東豊中クラスヒルズってどうですか？その４

[匿名さん]

その４をたてました。
東豊中クラスヒルズについての購入を検討している方、情報交換しませんか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252360/

所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-11（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス7分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分
阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス11分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.32平米～111.59平米
売主：オリックス不動産
売主：阪急不動産
売主：MID都市開発
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
復代理：アイ・フラッツ
復代理：プロタクト地所

物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：(株)ジャパン・リビング・コミュニティ

[1: 住人]

子育て世帯マンションの筈なのに、芝生スペースでの遊びは禁止、共用スペースの各棟玄関部分のソファでの
雑談禁止。
子供がソファに座っただけで、玄関となりの住民が怒鳴ってくる。
管理人もどけと文句を言ってくる。

コミュニティールームの未成年者利用についての提案があったようなのに無視されている様子。

マンション敷地は広いのに遊びスペースは小学生低学年までしか利用できないキッズルームのみ。

[2: 匿名さん]

昨日ケーブルテレビの宣伝番組やってたな
8月で築3年目かー
売れへん理由ってなんやろうな？

[3: 匿名さん]

売れないのは、場所と価格でしょうね。
あと戸数が多すぎなんじゃないの？

[4: 匿名さん]

売れない理由の最大は最寄の電車の駅までバスと言う事でしょう。
完売までまだかなり日時がかかると思います。

[5: ご近所さん]

場所でしょうか・・・？

[6: ご近所さん]

場所はあまり関係ないと思います。

レピアの話になりますが、４LDK 南向き　85㎡　が2,880万円で売れました。先週の月曜日の話です。
築9年で購入当時の価格は3,400万円台です。

売主さんは購入後すぐに転勤になり、仕方なく賃貸で月額22万円ほどで貸していました。
9年経ち借主さんがマンションを出ることになりました。
売主さんは売却することにしました。

当初3,280万円で売りに出しましたが、その値段では売れず最終的に2,880万円で売れました。
仲介手数料を入れると限りなく3,000万円に近い価格です。

9年も経過して部屋もそれなりに古くなっていたと思います。
でも結果的に売主さんはプラスの利益を得たわけです。

たまたまだったのかもしれませんが魅力のある物件は古くても売れるということを思い知らされました。

[7: 不動産業者さん]

情報流出源特定しました。

[9: 匿名さん]

>>8
9年前の契約時の家賃じゃないでしょうか。
たしかに私も募集はネットで見ましたね。
共益費、駐車場代コミコミでしたよ。

[10: 匿名さん]

>8のyahoo 不動産に出ている
東豊中クラスヒルズの
中古 情報が削除されました

[11: 匿名さん]

No.1の
＞共用スペースの各棟玄関部分のソファでの雑談禁止。
＞子供がソファに座っただけで、玄関となりの住民が怒鳴ってくる。
＞管理人もどけと文句を言ってくる。

上記は本当でしょうか？
じゃあ共用スペースは何に使うのでしょう？
管理人のくつろぎ場所なのでしょうか？
こんなのよくまかり通ってますね。

[12: 匿名さん]

Yahoo!不動産 中古マンション
東豊中クラスヒルズ ブライト
3280万円 72.23㎡ 8階

新築売れ残りが値引きしてるみたいだけど
こんな高い価格で成約するのかな？

[14: 匿名さん]

>13
来客者と使うものとか、
管理規約にも書いてない規則を勝手に作るなよな。

[16: 匿名さん]

ジャリとか言って人に命令口調で語るこの人の常識はどこの常識？

[17: 匿名さん]

Yahoo!不動産の中古見たよ
住民にこんなのがいるのも売る理由のひとつかもな
ロビーで歓談してる時に言ってきたら倍返しで言い返したろうっと

[18: 匿名さん]

ロビーは物件を売るための単なる見せ物ではないでしょうか？
あまり多くの人が便利そうに使うとどこでも困りますものね。

[19: 匿名さん]

実際ロビーが豪華だと見た目がいいもんね。

[20: 匿名さん]

美的空間住まいるNAVI のテレビ広告ってまだやってたんやな

何年やってんねんって感じやな

グランドサロンもが話題やけど誰が使ってもええとおもうけどなー

サウススクエアが新街区になってて笑ったわ

マツダのグリーンカーも今となっては別の色がええな

コミュニティルームを複数作って喫茶室にしたら解決するんかな

[21: 匿名さん]

おもろい人もいるね。
毎回あなたは来客者と話していますかって聞くのかね？
騒いでうるさいのが問題なんだろ？
すれ違ったときに挨拶するし、多少雑談もするだろうにね。
嫌われていたら分からんけど。

No.11も勝手に子供がいると決めつけられてしつけがどうとか…
あれだけでは検討中の人かもしれないのに・・・
かなり思い込みが激しい人がいるようですな。

[22: 匿名さん]

ロビーにコーヒーサーバー置いて
1杯100円で置いとけば
喫茶店として繁盛するよな

[23: 物件比較中さん]

>>21
お宅は高い時期にこの物件を購入されたのですか？

[24: 匿名さん]

書き込みしてる人住人じゃないよ
市外から書き込んでますやん

[25: 匿名さん]

>>24

＞市外から書き込んでますやん
そんなんどうやってわかるん？
あなたこの掲示板の管理人さん？

[26: 匿名さん]

ネタやんw

[27: 匿名さん]

ここはそんなネタしかないねんな。
もっと有益な情報ないんかな。

[28: 匿名さん]

浴室窓付きのタイプってありますか？

[29: 匿名さん]

やっぱり気になるのは売れ残り物件ということで
資産価値が下がってることかな

新築の値引きはしょうがないとして
中古がどこまでさがるのかな

[30: 匿名さん]

>28さん

あるよー

[31: 匿名さん]

8F の3,280万円は中古の癖に高すぎやろ！

[33: ご近所の奥さま]

>>32
わからないわよ～。

[34: 匿名さん]

何かネタないですか？

[35: 匿名さん]

８階の3280万円の中古が2980万円に値下がりしている。
ネタにならないかあ～～。

[37: 匿名さん]

エアリー購入検討中なんですが、値引きされて購入された方はいらっしゃいますか？竣工日より1年以上も経っているのに、値引きは応じない対応でした。

[38: 匿名さん]

37さん

販売期間が無期限かもしれません。

[39: ちき]

値引き交渉は本当に買う意思が決まってからでないと厳しかったですね。
間取りまで詳細には決めていませんでしたが、部屋数と価格帯（本当に準備できる額）を営業さんに伝えて、そこから交渉になると思います。
まずは色々な間取りを見学して、それぞれの価格帯を教えて貰ってからですね。
そうでないと、営業さんも本気で相手はして下さいません（と感じました）。
まだ、他の入居者の方と深く関わっていませんが、すれ違うとお互い挨拶はきちんとしてますし、そんなに問題になるような感じは受けていません。
スーパーもバス停もすぐ目の前ですし、幼稚園、保育園、小学校も近く、子育てにも生活にも環境は申し分ないと思います。
まだ入居して間もないですが、お答えできることがあればお答えさせていただきますよ。

[43: 匿名さん]

そうですね～
ここの営業は他のマンションの営業と違って本気を見せないと
真剣に営業してくれない担当が多い感じですね。
その落差に初めは驚きました。（営業に自覚があるかどうか知りませんが）
まあこの暑い中をわざわざ来ているお客は本気だろうけどね。

[44: 匿名さん]

洗車コーナーがあるのは嬉しいですね。

コンシェルジュのサービスって皆さんけっこう利用するものですか？

[45: 匿名さん]

>>44さん

ほとんどの人は利用していないと思います。

[46: 入居済み住民さん]

コンシェルジュサービスは利用した事はないですね。

[47: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

私もコンシェルジュ使ったこともないし、どんな方なのか顔も知りません。
コンシェルジュ無くして管理費1000円でも安くなればと
思います。

[48: 匿名]

>>47さん

それは言えてますね。
ごくごく一部の方がメリットを享受しているだけだと思います。

[49: 匿名さん]

住人同士が和気あいあいとしてますね
入居してそれに驚きました

[50: 検討中の奥さま]

そろそろ完売でしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら情報下さい。