ザ・レジデンス三田 Part2

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301665/

所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：52.39平米～146.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産・野村不動産

[296: 匿名さん]

半分残ってますが、野村の２期は１期の抽選落ちの人と重なるので１期より激戦になることが多いですよ。

[297: 匿名さん]

残ってるのは使いにくい部屋だけだから
抽選落ちた人はほかのマンションに逃げるだろうよ

[298: 匿名さん]

>297

いや，そんなこともないと思うよ．同型の部屋も残っているみたいだし．
北側の東京タワー側がだいぶ減ったみたいだね．メゾネットのペントハウスも数戸残っているみたいね．
でも，間取りの悪い部屋が多そうな気はする．
南側の間取りが悪いけど，南側だから高い部屋があるね．

[299: 匿名さん]

一期申し込んだ経験ですが、はじめからセレクトプラン出してもらうと気に入る間取りが見つかるかも？と思います
間取りが悪いせいかオーダーメイド希望者も多く、検討中でも相談会は最初から参加をおすすめ

[300: 匿名さん]

>299

同感です．
3LDKとかはかなり無理してるので，セレクトプランで2LDKにしてしまえばだいぶマシにはなる．
オーダーメイドも結構柔軟に対応してくれるし，一緒に親身に考えてくれるから聞いてみる価値あり．
聞いても気に入らなければやめればいいと思うし．

[301: 匿名さん]

んで坪いくらなの？残りは

[302: デベにお勤めさん]

皆様、本物件は買い煽り、売り煽り結構ですが先週の時点で
「全戸完売見込」と野村・三井の販売報告会でも連絡がされました。
関係者の方が近親者にいらっしゃる場合はご確認頂ければと思います。
現時点での申込が販売戸数を大きく上回った為、多少の調整は9月上旬
となりますが、特に売り煽り頂いた方には残念な結果となりました。
この度は稀に見る好調な販売でした。

[303: 匿名さん]

ここは安いからね。

[304: 匿名さん]

全戸完売見込み？？そんなこと聞いてないし、ホントかどうか眉唾ものの情報だね。
少なくとも落選者向けに今優先的に希望住戸を割り当てているくらいじゃない。

[305: 匿名さん]

間取りひどくて残った部屋を売り切る自信が無いから焦ってるんでしょ

[306: 匿名さん]

抽選落選者がかならずしも２期へいくとはかぎらないですよね。他の物件と並行して検討しているというのが普通では？　最後は多少の残戸がでると考えるのが普通かと。１桁代になってからどう完売までこぎつけるかが腕の見せ所だと思いますが。地域は違いますが、例としてプラウド千代田富士見にはまだ残戸がある等（竣工は１年先ですが。それでも売れた部類かと）。

[307: 匿名さん]

306さんに激しく同意です。
残っている全戸がいい間取りのわけがない。かといって全部悪いわけでもないでしょう。
西麻布レジデンスも売れ行きが好調でしたが、やはり数戸は残っていましたよね。
306さんのいうように最終的に残ったやつをいかに売るか、特に値下げをせずに早い時期で売り切るか、これが営業の腕の見せ所でしょう。
正直この物件はいろいろな意見がありますが、ある程度は売れるでしょう。
指摘されているように間取りがやばく、下がり天井がひどい部屋が残るんでしょうね。
だから297さんや305さんは的外れだと思いますが。

[308: 匿名さん]

＞＞304
「そんなこときいてないし」って売り煽りしながら
買いたかった本音が出ちゃったの？？

[309: 匿名さん]

落選者向けの割り当て、2期の販売見込、申込状況をみて「全戸完売見込」を出したみたいですね。
でも一般のお客さんは聞いても教えてくれないようです。
すでに2期も抽選がかなり多い状況になるとの話ですよ。

[310: 匿名さん]

ペントハウスも売れたんだな (驚)
成約の花がガンガンに刺さってた。

しかし３億をよく買うなぁ。うらやましい。

[311: 匿名さん]

>308

304です。
売り煽りじゃないですよ。冷静に分析しただけです。
「全戸」完売見込みはないでしょう。
もちろんある程度は売れると思っています。
そして私も購入検討者です。

[312: 物件比較中さん]

野村だから竣工前には必ず売り切りますよ。まだ１年以上も先ですがね。年間５０００戸以上売りさばくノウハウありますので。
手法の是非はともかく。

[313: 匿名さん]

竣工前に怒濤の値引きするからね野村は。

[314: 物件比較中さん]

最後の売れ残り住戸だから、これもよしでは。へんてこ間取りしか残らんでしょここは。それでも買っちゃう人はいるんですよね。世の中おもろい。

[315: 匿名さん]

値段と場所、デベ色々考えると今の売り出しの中ではベストですね。