ザ・レジデンス三田 Part2

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301665/

所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：52.39平米～146.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産・野村不動産

[633: 匿名さん]

ここではないけど、朝8時麻布十番駅前は特に大きな水溜りもなく問題なかったです。テレビでは朝6時の映像で、天現寺が冠水してるのが映ってたけど。

[634: 匿名さん]

昨日のニュースで、2004年の台風で麻布十番駅の浸水が出てましたね。
今回で大丈夫なら大丈夫なんでしょうね

[635: 匿名さん]

天現寺あたりは低地だからね…。
やっぱり低地はだめですな。

[636: 申込予定さん]

どなたか確実な情報を教えてください。

今回の台風で、このマンションの前の通りは冠水しましたか？
真ん前でなくても、駅からのこのマンションまでの道で冠水するのかどうかが気になります。

低い土地は止めておけという意見の家族が多くて。

まあ、近くで冠水していても、最寄駅からマンションまでの道が冠水しないなら、ま、いいかと考えています。

[637: 匿名さん]

残念ながらここは浸水ハザードマップでは浸水可能領域に指定されていますね。
一応、販売文句としては三田の丘となっていますが、正確には丘の坂下（海抜１０m前後以下）ですので、その旨ご認識ください。

[638: 匿名さん]

今日のお昼過ぎにこの辺りを運転してましたが、特に冠水している様子や冠水した形跡もありませんでしたよー。

[639: 土木工学科出身さん]

今朝、坂下の三田通りを自転車で走りましたが、特に冠水やら心配はまったく感じなかったです…。
もちろん、災害のことですから、絶対安心とは言えませんけど…。

ちなみに、ここより標高の高い綱町三井倶楽部の敷地の横の道でもハザードマップで浸水可能領域ですよね。
わたしの個人的な考えですが、ハザードマップの説明には「下水道や河川の排水能力を大きく超える激しい雨が
ふった場合に浸水が発生する地域を予想」とありますから、下水道からの冠水と想像しています。
あの丘一帯、敷地が大きい＝道路が少ないので、多くの水が道路下部の下水に集まると想定されます。
あまりに降水量が多いと、下水があふれてくる可能性がある。と、そういうコトかなと思っています。

そうだとすろと、前面の都市計画道路の整備にあわせ下水の容量を増やしてもらうとうれしいですね。
実際、東京都の下水道台帳を見ると、敷地前の道路の下水管は1本ですが、整備済みのオーストラリア
大使館前あたりは、道路両側に下水管が入って2本になってます。そうなれば安心じゃないかと。
（http://www.gesuijoho.metro.tokyo.jp/semiswebsystem/index.html）

ふつうにハザードマップを読むとしたら、荒川氾濫浸水想定区域、古川氾濫浸水想定区域こそ心配です。
あとは、溜池山王、清正公前交差点付近とか、赤坂、麻布に点在する谷筋とか、そういうところでしょうか。
相手は水ですからね。たとえば狸穴の谷筋から流下する地区とか、ちょっと心配ですよね。

[640: 匿名さん]

古川橋周辺だってすぐに元の状態にもどった。ただ、ここは昔、土嚢でせき止めた経歴がたったと記憶してる。心配な人は港区土木課できいてくださいませ。

[641: 匿名さん]

639です。
読みにくくなっちゃいました。ごめんなさい…。
それに最寄り駅までの経路も、でしたね。
赤羽橋駅、麻布十番駅、芝公園駅など、古川沿いですから、駅のほうがNGでした。ざんねん…。

[642: 匿名さん]

過去の水害記録
http://www.kensetsu.metro.tokyo.jp/suigai_kiroku/jisekizu/jisekizu.htm...
ここの港区を見てみると、この近所だと天現寺〜古川橋〜麻布十番の古川沿いが一番被害が大きかったみたいですね。もちろん、この物件の標高も10m程度とほとんど変わらないので危なくないとは言えませんが。

[643: 匿名さん]

古川沿いが冠水している場合は、駅でいうと田町が一番最後まで冠水せずに残るのではないかと思います。山手線、京浜東北線の線路は地上より一段上に設置されてますし、今まで山手線が冠水したという話も聞いたことないですしね。（過去あったらごめんなさい。京浜東北線は鶴見川の推移が上がると止まります。）徒歩１０分くらいでしょうか。

[644: 申込予定さん]

636です。

みなさん、丁寧なご回答ありがとうございます。

どうやら、麻布十番駅からはまずいようですね。
まあ、そんなにしょっちゅうある話ではないと思うので、自分は気にしないことにします。

あとは家族会議です。

[646: 匿名さん]

異常気象も続いていますし、直下型地震も心配されてるから、10年に1度っていう楽観的すぎる投稿におどろく

[648: 匿名さん]

爆笑

10年ごとに台風がくると思っているのが驚く。
異常気象や直下型地震のことを言ってるのに（笑）

[649: 匿名さん]

くだらん議論。冠水はしていないし、リスクはどの物件にもある。直下型地震もいつ来るか分からない。10年以内？1年以内？明日起きてもおかしくない。そんな予想も出来ないことより、しっかり構造や備え、地域の災害マップなどを確認することだね。
そんなことを言っていたらどこも買えなくなる。個人的には富久クロスとか高すぎて危ない気もするが。ここは。。。可もなく不可もなし、って感じじゃないか？

[652: 匿名さん]

>650さん
申し訳ない。649ですが、高いのは値段ではなく、高さです。50階なんて風もすごいし、ぽきっと折れそう

[653: 匿名さん]

それはない。

[654: 匿名さん]

古川地下の排水路が完成したらもう古川の冠水は無くなるよ

[655: 匿名さん]

水は怖いね。
津波といい台風といい。

最近記録的な大雨が多すぎやしないか。

[656: 匿名さん]

この前の冠水は単に古川橋の排水が雨量に対して処理しきれなかっただけかと。少し強い雨がふるだけでも水たまりがたまってますよね。あそこらへんは。近所を車でよく通る人は別におどろかんですわ笑

問題は巨大地震がきて津波がきたときどうなるか、というところでしょ。港区の川沿いにすめばそれはリスクになるがそんなの気にしてたら、ね〜。。。