ザ・レジデンス三田 Part2

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301665/

所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：52.39平米～146.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産・野村不動産

[1: 匿名さん]

ついに１０００件超えましたか，やっぱり人気物件には違いなさそうですね．

ちなみに私も今日MRいってきました．
年収１０００万ないときびしいですね．
私が聞いた感じでは，３倍くらいが倍率がたくさん．
でも，希望すれば売り出し予定のないところも出してくれるみたいでしたよ？
なんかネガの人たちも必死ですね．
事実は事実です．

でも，私はちょっとかえないかなー，
年収が少しでもあがればなー

[3: 匿名さん]

頭金5000あれば5000ローンでも良いでしょう。

[5: 匿名さん]

うちは世帯年収1000万程度なので、さすがにここは買えません。なので、駅反対のペンシルタワマンにしようと思います。

[7: 匿名さん]

以下の4枚目の写真をみる限り、ここは、あまり高級感はなそうですね。
人気の理由は何処にあるのでしょか？リーズナブルな点？
http://latte.la/picture/album/195134/albumkey/j4566qly8w


以下と比較すると、特にそう思います。

・綱町パークマンション、伊藤忠社宅跡付近
http://latte.la/picture/album/195134/albumkey/j4566qly8w の9枚目や
http://goo.gl/maps/EjvgA

・赤坂のパークマンションの付近
http://goo.gl/maps/atTBN

・南青山グランの付近
http://latte.la/picture/album/195832/albumkey/4opg3adjeb や
http://goo.gl/maps/UydWu

[8: 匿名さん]

＞７
グランでその場所使うなら、ここも坂の上の写真使わないとフェアじゃないでしょ。
ま、どーでもいいけどさ。

[9: 匿名さん]

話をごまかされてるけど、倍率が3〜9倍とか言ってた方。
もし本当ならどうして全戸一気に売らないのか説明してください。
売り渋りとか言ってたけど販売コストを考えてもあり得ない。
売れるなら全部売るはずでしょ。
あとは残りの部屋がよほどダメな部屋か、もともとこの情報がガセネタか…

[10: 住まいに詳しい人]

>>9
むしろ、人気があるのに全て売り出す理由がわからないのだが？

1期で全戸販売するのなんて、
人気が出そーにない物件が安売りするときのパターンだよ

[11: 匿名さん]

倍率ってカウント方法とかも色々あるからね。

[12: 匿名さん]

倍率が100倍になろうが
過去と比べてお買い得という面は全くない
パークタワー芝公園@350
サンウッド三田@280

単に経済のノリというか
港区は浮沈が激しいから
実体経済がさほど改善したとは思えないし


おまけにここは仕様は最低です

[13: 匿名さん]

金のある者にとっては買わない理由にはならないな。

[14: 匿名さん]

>>12
この辺で"買う気がある？"ならその２物件のどちらか
買っとけば良かったんじゃない！
まあそんなに貴殿が期待した程の単価ででる場所じゃないです

[15: 匿名さん]

パークタワー芝公園より仕様で劣るところある？

[16: 匿名さん]

一期販売が低調な理由について、営業はいつも｢後にとっといてる｣とごまかす。
こんな営業の常套句を真に受ける人がいることに驚くわ
人気のバロメーターは倍率ではなく一期の販売戸数
ここが90戸しか売れない現実を見た方がいいよ
もちろんここを心から気に入った人にとっては関係ないけどさ。

ちなみに倍率信者の人は｢マンション販売 倍率 カラクリ｣で
ググって見たら？倍率のことが多少分かると思うぞ

[17: 住まいに詳しい人]

>>16
半可通のくせに偉ぶってるなあ

「人気のバロメーターは倍率ではなく一期の販売戸数」
なんて言うの価格の下落局面での大規模物件に関してだけ当てはまること
価格上昇局面じゃ通用しない

長谷工アーベストに毒され過ぎだろｗ

[18: 匿名さん]

港区が軒並み新価格になる中、ここだけ旧価格なんだもの。そりゃ人気になりますよ。

[19: 匿名さん]

確かに土地取得がアベノミクス以前だから他より割安。
⇒従って抽選殺到。

[20: 匿名さん]

ここめちゃくちゃレス多いなぁ。

[21: 匿名さん]

２期は値上がりということか。プチバブルの頃を思い出すな。

[22: 匿名さん]

500〜1000上げを予想。

[23: 匿名さん]

リセール対象物件だな。
来年売っても儲かりそう。

[24: 匿名さん]

アベノミクス効果で値上げするから売り渋り？
ほんとにそんなこと考えてるの？笑
もしそうなら完全に思考回路が破綻してるよ。

営業に聞いたら、一期で条件のいい部屋は出すってことなのに、二期以降の部屋が値上げできると思う？
ただ単に客がつかないからこの戸数なだけ。
倍率が高いのも要望書の第三希望までを全部計算したらそうなるでしょ。笑
まだ申込みしてないからみんな書くし。

でも私はこの前モデルルーム行ったときその場で要望書書いてほしいと頼まれて断りましたけど。
だってあの仕様で、天井もほとんどが２メートル５０ないくらいの部屋じゃ窮屈だし。
そしたら次はいつ来てくれて要望書書いてくれるんだって必死な営業マンが痛々しかった…

[25: 匿名さん]

抽選終わるまでネガが多いのは人気物件の証し。

[26: 物件比較中さん]

そう言う事ですか…。納得。

[27: 匿名さん]

人気のある物件だと思いますが、基本的には要望書が入っている住戸は売り出します。まだ入っていないところはその期には売り出さないという通常の販売方法です。

[28: 匿名さん]

北側って三田国際ビルのせいで東京タワー見えなくない?
特に角部屋から。
見えなかったら訴訟沙汰になるのかな？ｗｗｗ

[29: 購入検討中さん]

東京タワーが見える部屋と広告を出して売ってる訳じゃないから、訴訟しても負けるだけ。

[30: 匿名さん]

ここのスレまだパート2じゃん
スレの多さを人気の指標にしたい人って
湾岸物件が大人気物件に見えるんだろう(笑)

[31: 匿名さん]

>24
買わないなら掲示板でネチネチやってないで消えたら？

[32: 匿名さん]

>28

「東京タワーが見えるマンション」って広告しているけど？

[33: 匿名さん]

>>28
見えなくない？ってアフォ丸出しだな・・・
資料見たりMR行きゃ分かるだろ・・・

[34: 匿名さん]

＞資料見たりMR行きゃ分かるだろ・・・
その通り。図面、グーグルマップなど確認手段はいくつでもありますよね笑。

[35: 購入検討中さん]

高層階も倍率高そうでしょうか？

[36: 匿名さん]

高層階も同じ状況。

[37: 匿名さん]

東京タワー側の日当たり多少悪い方何かは、独身女性が何人か買っていく
みたいですよ。そこそこの年齢になって資産もちたい年頃ですからねえ。
上層階でもタワー側はそこそこ安いようです。

[38: 次期購入検討さん]

建築計画のHPに三田二丁目の計画が載ってました。前のスレで話題になってた新しい物件でしょうか。それとも別口ですかね

http://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=10087

[39: 匿名さん]

>38
とうとうでましたか。解体工事がそろそろ終わるのですね。消費税10%物件かな。おそらくパーマンかと。それとも定期借地にしちゃうのかな。。三井の営業にきけばわかると思うけど。

[40: 匿名]

申し込み直前になったら随分静かになりましたね。ここは本当に人気なのでしょうか。
実は倍率は北側の安くてタワーが見える方面以外はそれほど高くないと思ってるのですが。
条件的には不便な赤羽橋、部屋から地下鉄に乗るまで下手をすれば15分位見ておかないといけない。
これから伊藤忠社宅跡地と、売却がきまった三井迎賓館横のお国の土地。
レジデンス隣の都所有駐車場はその隣の廃止が決まった？三田住宅と一緒になると敷地はここより広くなる。
三田の丘はこれから色々と出てきそうですね。
でも、その時は高いか、安いか、今はグローバルなリスクが高いから、分かりませんね。

[41: 匿名さん]

急に書き込みが減ったね。
やっぱり申込みが今週末からだから静観しだしたか？
最大倍率は4倍、北と南どっちも4倍の部屋はあるみたいだけど、どっちがいいのやら。

でも、伊藤忠社宅跡が気になるって、投稿が散見されるけど、どこがいいんだろう？
緑は多いけど、結構暗がりのさみしい区画。
しかも、一方通行の道路に面していて便がいいとは言いにくい。
駅からは遠く、坂もあるからね。

この物件がすごくいいというつもりは全くないけど、伊藤忠の社宅跡も決していいとは言えない。

[42: 匿名さん]

営業さんの仕事が一段落したのかな。

[43: 匿名さん]

都心の緑ビューは貴重だからね。

あなたがどう思うかはともかく、相当高値ででてくるだろうね。伊藤忠もいいところに持っているな。

[44: 匿名さん]

最高倍率４倍なんですか？
毎日のように煽ってた人がいたから、どんなもんかと思いきや
いたって普通の数字なんですね。
人気面では可もなく不可もなくといったところでしょうか？

[45: 匿名さん]

>44

やっぱりかなり分散しているみたいですね．
可能な限り倍率は下げて，完全に売り切りたいみたい．
そして，はずれた人を対象に第2期の販売をやるようです．
人気があるのか，普通なのか，はっきりとは分かりませんが，売れそうですね．

[46: 匿名さん]

7倍だったところを営業が分散させたようです。ただこういう場合は
直前にまた入れて倍率上がるケースが多いようです。

なんだかんだで最後は5〜6倍ってとこじゃないですか？
まあ、ここの低めの価格設定考えたらそんなもんでしょう。
湾岸が面白くなりそうです。

[47: 検討中の奥さま]

5〜6倍って倍率高くないですか！？

[48: 匿名さん]

私も先週モデルルーム行って希望のお部屋の申し込み聞いたら
6人のお部屋と7人のお部屋の申し込みがあるようでした。
仕方なく3倍のお部屋に希望を変更して申し込みしてきましたが
多分もっと上がるでしょうって言われました 涙。

[49: 匿名さん]

二期は値上がりでしょうね。

ここ、バルコニーが狭いのご、残念です。

[50: 匿名さん]

まだ買い煽り？笑
よっぽど人気ないんだね。
全部その倍率なの？あり得ないでしょ。
何度も言うようにもし本当にその倍率なら販売戸数増やすって。
増えてないってことは所詮その程度の物件ってこと。
共用だけ豪華にしたハリボテ仕様じゃ仕方ないか。

[51: 物件比較中さん]

ネガが多い→人気のある物件
ポジが多い→人気のない物件

これは掲示板の常識ですよ〜

[52: 匿名さん]

三田二丁目という住所は派手ではないですが、判る人には判るという感覚を持ちますね。
ここに限ると、近々では伊藤忠社宅、三田法務省分室、将来の可能性では、消防庁の寮、公務員宿舎、その横の駐車場くらいでしょうか。。
綱の手引き坂は、3車線になると同時に、日向坂と同じく、街路樹が植えられるとも聞いています。
そうなると、三田国際から二の橋に抜ける通りは、ますます良い感じになるのではないかと期待しています。

[53: 匿名さん]

この掲示板の参加者で、地権者の方やお近くにお住まいの方はいらっしゃいますか？

こちらのマンション気になっていて、日曜日に近所を歩いてみたのですが、お食事出来るお店は殆どお休みみたいでした。

蕎麦切 宮下、さぬき会館や、麻布十番商店街以外で日曜日でも空いてるお店はあるのでしょうか？

気軽に歩ける距離にお店があったら良いのですが…

[54: 匿名さん]

＞＞50
何かこの方、よほどこの物件買いたいんですね！
倍率下げたくて仕方ないみたい (笑）

[55: 匿名さん]

何か気持ち悪いほど買いたい人が多すぎませんか・・・
まあ、年内最後の大物だから仕方ないのかなぁ。

白金の積水(9月)は下が安すぎで入居者微妙だしね。

[56: 周辺住民さん]

＞＞53
日曜営業している近所のお店では
「minobi（ミノビ）」 http://tabelog.com/tokyo/A1314/A131402/13021161/ がオススメ。

あと、東麻布まで意外と距離がない（十番より近い）ので、
赤羽橋を越えて行けば日曜営業しているお店に巡りあえます。

[57: 匿名]

》No.56さん、早速の回答有難うございます。
ミノビですね。近いうちに行ってみます。

[58: 物件比較中さん]

地権者さんは、早々に良い部屋もらってるから、こんな掲示板には来ないでしょ（笑）

[59: 匿名さん]

↑
地権者さんはながらくその地に住んでいるので、環境等アドバイスしているスレなんかいくらでもある。
ネット社会だからね。至極当然だ。

[60: 匿名さん]

いよいよ今週末から登録ということで「嵐」の前の静けさか、、（笑）

[61: 匿名さん]

ホントMRは人だかり。行くのが嫌なぐらい。

[62: 匿名さん]

本当に嵐の前の静けさ・・・

[63: 匿名さん]

ここまで申し込み多いと、第2期の販売で一気に値段上げてきますよ(驚）

[64: 匿名さん]

ここまで買い煽りが多いと、どれほど人気がないのか、不安になるよ。

[65: 匿名さん]

モデルルームも行かない人がなぜ不安になるんだろうか？

[66: 匿名さん]

人気あるんですか？
ネガもポジもどっちもどっちで分かりませんね。
しかも、急に書き込みがなくなりましたし。
ちょっと一期には間に合わないので、二期から検討するか考えてるんですけど。
どなたか率直な意見を下さると嬉しいです！

[67: 匿名さん]

まあ、モデルルームに行けばわかります。今やなぜか平日でも商談室ビッシリ。
分散営業に必死。

[68: 匿名さん]

ここが不人気な訳ないでしょう。
ハッキリ言って、ニ期からの初動参加だと出遅れてるから別の物件も並行してツバ付けといた方がいいですよ。
営業としてはやはり一期落選者を何とか優遇してあげようと奔走しますからね。

[69: 匿名さん]

ここはいい部屋でも2期販売の目玉に、あきらかにまわしてる
物件もある。従って自分の欲しい物件次第では2期もありえる。。

[70: 匿名さん]

要望書出した部屋が二期に回ってしまった。同じ間取りの高層を買います。

[72: 匿名さん]

申込状況はどうですかね？　今日、行かれたかたいますか？

[73: 匿名さん]

同感です。今日の申し込みのためのMRはどんな感じだったか、伝えて下さる方お願いします。
我が家は明日行きます。
あと、人気の間取りってどこなんでしょうか？

[74: 匿名さん]

倍率１～７倍。完売は確実。

[76: 匿名さん]

元々要望書が入っていない住戸は売り出さないわけですし。。。

[77: 匿名さん]

要望書入れたのに外されましたよ。

[78: 物件比較中さん]

90戸って凄いよ。
港区の物件は規模によるけど、第一期で3、40戸程度でそれでも完売しない。
今露出してる港区新築では、圧倒的に売れてるよ。
ウチも予算さえ合えば買いたいけど、届かない…

[79: 匿名さん]

最高9倍になってました。90部屋もちろん全て申し込み入ってます。
しかも要望入れても1期販売には入れなかった？間に合わなかった物件が
30〜40あるようです。1倍もいくつかあるみたいですが、多いのはやはり
3〜4倍でした。

[80: 匿名さん]

人気の三田は、かなり抽選で涙する方が多いって事ですね！！
ここでハズレた人は白金の積水タワーに流れそう・・・

[81: 匿名さん]

だいぶ誇張が入ってるね

[82: 匿名さん]

ここは安いからねえ。あと一週間！

[83: 匿名さん]

間取りオタクさんのブログで間取りが酷評されてましたね。
外観が誉められてたけど、CGはあてにならないから心配

[84: 匿名さん]

ここは安すぎるよね。
地権者パワーが強すぎてうちは他にしたが。

[85: 匿名さん]

周辺で昔の相場で買った人には
こんなショボイ仕様のくせ
ばかばかしいほど高いです

[86: 匿名さん]

いまの相場だと大分安い。

[87: 匿名さん]

大分安いって程でもないと思うけど。
間取りオタクさんもご指摘の通り、ここは間取りがひどい。
間取り集見てみても、デッドスペースになる部分が多かったりして
実質的な専有面積は表示より少ないから、その分単価的には高いかと。
実質的な単価でOKという人には関係ない話だけどね。

[88: 匿名さん]

目の前が高校って大丈夫でしょうか？
最近の高校生はさっさと帰るからいいとは思いますが。三田高校は進学校？

[89: 匿名さん]

言われてみれば、確かにひどい間取り多いかも

[90: 匿名さん]

ここの間取りは、本当イマイチなのばかりですよね…

オーダーメイドプランで間取り変更するっきゃないしょ。

オーダーメイドプランで相談したら、なかなかいいプランを提案してくれましたよ。

[91: 匿名さん]

間取りの悪さを加味しても相場並ならいいんじゃない？

[92: 匿名さん]

でも気に入る人が多いから、ここまで倍率高かったりTVの取材や
不動産評価ランキングが上位なのでは？
週間ダイヤモンドの資産価値ランキングでも上位だったし。。。
ここはオーダーメイド前提だから、自分で自分仕様にするのが普通みたい。

[94: 匿名さん]

いや化粧ではなく今回はオプションですから整形です(笑）
ブスでいい方はそのままでどうぞ。最初からマンション側も整形前提で
お楽しみ下さいって言ってるじゃないですか。

韓国は整形率がかなり高いです。

[95: 匿名さん]

三田2丁目、公示地価全国第10位。
昨年も9位で2年連続ベスト10入り！
赤坂、麻布、青山などと方を並べ上位ですな。まあ三田でも2丁目だけですけどね。

[96: 住まいに詳しい人]

>>95
全国じゃなくて、港区の住宅地カテゴリで10位ね

[97: 匿名さん]

>最初からマンション側も整形前提で
>お楽しみ下さいって言ってるじゃないですか。
なにせ全戸対応ですからね。「手術」はww. 我が家も楽しませていただきました。

[98: 匿名さん]

楽しませてさんざん期待させても当選の確約ではない。。。

[99: 匿名さん]

マンションってのは、どうせ買うなら、最大限背伸びして買うべきもの。
俺は、こっちかな。


『リーマン後「国内最高額」のマンション　三菱地所が発売』
http://sankei.jp.msn.com/economy/news/130805/biz13080517450014-n1.htm

[100: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】