ザ・レジデンス三田 Part2

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301665/

所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：52.39平米～146.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産・野村不動産

[No.151 by 匿名さん 2013-08-10 21:15:50]

天井酷い
ここやばいよ、なんであんな風にしたかな？

[No.152 by 匿名さん 2013-08-10 21:27:47]

ここ三井のお膝元らしいですが、JVなの？

[No.153 by 匿名さん 2013-08-10 21:34:37]

>>149
>桜田通りが直ぐ
だいたい港区といえども3A、表参道・高輪界隈でも似たりよったり。
この物件の通りを上りきった大使館から下って突っ切りば仙台坂。上って独大使館～広尾は
元麻布・南麻布だが抜け道で当方もしょっちゅう走ってる。有栖川から中国大使館から六６も
車は頻繁に通る。
高樹町上の南青山から六本木通り越えて骨董通りからR246や曲がって霊園から六本木Mt方面も
抜け道。表参道も裏原の一部は抜け道化している。高輪の尾根通りも高輪警察から品川方面、
R１＆R15や三田東急前抜けて桜田通り等々縦横抜け道。

要は都心部はどこも幹線道路からの抜け道がどこもあり車が抜けないところは、
袋小路や行き止まり地が多いが、俺はそういう物件は嫌いでほどほど通りから建物が見えるのが好み。
違う観点では韓国大使館や中国大使館が相当近い物件は全くNG。それなら先進国著名大使館他がある
ここのほうが私的には良い。

個人的拘りではこの物件で一番残念なのは間取り。二番目は三井単独物件だったら良かったのにな･･･
と思っている。

[No.154 by 匿名さん 2013-08-10 22:38:37]

ここは地権者がまず野村に声をかけて、価値上げようとお膝元の三井にも協力あおいだって流れですよね。

誰かも書いてますが、ここは地権者の意向がすごいのは間違いない。。

[No.155 by 匿名さん 2013-08-11 00:42:31]

そんな流れでも三井は威信をかけて売りに行ってるんですかね？

[No.156 by 匿名さん 2013-08-11 00:48:08]

基本的なことなんですが、地権者って、いくらか負担して入居するんですか？

[No.157 by 匿名さん 2013-08-11 10:05:32]

三井の単独物件であれば、現状の価格より、高くなっていたと思います。三井と野村は、ブランド力の観点からトップ1・2で、野村は、契約率を重視し、価格とクオリティのバランスを考慮できるデベと言えるでしょう。そういう意味で、2社がデベとして開発している月島の物件もそうですが、こちらの物件も、値下げりリスクの低い物件となるでしょう。

地権者の意向が強いということは、見方を変えれば、居住者にとって価値のあるマンションとなる可能性があり、デベの利害より、居住者の意向が反映されやすいと思われます。

[No.158 by 匿名さん 2013-08-11 10:17:30]

ここは野村の白金台とよく似ており
三井チックなカモフラージュが随所見られますが
本質的に野村物件です

-階高をケチった結果の酷い天井
-地権者を優先しすぎ、
-間取りが珍妙

周囲のタワマンと比較すると明らかに
見劣りするので中古になったら
期待できないとおもいます

[No.159 by 匿名さん 2013-08-11 11:09:33]

最近のマンションブームの中で、ブーム前の値段設定。
三井は迎賓館横で意地でも売りきる姿勢らしいし、野村は初の三井とのJVでこれまた
死んでも結果を出しにきてるし。そんなこんなでこの低めの値段設定。
しかもこの倍率。
モデルルーム来場者数1位
資料請求数1位
公示地価10位
ダイヤモンド資産価値マンションランキング上位
で、爆発的。

[No.160 by 匿名さん 2013-08-11 11:13:31]

もう買いたくて買いたくてしょうがない奴の売り煽りのスゴい事！！
選挙の「最後のお願いです」みたいになってる(笑）

[No.161 by 匿名さん 2013-08-11 19:02:36]

抽選おわったかな〜？
連絡なし

[No.162 by 匿名さん 2013-08-11 19:56:10]

冷静に間取りを見ると半分以上が下がり天井で、平均にすると2400以下ですね。これって昔の団地レベルの高さですけど大丈夫なんでしょうか？ひどいところは2200が半分以上で大人の男性なら手が届くレベルです。

[No.163 by 匿名 2013-08-11 20:25:16]

外れました。

[No.164 by 匿名さん 2013-08-11 21:10:32]

本当に抽選だったのですね

[No.165 by 匿名さん 2013-08-11 22:08:01]

演出ですが、恒例なので

[No.166 by 匿名さん 2013-08-11 22:19:54]

いや、抽選は抽選です
もちろん全部じゃないですが。
演出ってウソついてどうしたいの？

[No.167 by 匿名さん 2013-08-12 00:45:50]

うちは無抽選でした。営業さんサンキュー！あとは、オーダーメイドを消費税5%のうちに最終確定しよう。

[No.168 by 匿名さん 2013-08-12 08:52:05]

第1期の90戸は全部入ったらしい．
次は抽選落選組の2次販売ってうわさ．
第2期は残り85戸のうちどれくらいを出すんだろうか?

[No.169 by 匿名さん 2013-08-12 11:33:14]

90戸しか売り出してないんだから全部申込み入って当たり前
一期二次が抽選外れた組の救済販売になるのも業界の常識
上のやつは一体何が言いたいんだ？？

[No.170 by 匿名さん 2013-08-12 12:31:18]

>169
横から申し訳ないが、90戸完売は当たり前なの？
普通に考えると、出した分全部売れて、好調な物件に見えるけど？
全部出して即完売じゃないと、人気なし物件なの？

[No.171 by 匿名さん 2013-08-12 12:37:48]

ハウスウォーミングパーティでお会いしましょう♪

[No.172 by 匿名さん 2013-08-12 14:55:01]

出した分が完売になるのは当たり前です。

[No.173 by 匿名さん 2013-08-12 15:24:14]

ここはいまいちってことでいいのかな?
なんか天井はひどいくらいに低いし、90個程度しか売れないし、何がいいのか分からない。
なんでみなさんそんなにポジティブなんですかね?
ま、富裕者層は買わないよね、こんなとこ。

[No.174 by 匿名さん 2013-08-12 15:46:25]

直近の港区の坪単価400万円を超えるマンションで、広尾羽澤27戸即日完売、プラウド南麻布64戸即日完売と、高額価格帯で90戸即日完売は、異例の売れ行きを示しており、人気物件であることを裏付けている。

[No.175 by 匿名さん 2013-08-12 16:12:40]

業者さん、地権者さん、買い煽り頑張れ〜！！

[No.176 by 匿名さん 2013-08-12 16:22:33]

まさに富裕層が買わないというのが三田のポイントでは。
大手企業のリーマンでも親から少しの生前贈与があれば買える水準。
富裕層が居ない物件だから周囲の目を気にする日本人に受け入れやすい。
デベが日本人の大衆心理をうまくついた物件だと思う。

[No.177 by 匿名さん 2013-08-12 16:30:38]

そうかもね。
MRも子連れのファミリーが多くて（プレイルームもあったし）庶民的。
そういった意味で富裕層向け物件と違い、購入検討できる人が多い。

[No.178 by 匿名さん 2013-08-12 17:08:45]

最近の業界事情からすると、第1期90戸は低調なのは間違いないかと思います。

それより何より、ここでも分析されていますが、間取りがひどいのが多すぎます！
MR見ても各部屋の仕様も個人的にはいまいちだと思ってしまいます。
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-2001.html

やはりここみたいに（強欲な？！）地権者が多くを占める物件は明らかにしわ寄せが来て
詳細を知らない購入者にデメリットが転嫁されちゃうんですよね。
もちろんよい間取りも一部あるのはそうですが、こういう地権者の多いマンションは、
マンション全体としてみたときには結果的に価値下がっちゃうんですよね。。

[No.179 by 匿名さん 2013-08-12 21:40:25]

昨日の抽選結果を下記します。

売り出し90部屋。抽選対象50％うち最高倍率6倍。今年の都内物件では大型かつ
90の販売は野村不動産でもトップ3案件に入った。上層階の3億レベルの部屋も
抽選となり人気となった。
要望書の入ってる部屋はまだ50以上かかえており、第2期も引き続き好調の模様。
このままであれば三菱地所のグラン三番町につぐ好販売となる。

庶民であれ富裕層であれ、完売は確実と見るのが妥当。

[No.180 by 匿名さん 2013-08-12 21:43:43]

三田は広尾羽澤、プラウド南麻布のような感じで売れてるな。
この調子だと白金の積水もえらい人気になるな。千鳥ヶ淵も。

[No.181 by 匿名さん 2013-08-12 21:48:40]

3億メゾネットは全部要望書入ってるみたい。。(驚）
冷やかしで営業に聞いたら、入れても・・・って安い部屋を勧められた。

貧乏人だと思われたか。

[No.182 by 匿名さん 2013-08-12 22:28:26]

間取りオタクさんは三井ファンだから三井物件に対するコメントは
大抵甘めなんだけど、ここまで酷評するってことは余程間取りが悪いんだな。
少し前には野村の営業姿勢をチクリと刺してたし、あのブログ見ると不安になるな。

[No.183 by 匿名さん 2013-08-13 06:43:48]

ここはデベの無料広告サイトなのですか？

[No.184 by 匿名さん 2013-08-13 08:40:22]

ここはどう売っても完売が見えてるから一期を少な目に出したのかも。野村としてはここを長く売って広告塔にしつつ他に誘導したいのが本音かもね。

[No.185 by 匿名さん 2013-08-13 14:57:38]

ここまで売れてればデベが宣伝をしてもしょうがないから
デベはいないと思うよ。

[No.187 by 匿名さん 2013-08-13 17:13:48]

4割？あんたちゃんとスレ見てる？
177に対して90戸だろ

[No.188 by 匿名さん 2013-08-13 17:59:13]

何か他のデベが悪評書き込んでの販売妨害みたいなのが多いね。
こういうレスが多くて、邪魔が入る物件は大体人気がある傾向にあるね。

実際5割以上1期で売れて、最高倍率6倍、3億メゾネットも売れたような物件には
邪魔が入るもんだ。

[No.189 by 匿名さん 2013-08-13 18:02:11]

最上階の3億弱の物件、全て要望書入って抽選だって！
ギョギョギョー (古）

すげ〜

[No.190 by 物件比較中さん 2013-08-13 18:04:13]

この前MRにアストン、ベントレーなど来てましたから、その辺りの方でしょう。

[No.191 by 匿名さん 2013-08-13 18:04:45]

高額物件は消費税上がる前がいいですからね。

[No.192 by 匿名さん 2013-08-14 00:08:51]

え？総売り出し177戸しかないの！
75戸も地権者がいるってこと？！
地権者が結束して管理組合運営したら、
重要事項を全部意のままにできる
申込み時にはよく考えた方がいいね

[No.193 by 住まいに詳しい人 2013-08-14 00:21:28]

>>192
だったら新住民も結束すればいいだけだよｗ

つうか「地権者が」って言う阿呆がよくいるけど
旧住民と新住民で対立する問題って、具体的に存在するのか？
新旧どちらの住民にも色々いるわけで、危惧すべき点が違うだろ

再開発の地権者は経済力が劣るから
修繕積み立てとか新たな負担増加を嫌がるはず
．．．なんて想像なんだろーけど、
こことかは元々からランニングコストが大きかったから
その手の心配も不要でしょ

[No.194 by 匿名さん 2013-08-14 00:33:26]

＞＞193
鋭い！

[No.195 by 匿名さん 2013-08-14 00:36:58]

確かに最上階の3億物件は全部要望書入ったって！
第1期に売出した物件も完売。

第2期以降のメゾネットも抽選決定らしい。
持ってるヤツは持ってるんだねえ。スゴイ！

[No.196 by 匿名さん 2013-08-14 00:56:47]

最近都心での新築メゾネットが少ないらしく、依然人気のあるメゾネットは
出れば大体売れる状況って、どこのデベも言う。今回のような内容だろうが
何だろうがメゾネットなら売れるらしい。メゾネットばかり集めるている投資家
までいるとか。大体8000万以下ぐらいを買うのが普通だが供給不足を狙ってのよう。

ここも最上階全て要望書入ったから他同様だ。

おいらは身の丈考えて二期の安い物件に行きやす。。

[No.197 by 匿名さん 2013-08-14 01:16:42]

本当にあのぼろいメゾネットが売れたんなら
いよいよリーマン前に似てきたね
実需とは思えない

まあリーマンの3年前と3年後に
買った私が正しい

[No.198 by 匿名さん 2013-08-14 12:26:33]

お金持っててメゾネット欲しいなら、戸建の方がいいと思うのだが。

[No.199 by 匿名さん 2013-08-14 12:56:07]

メゾネット欲しけりゃオープンハウスがお勧めですよ。

[No.200 by 匿名さん 2013-08-14 14:17:24]

高層階にあるから意味があるんだろ。