東豊中クラスヒルズってどうですか？その４

[匿名さん]

その４をたてました。
東豊中クラスヒルズについての購入を検討している方、情報交換しませんか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252360/

所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-11（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス7分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分
阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス11分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.32平米～111.59平米
売主：オリックス不動産
売主：阪急不動産
売主：MID都市開発
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
復代理：アイ・フラッツ
復代理：プロタクト地所

物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：(株)ジャパン・リビング・コミュニティ

[104: 購入検討中さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[105: 物件比較中さん]

>>104さん

国産3ナンバーの基準、ご存知ですか？

[106: 購入検討中さん]

車のことはどうでもいいです。
角部屋のバルコニーの造りが気に入りました。
とても静かな大人のマンションですね。
子供さんが多い割りにはざわざわしていません。
東豊中地域もとても気に入っています。

[107: 匿名]

本当に車なんかどうでもいい話。

[108: 物件比較中さん]

近くにどんぐり山などがあって子供を伸び伸びと遊ばせそうですね。

[109: ご近所さん]

どんぐり山は規制だらけで落ち着いて遊べない。
シャレールの管轄なので、遊び方にうるさい住人もいます。
遊ぶ場合はお静かに。

[110: 申込予定さん]

じゃぁ、子供をのびのびと遊ばせる場合はどこがオススメでしょうか？！

あとキッズルームは皆さん使われてますか？？
赤ちゃんがいるのでなるべく使いたいのですが人が少ないと寂しいので…

[112: 匿名さん]

キッズルームはみんな結構使ってます

[113: 物件比較中さん]

クラスヒルズが物件価値としてどう見られているか気になりちょこちょこ閲覧しています。
皆さん、おっしゃるように、環境がいいですね。とても静かですし、適度な坂もさすが東豊中地区です。
できれば高層階を希望していますが、まだ少しは空きがあるでしょうかね。

[114: ご近所さん]

私は「ご近所さん」なのであるがままを書きますが、坂は適度と感じるには人それぞれでしょう。
電動自転車に乗ってますが、桃山台駅、豊中駅、少路駅どこに行くにも私にはキツイですね。
なので、坂に馴れていない方はちょっとしんどいかも。

公園は本当にないですよ～マンション敷地内で遊ぶ子も多いです。
のびのび遊ぼうと思えば、緑地公園まで行かなきゃ無理かな。
二ノ切公園は芝生広場はありますが狭いです。遊具の辺りは薄暗くイマイチ。

近所のシャレールの公園はボールやバットも規制があるし、それならいいや...となりますね。
遊具も少ないですし、自転車乗り入れも禁止です。
お友達が１年前にシャレールの広場で自転車の練習をしていたらおじさんに怒られました。
幅の広い遊歩道は自転車の練習には最適ですよ。ただ、クラスヒルズの方は良く思わないのかな？

[115: 匿名さん]

>>114さん

最近の電チャリはパワーありますよ。
桃山台の坂なんて楽々です。
114さんの電チャリは古い規格仕様ではありませんか？

[116: ご近所さん]

よくUR第２団地内の敷地を通って東豊中図書館を利用している者ですが、
途中、第２団地の敷地内に大きな児童公園があります。
そこはシャレール公園ほど混み合っていないので、子ども達が遊ぶにはもってこいではないかと
思われるのですが、利用者はやはりUR住居者限定なのでしょうか。

以前に新聞の記事で、その土地の所有者（この場合はUR)がその公園の固定資産税を全額払っていれば、
その公園の利用者を限定できるが、そうでなければ、公けに利用できるとなっていましたが、
そこのところどうなのでしょう？

[117: 購入検討中さん]

赤ちゃんの、いわゆる『公園デビュー』はどこですればいいでしょうか…

[118: 購入検討中さん]

近くに公園が多いのかなと思ったのですが、
色々と制限されてるんですね。
知りませんでした。
きちんと利用するためのルールならいいのですけどね。

[119: 購入検討中さん]

公園は環境の割に確かな少ないですね。
ぱっと車を走らせて、千里中央公園、野畑公園、服部緑地などが人気があります。
やはりお子様がいらっしゃる方々が購入検討されていることが多いようですね。
私も東豊中で子供を育てたいと思っています。

[120: ご近所さん]

ですね、上記の公園に我が家も週末行ったりします。
まあ、公園の件は小学生にもなれば、習い事で忙しくなったり、あまり公園へ行かなくなったりします。
制限があったり、広くないのでのびのび遊べない状況がある程度は影響しているのかも。
シャレールの公園は公に使っていいという事になっていても、住人の中には目を光らせている人もいるんですよね。
それが怖いです。

電動自転車は確かに古いです！ヤマハパスを6,7年乗っているので。
充電池は替えてるので重くはないですけど子供を乗せてると坂はやっぱりしんどいので駅まで行くには疲れます。
体力ないだけかも。今の電動自転車がどれだけ軽いのか乗ってみたいです。
おじいちゃんおばあちゃんはマルヤスの買い物袋下げて桃山台方面へバスで帰ってる人をたまに見かけるから、
坂がキツイんだろうなと思います。
クラスヒルズはマルヤスまで歩いてすぐだから、歳を取っても心配ありませんね。
バス停が近いものいいですよね。

[121: 申込予定さん]

おっしゃる通りですね。公園は車で大きな公園に連れていくのをメインにします。
マルヤス、学校など、必要なものがすべて3分以内ですから、とても魅力的です。
低層階ですが契約に傾いています。

[122: 匿名さん]

>>120さん

今の規格の電チャリはアシスト量がかなり大きくなっていますので一度乗ってみてください。
桃山台へ向かうあの長い坂で子供を乗せていても本当に楽勝ですよ～。

[123: 入居済み住民さん]

下手に大きい公園が近くにあると季節（特に夏）によってはとてもうるさくなり、せっかくの環境が台無しになります。
地図を見れば分かりますが、服部緑地は意外に近いです。
大きな遊具もあり、とにかく広いです。
プールもあり、バーベキューもできます。

[124: 購入検討中さん]

本当、このマンションの近くにはいろんな施設や場所がありますね。
ますます購入したいなと思いました

[125: 買い換え検討中]

何度も現地視察しましたが、子育てには抜群の環境と感じました。バイク置き場がすでに空きがないのが残念ですが、残り住居で少しでも眺望のよい住居を審査申し込みしようと思っています。

[126: 匿名さん]

オール電化に拒絶反応無ければ、ロジュマン少路の方が良くないですか？

[127: 匿名さん]

>>126

心の中では皆さん拒絶ってると思います。
先々ビビッていますが安いので購入していると思います。

[128: 匿名さん]

＞＞126
少路もいいところです。
ただ、もしお子さんがいるのであれば、小・中学校などをこちらと比較した方がいいです。
あちらは競争が激しくなると思います。
そういう教育方針であれば別ですが。

[129: 匿名さん]

127
価格で言えばこっちの方が安いデスが、駅近、周辺環境は向こうが良さそうな雰囲気です。公園も近いですし。

[130: 購入検討中さん]

私はロマンチック街道沿いに実家がありますので、少路も検討しましたが、設備自体はロジュマンの方が上でしたが、
クラスヒルズの方が、うまく一言で言えませんがコンパクトで暮らしやすそうな直感がしました。
ただ公園は少路の方が充実していましたので、子育てにおいて、それだけが最後まで迷いましたが。

[131: ご近所さん]

６丁目は庶民的で気取ってないのが住み心地がいいです。
ですが転勤族も多く評判の良い地域です。

[132: 購入検討中さん]

私はかつて旭丘に住んていましたが同じバス路線でも、東豊中の方が便がいいですし、バスの本数も多いですね。
また環境はたった2kmしか離れていないのに、全然こちらの方がいいですね。
坂と街の落ち着き具合が雰囲気を良くしているんでしょうかね。

[133: 周辺住民さん]

クラスヒルズはギャルみたいな若いママも多いですよ。よく見かけます。

[134: 物件比較中さん]

私は年齢的におばさんですが、おばさんにも住みやすそうな雰囲気を受けましたので前向きに検討しています。
自分の中では眺望を重視していますので低層階しか残っていないのだけがネックです。

[135: 物件比較中さん]

>>134さん

こんばんは。
あと何戸くらい残っていましたでしょうか？

[136: 物件比較中さん]

販売員さんは、高層階は完売で、低層階のみ10部屋ちょっと残ってるとおっしゃっていました。
これから年末年始はマンションが一番売れない時期らしく、完売には年はまたぎそうです。
今日も雨の中、商談にうかがいましたが、いい意味で売り急いでいるガツガツした感じがなかったです。

[137: 物件比較中さん]

ありがとうございます。
年度末には完売しそうですね。

[138: 購入検討中さん]

そうだと思います。
住宅雑誌からもついに掲載が外れましたね。
あの大きい分譲中看板ももう少しですね。
時間がかかりましたが、バス路線と価格を考えると、なんだかんだよく売れたんじゃないでしょうかね。

[139: 入居済み住民さん]

来年度末までに完売するでしょうか？

[140: 購入検討中さん]

3Fの兼販売センターの数部屋が一番最後に売り出されるでしょうね。
一昨日も詰めの商談にうかがったら、お一組、入居引っ越しされていました。
ただ低層階のラスト数部屋を売り切るのはどこのマンションでも苦労しますよね。
皆さん、のんびり暮らしておられそうで、早く入居させていただきたいと思っています。

[141: 入居済み住民さん]

最近入居しましたが、まわりに色々お店があって楽しいですね
ケーキ屋や飲食店など、探せば探すほどいい店が見つかりそうです。

[142: 購入検討中さん]

おいしいパン屋さんもありましたね。マルヤスも買い物しやすそうなスーパーですね。
2階か6階で迷っています。正直、見晴らしはそんなに変わりませんでした。
6階ならばもう少し眺望が開けていると思ったのですが。

[143: 匿名さん]

2階は蚊が入ってきますよ。

[144: 購入検討中さん]

アドバイスありがとうございます。比較的、緑が多い地域なので蚊も多いんですかね。
駐車場は1階ならまだ空いているようなのでホッとしています。

[145: 匿名さん]

いえいえ、低層階は蚊だけではなく、小バエや小さな虫が入ってきますからね。
ゴキブリもベランダに飛んできますから、最悪部屋に入る可能性もあります。

[146: 購入検討中さん]

そうなんですか。大体何階以上なら、虫の問題がないのかお教えいただけますでしょうか。

[147: 匿名さん]

我が家は８階ですが、昨年の夏にゴキブリが一匹リビングに入り込んで、大騒ぎになりました。
今年の夏はそんなこともなく平和に過ぎましたが。
ただ、今月上旬には大きなカメムシを何度もベランダで目撃しました。
あと、蚊はエレベーターに乗って（？）上層階まで上がってきます。

[148: 購入検討中さん]

ありがとうございます。参考にさせていただきます。
今残っている部屋を考えると虫はある程度覚悟しておきます。

[149: 匿名さん]

私は3階ですが全然気になりませんよ

[150: 購入経験者さん]

>>146さん

蚊に限っていえば6階以上には飛べないと言われています。
でもエレベーターに乗って玄関から入り込む場合があります。
我が家は5階に3年住んでいますが、一度だけ子供が部屋で刺されたことがあります。
上層階ほどベランダから入ってくる心配は少ないと思います。

[151: 匿名さん]

ゴキブリは近所に汚い人がいるだけでアウトといいます
排水管などで地区や近所と繋がっていますし、奴らは道路も走ってきます
地区全体で取り組まないとゴキブリの繁殖は防げないです
前にエレベーターに乗った時に小さめのゴキがいました
殺せなかったのでそのままにしてしまいましたが、１階よりは侵入されにくくても、最上階までゴキは簡単にくると感じました
また、引っ越しの際に前の家から何匹かとか卵の状態で知らずにつれてくる人もいますし、そうなるともう、どうしようもないです
地区全体で一人ひとりが定期的に駆除を行うと本当にゴキはいなくなるらしいです
でも現実的に無理（私の知り合いでゴキブリを繁殖させていのか？と思われる部屋に住んでいました・・・夜中に髪の毛の中にゴキブリが入ってくるんだよと笑えるような人が世の中にいるんです。そんなひとから見たらなんで虫が嫌なの？って感じなのでしょうね。虫嫌いなので到底理解できませんが）

[152: 物件比較中さん]

何か情報ございませんか？

[153: 入居済みさん]

NO.152さんへ

住んでみての感想です。

まず、ゴミは、24時間出せるので、とても便利です。
警備員の方は、夜中も見回りしてくれているので、自分は、安心して寝れます。

騒音も少ないで、自分的には、快適に生活出来ています。

スーパーも近くに2店舗あるので、とても便利です。
只、21時までの営業です。

価格は、今、交渉するのに、良い時期だと思いますよ。
（残り少ないので）