東豊中クラスヒルズってどうですか？その４

[匿名さん]

その４をたてました。
東豊中クラスヒルズについての購入を検討している方、情報交換しませんか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252360/

所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-11（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス7分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分
阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス11分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.32平米～111.59平米
売主：オリックス不動産
売主：阪急不動産
売主：MID都市開発
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
復代理：アイ・フラッツ
復代理：プロタクト地所

物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：(株)ジャパン・リビング・コミュニティ

[181: 物件比較中さん]

先月見に行きましたが、商談ルームのトイレは普通に使ってましたよ。その時3LDKは残りあと3部屋と言われましたが、公式ＨＰではいろんな間取り載ってますよね？

[182: 匿名さん]

トイレが使用済みならもう新築とは絶対に言えないですね。

[183: 物件比較中さん]

確か担当の人もトイレ使ってましたけど。

[184: 買い換え検討中]

モデルルームではなくて商談ルームですか。。。
以前、他市で購入に至ったマンションの商談ルームは、すでに売買契約は済んでいるが、
完売するまで入居を待ってもらっている部屋だと聞きました。

この物件の商談ルームがどういう契約が交わされたものなのか、それとも未販売なのか知りませんが。。。
どうなんでしょう？？？

[185: 匿名さん]

不動産だけは残り物に福はなさそうですね。

[186: 物件比較中さん]

ここってどうしてこんなに売れ残ってるんですか？建ってから一年たっていて価格も下げてるし、ただ規模が大きいからってだけなんでしょうか？

[187: 匿名さん]

立地面でもバス便だし、構造面でも直床直天井だし、仕様も標準。

生活環境としてはいいんだけれど。

[188: 匿名さん]

>>186さん

○急さんが投げやりになって、本当に投げちゃったからじゃないのかな。

[189: 物件比較中さん]

投げやりってどうゆうことでしょう？

[190: 匿名さん]

施工が淺沼組ということも、多少の影響があるのでは。

[191: 匿名さん]

>>189さん

当初○急さんはじゃんじゃん売れると踏んでいたんじゃないかな。
でも売れなかった。

デベさんの中に○急さんも入っているけど、販売の○急さんとは別会社。
販売の○急さんも売れてなんぼのマージンだから手を引いちゃったわけだ。

販売が○急さんから他の業者さんに変わって信用ガタ落ち。
そこまでならまだよかったけど変わった販売会社さんの評判がものすごく悪かった。

エアリーも建ってすぐ販売すればよかったのにしばらく売らなかった。
販売戦略含めてここのプロジェクトは大失敗に終わったんだ。

[192: 物件比較中さん]

そうだったんですか！販売会社がかわってたなんて知らなかったです。そうゆう理由があるんですね。
モデルルームをみて、価格はかなり下げてるので魅力的だったけど、イマイチ購入まで踏み切れず...ご近所さんにここのことを聞いたら、あそこは失敗だったらしいで～なんて言われたので余計に購入なんてできず。でも設備も標準で価格も安く場所も東豊中で、なぜ売れ残ってるのか不思議に思ってました。

[193: 契約済みさん]

でもいい場所だよー
ま、買いたい人が買ったらいいじゃない

[194: 匿名さん]

販売戦略は失敗だったかもですが、購入者から見れば安く買えて良い物件かもですね。

[195: 匿名さん]

>>194さん

分譲初期の頃に買った人は大損してると思いますよ。最初は高い価格設定でしたからね。

[196: 匿名さん]

値引きは、どんなもんでしょうか？

[197: 匿名さん]

我が家はかなり交渉しましたよ。値引き率は過去最高なんじゃない？（笑）
ローンさえ通る年収なら少しくらいの我儘も聞いてくれるってもんです。

[198: 匿名さん]

＞＞197さん
かなりって、半額とか？

[199: 匿名さん]

半額とか馬鹿なの？

[200: 匿名さん]

>>198さん

定価の3分の1引きくらいじゃないかな。

[201: 匿名さん]

不動産屋の知り合いに、値引きして購入した物件はその値引きした価格から資産価値になるから、買った人はお得と思っても資産価値は低くなってるからもし売るときにかなり安くしか売れないと聞いたんですが、安く買った人は資産価値とかは気にしないんですかね？

[202: 匿名さん]

そんなに値引きするってどれだけ人気ないの。
大丈夫か、東豊中。

[203: 匿名さん]

私の不動産屋の知り合いは、
いくらで売り出されたマンションを値引きで
いくらで買ったとか、そんな馬鹿正直に言う必要はない
って言ってましたよ。表向きな売り出し価格で、
いいって。

[204: 匿名さん]

売る時に値引き後の金額正確に言う人いないだろw

[205: 匿名さん]

え！そうゆう物件価格ってなんか記録に残るとゆうか、紙面上に残るとゆうか、そうゆうんじゃないんですか？

[206: 匿名さん]

>>201さん

値引きの価格が本来の資産価値でそれが中古価格に反映されるよ。
だから正規の価格で買った人は損。
値引きで買った人のほうが得だよ。
簡単に言うとクラスヒルズ全体の中古物件価格はガタ落ちなんだ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[207: 匿名さん]

エアリーヒル売ってくださいって広告がやたら入るね

[208: 匿名]

ま、単純に供給過多だったんでしょう。
新築にこだわらなければ、あと数年待って、中古価格が暴落してきた時に買うのはどうでしょう？
こちらは、共有部分の利用があれこれ厳しい？全体的に神経質？らしいところが気になるので、もう少し情報集めて見極めたいですね。

[209: 匿名さん]

ここは場所や価格というより一部の営業が足を引っ張っていると思うが・・・

[210: 匿名]

うーん、初期の強気過ぎる価格設定もどうかと思いましたが・・・
結局、客引き用低価格設定だった半地下以外で、定価購入した世帯ってどれくらいなんでしょうね？実はほとんどいないのでは？と思ってしまいますが。

[211: 購入検討中さん]

ここはマンションらしさがないですね。
共有施設がイマイチなのにこの管理費はないね。

[212: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

マンション管理士の知り合いに相談しましたら管理会社の見直ししたら今と同じサービスで管理費3割は安くできるそうです。

[213: 匿名さん]

管理費高いんですか？

[214: 匿名さん]

管理費安いよ

[215: 匿名]

購入時は安く設定されているけど、後から値上げ、またはいざ改修工事となると全然足りなかった、といった話は良く聞きますが、こちらは大丈夫そうなのでしょうか？

コンシェルジュ不要論など有る様ですが。

[216: 匿名さん]

管理費と修繕積立金は分けて考えた方がいいのでは？
あと、毎月の駐車場代が駐車場の修理や保全などの費用としてちゃんと積み立てられているか
ということもチェック事項ですね。

[217: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

コンシェルジュは一日漫画喫茶にいるような感覚になるそうですね。給料も貰えるし…いいな〜

[218: 匿名さん]

コンシェルジュはどこのマンションもいらないって言う意見が出る

[219: 不動産購入勉強中さん]

この手の場所でコンシェルジュは不要ですね。
コンシェルジュの仕事ないのに、管理会社の思うツボでしょ。

[220: 匿名]

住人の多くがコンシェルジュ要らないとか、メインエントランスや共用部分の利用をもう少し自由化して欲しいと思っていても、それが総会とかで言い出せる雰囲気でないと、意味ないですよね〜。

駐車場は基本埋まっていれば大丈夫な様に価格設定されているのでしょうか？四千円とか安い所もあったそうですが。

[221: 入居済み住民さん]

住民の多くがコンシェルジュ不要とか共用部の自由化とかを望んでいるわけではないと思います。

広いエントランスが、笑顔のコンシェルジュではなく、走り回る子どもたちや
それをたしなめることもなく立ち話する親御さんの場になってしまうとしたら、
とても残念なことだと思う住民も多いはずです。

駐車場代についてですが、一階部分で毎月一万円以上の額を支払っていますので、
上階の不便さを考慮した価格設定であっても全体としては十分な額になるのではないでしょうか。
それよりも一台当たりの面積が狭すぎるように思えてなりません。

[222: 入居済み住民さん]

コンシェルジュさんにはいつもお世話になり助かってます。子供に対しても笑顔(^-^)で声をかけてくださります。私には無くすなんて考えられません。

[223: 入居済み住民さん]

管理費は最初少し高いかなと思いましたが、住んでみて快適な暮らしに満足してます。

[224: 入居済み住民さん]

コンシェルジュが仕事ないとか・・・
年末年始の色々な対応で忙しそうにしていたのは、
目撃しましたけどね。
まあ暇なときもあるでしょうけど、ブラック会社でないのだから
そんなものでしょう。
最近は、住民が増えて仕事は、増加しているとは思いますよ。

何にしても総会があるので意見があれば、そこで発言というって感じですね。

[225: 匿名さん]

管理費は部屋数が多いところでは安くなるのは普通。
ただ意見がまとまりにくいというデメリットがある。

[226: 匿名]

エントランスにコーヒーサーバー置いて、昼間の時間帯だけ住人用のカフェにして、コンシェルジュさんの暇な時にでも、コーヒーサーバーのメンテしてもらうとか、色々出来そうなのになぁ。
知り合いの住人さんのニュアンスだと、何となく共用部分では何でも禁止！とにかく汚すな！喋るな！みたいな雰囲気が感じられるなぁ。

[227: 入居済み住民さん]

あこでコーヒー飲まれてもなー・・・
ロビーはちょっとした来客の時に便利で使ってます。
子供たちが遊んでる事もありますがそれくらいはいいと思いますよ。

[228: 匿名さん]

共用部分で子供がDS持って集まり、大声で話てるとか、ギャーギャー騒ぎながら走り回ってるのに、管理人が一切注意しないようなマンションよりマシな気がする。

[229: 匿名]

子供達がギャーギャー！？
うーん程度が解らないけど、前にもこの掲示板であったから、よっぽ子供達が遊ぶのにトラウマある人いるんだね・・・

同じ位の規模の分譲マンションに長年住んでるけど、ギャーギャーはわからないなぁ。こちらはそこまでうるさい人はいないけどね。やっぱり神経質？

[230: 匿名さん]

何か229は勘違いしている気がする
私はこのマンションの住人ではないよ？
ここ検討板でしょ？

[231: 購入検討中さん]

そもそも既に同規模のマンションに長年住んでる住人が何で書き込んでんねん

[232: 匿名さん]

コンシェルジュサービスってメインエントランスホールのみですか？

エアリーヒルのエントランスホールにもコンシェルジュサービスがあるのでしょうか？

[233: 匿名]

この付近で4ＬＤＫ住み替え先探してます。環境も余り変わらないし、友達もいるし、値段も手頃になって来たし、クラスヒルズどうかなぁ？と。
228さんは住人ではないのですね。でも、ザックリ過去板読むと、似たような記述があったんで。
住人さんたちの多くはどうなんでしょう？子供が集まって井戸端会議やってるのもダメだと、うちは実際厳しいかなぁ。

[234: 入居済み住民さん]

うちの子供は小学生ですが庭でギャーギャー遊んでますよ。怒られたなんて聞きません・・・

[235: 入居済み住民さん]

当たり前ですがエントランスで子供が遊んでいて
ソファーなどをジュースやお菓子で汚すなどしたらダメだと思います。
土日にいつも占領しているのもどうかと…

あと庭などで騒ぐのも冬だと窓を締め切っているので
家の中まで聞こえにくいから文句もでないのでは？
春や夏になると変わるかも。
何事もほどほどと思います。

[236: 匿名]

この板だけの判断は危険ですね！
今度友達に頼んで、お庭や共用部分の様子何回か見せてもらいます。

[237: 匿名さん]

家具家電つきのモデルルーム住戸を300ー400万円価格を下げて販売しているのですね。
部屋の位置やインテリアにこだわりのない方なら、かなりのお買い得かもしれません。
＞232さん
ホームページの詳細によれば、プライムゲートのグランドサロンのみにコンシェルジュデスクを
設けるようですね。

[238: 入居済み住民さん]

コンシェルジュデスクはどちらもとっくにあるよ。

[239: 購入検討中さん]

販売会社って前と変わってますか？
前は復代理が2社だったような気がするのですが

[240: 匿名さん]

変わりすぎて訳のわからない状態になってしまいました。

[241: 入居済み住民さん]

まだ完売しそうにないんですね…
あのでかでかと掲げられてる広告が無くなる日は来るんでしょうか…

[242: 匿名さん]

4月になっても売れ残っててもいいと販売が考えていたら怖いですね。

[243: 匿名さん]

今は残何邸ぐらいなんでしょうか。

[244: 匿名さん]

住民さんはご遠慮願います…

[245: 匿名さん]

営業さんはご遠慮願います

[246: 匿名]

あと５邸ってチラシに書いてましたよ。南向きでもだいぶ値下げしてるし駅から遠くてもあのあたりの環境が好きな人にはお買い得だと思います。

[247: 匿名さん]

やっとこのタイミングが来た
契約しに行くか

[248: 匿名さん]

完成してから二年近い新古物件なんですよね。
三割引き以上が妥当かなぁ？
頑張ってください。

[249: 匿名]

２年で3割引になるわけない。せいぜい２割引きだろ。いつ買うか？今でしょ。

[250: 匿名さん]

この物件の場合は、多分はじめの値付けが一割高い印象だから、今は三割引きが丁度いい。

[251: 購入検討中さん]

3000万の物件で900万の値引き

ねーよwww

[252: 匿名さん]

四千二百万超の定価の物件を三千万ちょいで買ったそうだよ。ブライトだけど。阪急にコネがあったかはわからないが。

[253: 匿名さん]

学校やスーパーも近くで、周辺の環境には恵まれてるように感じるのですが、ここまで売れ残ってしまう理由が何かあるのでしょうか…

購入しようか迷っているのですが、その点が気になってなかなか決断できません。

[254: 匿名さん]

この地域では大規模すぎたったんだよ
レジデンスもかなり時間かかったしね

[255: 匿名さん]

レジデンス豊中がここの半分の規模で完売までに竣工後2年近くかかっています。その後の販売だったので、最初から苦戦するのは見えていたような。それと一気に建設したので、エアリーなんかは建物出来てるのに販売開始しなかったので、不安を煽ったのでしょうね。売り方を考えればここまで苦戦しなかったと思う。物件そのものは良いと思うので、割引で買えればお得じゃない？

[256: 匿名さん]

販売が×だったのかもですよ。

[257: 匿名さん]

ユニハイムのとばっちりを受けたんでしょう。あれがなければとっくに完売ですよ

[258: 匿名さん]

ラスト３邸？

[260: 匿名さん]

売る前提の購入者は少ないでしょ？ストレス発散の投稿ですか？

[261: 匿名さん]

ネットを見ていると、No.259さんのコメントそのものの意見が主流となっているので、
特に悪意があるものではないと思います。
ただ、現実、誰しもが判で押したような判断と行動をとるとは限らないということです。
バス便一戸建てよりバス便マンションを選ぶ人もいるのです。
この物件はバス停が近いので、桃山台に出るにも豊中に出るにも苦になりません。
私自身は桃山台駅までは徒歩圏内ですし、車での移動も混雑に巻き込まれることもないし、
道路も広いのでストレスになっていません。
駅からタクシーに乗っても面倒な道案内もする必要ないし楽です。
皆が皆、毎日、鉄道駅と家を往復しているわけではないのです。

[262: 匿名さん]

悲惨とかいう言葉を使ってる時点で、悪意ありと思いますが

[263: 匿名さん]

バスがうんぬんより、既にこんだけ値下がってたら、売る時大変そうです。
売却を考えてる人は嫌煙するでしょうね。
永住するには、イイと思います。

[264: 匿名さん]

永住にはいいですよ♪

[265: 匿名さん]

レジデンスが2年という事を考えると、先に売り出したノーススクエアが、それより早く完売しているから、それなりなんじゃないの？
そう考えると、やはり規模の問題かな。
それに、学区で有利なグランロジュマンと競合だったのが痛いね
ま、もうファイナルみたいだしどうでもいいけど

[266: 匿名さん]

完売目前なので、確かにどうでもいいですね

[267: 匿名さん]

小学校、スーパー、薬局、小児科等の施設が徒歩圏内なので、子育て中のファミリーにとっては好ましい立地ですね。
セキュリティー面も隣に交番あり、24時間有人管理と万全のように感じました。
通勤・通学はバス利用で今シーズンのような大雪の日は困難でしょうけど、それ以外であればバス便も豊富で問題なしと判断しております。

[271: 匿名さん]

HPでは残り3邸となってますね！ようやくといった感じでしょうか。

[272: 匿名さん]

3月末は引っ越しラッシュだろうね

[273: 匿名]

雪の際、バスは来ましたか？スーパーが近いので陸の孤島にはならないでしょうが、出勤出来ないのは困るな、と。

[274: 匿名さん]

余裕でしたよ

[277: 匿名さん]

駅から多少離れているので電車通勤する人にとっては大変そうにみえますが物件近くにバス停留所がありますから時間を早めに出るとかすればなんとかなると思います。あと雪問題ですが山梨県で今まで雪が降ったとしても積もるほどでなかったのに今年は大雪のために大きな被害を受けています。異常気象により今回の雪が毎年降ると言われているので普段からの備蓄などしっかりしておくと安心です。その点物件からすぐ近くにスーパーがあるのはいざというときにすぐ買いに行けるので安心ですね。

[279: 匿名さん]

もうそんな事を言っている間に売りきれるような・・・

[280: 匿名さん]

時間の問題でしょうね。傍観の立場ですが完売を見ることはどこの物件でも何だか嬉しくなります、「ご購入者さんおめでとう」と伝えたくなりますよ。

バスを使う必要のある物件は大多数からして敬遠されるだろうと思っていましたが、これはただの先入観だったようで。こんなことだけで評価が下がることはないんでしょうね。