ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301665/
所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：52.39平米～146.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産・野村不動産
[スレ作成日時]2013-07-28 00:26:32
ザ・レジデンス三田 Part2
| No.1 |
by 匿名さん 2013-07-28 00:30:44
削除依頼
ついに１０００件超えましたか，やっぱり人気物件には違いなさそうですね．
ちなみに私も今日MRいってきました． 年収１０００万ないときびしいですね． 私が聞いた感じでは，３倍くらいが倍率がたくさん． でも，希望すれば売り出し予定のないところも出してくれるみたいでしたよ？ なんかネガの人たちも必死ですね． 事実は事実です． でも，私はちょっとかえないかなー， 年収が少しでもあがればなー |
|
|---|---|---|
| No.3 |
by 匿名さん 2013-07-28 00:40:35
頭金5000あれば5000ローンでも良いでしょう。
|
|
| No.5 |
by 匿名さん 2013-07-28 00:50:26
うちは世帯年収1000万程度なので、さすがにここは買えません。なので、駅反対のペンシルタワマンにしようと思います。
|
|
| No.7 |
by 匿名さん 2013-07-28 01:17:49
以下の4枚目の写真をみる限り、ここは、あまり高級感はなそうですね。
人気の理由は何処にあるのでしょか？リーズナブルな点？ http://latte.la/picture/album/195134/albumkey/j4566qly8w 以下と比較すると、特にそう思います。 ・綱町パークマンション、伊藤忠社宅跡付近 http://latte.la/picture/album/195134/albumkey/j4566qly8w の9枚目や http://goo.gl/maps/EjvgA ・赤坂のパークマンションの付近 http://goo.gl/maps/atTBN ・南青山グランの付近 http://latte.la/picture/album/195832/albumkey/4opg3adjeb や http://goo.gl/maps/UydWu |
|
| No.8 |
by 匿名さん 2013-07-28 01:57:44
|
|
| No.9 |
by 匿名さん 2013-07-28 11:14:43
話をごまかされてるけど、倍率が3〜9倍とか言ってた方。
もし本当ならどうして全戸一気に売らないのか説明してください。 売り渋りとか言ってたけど販売コストを考えてもあり得ない。 売れるなら全部売るはずでしょ。 あとは残りの部屋がよほどダメな部屋か、もともとこの情報がガセネタか… |
|
| No.10 |
by 住まいに詳しい人 2013-07-28 11:29:38
|
|
| No.11 |
by 匿名さん 2013-07-28 11:39:46
倍率ってカウント方法とかも色々あるからね。
|
|
| No.12 |
by 匿名さん 2013-07-28 12:41:11
倍率が100倍になろうが
過去と比べてお買い得という面は全くない パークタワー芝公園@350 サンウッド三田@280 単に経済のノリというか 港区は浮沈が激しいから 実体経済がさほど改善したとは思えないし おまけにここは仕様は最低です |
|
| No.13 |
by 匿名さん 2013-07-28 12:54:37
金のある者にとっては買わない理由にはならないな。
|
|
| No.14 |
by 匿名さん 2013-07-28 13:11:44
|
|
| No.15 |
by 匿名さん 2013-07-28 13:31:06
パークタワー芝公園より仕様で劣るところある？
|
|
| No.16 |
by 匿名さん 2013-07-28 19:52:25
一期販売が低調な理由について、営業はいつも｢後にとっといてる｣とごまかす。
こんな営業の常套句を真に受ける人がいることに驚くわ 人気のバロメーターは倍率ではなく一期の販売戸数 ここが90戸しか売れない現実を見た方がいいよ もちろんここを心から気に入った人にとっては関係ないけどさ。 ちなみに倍率信者の人は｢マンション販売 倍率 カラクリ｣で ググって見たら？倍率のことが多少分かると思うぞ |
|
| No.17 |
by 住まいに詳しい人 2013-07-28 20:28:44
>>16
半可通のくせに偉ぶってるなあ 「人気のバロメーターは倍率ではなく一期の販売戸数」 なんて言うの価格の下落局面での大規模物件に関してだけ当てはまること 価格上昇局面じゃ通用しない 長谷工アーベストに毒され過ぎだろｗ |
|
| No.18 |
by 匿名さん 2013-07-28 23:10:19
港区が軒並み新価格になる中、ここだけ旧価格なんだもの。そりゃ人気になりますよ。
|
|
| No.19 |
by 匿名さん 2013-07-28 23:33:57
確かに土地取得がアベノミクス以前だから他より割安。
⇒従って抽選殺到。 |
|
| No.20 |
by 匿名さん 2013-07-28 23:34:47
ここめちゃくちゃレス多いなぁ。
|
|
| No.21 |
by 匿名さん 2013-07-28 23:47:19
２期は値上がりということか。プチバブルの頃を思い出すな。
|
|
| No.22 |
by 匿名さん 2013-07-28 23:57:02
500〜1000上げを予想。
|
|
| No.23 |
by 匿名さん 2013-07-29 00:10:23
リセール対象物件だな。
来年売っても儲かりそう。 |
|
| No.24 |
by 匿名さん 2013-07-29 07:18:56
アベノミクス効果で値上げするから売り渋り？
ほんとにそんなこと考えてるの？笑 もしそうなら完全に思考回路が破綻してるよ。 営業に聞いたら、一期で条件のいい部屋は出すってことなのに、二期以降の部屋が値上げできると思う？ ただ単に客がつかないからこの戸数なだけ。 倍率が高いのも要望書の第三希望までを全部計算したらそうなるでしょ。笑 まだ申込みしてないからみんな書くし。 でも私はこの前モデルルーム行ったときその場で要望書書いてほしいと頼まれて断りましたけど。 だってあの仕様で、天井もほとんどが２メートル５０ないくらいの部屋じゃ窮屈だし。 そしたら次はいつ来てくれて要望書書いてくれるんだって必死な営業マンが痛々しかった… |
|
| No.25 |
by 匿名さん 2013-07-29 08:25:43
抽選終わるまでネガが多いのは人気物件の証し。
|
|
| No.26 |
by 物件比較中さん 2013-07-29 08:25:56
そう言う事ですか…。納得。
|
|
| No.27 |
by 匿名さん 2013-07-29 08:44:58
人気のある物件だと思いますが、基本的には要望書が入っている住戸は売り出します。まだ入っていないところはその期には売り出さないという通常の販売方法です。
|
|
| No.28 |
by 匿名さん 2013-07-29 14:49:33
北側って三田国際ビルのせいで東京タワー見えなくない?
特に角部屋から。 見えなかったら訴訟沙汰になるのかな？ｗｗｗ |
|
| No.29 |
by 購入検討中さん 2013-07-29 15:04:08
東京タワーが見える部屋と広告を出して売ってる訳じゃないから、訴訟しても負けるだけ。
|
|
| No.30 |
by 匿名さん 2013-07-29 15:11:32
ここのスレまだパート2じゃん
スレの多さを人気の指標にしたい人って 湾岸物件が大人気物件に見えるんだろう(笑) |
|
| No.31 |
by 匿名さん 2013-07-29 15:13:55
>24
買わないなら掲示板でネチネチやってないで消えたら？ |
|
| No.32 |
by 匿名さん 2013-07-29 15:26:21
|
|
| No.33 |
by 匿名さん 2013-07-29 15:33:17
|
|
| No.34 |
by 匿名さん 2013-07-29 17:05:26
＞資料見たりMR行きゃ分かるだろ・・・
その通り。図面、グーグルマップなど確認手段はいくつでもありますよね笑。 |
|
| No.35 |
by 購入検討中さん 2013-07-30 00:48:38
高層階も倍率高そうでしょうか？
|
|
| No.36 |
by 匿名さん 2013-07-30 10:25:54
高層階も同じ状況。
|
|
| No.37 |
by 匿名さん 2013-07-30 10:34:21
東京タワー側の日当たり多少悪い方何かは、独身女性が何人か買っていく
みたいですよ。そこそこの年齢になって資産もちたい年頃ですからねえ。 上層階でもタワー側はそこそこ安いようです。 |
|
| No.38 |
by 次期購入検討さん 2013-07-30 12:54:45
建築計画のHPに三田二丁目の計画が載ってました。前のスレで話題になってた新しい物件でしょうか。それとも別口ですかね
http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10087 |
|
| No.39 |
by 匿名さん 2013-07-30 13:30:54
>38
とうとうでましたか。解体工事がそろそろ終わるのですね。消費税10%物件かな。おそらくパーマンかと。それとも定期借地にしちゃうのかな。。三井の営業にきけばわかると思うけど。 |
|
| No.40 |
by 匿名 2013-07-31 00:56:42
申し込み直前になったら随分静かになりましたね。ここは本当に人気なのでしょうか。
実は倍率は北側の安くてタワーが見える方面以外はそれほど高くないと思ってるのですが。 条件的には不便な赤羽橋、部屋から地下鉄に乗るまで下手をすれば15分位見ておかないといけない。 これから伊藤忠社宅跡地と、売却がきまった三井迎賓館横のお国の土地。 レジデンス隣の都所有駐車場はその隣の廃止が決まった？三田住宅と一緒になると敷地はここより広くなる。 三田の丘はこれから色々と出てきそうですね。 でも、その時は高いか、安いか、今はグローバルなリスクが高いから、分かりませんね。 |
|
| No.41 |
by 匿名さん 2013-07-31 01:08:36
急に書き込みが減ったね。
やっぱり申込みが今週末からだから静観しだしたか？ 最大倍率は4倍、北と南どっちも4倍の部屋はあるみたいだけど、どっちがいいのやら。 でも、伊藤忠社宅跡が気になるって、投稿が散見されるけど、どこがいいんだろう？ 緑は多いけど、結構暗がりのさみしい区画。 しかも、一方通行の道路に面していて便がいいとは言いにくい。 駅からは遠く、坂もあるからね。 この物件がすごくいいというつもりは全くないけど、伊藤忠の社宅跡も決していいとは言えない。 |
|
| No.42 |
by 匿名さん 2013-07-31 02:26:47
営業さんの仕事が一段落したのかな。
|
|
| No.43 |
by 匿名さん 2013-07-31 03:03:57
都心の緑ビューは貴重だからね。
あなたがどう思うかはともかく、相当高値ででてくるだろうね。伊藤忠もいいところに持っているな。 |
|
| No.44 |
by 匿名さん 2013-07-31 03:13:14
最高倍率４倍なんですか？
毎日のように煽ってた人がいたから、どんなもんかと思いきや いたって普通の数字なんですね。 人気面では可もなく不可もなくといったところでしょうか？ |
|
| No.45 |
by 匿名さん 2013-07-31 08:35:50
>44
やっぱりかなり分散しているみたいですね． 可能な限り倍率は下げて，完全に売り切りたいみたい． そして，はずれた人を対象に第2期の販売をやるようです． 人気があるのか，普通なのか，はっきりとは分かりませんが，売れそうですね． |
|
| No.46 |
by 匿名さん 2013-07-31 16:37:57
7倍だったところを営業が分散させたようです。ただこういう場合は
直前にまた入れて倍率上がるケースが多いようです。 なんだかんだで最後は5〜6倍ってとこじゃないですか？ まあ、ここの低めの価格設定考えたらそんなもんでしょう。 湾岸が面白くなりそうです。 |
|
| No.47 |
by 検討中の奥さま 2013-07-31 16:40:59
5〜6倍って倍率高くないですか！？
|
|
| No.48 |
by 匿名さん 2013-07-31 17:20:19
私も先週モデルルーム行って希望のお部屋の申し込み聞いたら
6人のお部屋と7人のお部屋の申し込みがあるようでした。 仕方なく3倍のお部屋に希望を変更して申し込みしてきましたが 多分もっと上がるでしょうって言われました 涙。 |
|
| No.49 |
by 匿名さん 2013-07-31 19:11:34
二期は値上がりでしょうね。
ここ、バルコニーが狭いのご、残念です。 |
|
| No.50 |
by 匿名さん 2013-07-31 21:02:36
まだ買い煽り？笑
よっぽど人気ないんだね。 全部その倍率なの？あり得ないでしょ。 何度も言うようにもし本当にその倍率なら販売戸数増やすって。 増えてないってことは所詮その程度の物件ってこと。 共用だけ豪華にしたハリボテ仕様じゃ仕方ないか。 |
|
| No.51 |
by 物件比較中さん 2013-07-31 21:04:15
ネガが多い→人気のある物件
ポジが多い→人気のない物件 これは掲示板の常識ですよ〜 |
|
| No.52 |
by 匿名さん 2013-07-31 21:35:38
三田二丁目という住所は派手ではないですが、判る人には判るという感覚を持ちますね。
ここに限ると、近々では伊藤忠社宅、三田法務省分室、将来の可能性では、消防庁の寮、公務員宿舎、その横の駐車場くらいでしょうか。。 綱の手引き坂は、3車線になると同時に、日向坂と同じく、街路樹が植えられるとも聞いています。 そうなると、三田国際から二の橋に抜ける通りは、ますます良い感じになるのではないかと期待しています。 |
|
| No.53 |
by 匿名さん 2013-07-31 22:33:20
この掲示板の参加者で、地権者の方やお近くにお住まいの方はいらっしゃいますか？
こちらのマンション気になっていて、日曜日に近所を歩いてみたのですが、お食事出来るお店は殆どお休みみたいでした。 蕎麦切 宮下、さぬき会館や、麻布十番商店街以外で日曜日でも空いてるお店はあるのでしょうか？ 気軽に歩ける距離にお店があったら良いのですが… |
|
| No.54 |
by 匿名さん 2013-08-01 01:28:43
|
|
| No.55 |
by 匿名さん 2013-08-01 01:53:38
何か気持ち悪いほど買いたい人が多すぎませんか・・・
まあ、年内最後の大物だから仕方ないのかなぁ。 白金の積水(9月)は下が安すぎで入居者微妙だしね。 |
|
| No.56 |
by 周辺住民さん 2013-08-01 02:49:00
＞＞53
日曜営業している近所のお店では 「minobi（ミノビ）」 http://tabelog.com/tokyo/A1314/A131402/13021161/ がオススメ。 あと、東麻布まで意外と距離がない（十番より近い）ので、 赤羽橋を越えて行けば日曜営業しているお店に巡りあえます。 |
|
| No.57 |
by 匿名 2013-08-01 06:47:53
》No.56さん、早速の回答有難うございます。 ミノビですね。近いうちに行ってみます。 |
|
| No.58 |
by 物件比較中さん 2013-08-01 10:44:17
地権者さんは、早々に良い部屋もらってるから、こんな掲示板には来ないでしょ（笑）
|
|
| No.59 |
by 匿名さん 2013-08-01 12:59:55
↑
地権者さんはながらくその地に住んでいるので、環境等アドバイスしているスレなんかいくらでもある。 ネット社会だからね。至極当然だ。 |
|
| No.60 |
by 匿名さん 2013-08-01 16:59:47
いよいよ今週末から登録ということで「嵐」の前の静けさか、、（笑）
|
|
| No.61 |
by 匿名さん 2013-08-01 18:03:22
ホントMRは人だかり。行くのが嫌なぐらい。
|
|
| No.62 |
by 匿名さん 2013-08-02 00:24:15
本当に嵐の前の静けさ・・・
|
|
| No.63 |
by 匿名さん 2013-08-02 11:14:33
ここまで申し込み多いと、第2期の販売で一気に値段上げてきますよ(驚）
|
|
| No.64 |
by 匿名さん 2013-08-02 13:01:49
ここまで買い煽りが多いと、どれほど人気がないのか、不安になるよ。
|
|
| No.65 |
by 匿名さん 2013-08-02 13:43:14
モデルルームも行かない人がなぜ不安になるんだろうか？
|
|
| No.66 |
by 匿名さん 2013-08-03 00:50:19
人気あるんですか？
ネガもポジもどっちもどっちで分かりませんね。 しかも、急に書き込みがなくなりましたし。 ちょっと一期には間に合わないので、二期から検討するか考えてるんですけど。 どなたか率直な意見を下さると嬉しいです！ |
|
| No.67 |
by 匿名さん 2013-08-03 02:09:50
まあ、モデルルームに行けばわかります。今やなぜか平日でも商談室ビッシリ。
分散営業に必死。 |
|
| No.68 |
by 匿名さん 2013-08-03 02:15:32
ここが不人気な訳ないでしょう。
ハッキリ言って、ニ期からの初動参加だと出遅れてるから別の物件も並行してツバ付けといた方がいいですよ。 営業としてはやはり一期落選者を何とか優遇してあげようと奔走しますからね。 |
|
| No.69 |
by 匿名さん 2013-08-03 12:25:31
ここはいい部屋でも2期販売の目玉に、あきらかにまわしてる
物件もある。従って自分の欲しい物件次第では2期もありえる。。 |
|
| No.70 |
by 匿名さん 2013-08-03 12:28:49
要望書出した部屋が二期に回ってしまった。同じ間取りの高層を買います。
|
|
| No.72 |
by 匿名さん 2013-08-03 18:05:37
申込状況はどうですかね？ 今日、行かれたかたいますか？
|
|
| No.73 |
by 匿名さん 2013-08-03 18:36:44
同感です。今日の申し込みのためのMRはどんな感じだったか、伝えて下さる方お願いします。
我が家は明日行きます。 あと、人気の間取りってどこなんでしょうか？ |
|
| No.74 |
by 匿名さん 2013-08-03 21:08:00
倍率１～７倍。完売は確実。
|
|
| No.76 |
by 匿名さん 2013-08-03 23:19:45
元々要望書が入っていない住戸は売り出さないわけですし。。。
|
|
| No.77 |
by 匿名さん 2013-08-04 00:21:38
要望書入れたのに外されましたよ。
|
|
| No.78 |
by 物件比較中さん 2013-08-04 13:01:51
90戸って凄いよ。
港区の物件は規模によるけど、第一期で3、40戸程度でそれでも完売しない。 今露出してる港区新築では、圧倒的に売れてるよ。 ウチも予算さえ合えば買いたいけど、届かない… |
|
| No.79 |
by 匿名さん 2013-08-04 15:00:52
最高9倍になってました。90部屋もちろん全て申し込み入ってます。
しかも要望入れても1期販売には入れなかった？間に合わなかった物件が 30〜40あるようです。1倍もいくつかあるみたいですが、多いのはやはり 3〜4倍でした。 |
|
| No.80 |
by 匿名さん 2013-08-04 15:04:50
人気の三田は、かなり抽選で涙する方が多いって事ですね！！
ここでハズレた人は白金の積水タワーに流れそう・・・ |
|
| No.81 |
by 匿名さん 2013-08-04 21:49:56
だいぶ誇張が入ってるね
|
|
| No.82 |
by 匿名さん 2013-08-04 22:14:55
ここは安いからねえ。あと一週間！
|
|
| No.83 |
by 匿名さん 2013-08-04 22:39:52
間取りオタクさんのブログで間取りが酷評されてましたね。
外観が誉められてたけど、CGはあてにならないから心配 |
|
| No.84 |
by 匿名さん 2013-08-04 22:57:05
ここは安すぎるよね。
地権者パワーが強すぎてうちは他にしたが。 |
|
| No.85 |
by 匿名さん 2013-08-04 23:00:55
周辺で昔の相場で買った人には
こんなショボイ仕様のくせ ばかばかしいほど高いです |
|
| No.86 |
by 匿名さん 2013-08-05 00:11:06
いまの相場だと大分安い。
|
|
| No.87 |
by 匿名さん 2013-08-05 02:09:27
大分安いって程でもないと思うけど。
間取りオタクさんもご指摘の通り、ここは間取りがひどい。 間取り集見てみても、デッドスペースになる部分が多かったりして 実質的な専有面積は表示より少ないから、その分単価的には高いかと。 実質的な単価でOKという人には関係ない話だけどね。 |
|
| No.88 |
by 匿名さん 2013-08-05 02:22:37
目の前が高校って大丈夫でしょうか？
最近の高校生はさっさと帰るからいいとは思いますが。三田高校は進学校？ |
|
| No.89 |
by 匿名さん 2013-08-05 02:30:39
言われてみれば、確かにひどい間取り多いかも
|
|
| No.90 |
by 匿名さん 2013-08-05 07:43:42
ここの間取りは、本当イマイチなのばかりですよね…
オーダーメイドプランで間取り変更するっきゃないしょ。 オーダーメイドプランで相談したら、なかなかいいプランを提案してくれましたよ。 |
|
| No.91 |
by 匿名さん 2013-08-05 08:48:37
間取りの悪さを加味しても相場並ならいいんじゃない？
|
|
| No.92 |
by 匿名さん 2013-08-05 10:16:08
でも気に入る人が多いから、ここまで倍率高かったりTVの取材や
不動産評価ランキングが上位なのでは？ 週間ダイヤモンドの資産価値ランキングでも上位だったし。。。 ここはオーダーメイド前提だから、自分で自分仕様にするのが普通みたい。 |
|
| No.94 |
by 匿名さん 2013-08-05 16:59:28
いや化粧ではなく今回はオプションですから整形です(笑）
ブスでいい方はそのままでどうぞ。最初からマンション側も整形前提で お楽しみ下さいって言ってるじゃないですか。 韓国は整形率がかなり高いです。 |
|
| No.95 |
by 匿名さん 2013-08-05 17:02:43
三田2丁目、公示地価全国第10位。
昨年も9位で2年連続ベスト10入り！ 赤坂、麻布、青山などと方を並べ上位ですな。まあ三田でも2丁目だけですけどね。 |
|
| No.96 |
by 住まいに詳しい人 2013-08-05 17:04:48
>>95
全国じゃなくて、港区の住宅地カテゴリで10位ね |
|
| No.97 |
by 匿名さん 2013-08-05 17:15:42
>最初からマンション側も整形前提で
>お楽しみ下さいって言ってるじゃないですか。 なにせ全戸対応ですからね。「手術」はww. 我が家も楽しませていただきました。 |
|
| No.98 |
by 匿名さん 2013-08-05 17:28:04
楽しませてさんざん期待させても当選の確約ではない。。。
|
|
| No.99 |
by 匿名さん 2013-08-05 19:02:14
マンションってのは、どうせ買うなら、最大限背伸びして買うべきもの。
俺は、こっちかな。 『リーマン後「国内最高額」のマンション 三菱地所が発売』 http://sankei.jp.msn.com/economy/news/130805/biz13080517450014-n1.htm |
|
| No.100 |
by 匿名さん 2013-08-05 19:07:15
【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】
|
|
| No.101 |
by 匿名さん 2013-08-05 19:11:23
100 98に対してです。すいません。。
|
|
| No.102 |
by 匿名さん 2013-08-05 19:20:14
この値段でこれだけの美人ならOKでしょう！
|
|
| No.103 |
by 匿名さん 2013-08-05 19:25:55
すいません、出遅れてまだモデルルーム行けてないのですが、
その整形と呼ばれるオプションは有償なんでしょうか？ |
|
| No.104 |
by 物件比較中さん 2013-08-05 22:47:26
意外に安くてビックリした。こりゃ人気出るのも頷ける。
|
|
| No.105 |
by 匿名さん 2013-08-06 00:25:47
マイナス分は相殺してくれるからね。加算だけかと思うわな普通。
|
|
| No.106 |
by 匿名さん 2013-08-06 00:49:05
かなり安い。買った瞬間含み益です。
|
|
| No.107 |
by ご近所さん 2013-08-06 01:03:30
チビや短足（階高、下がり天井）は修正効かない
あと安すぎとかいうコメント連発も怪しいです 比較的リーズナブルな地域でしたが 十分値上がってるでしょ 時すでに遅し |
|
| No.108 |
by ご近所さん 2013-08-06 01:03:30
チビや短足（階高、下がり天井）は修正効かない
あと安すぎとかいうコメント連発も怪しいです 比較的リーズナブルな地域でしたが 十分値上がってるでしょ 時すでに遅し |
|
| No.109 |
by 匿名さん 2013-08-06 01:10:15
まじ？俺、全戸買い占めるよ！
|
|
| No.110 |
by 匿名さん 2013-08-06 07:55:06
この時期のネガは本気で当選したい人が混じるからな。
|
|
| No.111 |
by 匿名さん 2013-08-06 08:05:01
なんかポジもネガも必死ですね。
一つ情報。 90戸出してるようですけど、まあ3-4戸は要望書は言ってないみたいですよ。 即完売、倍率9倍とか言っている人、デベの方ですか？ 86戸に希望が入って売れるなら人気はあるだろうけど、客が殺到、買えない（泣）、とか言っているのはうそでしょ。 |
|
| No.112 |
by 匿名さん 2013-08-06 09:58:50
部屋を選ばなきゃ買えるって事ですね。
抽選ハズレ組が物件内で流れれば、即完売もありえるけど。 |
|
| No.113 |
by 匿名さん 2013-08-06 19:12:49
要望書全戸入ってると聞いたけど。
|
|
| No.114 |
by 匿名さん 2013-08-06 20:38:58
こちらのデベさんの物件は、だいたい全戸要望書とか即日完売とかなりますけど、中古になるとそうでもないですよ。
気を付けてくださいね。 消されるかな・・・ |
|
| No.115 |
by 匿名さん 2013-08-06 21:02:47
具体的にどういうことですか？
|
|
| No.116 |
by 匿名さん 2013-08-06 21:18:38
買った人の声を掲示板に書けるわけないでしょ。
デベが消費者に説明責任を求めるのかね。 |
|
| No.117 |
by 匿名さん 2013-08-06 21:24:19
＞こちらのデベさんの物件は、だいたい全戸要望書とか即日完売とかなりますけど、中古になるとそうでもないですよ。
意味不明。理解不能。 |
|
| No.118 |
by 匿名さん 2013-08-06 23:26:40
分譲時は好調な感じでも、中古市場に出ると動きが鈍くなるってことじゃないですか？
というかそれ以外とくに含蓄はないですよね。 反論があるならそれを提示すればいいのでは？！ |
|
| No.119 |
by 匿名さん 2013-08-07 00:07:31
プラウドは三井や三菱よりリセール高いはず。
|
|
| No.120 |
by 匿名さん 2013-08-08 01:27:11
全室抽選決定しました！！(1倍含む)
売り煽りの方は残念。 |
|
| No.121 |
by 匿名さん 2013-08-08 01:29:27
何かネガ連発してよほど買いたい人が多いみたいですね。
こういう盛り上がる物件は最近なかなかないので結構結構。 |
|
| No.122 |
by 匿名さん 2013-08-08 01:32:21
正直当たりたい・・・いや当たってくれ・・・いや当てて下さい。
|
|
| No.123 |
by 匿名さん 2013-08-08 12:14:13
ガラスウオールと石を多用した外観はパークハウス西麻布レジデンスと一緒ですね。
個性的な外観でリスクも有りですが、チャレンジ精神は評価したい。 |
|
| No.124 |
by 匿名さん 2013-08-08 15:42:01
全室抽選本当見たいですね！！
ビックリしました。今回は涙の方が沢山出ますね。 |
|
| No.125 |
by 匿名さん 2013-08-08 18:18:23
全室とは第一期分の全室ですか？
|
|
| No.126 |
by 匿名さん 2013-08-08 18:57:11
皆さん、小学校はやはり私立ですか？
それにしても、公立というか公務員はぬるすぎますよね。 こんな人でも教師になれること、こんな人が首を切られずに教師を続けていること、 恐ろしい限りです。まぁ、教師・公務員に限った話ではないのかもしれないけど、 もっと首を切りやすくした方がいいと思う。 http://www.kobe-np.co.jp/news/shakai/201308/0006230277.shtml 神戸市東灘区の同市立小学校で、３年生の担任だった男性教諭が、児童への暴言や机をひっくり返すなどの行為を繰り返し、１学期末で担任を外されていたことが７日、神戸市教育委員会などへの取材で分かった。担任していたクラスには、夜に突然泣きだすなどの変調を訴えた児童もいるという。 |
|
| No.127 |
by 匿名さん 2013-08-08 18:58:53
話題を変えたい一心ですね。
|
|
| No.128 |
by 物件比較中さん 2013-08-08 21:41:21
126。意味不明だな
|
|
| No.129 |
by 匿名さん 2013-08-08 21:45:44
1倍含むけど全室抽選って何？
そりゃ要望書入ったところだけ出してるんだから、一人は入るでしょ。 それを全室抽選とか言ったら全部のマンションそうじゃない？ もう登録始まってるのにこんなポジがいるなんて、よほど人気ないんだね。 そりゃあの間取りであの仕様であの天井じゃ仕方ないわ。 |
|
| No.130 |
by 匿名さん 2013-08-08 22:13:39
何のためのネガ活動？
要望書は入れても出してない部屋はあるよ。 だから次回回しになっている人もいるさ。 うちは出てるところに変えたけどね |
|
| No.131 |
by 匿名さん 2013-08-08 22:44:06
一倍を含む全室抽選w
|
|
| No.132 |
by 匿名さん 2013-08-08 22:54:58
最上階は1倍でしょ。
|
|
| No.133 |
by 匿名さん 2013-08-08 23:11:34
そう言えば、この場所の向かえは学校ですよね。
チャイムの音はどんな感じなんでしょうかね？ |
|
| No.134 |
by 匿名さん 2013-08-08 23:23:29
＞最上階は1倍でしょ。
最上階の抽選なんか、結構あるんじゃない。ここじゃないと買わないよ、というお金持ちの方は結構いるとおもうけど。 |
|
| No.136 |
by 匿名さん 2013-08-08 23:49:45
どんな物件も最上階は大抵抽選。
|
|
| No.137 |
by 匿名さん 2013-08-09 07:59:24
さすがにここの最上階は抽選にならないでしょう
申込みがあるというだけでビックリ |
|
| No.138 |
by 匿名さん 2013-08-09 08:34:39
＞130さん
ネガ活動じゃなくて事実ですから。笑 要望書入ったところを売り出すってのは今じゃ当たり前ですよ。 それとも入ったところでも売り出さないっていうデマを信じてるのでしょうか？笑 ご自身も希望の部屋をずらしたとか書いていらっしゃいますが、もし本当なら失礼ですが、売主側によほど信用というか財力に不安を持たれたのでは？ 私も販売開始前にモデルルームには一応行きましたが、販売予定になっていないどの部屋でも希望を言ってくれればなんとかする（＝一期販売にする）と言われましたが。 |
|
| No.139 |
by 匿名さん 2013-08-09 11:44:19
ここに書き込んでいる一部の人と、一緒に住むかもしれない。
と思ったら少し怖いです。笑 |
|
| No.140 |
by 匿名さん 2013-08-09 14:36:22
>138さん
それはちょっと言い過ぎじゃないですか？ 130さんがいつ商談をされたかによりますけど，私は行くのが遅かったので言われたことは 「70戸から90戸に増やしました．今回はこれ以上増やさないことになりました．もし第1期で出ないものがよろしければまず要望書を入れてください．検討はしますが，第2期でできる限りの優先ができるようにします」って感じです． だから，あながち130さんの言っていることは間違っていない気がします． 私はそのために今回不参加です． |
|
| No.141 |
by 匿名さん 2013-08-09 16:55:15
あと，担当者の力関係もあるよね．
若手のやつだと，全然pushしてくれないし． |
|
| No.142 |
by 匿名さん 2013-08-09 19:08:06
私は要望書入れたけど開けてもらえなかったよ。同じ間取りの別の階が開いてるのでそちらに申込入れてます
|
|
| No.144 |
by 匿名さん 2013-08-09 21:54:35
何かネガ入れて倍率下げようとしてる人がますます増えた！？
何という人気物件だ。 |
|
| No.145 |
by 匿名さん 2013-08-09 22:17:13
本当ポジが怖い…。なんだろう。
|
|
| No.146 |
by 匿名さん 2013-08-09 23:20:00
どっちにしてもレス多いね。ここ
|
|
| No.147 |
by 匿名さん 2013-08-09 23:28:14
一期締め切り前のネガの多さは倍率の高さと比例します。
|
|
| No.148 |
by 匿名さん 2013-08-09 23:54:57
ですね。
|
|
| No.149 |
by 物件比較中さん 2013-08-10 15:11:10
ここホントに人気なの？共用部分は豪華そうだけど、地権者配慮で部屋の仕様は微妙だしMRもセンスなく感じてしまった。管理費も地権者配慮で安くみせてるらしいが今後どうなるか。
所詮学生街の三田なのに単価も高い気がするし、オーダーメイドという名で実際は余分にお金取られるシステム。桜田通りがすぐで、麻布、青山地区と比べて閑静な住宅街とはとてもいえない。 最終的に売れなくはないかもだけど、人気と騒いでるのは大量にいる地権者たちか野村の策略と思ってしまう。利害関係のある地権者が煽るのはよくあることです。 |
|
| No.150 |
by 匿名さん 2013-08-10 15:37:03
文句言いまくりでも諦めきれずに書き込むヤツがいるくらい人気だよ。
|
|
| No.151 |
by 匿名さん 2013-08-10 21:15:50
天井酷い
ここやばいよ、なんであんな風にしたかな？ |
|
| No.152 |
by 匿名さん 2013-08-10 21:27:47
ここ三井のお膝元らしいですが、JVなの？
|
|
| No.153 |
by 匿名さん 2013-08-10 21:34:37
>>149
>桜田通りが直ぐ だいたい港区といえども3A、表参道・高輪界隈でも似たりよったり。 この物件の通りを上りきった大使館から下って突っ切りば仙台坂。上って独大使館～広尾は 元麻布・南麻布だが抜け道で当方もしょっちゅう走ってる。有栖川から中国大使館から六６も 車は頻繁に通る。 高樹町上の南青山から六本木通り越えて骨董通りからR246や曲がって霊園から六本木Mt方面も 抜け道。表参道も裏原の一部は抜け道化している。高輪の尾根通りも高輪警察から品川方面、 R１＆R15や三田東急前抜けて桜田通り等々縦横抜け道。 要は都心部はどこも幹線道路からの抜け道がどこもあり車が抜けないところは、 袋小路や行き止まり地が多いが、俺はそういう物件は嫌いでほどほど通りから建物が見えるのが好み。 違う観点では韓国大使館や中国大使館が相当近い物件は全くNG。それなら先進国著名大使館他がある ここのほうが私的には良い。 個人的拘りではこの物件で一番残念なのは間取り。二番目は三井単独物件だったら良かったのにな･･･ と思っている。 |
|
| No.154 |
by 匿名さん 2013-08-10 22:38:37
ここは地権者がまず野村に声をかけて、価値上げようとお膝元の三井にも協力あおいだって流れですよね。
誰かも書いてますが、ここは地権者の意向がすごいのは間違いない。。 |
|
| No.155 |
by 匿名さん 2013-08-11 00:42:31
そんな流れでも三井は威信をかけて売りに行ってるんですかね？
|
|
| No.156 |
by 匿名さん 2013-08-11 00:48:08
基本的なことなんですが、地権者って、いくらか負担して入居するんですか？
|
|
| No.157 |
by 匿名さん 2013-08-11 10:05:32
三井の単独物件であれば、現状の価格より、高くなっていたと思います。三井と野村は、ブランド力の観点からトップ1・2で、野村は、契約率を重視し、価格とクオリティのバランスを考慮できるデベと言えるでしょう。そういう意味で、2社がデベとして開発している月島の物件もそうですが、こちらの物件も、値下げりリスクの低い物件となるでしょう。
地権者の意向が強いということは、見方を変えれば、居住者にとって価値のあるマンションとなる可能性があり、デベの利害より、居住者の意向が反映されやすいと思われます。 |
|
| No.158 |
by 匿名さん 2013-08-11 10:17:30
ここは野村の白金台とよく似ており
三井チックなカモフラージュが随所見られますが 本質的に野村物件です -階高をケチった結果の酷い天井 -地権者を優先しすぎ、 -間取りが珍妙 周囲のタワマンと比較すると明らかに 見劣りするので中古になったら 期待できないとおもいます |
|
| No.159 |
by 匿名さん 2013-08-11 11:09:33
最近のマンションブームの中で、ブーム前の値段設定。
三井は迎賓館横で意地でも売りきる姿勢らしいし、野村は初の三井とのJVでこれまた 死んでも結果を出しにきてるし。そんなこんなでこの低めの値段設定。 しかもこの倍率。 モデルルーム来場者数1位 資料請求数1位 公示地価10位 ダイヤモンド資産価値マンションランキング上位 で、爆発的。 |
|
| No.160 |
by 匿名さん 2013-08-11 11:13:31
もう買いたくて買いたくてしょうがない奴の売り煽りのスゴい事！！
選挙の「最後のお願いです」みたいになってる(笑） |
|
| No.161 |
by 匿名さん 2013-08-11 19:02:36
抽選おわったかな〜？
連絡なし |
|
| No.162 |
by 匿名さん 2013-08-11 19:56:10
冷静に間取りを見ると半分以上が下がり天井で、平均にすると2400以下ですね。これって昔の団地レベルの高さですけど大丈夫なんでしょうか？ひどいところは2200が半分以上で大人の男性なら手が届くレベルです。
|
|
| No.163 |
by 匿名 2013-08-11 20:25:16
外れました。
|
|
| No.164 |
by 匿名さん 2013-08-11 21:10:32
本当に抽選だったのですね
|
|
| No.165 |
by 匿名さん 2013-08-11 22:08:01
演出ですが、恒例なので
|
|
| No.166 |
by 匿名さん 2013-08-11 22:19:54
いや、抽選は抽選です
もちろん全部じゃないですが。 演出ってウソついてどうしたいの？ |
|
| No.167 |
by 匿名さん 2013-08-12 00:45:50
うちは無抽選でした。営業さんサンキュー！あとは、オーダーメイドを消費税5%のうちに最終確定しよう。
|
|
| No.168 |
by 匿名さん 2013-08-12 08:52:05
第1期の90戸は全部入ったらしい．
次は抽選落選組の2次販売ってうわさ． 第2期は残り85戸のうちどれくらいを出すんだろうか? |
|
| No.169 |
by 匿名さん 2013-08-12 11:33:14
90戸しか売り出してないんだから全部申込み入って当たり前
一期二次が抽選外れた組の救済販売になるのも業界の常識 上のやつは一体何が言いたいんだ？？ |
|
| No.170 |
by 匿名さん 2013-08-12 12:31:18
|
|
| No.171 |
by 匿名さん 2013-08-12 12:37:48
ハウスウォーミングパーティでお会いしましょう♪
|
|
| No.172 |
by 匿名さん 2013-08-12 14:55:01
出した分が完売になるのは当たり前です。
|
|
| No.173 |
by 匿名さん 2013-08-12 15:24:14
ここはいまいちってことでいいのかな?
なんか天井はひどいくらいに低いし、90個程度しか売れないし、何がいいのか分からない。 なんでみなさんそんなにポジティブなんですかね? ま、富裕者層は買わないよね、こんなとこ。 |
|
| No.174 |
by 匿名さん 2013-08-12 15:46:25
直近の港区の坪単価400万円を超えるマンションで、広尾羽澤27戸即日完売、プラウド南麻布64戸即日完売と、高額価格帯で90戸即日完売は、異例の売れ行きを示しており、人気物件であることを裏付けている。
|
|
| No.175 |
by 匿名さん 2013-08-12 16:12:40
業者さん、地権者さん、買い煽り頑張れ〜！！
|
|
| No.176 |
by 匿名さん 2013-08-12 16:22:33
まさに富裕層が買わないというのが三田のポイントでは。
大手企業のリーマンでも親から少しの生前贈与があれば買える水準。 富裕層が居ない物件だから周囲の目を気にする日本人に受け入れやすい。 デベが日本人の大衆心理をうまくついた物件だと思う。 |
|
| No.177 |
by 匿名さん 2013-08-12 16:30:38
そうかもね。
MRも子連れのファミリーが多くて（プレイルームもあったし）庶民的。 そういった意味で富裕層向け物件と違い、購入検討できる人が多い。 |
|
| No.178 |
by 匿名さん 2013-08-12 17:08:45
最近の業界事情からすると、第1期90戸は低調なのは間違いないかと思います。
それより何より、ここでも分析されていますが、間取りがひどいのが多すぎます！ MR見ても各部屋の仕様も個人的にはいまいちだと思ってしまいます。 http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-2001.html やはりここみたいに（強欲な？！）地権者が多くを占める物件は明らかにしわ寄せが来て 詳細を知らない購入者にデメリットが転嫁されちゃうんですよね。 もちろんよい間取りも一部あるのはそうですが、こういう地権者の多いマンションは、 マンション全体としてみたときには結果的に価値下がっちゃうんですよね。。 |
|
| No.179 |
by 匿名さん 2013-08-12 21:40:25
昨日の抽選結果を下記します。
売り出し90部屋。抽選対象50％うち最高倍率6倍。今年の都内物件では大型かつ 90の販売は野村不動産でもトップ3案件に入った。上層階の3億レベルの部屋も 抽選となり人気となった。 要望書の入ってる部屋はまだ50以上かかえており、第2期も引き続き好調の模様。 このままであれば三菱地所のグラン三番町につぐ好販売となる。 庶民であれ富裕層であれ、完売は確実と見るのが妥当。 |
|
| No.180 |
by 匿名さん 2013-08-12 21:43:43
三田は広尾羽澤、プラウド南麻布のような感じで売れてるな。
この調子だと白金の積水もえらい人気になるな。千鳥ヶ淵も。 |
|
| No.181 |
by 匿名さん 2013-08-12 21:48:40
3億メゾネットは全部要望書入ってるみたい。。(驚）
冷やかしで営業に聞いたら、入れても・・・って安い部屋を勧められた。 貧乏人だと思われたか。 |
|
| No.182 |
by 匿名さん 2013-08-12 22:28:26
間取りオタクさんは三井ファンだから三井物件に対するコメントは
大抵甘めなんだけど、ここまで酷評するってことは余程間取りが悪いんだな。 少し前には野村の営業姿勢をチクリと刺してたし、あのブログ見ると不安になるな。 |
|
| No.183 |
by 匿名さん 2013-08-13 06:43:48
ここはデベの無料広告サイトなのですか？
|
|
| No.184 |
by 匿名さん 2013-08-13 08:40:22
ここはどう売っても完売が見えてるから一期を少な目に出したのかも。野村としてはここを長く売って広告塔にしつつ他に誘導したいのが本音かもね。
|
|
| No.185 |
by 匿名さん 2013-08-13 14:57:38
ここまで売れてればデベが宣伝をしてもしょうがないから
デベはいないと思うよ。 |
|
| No.187 |
by 匿名さん 2013-08-13 17:13:48
4割？あんたちゃんとスレ見てる？
177に対して90戸だろ |
|
| No.188 |
by 匿名さん 2013-08-13 17:59:13
何か他のデベが悪評書き込んでの販売妨害みたいなのが多いね。
こういうレスが多くて、邪魔が入る物件は大体人気がある傾向にあるね。 実際5割以上1期で売れて、最高倍率6倍、3億メゾネットも売れたような物件には 邪魔が入るもんだ。 |
|
| No.189 |
by 匿名さん 2013-08-13 18:02:11
最上階の3億弱の物件、全て要望書入って抽選だって！
ギョギョギョー (古） すげ〜 |
|
| No.190 |
by 物件比較中さん 2013-08-13 18:04:13
この前MRにアストン、ベントレーなど来てましたから、その辺りの方でしょう。
|
|
| No.191 |
by 匿名さん 2013-08-13 18:04:45
高額物件は消費税上がる前がいいですからね。
|
|
| No.192 |
by 匿名さん 2013-08-14 00:08:51
え？総売り出し177戸しかないの！
75戸も地権者がいるってこと？！ 地権者が結束して管理組合運営したら、 重要事項を全部意のままにできる 申込み時にはよく考えた方がいいね |
|
| No.193 |
by 住まいに詳しい人 2013-08-14 00:21:28
>>192
だったら新住民も結束すればいいだけだよｗ つうか「地権者が」って言う阿呆がよくいるけど 旧住民と新住民で対立する問題って、具体的に存在するのか？ 新旧どちらの住民にも色々いるわけで、危惧すべき点が違うだろ 再開発の地権者は経済力が劣るから 修繕積み立てとか新たな負担増加を嫌がるはず ．．．なんて想像なんだろーけど、 こことかは元々からランニングコストが大きかったから その手の心配も不要でしょ |
|
| No.194 |
by 匿名さん 2013-08-14 00:33:26
＞＞193
鋭い！ |
|
| No.195 |
by 匿名さん 2013-08-14 00:36:58
確かに最上階の3億物件は全部要望書入ったって！
第1期に売出した物件も完売。 第2期以降のメゾネットも抽選決定らしい。 持ってるヤツは持ってるんだねえ。スゴイ！ |
|
| No.196 |
by 匿名さん 2013-08-14 00:56:47
最近都心での新築メゾネットが少ないらしく、依然人気のあるメゾネットは
出れば大体売れる状況って、どこのデベも言う。今回のような内容だろうが 何だろうがメゾネットなら売れるらしい。メゾネットばかり集めるている投資家 までいるとか。大体8000万以下ぐらいを買うのが普通だが供給不足を狙ってのよう。 ここも最上階全て要望書入ったから他同様だ。 おいらは身の丈考えて二期の安い物件に行きやす。。 |
|
| No.197 |
by 匿名さん 2013-08-14 01:16:42
本当にあのぼろいメゾネットが売れたんなら
いよいよリーマン前に似てきたね 実需とは思えない まあリーマンの3年前と3年後に 買った私が正しい |
|
| No.198 |
by 匿名さん 2013-08-14 12:26:33
お金持っててメゾネット欲しいなら、戸建の方がいいと思うのだが。
|
|
| No.199 |
by 匿名さん 2013-08-14 12:56:07
メゾネット欲しけりゃオープンハウスがお勧めですよ。
|
|
| No.200 |
by 匿名さん 2013-08-14 14:17:24
高層階にあるから意味があるんだろ。
|
|
by 管理担当
こちらは閉鎖されました。 |
||
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
