ザ・レジデンス三田 Part2

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301665/

所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：52.39平米～146.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産・野村不動産

[190: 物件比較中さん]

この前MRにアストン、ベントレーなど来てましたから、その辺りの方でしょう。

[191: 匿名さん]

高額物件は消費税上がる前がいいですからね。

[192: 匿名さん]

え？総売り出し177戸しかないの！
75戸も地権者がいるってこと？！
地権者が結束して管理組合運営したら、
重要事項を全部意のままにできる
申込み時にはよく考えた方がいいね

[193: 住まいに詳しい人]

>>192
だったら新住民も結束すればいいだけだよｗ

つうか「地権者が」って言う阿呆がよくいるけど
旧住民と新住民で対立する問題って、具体的に存在するのか？
新旧どちらの住民にも色々いるわけで、危惧すべき点が違うだろ

再開発の地権者は経済力が劣るから
修繕積み立てとか新たな負担増加を嫌がるはず
．．．なんて想像なんだろーけど、
こことかは元々からランニングコストが大きかったから
その手の心配も不要でしょ

[194: 匿名さん]

＞＞193
鋭い！

[195: 匿名さん]

確かに最上階の3億物件は全部要望書入ったって！
第1期に売出した物件も完売。

第2期以降のメゾネットも抽選決定らしい。
持ってるヤツは持ってるんだねえ。スゴイ！

[196: 匿名さん]

最近都心での新築メゾネットが少ないらしく、依然人気のあるメゾネットは
出れば大体売れる状況って、どこのデベも言う。今回のような内容だろうが
何だろうがメゾネットなら売れるらしい。メゾネットばかり集めるている投資家
までいるとか。大体8000万以下ぐらいを買うのが普通だが供給不足を狙ってのよう。

ここも最上階全て要望書入ったから他同様だ。

おいらは身の丈考えて二期の安い物件に行きやす。。

[197: 匿名さん]

本当にあのぼろいメゾネットが売れたんなら
いよいよリーマン前に似てきたね
実需とは思えない

まあリーマンの3年前と3年後に
買った私が正しい

[198: 匿名さん]

お金持っててメゾネット欲しいなら、戸建の方がいいと思うのだが。

[199: 匿名さん]

メゾネット欲しけりゃオープンハウスがお勧めですよ。

[200: 匿名さん]

高層階にあるから意味があるんだろ。

[201: 匿名さん]

確かに。
メゾネットというと、オープンハウスを想像するね。

[202: 匿名さん]

オープンハウス三田レジデンス

[203: 物件比較中さん]

24階という高層階だから皆買うんだろボケ。

[204: 匿名さん]

なんか怖い人が住人になるんですね。

[205: 匿名さん]

重要事項説明に来ている人たちは30代夫婦、50代夫婦、あと投資家っぽい若めの男性とかでしたよ。
みんな落ち着いていらっしゃって奇抜な方はいなかったですね。

[206: 匿名さん]

確かに重要事項説明に来てた人は、なかなかいい雰囲気の方ばかりでしたね。
お金持ちっぽい方も多数いましたし。

[207: 匿名さん]

ここの契約者の高揚感というかアオリというかハンパないですね。重説でお金持ちっぽい人多数とか奇抜な人いないとか笑えます。
契約者は客観的に物事見れなくなるし、それはそれでいいとは思いますが、検討者は変な間取りの割高物件とかつかまされないようにっことですね。

[208: 匿名さん]

どうでもいいけど買いたい奴が買えばいい。買いたくない奴は買うな。

＞＞207
何の注意？保護者気取りか？

[209: 物件比較中さん]

＞＞207

割高かどうかは人それぞれの判断。

[210: 匿名さん]

まあだいたい重要事項説明は個別に行われるから他の契約者とは会わないのでは？

[211: 匿名さん]

これが商談室にそれぞれが着席しマイクで全体に流す大型同時説明でした。
参加者はその間、自由に行き来できるので他の方の様子はわかりましたよ。

＞210
何の質問？

[212: 匿名さん]

＞207
確かに何かキモい。

[213: 匿名]

割高とも思ったけどどうしても住みたかったので買っちゃいました。

[214: 匿名さん]

割高かな？まだまだ上がりそうじゃないですか？
そういう意味ではまだまずまずな価格な気がします．
決して安いとは思いませんが．

[216: 匿名さん]

北側の上層階買えば高校のプール見えますか？

[217: 匿名さん]

なんか、ガラ悪い掲示板

[218: 匿名さん]

安いからこんなに売れたんですか？

[219: 匿名さん]

だからそこまで安くはないってー

[220: 匿名さん]

オープンハウスよりは高いですよ

[221: 匿名さん]

上にも言ってる人がいるけど、安くない。
けど、同レベルの物件はこれからもっと高くなりそう

[222: 匿名さん]

ですね。この辺りの物件は年を越せば2割高にはなるでしょう。
デベの土地取得価格自体が2割越えてきてますから！

結果ここは安かった・・・って事になりそうです。

[223: 匿名さん]

港区に住んでいる人は、いまひとつ不便だから買う気がしないけど、
港区に住んでみたい人にとっては、比較的港区にしては、割安なので、売れているのでは？

[224: 匿名さん]

港区に住んでみたい人が、地元の人も買わない物件を勘違いして買っているとでも・・？

[225: 匿名さん]

何でもいいけど、買いたい人が買えばいい。
それだけだろ。

[226: 匿名さん]

まあどの物件もネガティブな書き込みはあるよ。例をあげると・・・

レジデンス三田⇒天井低め、駅までの距離
プラウド目黒⇒狭い(広い部屋設定がない)
グランスイート広尾⇒デベ？前田建設？道路幅？
パークハウス白金⇒狭い(広い部屋設定がない)
パークハウスグラン千鳥ヶ淵⇒墓地横、価格など
ウェリス代官山猿楽町⇒価格設定ムチャ、人混みの中
サンウッド代官山猿楽町⇒デベ？価格設定お割りにグレード感？
パークハウス広尾羽澤⇒中庭売りなのに中庭見えない部屋多すぎ
パークマンション赤坂氷川坂⇒道が狭い、管理費負担多
パークハウスグラン三番町⇒比較的悪評ない？
プレミスト南青山⇒駅遠い、人通り多
ブランズ四番町⇒デベ？ここで和？
グランドメゾン白金⇒低層階設定安すぎ狭すぎで入居者の質が？

最近の都心ではこんなとこ。ここにも入ってこない物件は・・・
マンションはご自身の判断で！

この掲示板の皆さんの批判からいくと、三田はまともな方。

[227: 匿名さん]

＞＞226
詳しすぎだね。

[228: 匿名さん]

田舎者からしてみれば、港区の中で麻布、青山、白金あたりが有名ですが、三田とはどういうポジションなんでしょうか？教えて下さい。

[229: 匿名さん]

港区でが3Aという麻布、赤坂、青山辺りが良いとされているところです。
ただ最近は麻布十番や六本木などではその筋の方や外人が多く、住宅としては
敬遠される傾向のようです。それでも芸能人や初港区！みたいな方は好まれる方も
いらっしゃいますが治安などは微妙です。
公示地価などを見ても三田2丁目は毎年上位に入っており「少し落ち着いた港区」といった
印象ではないでしょうか。近隣にはイタリア大使館、三井迎賓館、慶応大学などがあり
都心を選ばれるなら、こちらも選択の一つだと思います。
人それぞれ好きずきがありますが、無難な港区の物件という意味では派手さは
ありませんが、お子様などへの教育・治安・それなりのアクセスという意味では◎です。
ご参考まで・・・

[230: 匿名さん]

いまどこに住んでるんですか？
三田です。三田でも落ち着いた地区で最寄りは赤羽橋駅です。なーんて個人的には恥ずかしく言えないから、麻布十番の近くということにしましょうかね。

[231: 物件比較中さん]

ん？別に三田でよくないですか？
何でそんなに見栄をはるの？？？

バカじゃないの？
そういう人に限って、年収をサバ読んだり、年齢をゴマかしたり
するんじゃないの？

[232: 匿名さん]

「港区三田」別にいいじゃないですか。
三鷹とか町田とかと、どちらがいいですか？

[233: 匿名さん]

>>228
＞三田とはどういうポジションなんでしょうか？
「東京DEEPコラム（４）東京タウンマトリックス」がわかりやすいかな

>>230
＞麻布十番の近くということにしましょうかね。
港区に15年以上住んでいる私から見れば十番の方が恥ずかしいですが

[234: 匿名さん]

226さん、秀逸な分析だと思います。
バランスがいいのは、ここと、グラン三番町ぐらいかな。
ここの即日完売、グランの売り惜しみモード(DMも控えているそうな)の実績が雄弁。

[235: 匿名]

時代はあっという間に流れますね麻布十番って商店街のイメージでしたが3Ａのイメージから麻布十番につながるんですか？

10〜20年前なら愛宕の方がよほど格上でしたが。

[236: 周辺住民さん]

＞港区に15年以上住んでいる私から見れば十番の方が恥ずかしいですが
ほんと、その通りかと。田舎かっぺばかり。いけばすぐ分かる。地下鉄開通前でメジャーになる前の方が全然よかったかな。静かだったし、お忍びモードで。
三田には「品」があると思うがね。

[237: 匿名さん]

仕事で三田とか芝公園はちょくちょく行くけど、住みたいイメージは無いな。
オフィスビルが乱立しててゴミゴミした雰囲気がちょっとなー

[238: 匿名さん]

三田通り沿いだけが三田ではないのだが

[239: 匿名さん]

三田は住みたいかは別にして言われてるほどは悪くはないと思います。芝公園近辺もどんどん新築出てる気がするので、三田も含め需給関係からみるとどうなんですかね。。

グラン三番町と並べてバランスいいという人いましたが、グランシリーズの南青山、三番町、千鳥ヶ淵とはグレードが全然違いますし購入者層も全然違うのであそことは同列にはできませんよ。
こことライバルになりうるのはプラウド白金台とかプラウド高輪台とかですかね。プラウド白金台よりここの間取りがひどいと書かれてる間取りオタクのブログもありましたし。