ザ・レジデンス三田 Part2

[匿名さん]

ザ・レジデンス三田についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/301665/

所在地：東京都港区三田2丁目34番2、36番2（地番）
交通：都営大江戸線 「赤羽橋」駅 徒歩6分
都営三田線 「芝公園」駅 徒歩8分
都営浅草線 「三田」駅 徒歩10分
都営三田線 「三田」駅 徒歩10分
東京メトロ南北線 「麻布十番」駅 徒歩10分
山手線 「田町」駅 徒歩13分
京浜東北線 「田町」駅 徒歩13分
間取：1LDK～3LDK
面積：52.39平米～146.65平米
売主・販売代理：野村不動産
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル

物件URL：http://www.mita24.jp/
施工会社：清水建設
管理会社：三井不動産・野村不動産

[1: 匿名さん]

ついに１０００件超えましたか，やっぱり人気物件には違いなさそうですね．

ちなみに私も今日MRいってきました．
年収１０００万ないときびしいですね．
私が聞いた感じでは，３倍くらいが倍率がたくさん．
でも，希望すれば売り出し予定のないところも出してくれるみたいでしたよ？
なんかネガの人たちも必死ですね．
事実は事実です．

でも，私はちょっとかえないかなー，
年収が少しでもあがればなー

[3: 匿名さん]

頭金5000あれば5000ローンでも良いでしょう。

[5: 匿名さん]

うちは世帯年収1000万程度なので、さすがにここは買えません。なので、駅反対のペンシルタワマンにしようと思います。

[7: 匿名さん]

以下の4枚目の写真をみる限り、ここは、あまり高級感はなそうですね。
人気の理由は何処にあるのでしょか？リーズナブルな点？
http://latte.la/picture/album/195134/albumkey/j4566qly8w


以下と比較すると、特にそう思います。

・綱町パークマンション、伊藤忠社宅跡付近
http://latte.la/picture/album/195134/albumkey/j4566qly8w の9枚目や
http://goo.gl/maps/EjvgA

・赤坂のパークマンションの付近
http://goo.gl/maps/atTBN

・南青山グランの付近
http://latte.la/picture/album/195832/albumkey/4opg3adjeb や
http://goo.gl/maps/UydWu

[8: 匿名さん]

＞７
グランでその場所使うなら、ここも坂の上の写真使わないとフェアじゃないでしょ。
ま、どーでもいいけどさ。

[9: 匿名さん]

話をごまかされてるけど、倍率が3〜9倍とか言ってた方。
もし本当ならどうして全戸一気に売らないのか説明してください。
売り渋りとか言ってたけど販売コストを考えてもあり得ない。
売れるなら全部売るはずでしょ。
あとは残りの部屋がよほどダメな部屋か、もともとこの情報がガセネタか…

[10: 住まいに詳しい人]

>>9
むしろ、人気があるのに全て売り出す理由がわからないのだが？

1期で全戸販売するのなんて、
人気が出そーにない物件が安売りするときのパターンだよ

[11: 匿名さん]

倍率ってカウント方法とかも色々あるからね。

[12: 匿名さん]

倍率が100倍になろうが
過去と比べてお買い得という面は全くない
パークタワー芝公園@350
サンウッド三田@280

単に経済のノリというか
港区は浮沈が激しいから
実体経済がさほど改善したとは思えないし


おまけにここは仕様は最低です

[13: 匿名さん]

金のある者にとっては買わない理由にはならないな。

[14: 匿名さん]

>>12
この辺で"買う気がある？"ならその２物件のどちらか
買っとけば良かったんじゃない！
まあそんなに貴殿が期待した程の単価ででる場所じゃないです

[15: 匿名さん]

パークタワー芝公園より仕様で劣るところある？

[16: 匿名さん]

一期販売が低調な理由について、営業はいつも｢後にとっといてる｣とごまかす。
こんな営業の常套句を真に受ける人がいることに驚くわ
人気のバロメーターは倍率ではなく一期の販売戸数
ここが90戸しか売れない現実を見た方がいいよ
もちろんここを心から気に入った人にとっては関係ないけどさ。

ちなみに倍率信者の人は｢マンション販売 倍率 カラクリ｣で
ググって見たら？倍率のことが多少分かると思うぞ

[17: 住まいに詳しい人]

>>16
半可通のくせに偉ぶってるなあ

「人気のバロメーターは倍率ではなく一期の販売戸数」
なんて言うの価格の下落局面での大規模物件に関してだけ当てはまること
価格上昇局面じゃ通用しない

長谷工アーベストに毒され過ぎだろｗ

[18: 匿名さん]

港区が軒並み新価格になる中、ここだけ旧価格なんだもの。そりゃ人気になりますよ。

[19: 匿名さん]

確かに土地取得がアベノミクス以前だから他より割安。
⇒従って抽選殺到。

[20: 匿名さん]

ここめちゃくちゃレス多いなぁ。

[21: 匿名さん]

２期は値上がりということか。プチバブルの頃を思い出すな。

[22: 匿名さん]

500〜1000上げを予想。

[23: 匿名さん]

リセール対象物件だな。
来年売っても儲かりそう。