東豊中クラスヒルズってどうですか？その４

[匿名さん]

その４をたてました。
東豊中クラスヒルズについての購入を検討している方、情報交換しませんか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252360/

所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-11（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス7分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分
阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス11分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.32平米～111.59平米
売主：オリックス不動産
売主：阪急不動産
売主：MID都市開発
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
復代理：アイ・フラッツ
復代理：プロタクト地所

物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：(株)ジャパン・リビング・コミュニティ

[No.181 by 物件比較中さん 2014-01-04 15:13:16]

先月見に行きましたが、商談ルームのトイレは普通に使ってましたよ。その時3LDKは残りあと3部屋と言われましたが、公式ＨＰではいろんな間取り載ってますよね？

[No.182 by 匿名さん 2014-01-04 17:38:47]

トイレが使用済みならもう新築とは絶対に言えないですね。

[No.183 by 物件比較中さん 2014-01-04 19:00:36]

確か担当の人もトイレ使ってましたけど。

[No.184 by 買い換え検討中 2014-01-04 19:12:40]

モデルルームではなくて商談ルームですか。。。
以前、他市で購入に至ったマンションの商談ルームは、すでに売買契約は済んでいるが、
完売するまで入居を待ってもらっている部屋だと聞きました。

この物件の商談ルームがどういう契約が交わされたものなのか、それとも未販売なのか知りませんが。。。
どうなんでしょう？？？

[No.185 by 匿名さん 2014-01-08 10:59:59]

不動産だけは残り物に福はなさそうですね。

[No.186 by 物件比較中さん 2014-01-08 13:51:59]

ここってどうしてこんなに売れ残ってるんですか？建ってから一年たっていて価格も下げてるし、ただ規模が大きいからってだけなんでしょうか？

[No.187 by 匿名さん 2014-01-08 18:13:33]

立地面でもバス便だし、構造面でも直床直天井だし、仕様も標準。

生活環境としてはいいんだけれど。

[No.188 by 匿名さん 2014-01-08 20:22:23]

>>186さん

○急さんが投げやりになって、本当に投げちゃったからじゃないのかな。

[No.189 by 物件比較中さん 2014-01-08 21:40:29]

投げやりってどうゆうことでしょう？

[No.190 by 匿名さん 2014-01-09 08:18:39]

施工が淺沼組ということも、多少の影響があるのでは。

[No.191 by 匿名さん 2014-01-09 14:21:14]

>>189さん

当初○急さんはじゃんじゃん売れると踏んでいたんじゃないかな。
でも売れなかった。

デベさんの中に○急さんも入っているけど、販売の○急さんとは別会社。
販売の○急さんも売れてなんぼのマージンだから手を引いちゃったわけだ。

販売が○急さんから他の業者さんに変わって信用ガタ落ち。
そこまでならまだよかったけど変わった販売会社さんの評判がものすごく悪かった。

エアリーも建ってすぐ販売すればよかったのにしばらく売らなかった。
販売戦略含めてここのプロジェクトは大失敗に終わったんだ。

[No.192 by 物件比較中さん 2014-01-09 18:39:25]

そうだったんですか！販売会社がかわってたなんて知らなかったです。そうゆう理由があるんですね。
モデルルームをみて、価格はかなり下げてるので魅力的だったけど、イマイチ購入まで踏み切れず...ご近所さんにここのことを聞いたら、あそこは失敗だったらしいで～なんて言われたので余計に購入なんてできず。でも設備も標準で価格も安く場所も東豊中で、なぜ売れ残ってるのか不思議に思ってました。

[No.193 by 契約済みさん 2014-01-10 00:20:34]

でもいい場所だよー
ま、買いたい人が買ったらいいじゃない

[No.194 by 匿名さん 2014-01-10 07:28:38]

販売戦略は失敗だったかもですが、購入者から見れば安く買えて良い物件かもですね。

[No.195 by 匿名さん 2014-01-10 09:49:04]

>>194さん

分譲初期の頃に買った人は大損してると思いますよ。最初は高い価格設定でしたからね。

[No.196 by 匿名さん 2014-01-10 17:20:04]

値引きは、どんなもんでしょうか？

[No.197 by 匿名さん 2014-01-10 18:38:17]

我が家はかなり交渉しましたよ。値引き率は過去最高なんじゃない？（笑）
ローンさえ通る年収なら少しくらいの我儘も聞いてくれるってもんです。

[No.198 by 匿名さん 2014-01-11 09:11:05]

＞＞197さん
かなりって、半額とか？

[No.199 by 匿名さん 2014-01-12 10:53:31]

半額とか馬鹿なの？

[No.200 by 匿名さん 2014-01-13 12:31:18]

>>198さん

定価の3分の1引きくらいじゃないかな。