ザ・レジデンス三田 Part2

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301665/

所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：52.39平米～146.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産・野村不動産

[869: 匿名さん]

割安だと思うよ。天井は低層マンション検討してる層なら気にならないでしょ。南向きが抜けるタワーって意外と稀少。

[870: 匿名さん]

ここのポジもネガも本当に極端。867が極めて妥当。悪い点も多いが、いい点も多い。それを踏まえた妥当な値段。
ネガにクソ味噌に言われるほど全く悪くないし、ポジのSクラス？発言ほど良くない

[871: 匿名さん]

3期は売れ残り。いい間取りなく条件悪い所しかないが。

[872: 匿名さん]

確かに売れ残り．
でも，80E3や90Kというホームページ上にあるものは悪くはないかと思う．リビングインではないし．90Kは廊下でとられてしまう部分が気になるが．
決していい部屋が残っているとは言えないけど，一見の価値はあるかな？

[873: 匿名さん]

階数と方角がダメでしょう。

[874: 匿名さん]

なるほどねえ。
間取りが良くても階数と方角ですか。

[875: 匿名さん]

ここは、1 期でいい部屋はなくなりましたな。選択肢がないんだ

[876: 匿名さん]

867、870に同感。間取り、天井、3Aじゃない等、ネガを挙げればキリがないけど、価格は相応に安い。引渡しまで1年残してあと20戸なので、売れ行きも決して悪くない。立地、仕様は価格とのバランスで考えないとネガの方向にばかり行ってしまいますね。

[877: 匿名さん]

確かに。

価格を無視して、議論しても、意味がない。

[878: 匿名さん]

３Ａって？？

と先ほどから不思議に思っていたものですから調べました。
「青山」・「麻布」・「赤坂」、これで合っていますか？？

この３エリアに該当しないことを好まない風潮もあるんだなーって初めて知った次第です。
私としてはここも住みやすそうに見えますが。
おいくらなんでしょうねー、本当これ次第だと思います。

[879: 匿名さん]

億以上も残あるでしょ

[880: 匿名さん]

３Aもピンキリだし、住環境で言えば３Aの平均以上だよ。

[881: 匿名さん]

ペントハウスが一戸残っているからね、25000万くらいでしたっけ？
でも、他にも悪くはなさそうなのがありそう。でも、誰かが言ってたけど、売れ残りであり、いいところは一期で売れてるよね。
あとは最近の港区物件はそれぞれ悪いところもあるけど、全て高くなってきているから仕様を我慢してここにできるか、がポイントでは？天井とか仕様に不服なら買わないだろうね。

>878
やはりリセールを考えると3A。でも、確かにおっしゃる通り、住むには適しているのか、少し考えて自分のニーズを確認した方がいいと私も思う。絶対3A！という方ももちろんいると思うがね

[882: 匿名さん]

残りもんで、やすくしてくれないかしらね。

[883: 匿名さん]

最上階まだあるんだ。普通は上からさくっと無くなるんだがね

[884: 匿名さん]

これから新発売の港区山手物件は、平均坪500万は下らなくなるようですし、悩ましい所です。多分新価格のマンションがこれから坪500で出てくると価格優位性から自然蒸発していくんでしょうね。私の勉強不足かもしれませんが、そもそも今年のGWに合わせた200戸オーバーの大規模物件の噂を聞かないので(某超高層最高級物件を除く)、既存新築物件との比較で難なく完売するのでしょう。
値引き予想ですが、販売経費の予算やマンションサロンの敷地の契約がいつまでついているかにもよるとは思いますが、以上の理由から当面値引きする理由はないと思います。

[885: 匿名さん]

天井、調べたんですが、最近の野村・三井コンビは結構どれもこの高さですね。月島、富久町、桜上水。野村単体の赤坂もそう。なぜなんでしょう？制震構造の問題とかですか？3.11前の物件はもっと余裕あるような。3.11で制震の社内基準が変わったりしたんでしょうか？三菱の西麻布も確か同じ高さですよね？気になります。

[886: 匿名さん]

基準天井高（２．５５m）を問題にしているのではなく、ここは下がり天井の高さ（２．２m）とその占める割合の大きさ、が問題だ、といっていると思いますが。で、この問題は前スレにいっぱいでているので、スルーしたく

[887: 匿名さん]

885さん細かく違うのでは
月島は２.５５mですが、富久と桜上水は２.５９で約２.６としているはず。

[888: 匿名さん]

三菱の南青山高樹町、凄いことになってるね。野村・三井さん、施工チェックしっかりね。