ザ・レジデンス三田 Part2

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301665/

所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：52.39平米～146.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産・野村不動産

[161: 匿名さん]

抽選おわったかな〜？
連絡なし

[162: 匿名さん]

冷静に間取りを見ると半分以上が下がり天井で、平均にすると2400以下ですね。これって昔の団地レベルの高さですけど大丈夫なんでしょうか？ひどいところは2200が半分以上で大人の男性なら手が届くレベルです。

[163: 匿名]

外れました。

[164: 匿名さん]

本当に抽選だったのですね

[165: 匿名さん]

演出ですが、恒例なので

[166: 匿名さん]

いや、抽選は抽選です
もちろん全部じゃないですが。
演出ってウソついてどうしたいの？

[167: 匿名さん]

うちは無抽選でした。営業さんサンキュー！あとは、オーダーメイドを消費税5%のうちに最終確定しよう。

[168: 匿名さん]

第1期の90戸は全部入ったらしい．
次は抽選落選組の2次販売ってうわさ．
第2期は残り85戸のうちどれくらいを出すんだろうか?

[169: 匿名さん]

90戸しか売り出してないんだから全部申込み入って当たり前
一期二次が抽選外れた組の救済販売になるのも業界の常識
上のやつは一体何が言いたいんだ？？

[170: 匿名さん]

>169
横から申し訳ないが、90戸完売は当たり前なの？
普通に考えると、出した分全部売れて、好調な物件に見えるけど？
全部出して即完売じゃないと、人気なし物件なの？

[171: 匿名さん]

ハウスウォーミングパーティでお会いしましょう♪

[172: 匿名さん]

出した分が完売になるのは当たり前です。

[173: 匿名さん]

ここはいまいちってことでいいのかな?
なんか天井はひどいくらいに低いし、90個程度しか売れないし、何がいいのか分からない。
なんでみなさんそんなにポジティブなんですかね?
ま、富裕者層は買わないよね、こんなとこ。

[174: 匿名さん]

直近の港区の坪単価400万円を超えるマンションで、広尾羽澤27戸即日完売、プラウド南麻布64戸即日完売と、高額価格帯で90戸即日完売は、異例の売れ行きを示しており、人気物件であることを裏付けている。

[175: 匿名さん]

業者さん、地権者さん、買い煽り頑張れ〜！！

[176: 匿名さん]

まさに富裕層が買わないというのが三田のポイントでは。
大手企業のリーマンでも親から少しの生前贈与があれば買える水準。
富裕層が居ない物件だから周囲の目を気にする日本人に受け入れやすい。
デベが日本人の大衆心理をうまくついた物件だと思う。

[177: 匿名さん]

そうかもね。
MRも子連れのファミリーが多くて（プレイルームもあったし）庶民的。
そういった意味で富裕層向け物件と違い、購入検討できる人が多い。

[178: 匿名さん]

最近の業界事情からすると、第1期90戸は低調なのは間違いないかと思います。

それより何より、ここでも分析されていますが、間取りがひどいのが多すぎます！
MR見ても各部屋の仕様も個人的にはいまいちだと思ってしまいます。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-2001.html

やはりここみたいに（強欲な？！）地権者が多くを占める物件は明らかにしわ寄せが来て
詳細を知らない購入者にデメリットが転嫁されちゃうんですよね。
もちろんよい間取りも一部あるのはそうですが、こういう地権者の多いマンションは、
マンション全体としてみたときには結果的に価値下がっちゃうんですよね。。

[179: 匿名さん]

昨日の抽選結果を下記します。

売り出し90部屋。抽選対象50％うち最高倍率6倍。今年の都内物件では大型かつ
90の販売は野村不動産でもトップ3案件に入った。上層階の3億レベルの部屋も
抽選となり人気となった。
要望書の入ってる部屋はまだ50以上かかえており、第2期も引き続き好調の模様。
このままであれば三菱地所のグラン三番町につぐ好販売となる。

庶民であれ富裕層であれ、完売は確実と見るのが妥当。

[180: 匿名さん]

三田は広尾羽澤、プラウド南麻布のような感じで売れてるな。
この調子だと白金の積水もえらい人気になるな。千鳥ヶ淵も。

[181: 匿名さん]

3億メゾネットは全部要望書入ってるみたい。。(驚）
冷やかしで営業に聞いたら、入れても・・・って安い部屋を勧められた。

貧乏人だと思われたか。

[182: 匿名さん]

間取りオタクさんは三井ファンだから三井物件に対するコメントは
大抵甘めなんだけど、ここまで酷評するってことは余程間取りが悪いんだな。
少し前には野村の営業姿勢をチクリと刺してたし、あのブログ見ると不安になるな。

[183: 匿名さん]

ここはデベの無料広告サイトなのですか？

[184: 匿名さん]

ここはどう売っても完売が見えてるから一期を少な目に出したのかも。野村としてはここを長く売って広告塔にしつつ他に誘導したいのが本音かもね。

[185: 匿名さん]

ここまで売れてればデベが宣伝をしてもしょうがないから
デベはいないと思うよ。

[187: 匿名さん]

4割？あんたちゃんとスレ見てる？
177に対して90戸だろ

[188: 匿名さん]

何か他のデベが悪評書き込んでの販売妨害みたいなのが多いね。
こういうレスが多くて、邪魔が入る物件は大体人気がある傾向にあるね。

実際5割以上1期で売れて、最高倍率6倍、3億メゾネットも売れたような物件には
邪魔が入るもんだ。

[189: 匿名さん]

最上階の3億弱の物件、全て要望書入って抽選だって！
ギョギョギョー (古）

すげ〜

[190: 物件比較中さん]

この前MRにアストン、ベントレーなど来てましたから、その辺りの方でしょう。

[191: 匿名さん]

高額物件は消費税上がる前がいいですからね。

[192: 匿名さん]

え？総売り出し177戸しかないの！
75戸も地権者がいるってこと？！
地権者が結束して管理組合運営したら、
重要事項を全部意のままにできる
申込み時にはよく考えた方がいいね

[193: 住まいに詳しい人]

>>192
だったら新住民も結束すればいいだけだよｗ

つうか「地権者が」って言う阿呆がよくいるけど
旧住民と新住民で対立する問題って、具体的に存在するのか？
新旧どちらの住民にも色々いるわけで、危惧すべき点が違うだろ

再開発の地権者は経済力が劣るから
修繕積み立てとか新たな負担増加を嫌がるはず
．．．なんて想像なんだろーけど、
こことかは元々からランニングコストが大きかったから
その手の心配も不要でしょ

[194: 匿名さん]

＞＞193
鋭い！

[195: 匿名さん]

確かに最上階の3億物件は全部要望書入ったって！
第1期に売出した物件も完売。

第2期以降のメゾネットも抽選決定らしい。
持ってるヤツは持ってるんだねえ。スゴイ！

[196: 匿名さん]

最近都心での新築メゾネットが少ないらしく、依然人気のあるメゾネットは
出れば大体売れる状況って、どこのデベも言う。今回のような内容だろうが
何だろうがメゾネットなら売れるらしい。メゾネットばかり集めるている投資家
までいるとか。大体8000万以下ぐらいを買うのが普通だが供給不足を狙ってのよう。

ここも最上階全て要望書入ったから他同様だ。

おいらは身の丈考えて二期の安い物件に行きやす。。

[197: 匿名さん]

本当にあのぼろいメゾネットが売れたんなら
いよいよリーマン前に似てきたね
実需とは思えない

まあリーマンの3年前と3年後に
買った私が正しい

[198: 匿名さん]

お金持っててメゾネット欲しいなら、戸建の方がいいと思うのだが。

[199: 匿名さん]

メゾネット欲しけりゃオープンハウスがお勧めですよ。

[200: 匿名さん]

高層階にあるから意味があるんだろ。

[201: 匿名さん]

確かに。
メゾネットというと、オープンハウスを想像するね。

[202: 匿名さん]

オープンハウス三田レジデンス

[203: 物件比較中さん]

24階という高層階だから皆買うんだろボケ。

[204: 匿名さん]

なんか怖い人が住人になるんですね。

[205: 匿名さん]

重要事項説明に来ている人たちは30代夫婦、50代夫婦、あと投資家っぽい若めの男性とかでしたよ。
みんな落ち着いていらっしゃって奇抜な方はいなかったですね。

[206: 匿名さん]

確かに重要事項説明に来てた人は、なかなかいい雰囲気の方ばかりでしたね。
お金持ちっぽい方も多数いましたし。

[207: 匿名さん]

ここの契約者の高揚感というかアオリというかハンパないですね。重説でお金持ちっぽい人多数とか奇抜な人いないとか笑えます。
契約者は客観的に物事見れなくなるし、それはそれでいいとは思いますが、検討者は変な間取りの割高物件とかつかまされないようにっことですね。

[208: 匿名さん]

どうでもいいけど買いたい奴が買えばいい。買いたくない奴は買うな。

＞＞207
何の注意？保護者気取りか？

[209: 物件比較中さん]

＞＞207

割高かどうかは人それぞれの判断。

[210: 匿名さん]

まあだいたい重要事項説明は個別に行われるから他の契約者とは会わないのでは？