ザ・レジデンス三田 Part2

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301665/

所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：52.39平米～146.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産・野村不動産

[101: 匿名さん]

100　98に対してです。すいません。。

[102: 匿名さん]

この値段でこれだけの美人ならOKでしょう！

[103: 匿名さん]

すいません、出遅れてまだモデルルーム行けてないのですが、
その整形と呼ばれるオプションは有償なんでしょうか？

[104: 物件比較中さん]

意外に安くてビックリした。こりゃ人気出るのも頷ける。

[105: 匿名さん]

マイナス分は相殺してくれるからね。加算だけかと思うわな普通。

[106: 匿名さん]

かなり安い。買った瞬間含み益です。

[107: ご近所さん]

チビや短足（階高、下がり天井）は修正効かない

あと安すぎとかいうコメント連発も怪しいです
比較的リーズナブルな地域でしたが
十分値上がってるでしょ

時すでに遅し

[108: ご近所さん]

チビや短足（階高、下がり天井）は修正効かない

あと安すぎとかいうコメント連発も怪しいです
比較的リーズナブルな地域でしたが
十分値上がってるでしょ

時すでに遅し

[109: 匿名さん]

まじ？俺、全戸買い占めるよ！

[110: 匿名さん]

この時期のネガは本気で当選したい人が混じるからな。

[111: 匿名さん]

なんかポジもネガも必死ですね。

一つ情報。
90戸出してるようですけど、まあ3-4戸は要望書は言ってないみたいですよ。
即完売、倍率9倍とか言っている人、デベの方ですか？
86戸に希望が入って売れるなら人気はあるだろうけど、客が殺到、買えない（泣）、とか言っているのはうそでしょ。

[112: 匿名さん]

部屋を選ばなきゃ買えるって事ですね。

抽選ハズレ組が物件内で流れれば、即完売もありえるけど。

[113: 匿名さん]

要望書全戸入ってると聞いたけど。

[114: 匿名さん]

こちらのデベさんの物件は、だいたい全戸要望書とか即日完売とかなりますけど、中古になるとそうでもないですよ。
気を付けてくださいね。

消されるかな・・・

[115: 匿名さん]

具体的にどういうことですか？

[116: 匿名さん]

買った人の声を掲示板に書けるわけないでしょ。
デベが消費者に説明責任を求めるのかね。

[117: 匿名さん]

＞こちらのデベさんの物件は、だいたい全戸要望書とか即日完売とかなりますけど、中古になるとそうでもないですよ。
意味不明。理解不能。

[118: 匿名さん]

分譲時は好調な感じでも、中古市場に出ると動きが鈍くなるってことじゃないですか？
というかそれ以外とくに含蓄はないですよね。

反論があるならそれを提示すればいいのでは？！

[119: 匿名さん]

プラウドは三井や三菱よりリセール高いはず。

[120: 匿名さん]

全室抽選決定しました！！(1倍含む)
売り煽りの方は残念。

[121: 匿名さん]

何かネガ連発してよほど買いたい人が多いみたいですね。
こういう盛り上がる物件は最近なかなかないので結構結構。

[122: 匿名さん]

正直当たりたい・・・いや当たってくれ・・・いや当てて下さい。

[123: 匿名さん]

ガラスウオールと石を多用した外観はパークハウス西麻布レジデンスと一緒ですね。
個性的な外観でリスクも有りですが、チャレンジ精神は評価したい。

[124: 匿名さん]

全室抽選本当見たいですね！！
ビックリしました。今回は涙の方が沢山出ますね。

[125: 匿名さん]

全室とは第一期分の全室ですか？

[126: 匿名さん]

皆さん、小学校はやはり私立ですか？

それにしても、公立というか公務員はぬるすぎますよね。
こんな人でも教師になれること、こんな人が首を切られずに教師を続けていること、
恐ろしい限りです。まぁ、教師・公務員に限った話ではないのかもしれないけど、
もっと首を切りやすくした方がいいと思う。

http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/201308/0006230277.shtml
神戸市東灘区の同市立小学校で、３年生の担任だった男性教諭が、児童への暴言や机をひっくり返すなどの行為を繰り返し、１学期末で担任を外されていたことが７日、神戸市教育委員会などへの取材で分かった。担任していたクラスには、夜に突然泣きだすなどの変調を訴えた児童もいるという。

[127: 匿名さん]

話題を変えたい一心ですね。

[128: 物件比較中さん]

126。意味不明だな

[129: 匿名さん]

1倍含むけど全室抽選って何？
そりゃ要望書入ったところだけ出してるんだから、一人は入るでしょ。
それを全室抽選とか言ったら全部のマンションそうじゃない？

もう登録始まってるのにこんなポジがいるなんて、よほど人気ないんだね。
そりゃあの間取りであの仕様であの天井じゃ仕方ないわ。

[130: 匿名さん]

何のためのネガ活動？
要望書は入れても出してない部屋はあるよ。
だから次回回しになっている人もいるさ。
うちは出てるところに変えたけどね

[131: 匿名さん]

一倍を含む全室抽選w

[132: 匿名さん]

最上階は1倍でしょ。

[133: 匿名さん]

そう言えば、この場所の向かえは学校ですよね。
チャイムの音はどんな感じなんでしょうかね？

[134: 匿名さん]

＞最上階は1倍でしょ。
最上階の抽選なんか、結構あるんじゃない。ここじゃないと買わないよ、というお金持ちの方は結構いるとおもうけど。

[136: 匿名さん]

どんな物件も最上階は大抵抽選。

[137: 匿名さん]

さすがにここの最上階は抽選にならないでしょう
申込みがあるというだけでビックリ

[138: 匿名さん]

＞130さん

ネガ活動じゃなくて事実ですから。笑
要望書入ったところを売り出すってのは今じゃ当たり前ですよ。
それとも入ったところでも売り出さないっていうデマを信じてるのでしょうか？笑

ご自身も希望の部屋をずらしたとか書いていらっしゃいますが、もし本当なら失礼ですが、売主側によほど信用というか財力に不安を持たれたのでは？

私も販売開始前にモデルルームには一応行きましたが、販売予定になっていないどの部屋でも希望を言ってくれればなんとかする（＝一期販売にする）と言われましたが。

[139: 匿名さん]

ここに書き込んでいる一部の人と、一緒に住むかもしれない。
と思ったら少し怖いです。笑

[140: 匿名さん]

>138さん

それはちょっと言い過ぎじゃないですか？
130さんがいつ商談をされたかによりますけど，私は行くのが遅かったので言われたことは
「70戸から90戸に増やしました．今回はこれ以上増やさないことになりました．もし第1期で出ないものがよろしければまず要望書を入れてください．検討はしますが，第2期でできる限りの優先ができるようにします」って感じです．
だから，あながち130さんの言っていることは間違っていない気がします．
私はそのために今回不参加です．

[141: 匿名さん]

あと，担当者の力関係もあるよね．
若手のやつだと，全然pushしてくれないし．

[142: 匿名さん]

私は要望書入れたけど開けてもらえなかったよ。同じ間取りの別の階が開いてるのでそちらに申込入れてます

[144: 匿名さん]

何かネガ入れて倍率下げようとしてる人がますます増えた！？
何という人気物件だ。

[145: 匿名さん]

本当ポジが怖い…。なんだろう。

[146: 匿名さん]

どっちにしてもレス多いね。ここ

[147: 匿名さん]

一期締め切り前のネガの多さは倍率の高さと比例します。

[148: 匿名さん]

ですね。

[149: 物件比較中さん]

ここホントに人気なの？共用部分は豪華そうだけど、地権者配慮で部屋の仕様は微妙だしMRもセンスなく感じてしまった。管理費も地権者配慮で安くみせてるらしいが今後どうなるか。
所詮学生街の三田なのに単価も高い気がするし、オーダーメイドという名で実際は余分にお金取られるシステム。桜田通りがすぐで、麻布、青山地区と比べて閑静な住宅街とはとてもいえない。
最終的に売れなくはないかもだけど、人気と騒いでるのは大量にいる地権者たちか野村の策略と思ってしまう。利害関係のある地権者が煽るのはよくあることです。

[150: 匿名さん]

文句言いまくりでも諦めきれずに書き込むヤツがいるくらい人気だよ。