ザ・レジデンス三田 Part2

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301665/

所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：52.39平米～146.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産・野村不動産

[221: 匿名さん]

上にも言ってる人がいるけど、安くない。
けど、同レベルの物件はこれからもっと高くなりそう

[222: 匿名さん]

ですね。この辺りの物件は年を越せば2割高にはなるでしょう。
デベの土地取得価格自体が2割越えてきてますから！

結果ここは安かった・・・って事になりそうです。

[223: 匿名さん]

港区に住んでいる人は、いまひとつ不便だから買う気がしないけど、
港区に住んでみたい人にとっては、比較的港区にしては、割安なので、売れているのでは？

[224: 匿名さん]

港区に住んでみたい人が、地元の人も買わない物件を勘違いして買っているとでも・・？

[225: 匿名さん]

何でもいいけど、買いたい人が買えばいい。
それだけだろ。

[226: 匿名さん]

まあどの物件もネガティブな書き込みはあるよ。例をあげると・・・

レジデンス三田⇒天井低め、駅までの距離
プラウド目黒⇒狭い(広い部屋設定がない)
グランスイート広尾⇒デベ？前田建設？道路幅？
パークハウス白金⇒狭い(広い部屋設定がない)
パークハウスグラン千鳥ヶ淵⇒墓地横、価格など
ウェリス代官山猿楽町⇒価格設定ムチャ、人混みの中
サンウッド代官山猿楽町⇒デベ？価格設定お割りにグレード感？
パークハウス広尾羽澤⇒中庭売りなのに中庭見えない部屋多すぎ
パークマンション赤坂氷川坂⇒道が狭い、管理費負担多
パークハウスグラン三番町⇒比較的悪評ない？
プレミスト南青山⇒駅遠い、人通り多
ブランズ四番町⇒デベ？ここで和？
グランドメゾン白金⇒低層階設定安すぎ狭すぎで入居者の質が？

最近の都心ではこんなとこ。ここにも入ってこない物件は・・・
マンションはご自身の判断で！

この掲示板の皆さんの批判からいくと、三田はまともな方。

[227: 匿名さん]

＞＞226
詳しすぎだね。

[228: 匿名さん]

田舎者からしてみれば、港区の中で麻布、青山、白金あたりが有名ですが、三田とはどういうポジションなんでしょうか？教えて下さい。

[229: 匿名さん]

港区でが3Aという麻布、赤坂、青山辺りが良いとされているところです。
ただ最近は麻布十番や六本木などではその筋の方や外人が多く、住宅としては
敬遠される傾向のようです。それでも芸能人や初港区！みたいな方は好まれる方も
いらっしゃいますが治安などは微妙です。
公示地価などを見ても三田2丁目は毎年上位に入っており「少し落ち着いた港区」といった
印象ではないでしょうか。近隣にはイタリア大使館、三井迎賓館、慶応大学などがあり
都心を選ばれるなら、こちらも選択の一つだと思います。
人それぞれ好きずきがありますが、無難な港区の物件という意味では派手さは
ありませんが、お子様などへの教育・治安・それなりのアクセスという意味では◎です。
ご参考まで・・・

[230: 匿名さん]

いまどこに住んでるんですか？
三田です。三田でも落ち着いた地区で最寄りは赤羽橋駅です。なーんて個人的には恥ずかしく言えないから、麻布十番の近くということにしましょうかね。

[231: 物件比較中さん]

ん？別に三田でよくないですか？
何でそんなに見栄をはるの？？？

バカじゃないの？
そういう人に限って、年収をサバ読んだり、年齢をゴマかしたり
するんじゃないの？

[232: 匿名さん]

「港区三田」別にいいじゃないですか。
三鷹とか町田とかと、どちらがいいですか？

[233: 匿名さん]

>>228
＞三田とはどういうポジションなんでしょうか？
「東京DEEPコラム（４）東京タウンマトリックス」がわかりやすいかな

>>230
＞麻布十番の近くということにしましょうかね。
港区に15年以上住んでいる私から見れば十番の方が恥ずかしいですが

[234: 匿名さん]

226さん、秀逸な分析だと思います。
バランスがいいのは、ここと、グラン三番町ぐらいかな。
ここの即日完売、グランの売り惜しみモード(DMも控えているそうな)の実績が雄弁。

[235: 匿名]

時代はあっという間に流れますね麻布十番って商店街のイメージでしたが3Ａのイメージから麻布十番につながるんですか？

10〜20年前なら愛宕の方がよほど格上でしたが。

[236: 周辺住民さん]

＞港区に15年以上住んでいる私から見れば十番の方が恥ずかしいですが
ほんと、その通りかと。田舎かっぺばかり。いけばすぐ分かる。地下鉄開通前でメジャーになる前の方が全然よかったかな。静かだったし、お忍びモードで。
三田には「品」があると思うがね。

[237: 匿名さん]

仕事で三田とか芝公園はちょくちょく行くけど、住みたいイメージは無いな。
オフィスビルが乱立しててゴミゴミした雰囲気がちょっとなー

[238: 匿名さん]

三田通り沿いだけが三田ではないのだが

[239: 匿名さん]

三田は住みたいかは別にして言われてるほどは悪くはないと思います。芝公園近辺もどんどん新築出てる気がするので、三田も含め需給関係からみるとどうなんですかね。。

グラン三番町と並べてバランスいいという人いましたが、グランシリーズの南青山、三番町、千鳥ヶ淵とはグレードが全然違いますし購入者層も全然違うのであそことは同列にはできませんよ。
こことライバルになりうるのはプラウド白金台とかプラウド高輪台とかですかね。プラウド白金台よりここの間取りがひどいと書かれてる間取りオタクのブログもありましたし。

[240: 匿名さん]

↑
間取：　プラウド白金＞R三田
天井高：　プラウド高輪台＞R三田