ザ・レジデンス三田 Part2

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301665/

所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：52.39平米～146.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産・野村不動産

[528: 匿名さん]

>526
中央区晴海、みました？　オール１ですね。優等生！　わかりますよね。意図は。
この手の調査ぐらい、いくらでも操作、execuseできますからね。

[529: 購入検討中さん]

私はここを買いたい。なぜかわからない。芝は絶対嫌。

[530: 匿名さん]

あの天井の低さは地権者も納得済みなんだろうか？
富久crossとか賑わっているけど、あそこはあそこで場所がイマイチ。
安いけど、1000戸もあるんじゃね。
完璧なところってないもんですな

[531: 匿名さん]

地権者住戸は分譲住戸よりも広めの間取りが多いので、広さの関係で感覚的にきにならないんじゃないですか？シャートーは古いのでそんなに高くなかったはず。推測ですがね。

富久は眺望がある一方を除き確保されているので人気なんでは。特に南は新国立ビューですので。
ここの眺望は疑問符

値段はここよりも安いですよ。間取りは？ですが。

まあ、新宿・渋谷・池袋方面にご勤務の方は選択肢にはいってくると思います。

[532: 匿名さん]

地権者が中古で売りにだすの待つかな、良い間取りは全部地権者もってるし

[534: 匿名さん]

地権者住戸はさておき、どの間取りが人気なんですかね。
変な形もあれば意外に整っているのもあるし。
やっぱり北側の東京タワー側の方がリセールいいかな。
一番いいのは北西側角住戸。ほとんど地権者に取られてたけど。東京タワーと三井倶楽部が見えるいい部屋なんだよな

[535: 匿名さん]

北向き、西向きは、普通は買わないなぁ

[536: 匿名さん]

日本人って異様に南向きが好きだよね。
南向きはいいんだけど、夏の日差しがやばい。日中は部屋にいられない。

[537: 匿名さん]

西の方がヤバイでしょ（笑）

[538: 匿名さん]

夏の南中時は太陽は角度があるから、ひさしがあれば部屋の奥まで日が入らずそんなに関係ありません。
逆に冬は角度が低く部屋に日差しが入りあたたかくなります。

一方、西日は夏も角度が低くひさし無視で部屋の奥まで日が入ります。

日本は湿度が高いから、日当たりが悪いとかびちゃうからね。

タワマンは、サッシの性能が上がっているのか西向きの直窓でも大丈夫なんでしょうかね？

[539: 匿名さん]

西日とかよりもやはりイタリア大使館、三井などの緑が見える西側が人気があり、地権者もこぞってとったんでしょう。
それに加えて東京タワーも目の前に臨めたら希少性は高いかな。
でも、ほぼ地権者住戸ですけどね

[540: 匿名さん]

西南角と北西角をドッキングさせた非分譲もありますよね笑　中古で買いたいわ

[541: 匿名さん]

>540
あれはペントハウス級でしょうね
中古でも落ちないだろうな

[542: 匿名さん]

↑
天井２２０でも横にだだっ広いんで全然きにならなそうだね（笑）

[543: 匿名さん]

全部天井220ではないからいいんじゃないでしょうか?
220は廊下，部屋の外側で中心は240（でしたっけ?）なので，普通かと．
しかし，確かにその中古は出ないでしょうね．

[544: 匿名さん]

全部じゃないけど、６ー７割ぐらいは２２０では。普通だったらこんなに天井高に対してスレはいらんでしょ。かなり多いと思うよ。天井高に対するスレは。
買う人は承知でかってるとは思うけど。もともと高いところに住んでいた人、背が高い人はMRみた瞬間、あれ？でしょ。

[545: 匿名さん]

240でも十分低いね・・

[546: 匿名さん]

廊下２１７０のお部屋もある。めづらしいぐらいに低いね。手のひらついちゃう笑

[547: 匿名さん]

うちの主人は196センチあるので、それだと頭が近いですね。

[548: 匿名さん]

タワマンは一般に天井高いですが、低層だと一般的な高さではないかと。タワーとの比較だと低く感じますけどね。
私は最近タワーの天井の高さが安っぽく感じるようになってしまい、このくらいの高さが丁度良いような気もします。