東豊中クラスヒルズってどうですか？その４

[匿名さん]

その４をたてました。
東豊中クラスヒルズについての購入を検討している方、情報交換しませんか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252360/

所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-11（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス7分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分
阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス11分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.32平米～111.59平米
売主：オリックス不動産
売主：阪急不動産
売主：MID都市開発
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
復代理：アイ・フラッツ
復代理：プロタクト地所

物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：(株)ジャパン・リビング・コミュニティ

[161: 匿名さん]

実際在庫はどれくらいあるんだろう。

[162: ビギナーさん]

こちらの物件は、既に入居されている方は、専業主婦家庭の方が多いのでしょうか？
共働きで保育園に預けている入居者の方は結構いらっしゃるのでしょうか？

当方兼業ですが、雰囲気的に専業の方ばかりのマンションには住み辛いかもしれない、
と思い、ご質問させて頂きました。

また、小学校入学後の学童保育も、どれくらい市（？）や最寄小学校は熱心にされているのでしょうか？
（学童でのいじめ問題など小耳には挟んだものですから）

環境が良くて通勤も時間的に圏内の為検討したいのですが、既に沢山の入居者がおられる物件との事で・・・
よろしくおねがいいたします。

[163: 入居済み住民さん]

兼業の方も多いですよ。気にすることはないです。ここは庶民的なマンションですから。
学校はこの辺りではゆるい部類の学校です。
クラスは学年で２クラスですので、クラス替えも変わり映えないですよ。

[164: 匿名さん]

専業主婦ばかりのマンションが住み辛いとは、どういう意味合いですか？
マンションのような集合住宅において、世帯毎の勤務状況はあまり関係が
ない事のように思えます。
働いていれば時間がとれず、マンション内でご近所付き合いもできないで
しょうし、気にすることはないと思いますよ。

[165: 入居済み住民さん]

部屋数が少ないマンションであれば専業主婦ばかりもあるかもしれませんが、
ここは何百世帯なので様々です。
他人に迷惑をかけなければ気にすることは無いと思います。

[166: ビギナーさん]

163,164,165さん、どうもありがとうございます。
専業主婦の方ばかりのマンションが住み辛いかもしれないと感じた理由は、よく子育て掲示板で専業主婦の方が「兼業の子供がしょっちゅうおうちに遊びに来て嫌」という書き込みを見かけるので、我が子も高学年になって仲の良い専業のお友達のおうちにしょっちゅうお邪魔したらどうしよう。でもみんなそこに集まるなら、行きたいだろうし平日は一方的にお邪魔してばかりになるので兼業の子と仲良くなって欲しいな、など色々考えてしまったのです。
「他人に迷惑掛けなければ」が自信ないです。
163さんのレスに少しほっとする一方、色んな考えの方がいるので上手くなじめるのかな、と不安になりました。
ありがとうございます。検討してみます。

[167: 入居済み住民さん]

子供の～や馴染めるか不安～というところは、マンションというより
普通にしつけやコミュニケーション力の問題ですね。

あと兼業の子と仲良くなって欲しいとか・・・
子供の友達をそんなところで決めていいのですか？
そこが何より気になりました。

[168: 検討中の奥さま]

キャンセル住戸が出ましたね。
戸数が増えてるのも、そーゆー事情があるかと。

[169: 匿名さん]

ローン審査落ちで増えてる場合もある

[170: 入居済み住民さん]

販売戸数減っていますね。
本当にあと9戸なのかな。

[171: 匿名さん]

間取りを見ると、１２パターン紹介されていて、そのうち、残り１戸のものはそう明記してあることと、
ルーフバルコニーの部屋がまだ１戸空いているので、残り９戸ってことはないと思います。

[172: 匿名さん]

公式ホームページであれだけ堂々と300万円～400万円の値引きが書かれると中古で売却したい方は大変だろうなー
この価格よりも500万円くらい下げないと成約しないんじゃないかな？
完成在庫のある売れ残りマンションの資産価値維持が悲惨なのはしょうがいないんだけどね。
この部屋の方々も本人から見ればだいぶ下げた気にはなってるんだろうけど･･･

http://used.realestate.yahoo.co.jp/bin/csearch?pf=27&key=%C5%EC%CB...
東豊中クラスヒルズ
価格：2,800万円　間取り：3LDK　専有面積：72.23m2　地上13階建て/8階部分
価格：2,980万円　間取り：3LDK　専有面積：72.23m2　地上12階建て/8階部分
価格：3,100万円　間取り：3LDK　専有面積：80.36m2　地上12階建て/2階部分

[173: 匿名さん]

モデルルーム使用住戸と言え、300～400万円の値下げ+家具つき、しかも公式サイトで大々的に公表しているのが凄い！
よく聞く話だと、既に契約されていた方に対する配慮から値引き情報は公にしないところがほとんどだと思うのですが、ここは違うんですね。現在中古で販売中の方は確かにやりづらいかもしれませんね。

[174: 匿名さん]

そりゃ、売れないんだから仕方ないでしょ。

[175: 匿名さん]

この値下げの口実って、「モデルルームとして使いましたよ。だから値引きしてます」ってことでしょ。
この手口って最後の最後にどこのマンションもやってると思うんだけど。値引きしなくても完売するマンションは別としてね。

[176: 匿名さん]

まあすでに住んでる人たちにはモデルルームだったと分かるから・・・
いろいろな面で値引きでしょ。

[177: 匿名さん]

トイレも色々な人が使ってると思うし、そういうのが気になる人には不向きかな。

[178: 買い換え検討中]

明けましておめでとうございます。
今年もよろしくお願いします。

モデルルームのトイレは使用禁止です。
ので、その点は安心していいのではありませんか。

[179: 匿名さん]

>>178さん

営業さんなど内部の関係者も絶対に使っていませんか？

[180: 買い換え検討中]

178です。
モデルルームとして見学客にオープンにしている部屋では、誰もトイレを使用しません。
たいてい便座がしゃれたリボンで結んであったりして、使えないようにデコレーションされています。
たしか、このマンションでは、販売関係者や業者やお客さんは一階の共用トイレを使うことになっていたと
思います。