ザ・レジデンス三田 Part2

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301665/

所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：52.39平米～146.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産・野村不動産

[844: 匿名さん]

今年はここどんなかんじですか？？

[845: 物件比較中さん]

ここは地権者天国ですから。
間取り、天井高（梁）、設備仕様、、どれを取ってももう一つで残念な物件です。
地権者の力が強過ぎてプロジェクトが中途半端になってしまいましたね。

[847: 匿名さん]

即完の野村にケチがついたな

[848: 匿名さん]

前にも書かれているようにあと20戸だからもうすぐ完売。
天井は残念だが、仕様、価格はまずまずいいよ。
だから売れたんだろうね。
3Aではないし、1億くらいで住めるファミリータイプかな。値付けなど
うまい

[849: 匿名さん]

まだ20？

[850: 匿名さん]

販売4ヶ月ならそんなものでは？

[851: 匿名さん]

天井高なんて、晴海の新築が2500だそうだから
ここはマシでしょう。

[855: 匿名さん]

ここは港区で出ている物件の中でバランス最高なんじゃない？
学区もいいし、眺望もいいし、地盤もいい。構造もいいし、ランニングコストも割安。そんでもって野村・三井・清水。
電動自転車で六本木ヒルズ、麻布十番、広尾、泉岳寺再開発、浜松町再開発、虎ノ門ヒルズ再開発、10分圏内。立地バランス最高。でもって、港区Sクラスマンションの中で最安。

[856: 匿名さん]

“港区Sクラスマンション”ってなんですか？

[857: 匿名さん]

学区は良くないですよ。

昔はいざ知らず、今時赤羽小なんて、人気ありませんよ。

[858: 匿名さん]

ここに住むのに私立に行かせない人は少ない

[859: 匿名さん]

ここはＳクラスには入らないでしょ。
せいぜいＡクラスの上。

[860: 匿名さん]

ここのポジは直ぐに撃沈されるな。

[861: 匿名さん]

嫌い嫌いも好きのうちという言葉もあるので、ネガの人もこの物件に何かしらの執着があるのかもね。抽選外れたとか、予算足りないとか、近隣住民とか。全く検討に値せず気にもならない物件なら、ネガを書き込む手間すら面倒くさいはず。

[863: 匿名さん]

でも今後、再開発で虎ノ門、泉岳寺にパワーバランスが移って行くことを考えると、3A、虎ノ門、泉岳寺の真ん中に立ってる立地は評価出来る。

[864: 匿名さん]

真ん中って、どことも関係ないってことね。

[865: 匿名さん]

ほんとどんな論理だ。
真ん中ってことはどこにも関係ない場所ってことでしょ？
いろんな駅の真ん中にあって行きやすいとかいうなら別だけど。

[866: 匿名さん]

まあまあ、必死にネガってる皆さん。
そんなに嫉妬しなくてもいいんじゃない？

私は周辺物件研究し尽くして、ここの第三期で行くことに決めました。
かなり自信あります。買う決断できない方、ドンマイです。

[867: 匿名さん]

ネガの気持ちもわかるが，客観的ではない．
いい点：立地は悪くない．港区三田で，3Aほどの場所ではないし，高台ではないが，上り坂の途中にあり，まあまあ．
　　　　大通りから1本入っている．目の前は三田国際があるけど，東京タワービューである程度保証されている．
　　　　イタリア大使館や三井クラブなど緑ビューあり．文教地区．
悪い点：地権者により間取りいまいちなのが多い．天井高はかなりケチっている．ある程度インテリアオーダーが必須．
　　　　ペントハウスがメゾネットであまり人気がない．

仕様，特に天井高がダメな人には見向きもされない物件．
でも，それが許せるなら価格は相応，管理費やランニングコストを見ても優良物件．
要するに，価格相応であり，まずまずの物件と思われる．
だから，売れていると思う．

[868: 匿名さん]

ポジのほうが必死じゃん。
ほんとに欲しい人はこんなとこには書かないよ。
しかも三期なんて売れ残りの時期に。