ザ・レジデンス三田 Part2

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301665/

所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：52.39平米～146.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産・野村不動産

[141: 匿名さん]

あと，担当者の力関係もあるよね．
若手のやつだと，全然pushしてくれないし．

[142: 匿名さん]

私は要望書入れたけど開けてもらえなかったよ。同じ間取りの別の階が開いてるのでそちらに申込入れてます

[144: 匿名さん]

何かネガ入れて倍率下げようとしてる人がますます増えた！？
何という人気物件だ。

[145: 匿名さん]

本当ポジが怖い…。なんだろう。

[146: 匿名さん]

どっちにしてもレス多いね。ここ

[147: 匿名さん]

一期締め切り前のネガの多さは倍率の高さと比例します。

[148: 匿名さん]

ですね。

[149: 物件比較中さん]

ここホントに人気なの？共用部分は豪華そうだけど、地権者配慮で部屋の仕様は微妙だしMRもセンスなく感じてしまった。管理費も地権者配慮で安くみせてるらしいが今後どうなるか。
所詮学生街の三田なのに単価も高い気がするし、オーダーメイドという名で実際は余分にお金取られるシステム。桜田通りがすぐで、麻布、青山地区と比べて閑静な住宅街とはとてもいえない。
最終的に売れなくはないかもだけど、人気と騒いでるのは大量にいる地権者たちか野村の策略と思ってしまう。利害関係のある地権者が煽るのはよくあることです。

[150: 匿名さん]

文句言いまくりでも諦めきれずに書き込むヤツがいるくらい人気だよ。

[151: 匿名さん]

天井酷い
ここやばいよ、なんであんな風にしたかな？

[152: 匿名さん]

ここ三井のお膝元らしいですが、JVなの？

[153: 匿名さん]

>>149
>桜田通りが直ぐ
だいたい港区といえども3A、表参道・高輪界隈でも似たりよったり。
この物件の通りを上りきった大使館から下って突っ切りば仙台坂。上って独大使館～広尾は
元麻布・南麻布だが抜け道で当方もしょっちゅう走ってる。有栖川から中国大使館から六６も
車は頻繁に通る。
高樹町上の南青山から六本木通り越えて骨董通りからR246や曲がって霊園から六本木Mt方面も
抜け道。表参道も裏原の一部は抜け道化している。高輪の尾根通りも高輪警察から品川方面、
R１＆R15や三田東急前抜けて桜田通り等々縦横抜け道。

要は都心部はどこも幹線道路からの抜け道がどこもあり車が抜けないところは、
袋小路や行き止まり地が多いが、俺はそういう物件は嫌いでほどほど通りから建物が見えるのが好み。
違う観点では韓国大使館や中国大使館が相当近い物件は全くNG。それなら先進国著名大使館他がある
ここのほうが私的には良い。

個人的拘りではこの物件で一番残念なのは間取り。二番目は三井単独物件だったら良かったのにな･･･
と思っている。

[154: 匿名さん]

ここは地権者がまず野村に声をかけて、価値上げようとお膝元の三井にも協力あおいだって流れですよね。

誰かも書いてますが、ここは地権者の意向がすごいのは間違いない。。

[155: 匿名さん]

そんな流れでも三井は威信をかけて売りに行ってるんですかね？

[156: 匿名さん]

基本的なことなんですが、地権者って、いくらか負担して入居するんですか？

[157: 匿名さん]

三井の単独物件であれば、現状の価格より、高くなっていたと思います。三井と野村は、ブランド力の観点からトップ1・2で、野村は、契約率を重視し、価格とクオリティのバランスを考慮できるデベと言えるでしょう。そういう意味で、2社がデベとして開発している月島の物件もそうですが、こちらの物件も、値下げりリスクの低い物件となるでしょう。

地権者の意向が強いということは、見方を変えれば、居住者にとって価値のあるマンションとなる可能性があり、デベの利害より、居住者の意向が反映されやすいと思われます。

[158: 匿名さん]

ここは野村の白金台とよく似ており
三井チックなカモフラージュが随所見られますが
本質的に野村物件です

-階高をケチった結果の酷い天井
-地権者を優先しすぎ、
-間取りが珍妙

周囲のタワマンと比較すると明らかに
見劣りするので中古になったら
期待できないとおもいます

[159: 匿名さん]

最近のマンションブームの中で、ブーム前の値段設定。
三井は迎賓館横で意地でも売りきる姿勢らしいし、野村は初の三井とのJVでこれまた
死んでも結果を出しにきてるし。そんなこんなでこの低めの値段設定。
しかもこの倍率。
モデルルーム来場者数1位
資料請求数1位
公示地価10位
ダイヤモンド資産価値マンションランキング上位
で、爆発的。

[160: 匿名さん]

もう買いたくて買いたくてしょうがない奴の売り煽りのスゴい事！！
選挙の「最後のお願いです」みたいになってる(笑）