでしょうか？

[252: 匿名さん]

>>248
マンションに対する価値観や思惑で住人同士がいがみ合うとかワロタ

[254: 匿名さん]

ここのポジは余裕が感じられないね。どうしてだろう。検討者以外にも書き込みしてる人間が大勢いるに決まってるだろうが。
ネガがあってこその掲示板だし、デベが甘言しか言わず情報が偏ってしまうのを避けるために情報・意見交換する場なのに。
しかも243のネガは至極まとも且つマイルド。
ネガを叩くおまえらこそアベノミクスがいつまで続くか分かるのかとｗ

[255: 匿名さん]

＞254
243のフォロー？それとも自作自演？
「マイルド」ってお前エロ宗教か？

[256: 匿名さん]

コミュニティ形成って、最近の都心マンションでは見られないですね（笑）
住民同士がいがみ合うところも見たことある人いますかぁ？

何かここはネガ書いて、自分が買いたくて2期待ってる人ばっかりな気がする。。
気持ち悪いですね。

[257: 住まいに詳しい人]

「マイルド」かもしれないが、かなり頓珍漢ではあるな
相場とか全然わかっていないよーだし

そんなに間取りが良くて、天井高がある物件が欲しいなら
坪単価は1.2～1.4倍ぐらいになるわけで
100㎡なら予算はプラス5000万円ぐらいは必要になる

つうか、そーいう物件・プランはなかなか見つからないよね
まあ、そのストレスをココにぶつけているんだろーけど

[258: 匿名さん]

買う気ないのにココ来てるのは、よっぽどお暇？なのでしょうか？
それとも・・・ネガ依存症でしょうか？

多分、お友達もいなくて週末お暇なオジさんが、自分の価値観でネットサーフィンならぬ
批判サーフィンされてるんですね！代々木公園辺りでブラブラしていればお友達見つかりますよ♪
心の汚れているオジ様、
いい出会いがありますように・・・。

[259: 契約済みさん]

確かに254さんの言うとおりかな．
私は今日契約しますし，だれに何と言われようと「いい」と思って契約するので，ネガの方が何と言おうと関係ありませんね．
わざわざネガさんを批判したり，ポジさんを批判したり，言い合う必要はないと思います．
ネガの方のコメントを批判すると254さんの言うように余裕がない=自信がないように感じますね．

結局は自分で買うのか，買わないのか，自分にとって買いなのか，買いじゃないのか，だけですよね．

間取りはオーダーメイドでいじればそんなに悪くはありませんでした．
天井は残念ですが，これは価格とのバランスのため，私は「我慢」することにしました．
イタリア大使館の緑と東京タワーが見えるので，気に入りました．

私はこの物件を「買い」だと思って買います．

[260: 匿名さん]

本当だな。
人のアラ探しで陰口言ったり、通り過ぎた人をこそこそダメ出ししたり
奇抜な若者見て「最近の若い子は理解できん」って言って見たりしてる人だよ。
マンションのネガ依存症の人も一緒。自分が買う訳でもないのに、ウダウダ
あら探しして面白がる心の狭い人。一般的には「汚れ」という部族だな。

多分そういう人間は職場でも自分が知らないだけで気持ち悪がられてるよ。

[261: 匿名さん]

私も断然買い。
確かに気に入らない部分もあるけど、価格や他の物件との比較で
ここがベストと決めました！ 都内12〜13は見に行きましたが、他の懸念事項に
比べればここは上位間違いないです。
次の抽選で決めたいと思ってます。お仲間の方宜しくです。

[262: 匿名さん]

要望書入れても一期では残念ながらダメでした。遅かったかな？
営業の方も必死に頑張って頂いてるみたいなので、次の抽選で何とか無事
購入できる事を希望してます。
ネガの皆さんもっと批判して競争相手をケチらせて下さい^_^
ヨロシクお願いします。

[263: 匿名さん]

白金のグランドメゾン見たらこっちに戻ってきた。ありゃないわ。
ここよりさらに低価格帯がある。入居者の層が心配になったよ。

MRの来場者がガラリと違うような気がした。木場とか浦安、川崎の物件に
来てる主婦層だよ。勘弁。

[264: 匿名さん]

私もオーダーメイドこみで、契約します。
（その追加による割高感が、残念な点ですが、そこだけです。）
天井高も、一部のギロチン住戸を避ければ、問題ないとおもっていますので。

[265: 匿名さん]

天井高ぐらいしか叩くところがない＝それ以外は完璧なマンション

何といっても値段が安い。高ければいろいろ叩かれるのだろうけど。

[266: 匿名さん]

私も契約しましたけど…、完璧ってこともないですよ。
立地も、赤羽橋だけが最寄り駅とか、つらいですよね。

自分は家族の都合で三田から離れられないけど、
どうせ三田なら、慶応大のある本物の三田の丘のところに…と
ずっと前から思ってました。
実際は、丘から降りたところですが、杭基礎いらずの地盤ですし。
首都高の芝公園ランプが非常に近いので、
私にとっては、好立地です。

[267: 物件比較中さん]

選択基準は各世帯により違うからね。　予算。赤羽橋が最寄りは不便。間取（天井高低いのは勘弁）等々
要はどれだけ要求水準にマッチするかだよね。

[268: 匿名]

芝公園も近いし何より電車に乗っている時間が短くていい。

[269: 匿名さん]

立地、価格、オーダーでの仕様変更など私的には完璧！！
車での外出なので赤羽橋は利用しないしネ。

ありがとレジデンス三田！！

[270: 匿名さん]

みんなベタ褒めして、不自然で気持ち悪いですね。