東豊中クラスヒルズってどうですか？その４

[匿名さん]

その４をたてました。
東豊中クラスヒルズについての購入を検討している方、情報交換しませんか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252360/

所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-11（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス7分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分
阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス11分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.32平米～111.59平米
売主：オリックス不動産
売主：阪急不動産
売主：MID都市開発
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
復代理：アイ・フラッツ
復代理：プロタクト地所

物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：(株)ジャパン・リビング・コミュニティ

[24: 匿名さん]

書き込みしてる人住人じゃないよ
市外から書き込んでますやん

[25: 匿名さん]

>>24

＞市外から書き込んでますやん
そんなんどうやってわかるん？
あなたこの掲示板の管理人さん？

[26: 匿名さん]

ネタやんw

[27: 匿名さん]

ここはそんなネタしかないねんな。
もっと有益な情報ないんかな。

[28: 匿名さん]

浴室窓付きのタイプってありますか？

[29: 匿名さん]

やっぱり気になるのは売れ残り物件ということで
資産価値が下がってることかな

新築の値引きはしょうがないとして
中古がどこまでさがるのかな

[30: 匿名さん]

>28さん

あるよー

[31: 匿名さん]

8F の3,280万円は中古の癖に高すぎやろ！

[33: ご近所の奥さま]

>>32
わからないわよ～。

[34: 匿名さん]

何かネタないですか？

[35: 匿名さん]

８階の3280万円の中古が2980万円に値下がりしている。
ネタにならないかあ～～。

[37: 匿名さん]

エアリー購入検討中なんですが、値引きされて購入された方はいらっしゃいますか？竣工日より1年以上も経っているのに、値引きは応じない対応でした。

[38: 匿名さん]

37さん

販売期間が無期限かもしれません。

[39: ちき]

値引き交渉は本当に買う意思が決まってからでないと厳しかったですね。
間取りまで詳細には決めていませんでしたが、部屋数と価格帯（本当に準備できる額）を営業さんに伝えて、そこから交渉になると思います。
まずは色々な間取りを見学して、それぞれの価格帯を教えて貰ってからですね。
そうでないと、営業さんも本気で相手はして下さいません（と感じました）。
まだ、他の入居者の方と深く関わっていませんが、すれ違うとお互い挨拶はきちんとしてますし、そんなに問題になるような感じは受けていません。
スーパーもバス停もすぐ目の前ですし、幼稚園、保育園、小学校も近く、子育てにも生活にも環境は申し分ないと思います。
まだ入居して間もないですが、お答えできることがあればお答えさせていただきますよ。

[43: 匿名さん]

そうですね～
ここの営業は他のマンションの営業と違って本気を見せないと
真剣に営業してくれない担当が多い感じですね。
その落差に初めは驚きました。（営業に自覚があるかどうか知りませんが）
まあこの暑い中をわざわざ来ているお客は本気だろうけどね。

[44: 匿名さん]

洗車コーナーがあるのは嬉しいですね。

コンシェルジュのサービスって皆さんけっこう利用するものですか？

[45: 匿名さん]

>>44さん

ほとんどの人は利用していないと思います。

[46: 入居済み住民さん]

コンシェルジュサービスは利用した事はないですね。

[47: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

私もコンシェルジュ使ったこともないし、どんな方なのか顔も知りません。
コンシェルジュ無くして管理費1000円でも安くなればと
思います。

[48: 匿名]

>>47さん

それは言えてますね。
ごくごく一部の方がメリットを享受しているだけだと思います。

[49: 匿名さん]

住人同士が和気あいあいとしてますね
入居してそれに驚きました

[50: 検討中の奥さま]

そろそろ完売でしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら情報下さい。

[51: 物件比較中さん]

エアリーヒルの最前列に建っているレピア棟はいつ完売したのですか？

[52: ご近所さん]

さあ、かれこれ10年も前のことでしょうか。

[53: 物件比較中さん]

レピア棟はクラスヒルズと関係ないのですか？
地図を見たのですがよくわかりません。

[54: ご近所さん]

レピア東豊中は、クラスヒルズとは全く関係ありません。
10年ほど前に建ったレピアシリーズのマンションです。
たまに中古物件が売りに出されていますが、人気があるのか
すぐ売れているようです。
クラスヒルズはもともと都市再生機構（UR)の団地があった敷地を
デベロッパー3社が買い受けて建てた、ちょうど2年前竣工のマンションです。

[55: 匿名さん]

あと２２戸はあるようですね。
まだいろいろな間取りを選べそうですが２ＬＤＫはあと１戸
ルーフバルコニー付きの広い間取りは１タイプだけになっていますね。

[59: 販売関係者さん]

うちの営業部長知りませんか？

[60: 匿名さん]

は？

[61: 購入検討中さん]

エアリー見てきたけど、設備がびっくりするほどしょぼい。

細かなことだけど、ドアのストッパー、フロの栓、引き戸が上レールでない、
廊下側窓の格子等々

北側の棟も同じですか？

[62: 購入検討中さん]

私も同感です。

今時、この設備は古いと思いました。
キッチンの引き出しもバン！と閉まるタイプですし…。

営業さん曰く、これは最低ランクの設備で、
あとはオプションで変えていくらしいです。
要するにお金をかけたら良い設備になる…ということですね。

住民の方は建つ前からオプションで変えてるのでしょうか？
完成してからの変更はお金かかりそうですね。

[63: 買い換え検討中]

>>61さん

全部であと何戸くらい販売されていましたか？

[64: 入居済み住民さん]

色々悩むでしょうけど、もっと高い物件が購入できるのでしたら、そちらでよいのでは？

とりあえず引越しは、土日はまずありますし、
最近は平日でも多いです。
部屋が埋まって来ているのはたしかです。

[67: 匿名さん]

営業部長さんは行方不明ですか？

[68: 匿名さん]

う～ん、価格に見合った高級志向でいくか、低仕様に見合った低価格でいくか、
どちらかに統一されていたら、売れていたのかな～。

[70: 検討中の奥さま]

子供の転校を考えると時期が一番悪いですよね。
やっぱり3月まで待つか悩みどころです。

[71: 購入経験者さん]

ただ、３月の引っ越しは、料金も高くなるし、作業も雑になるから、
避けた方がいいって聞いています。

[72: 入居済み住民さん]

失敗物件かどうかは今後を見ないと分かりませんが、
駅側でないのを気にしないならとても静かで快適エリアです。
エリア重視の人にはオススメと思います。

設備などは、交渉すれば良いのでは？
こればかりは本人の交渉力次第ですが・・・

[73: 匿名]

この物件まだ売れてないんや。笑
二年前に検討したけど、営業がめっちゃ失礼で態度悪いから、検討から外して、他のマンション買いました。
クラスヒルズ環境はいいけど、設備が新築マンションと思えんぐらい、しょぼい安物使ってますね。
でも一番の理由は販売会社の対応が悪いから売れんのやろ。
営業担当のリーダーがそんな対応やったから、ほんましょぼい販売会社やわ。

[74: 購入検討中さん]

たしかに設備は他の新築マンションと比べ、劣っていると思います。
特に、ディスポーザーに憧れはありますが、
なくてもそこまで不便ないかなと思います。
逆に、24時間いつでもゴミを捨てに行けるごみ捨て場があるので、
カバーできるんじゃないかなと感じてます。
こだわりの強い設備なら、
オプションや自ら設置したらいいのでは？

もしくはよりこだわりが強いなら注文住宅がいいと思います。

また、担当者は苦手な担当者だったので変えてもらいました。


設備や担当者や環境等を考慮して、私は前向き検討していこうと思います。

[75: 匿名さん]

住みやすいのになぁ
営業マンで損してる
ま、営業マンなんて購入後は関係ないから放っておきなさい

[76: 匿名さん]

http://www.wills.co.jp/buy/p/?strShanaiBukkenNo=119837R&intSerial=...

新築が残ってるから中古はきついな

[77: 購入検討中さん]

ここでママ友を作りたいのですが
住民イベントなどはあるのでしょうか？

皆さんはどのようにして
ママ友作られてますか？

[80: 物件比較中さん]

ホントつまらん。
オモシロイつもりなんかな。。

[82: 匿名さん]

79
古いわ…

ディスポーザーは個人で設置するには大変そう。
たぶん初めからオプションなり、標準なり付いてるマンションじゃないと
無理な設備じゃないかな。

[84: 匿名さん]

2chと勘違いしてるのかな？
可哀想に・・・
訴えられて職失うパターンだな～

[85: 物件比較中さん]

物件内覧しました。
数多くのマンションを内覧してきましたが、
標準設備が安っぽく、ちゃっちいですね。
あと、今時これ？！と思ったのが、
・キッチン、洗面所の引き出しなどがソフトクローザーではない
・湯船の栓がボタン式ではない
・リビング扉がストッパーではない
・ガスコンロがガラストップコンロではない
などなど…
他にも言い出したら、フローリングに使っている板や、引き戸、トイレ…
まだまだありますが、今時の新築マンションの標準設備では
まずありえない古い設備に驚きです。

安物の設備を使っているから安いんですね。
全部オプションで変えるなら結局値段は相場並。

新築なのに築10年物件と同じ設備なんて…

住んでおられる方は設備の古さ、安っぽさを
カバーできる魅力があって購入されてると思います。
その魅力を教えて頂きたいです。

[86: 入居済み住民さん]

＞＞No.85

魅力は、この快適なエリアでしょ？
設備はあとで好きにできるけど、エリアは変えれません。
エリアが気にいってないなら来ない方がいいです。
まったくオススメしません。

正直なところ「その魅力を教えて頂きたいです。 」と丁寧に言いつつ
「安っぽく、ちゃっちい」「まずありえない古い設備に驚きです」
など言いたい放題！
匿名とはいえ住民が見れば、気分はよくありません。

[87: 住民主婦さん]

新築なのに築10年物件と同じ設備なんて…

とNo.85さんはおっしゃいますが、それは正確ではありません。

我が家はその築１０年物件から転居してきましたが、
設備仕様はここより、ずいぶん良いものでした。
たとえば、ハイサッシ、クロスは珪藻土、トイレはタンクレス、洗濯機に水だけでなくお湯供給の蛇口あり。
ソフトクローザー、ガラストップコンロは当たり前、食洗機ももっといい物でした。
玄関も大理石床で高級感を出していました。

ですから、このマンションの棟内モデルルームを見に来たときは、正直驚きました。

それでも購入に至った理由は、
気に入った間取り・ほどよくコンパクトなこと（我が家に豪華さは不要）
大規模マンションゆえの気楽さ・生活と旅行に便利な立地。
などです。
あと、１０年前の物件にはなかったゴミドラムも便利ですし、
部屋の豪華さの代わりにエントランスが豪華でコンシェルジュがいてくれるのも嬉しいです。

住まい選びは伴侶選びと似て、自分に合ったものを選ぶというのが私の方針です。

[88: 入居済み住民さん]

＞＞85

安っぽいと言いつつなぜまだ魅力を聞きたいのでしょうか？
それが答えですよ。

[89: 入居済み住民さん]

>>85

人の家のことほっといてくれと言いたい。

[90: 物件比較中さん]

>>85

とても参考になりました。ありがとう。

[91: 入居済み住民さん]

色々なイベントがあるのですぐに友達できました。

[92: 入居済み住民さん]

ここの環境を設備などで比べる時点で合わないのでしょう。

[93: 匿名さん]

環境は、いま北摂地域の物件では駅近希望でない人には抜群でしょう
周りになんでもあるし
満足度は高いはず

[94: 入居予定さん]

最寄の駅近よりも便利で環境もいいよ

[95: 豊中のおばちゃん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[97: ご近所さん]

環境がいいというレスが多いですが緑は少ないですよ。
子供達はのびのび遊ぶ場所に困ります。
それ以外に駅近じゃないという点以外は、皆さんが言うように何でも揃うので気に入っている地域です。

設備に不満があるなら、もっと設備の良い中古物件や、
景色が望める物件もちらほら出たりしますので、探してみてはどうでしょう。

[98: 豊中のおばちゃん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[100: 匿名さん]

今日初めて行きました。環境最高で購入します

[101: 購入検討中さん]

99さん

あなたのようにマンションのこと以外を意見している人のほうが怖いです。
ここはツイッターではありませんよ。
私はここを真剣に検討しているのでマンションについて意見しておきます。
設備については確かにほかの新築に比べると劣っていると思いましたが東豊中の環境が大好きなので、
前向きに考えています。

[102: 購入検討中さん]

私も設備よりも環境重視で探しています。確かに設備は他と比べて劣っているかなと思いますし、その分も加味して値段も低くなっているのかなと思います。
環境はものすごくいいなと感じてます。道路が整備され、回りにいくつも揃っているかな。
子どもが小さいので回りに揃っているのは本当に助かります。

[104: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[105: 物件比較中さん]

>>104さん

国産3ナンバーの基準、ご存知ですか？

[106: 購入検討中さん]

車のことはどうでもいいです。
角部屋のバルコニーの造りが気に入りました。
とても静かな大人のマンションですね。
子供さんが多い割りにはざわざわしていません。
東豊中地域もとても気に入っています。

[107: 匿名]

本当に車なんかどうでもいい話。

[108: 物件比較中さん]

近くにどんぐり山などがあって子供を伸び伸びと遊ばせそうですね。

[109: ご近所さん]

どんぐり山は規制だらけで落ち着いて遊べない。
シャレールの管轄なので、遊び方にうるさい住人もいます。
遊ぶ場合はお静かに。

[110: 申込予定さん]

じゃぁ、子供をのびのびと遊ばせる場合はどこがオススメでしょうか？！

あとキッズルームは皆さん使われてますか？？
赤ちゃんがいるのでなるべく使いたいのですが人が少ないと寂しいので…

[112: 匿名さん]

キッズルームはみんな結構使ってます

[113: 物件比較中さん]

クラスヒルズが物件価値としてどう見られているか気になりちょこちょこ閲覧しています。
皆さん、おっしゃるように、環境がいいですね。とても静かですし、適度な坂もさすが東豊中地区です。
できれば高層階を希望していますが、まだ少しは空きがあるでしょうかね。

[114: ご近所さん]

私は「ご近所さん」なのであるがままを書きますが、坂は適度と感じるには人それぞれでしょう。
電動自転車に乗ってますが、桃山台駅、豊中駅、少路駅どこに行くにも私にはキツイですね。
なので、坂に馴れていない方はちょっとしんどいかも。

公園は本当にないですよ～マンション敷地内で遊ぶ子も多いです。
のびのび遊ぼうと思えば、緑地公園まで行かなきゃ無理かな。
二ノ切公園は芝生広場はありますが狭いです。遊具の辺りは薄暗くイマイチ。

近所のシャレールの公園はボールやバットも規制があるし、それならいいや...となりますね。
遊具も少ないですし、自転車乗り入れも禁止です。
お友達が１年前にシャレールの広場で自転車の練習をしていたらおじさんに怒られました。
幅の広い遊歩道は自転車の練習には最適ですよ。ただ、クラスヒルズの方は良く思わないのかな？

[115: 匿名さん]

>>114さん

最近の電チャリはパワーありますよ。
桃山台の坂なんて楽々です。
114さんの電チャリは古い規格仕様ではありませんか？

[116: ご近所さん]

よくUR第２団地内の敷地を通って東豊中図書館を利用している者ですが、
途中、第２団地の敷地内に大きな児童公園があります。
そこはシャレール公園ほど混み合っていないので、子ども達が遊ぶにはもってこいではないかと
思われるのですが、利用者はやはりUR住居者限定なのでしょうか。

以前に新聞の記事で、その土地の所有者（この場合はUR)がその公園の固定資産税を全額払っていれば、
その公園の利用者を限定できるが、そうでなければ、公けに利用できるとなっていましたが、
そこのところどうなのでしょう？

[117: 購入検討中さん]

赤ちゃんの、いわゆる『公園デビュー』はどこですればいいでしょうか…

[118: 購入検討中さん]

近くに公園が多いのかなと思ったのですが、
色々と制限されてるんですね。
知りませんでした。
きちんと利用するためのルールならいいのですけどね。

[119: 購入検討中さん]

公園は環境の割に確かな少ないですね。
ぱっと車を走らせて、千里中央公園、野畑公園、服部緑地などが人気があります。
やはりお子様がいらっしゃる方々が購入検討されていることが多いようですね。
私も東豊中で子供を育てたいと思っています。

[120: ご近所さん]

ですね、上記の公園に我が家も週末行ったりします。
まあ、公園の件は小学生にもなれば、習い事で忙しくなったり、あまり公園へ行かなくなったりします。
制限があったり、広くないのでのびのび遊べない状況がある程度は影響しているのかも。
シャレールの公園は公に使っていいという事になっていても、住人の中には目を光らせている人もいるんですよね。
それが怖いです。

電動自転車は確かに古いです！ヤマハパスを6,7年乗っているので。
充電池は替えてるので重くはないですけど子供を乗せてると坂はやっぱりしんどいので駅まで行くには疲れます。
体力ないだけかも。今の電動自転車がどれだけ軽いのか乗ってみたいです。
おじいちゃんおばあちゃんはマルヤスの買い物袋下げて桃山台方面へバスで帰ってる人をたまに見かけるから、
坂がキツイんだろうなと思います。
クラスヒルズはマルヤスまで歩いてすぐだから、歳を取っても心配ありませんね。
バス停が近いものいいですよね。

[121: 申込予定さん]

おっしゃる通りですね。公園は車で大きな公園に連れていくのをメインにします。
マルヤス、学校など、必要なものがすべて3分以内ですから、とても魅力的です。
低層階ですが契約に傾いています。

[122: 匿名さん]

>>120さん

今の規格の電チャリはアシスト量がかなり大きくなっていますので一度乗ってみてください。
桃山台へ向かうあの長い坂で子供を乗せていても本当に楽勝ですよ～。

[123: 入居済み住民さん]

下手に大きい公園が近くにあると季節（特に夏）によってはとてもうるさくなり、せっかくの環境が台無しになります。
地図を見れば分かりますが、服部緑地は意外に近いです。
大きな遊具もあり、とにかく広いです。
プールもあり、バーベキューもできます。