東豊中クラスヒルズってどうですか？その４

[匿名さん]

その４をたてました。
東豊中クラスヒルズについての購入を検討している方、情報交換しませんか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252360/

所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-11（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス7分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分
阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス11分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.32平米～111.59平米
売主：オリックス不動産
売主：阪急不動産
売主：MID都市開発
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
復代理：アイ・フラッツ
復代理：プロタクト地所

物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：(株)ジャパン・リビング・コミュニティ

[1: 住人]

子育て世帯マンションの筈なのに、芝生スペースでの遊びは禁止、共用スペースの各棟玄関部分のソファでの
雑談禁止。
子供がソファに座っただけで、玄関となりの住民が怒鳴ってくる。
管理人もどけと文句を言ってくる。

コミュニティールームの未成年者利用についての提案があったようなのに無視されている様子。

マンション敷地は広いのに遊びスペースは小学生低学年までしか利用できないキッズルームのみ。

[2: 匿名さん]

昨日ケーブルテレビの宣伝番組やってたな
8月で築3年目かー
売れへん理由ってなんやろうな？

[3: 匿名さん]

売れないのは、場所と価格でしょうね。
あと戸数が多すぎなんじゃないの？

[4: 匿名さん]

売れない理由の最大は最寄の電車の駅までバスと言う事でしょう。
完売までまだかなり日時がかかると思います。

[5: ご近所さん]

場所でしょうか・・・？

[6: ご近所さん]

場所はあまり関係ないと思います。

レピアの話になりますが、４LDK 南向き　85㎡　が2,880万円で売れました。先週の月曜日の話です。
築9年で購入当時の価格は3,400万円台です。

売主さんは購入後すぐに転勤になり、仕方なく賃貸で月額22万円ほどで貸していました。
9年経ち借主さんがマンションを出ることになりました。
売主さんは売却することにしました。

当初3,280万円で売りに出しましたが、その値段では売れず最終的に2,880万円で売れました。
仲介手数料を入れると限りなく3,000万円に近い価格です。

9年も経過して部屋もそれなりに古くなっていたと思います。
でも結果的に売主さんはプラスの利益を得たわけです。

たまたまだったのかもしれませんが魅力のある物件は古くても売れるということを思い知らされました。

[7: 不動産業者さん]

情報流出源特定しました。

[9: 匿名さん]

>>8
9年前の契約時の家賃じゃないでしょうか。
たしかに私も募集はネットで見ましたね。
共益費、駐車場代コミコミでしたよ。

[10: 匿名さん]

>8のyahoo 不動産に出ている
東豊中クラスヒルズの
中古 情報が削除されました

[11: 匿名さん]

No.1の
＞共用スペースの各棟玄関部分のソファでの雑談禁止。
＞子供がソファに座っただけで、玄関となりの住民が怒鳴ってくる。
＞管理人もどけと文句を言ってくる。

上記は本当でしょうか？
じゃあ共用スペースは何に使うのでしょう？
管理人のくつろぎ場所なのでしょうか？
こんなのよくまかり通ってますね。

[12: 匿名さん]

Yahoo!不動産 中古マンション
東豊中クラスヒルズ ブライト
3280万円 72.23㎡ 8階

新築売れ残りが値引きしてるみたいだけど
こんな高い価格で成約するのかな？

[14: 匿名さん]

>13
来客者と使うものとか、
管理規約にも書いてない規則を勝手に作るなよな。

[16: 匿名さん]

ジャリとか言って人に命令口調で語るこの人の常識はどこの常識？

[17: 匿名さん]

Yahoo!不動産の中古見たよ
住民にこんなのがいるのも売る理由のひとつかもな
ロビーで歓談してる時に言ってきたら倍返しで言い返したろうっと

[18: 匿名さん]

ロビーは物件を売るための単なる見せ物ではないでしょうか？
あまり多くの人が便利そうに使うとどこでも困りますものね。

[19: 匿名さん]

実際ロビーが豪華だと見た目がいいもんね。

[20: 匿名さん]

美的空間住まいるNAVI のテレビ広告ってまだやってたんやな

何年やってんねんって感じやな

グランドサロンもが話題やけど誰が使ってもええとおもうけどなー

サウススクエアが新街区になってて笑ったわ

マツダのグリーンカーも今となっては別の色がええな

コミュニティルームを複数作って喫茶室にしたら解決するんかな

[21: 匿名さん]

おもろい人もいるね。
毎回あなたは来客者と話していますかって聞くのかね？
騒いでうるさいのが問題なんだろ？
すれ違ったときに挨拶するし、多少雑談もするだろうにね。
嫌われていたら分からんけど。

No.11も勝手に子供がいると決めつけられてしつけがどうとか…
あれだけでは検討中の人かもしれないのに・・・
かなり思い込みが激しい人がいるようですな。

[22: 匿名さん]

ロビーにコーヒーサーバー置いて
1杯100円で置いとけば
喫茶店として繁盛するよな

[23: 物件比較中さん]

>>21
お宅は高い時期にこの物件を購入されたのですか？

[24: 匿名さん]

書き込みしてる人住人じゃないよ
市外から書き込んでますやん

[25: 匿名さん]

>>24

＞市外から書き込んでますやん
そんなんどうやってわかるん？
あなたこの掲示板の管理人さん？

[26: 匿名さん]

ネタやんw

[27: 匿名さん]

ここはそんなネタしかないねんな。
もっと有益な情報ないんかな。

[28: 匿名さん]

浴室窓付きのタイプってありますか？

[29: 匿名さん]

やっぱり気になるのは売れ残り物件ということで
資産価値が下がってることかな

新築の値引きはしょうがないとして
中古がどこまでさがるのかな

[30: 匿名さん]

>28さん

あるよー

[31: 匿名さん]

8F の3,280万円は中古の癖に高すぎやろ！

[33: ご近所の奥さま]

>>32
わからないわよ～。

[34: 匿名さん]

何かネタないですか？

[35: 匿名さん]

８階の3280万円の中古が2980万円に値下がりしている。
ネタにならないかあ～～。

[37: 匿名さん]

エアリー購入検討中なんですが、値引きされて購入された方はいらっしゃいますか？竣工日より1年以上も経っているのに、値引きは応じない対応でした。

[38: 匿名さん]

37さん

販売期間が無期限かもしれません。

[39: ちき]

値引き交渉は本当に買う意思が決まってからでないと厳しかったですね。
間取りまで詳細には決めていませんでしたが、部屋数と価格帯（本当に準備できる額）を営業さんに伝えて、そこから交渉になると思います。
まずは色々な間取りを見学して、それぞれの価格帯を教えて貰ってからですね。
そうでないと、営業さんも本気で相手はして下さいません（と感じました）。
まだ、他の入居者の方と深く関わっていませんが、すれ違うとお互い挨拶はきちんとしてますし、そんなに問題になるような感じは受けていません。
スーパーもバス停もすぐ目の前ですし、幼稚園、保育園、小学校も近く、子育てにも生活にも環境は申し分ないと思います。
まだ入居して間もないですが、お答えできることがあればお答えさせていただきますよ。

[43: 匿名さん]

そうですね～
ここの営業は他のマンションの営業と違って本気を見せないと
真剣に営業してくれない担当が多い感じですね。
その落差に初めは驚きました。（営業に自覚があるかどうか知りませんが）
まあこの暑い中をわざわざ来ているお客は本気だろうけどね。

[44: 匿名さん]

洗車コーナーがあるのは嬉しいですね。

コンシェルジュのサービスって皆さんけっこう利用するものですか？

[45: 匿名さん]

>>44さん

ほとんどの人は利用していないと思います。

[46: 入居済み住民さん]

コンシェルジュサービスは利用した事はないですね。

[47: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

私もコンシェルジュ使ったこともないし、どんな方なのか顔も知りません。
コンシェルジュ無くして管理費1000円でも安くなればと
思います。

[48: 匿名]

>>47さん

それは言えてますね。
ごくごく一部の方がメリットを享受しているだけだと思います。

[49: 匿名さん]

住人同士が和気あいあいとしてますね
入居してそれに驚きました

[50: 検討中の奥さま]

そろそろ完売でしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら情報下さい。

[51: 物件比較中さん]

エアリーヒルの最前列に建っているレピア棟はいつ完売したのですか？

[52: ご近所さん]

さあ、かれこれ10年も前のことでしょうか。

[53: 物件比較中さん]

レピア棟はクラスヒルズと関係ないのですか？
地図を見たのですがよくわかりません。

[54: ご近所さん]

レピア東豊中は、クラスヒルズとは全く関係ありません。
10年ほど前に建ったレピアシリーズのマンションです。
たまに中古物件が売りに出されていますが、人気があるのか
すぐ売れているようです。
クラスヒルズはもともと都市再生機構（UR)の団地があった敷地を
デベロッパー3社が買い受けて建てた、ちょうど2年前竣工のマンションです。

[55: 匿名さん]

あと２２戸はあるようですね。
まだいろいろな間取りを選べそうですが２ＬＤＫはあと１戸
ルーフバルコニー付きの広い間取りは１タイプだけになっていますね。

[59: 販売関係者さん]

うちの営業部長知りませんか？

[60: 匿名さん]

は？

[61: 購入検討中さん]

エアリー見てきたけど、設備がびっくりするほどしょぼい。

細かなことだけど、ドアのストッパー、フロの栓、引き戸が上レールでない、
廊下側窓の格子等々

北側の棟も同じですか？

[62: 購入検討中さん]

私も同感です。

今時、この設備は古いと思いました。
キッチンの引き出しもバン！と閉まるタイプですし…。

営業さん曰く、これは最低ランクの設備で、
あとはオプションで変えていくらしいです。
要するにお金をかけたら良い設備になる…ということですね。

住民の方は建つ前からオプションで変えてるのでしょうか？
完成してからの変更はお金かかりそうですね。

[63: 買い換え検討中]

>>61さん

全部であと何戸くらい販売されていましたか？

[64: 入居済み住民さん]

色々悩むでしょうけど、もっと高い物件が購入できるのでしたら、そちらでよいのでは？

とりあえず引越しは、土日はまずありますし、
最近は平日でも多いです。
部屋が埋まって来ているのはたしかです。

[67: 匿名さん]

営業部長さんは行方不明ですか？

[68: 匿名さん]

う～ん、価格に見合った高級志向でいくか、低仕様に見合った低価格でいくか、
どちらかに統一されていたら、売れていたのかな～。

[70: 検討中の奥さま]

子供の転校を考えると時期が一番悪いですよね。
やっぱり3月まで待つか悩みどころです。

[71: 購入経験者さん]

ただ、３月の引っ越しは、料金も高くなるし、作業も雑になるから、
避けた方がいいって聞いています。

[72: 入居済み住民さん]

失敗物件かどうかは今後を見ないと分かりませんが、
駅側でないのを気にしないならとても静かで快適エリアです。
エリア重視の人にはオススメと思います。

設備などは、交渉すれば良いのでは？
こればかりは本人の交渉力次第ですが・・・

[73: 匿名]

この物件まだ売れてないんや。笑
二年前に検討したけど、営業がめっちゃ失礼で態度悪いから、検討から外して、他のマンション買いました。
クラスヒルズ環境はいいけど、設備が新築マンションと思えんぐらい、しょぼい安物使ってますね。
でも一番の理由は販売会社の対応が悪いから売れんのやろ。
営業担当のリーダーがそんな対応やったから、ほんましょぼい販売会社やわ。

[74: 購入検討中さん]

たしかに設備は他の新築マンションと比べ、劣っていると思います。
特に、ディスポーザーに憧れはありますが、
なくてもそこまで不便ないかなと思います。
逆に、24時間いつでもゴミを捨てに行けるごみ捨て場があるので、
カバーできるんじゃないかなと感じてます。
こだわりの強い設備なら、
オプションや自ら設置したらいいのでは？

もしくはよりこだわりが強いなら注文住宅がいいと思います。

また、担当者は苦手な担当者だったので変えてもらいました。


設備や担当者や環境等を考慮して、私は前向き検討していこうと思います。

[75: 匿名さん]

住みやすいのになぁ
営業マンで損してる
ま、営業マンなんて購入後は関係ないから放っておきなさい

[76: 匿名さん]

http://www.wills.co.jp/buy/p/?strShanaiBukkenNo=119837R&intSerial=...

新築が残ってるから中古はきついな

[77: 購入検討中さん]

ここでママ友を作りたいのですが
住民イベントなどはあるのでしょうか？

皆さんはどのようにして
ママ友作られてますか？

[80: 物件比較中さん]

ホントつまらん。
オモシロイつもりなんかな。。

[82: 匿名さん]

79
古いわ…

ディスポーザーは個人で設置するには大変そう。
たぶん初めからオプションなり、標準なり付いてるマンションじゃないと
無理な設備じゃないかな。

[84: 匿名さん]

2chと勘違いしてるのかな？
可哀想に・・・
訴えられて職失うパターンだな～

[85: 物件比較中さん]

物件内覧しました。
数多くのマンションを内覧してきましたが、
標準設備が安っぽく、ちゃっちいですね。
あと、今時これ？！と思ったのが、
・キッチン、洗面所の引き出しなどがソフトクローザーではない
・湯船の栓がボタン式ではない
・リビング扉がストッパーではない
・ガスコンロがガラストップコンロではない
などなど…
他にも言い出したら、フローリングに使っている板や、引き戸、トイレ…
まだまだありますが、今時の新築マンションの標準設備では
まずありえない古い設備に驚きです。

安物の設備を使っているから安いんですね。
全部オプションで変えるなら結局値段は相場並。

新築なのに築10年物件と同じ設備なんて…

住んでおられる方は設備の古さ、安っぽさを
カバーできる魅力があって購入されてると思います。
その魅力を教えて頂きたいです。

[86: 入居済み住民さん]

＞＞No.85

魅力は、この快適なエリアでしょ？
設備はあとで好きにできるけど、エリアは変えれません。
エリアが気にいってないなら来ない方がいいです。
まったくオススメしません。

正直なところ「その魅力を教えて頂きたいです。 」と丁寧に言いつつ
「安っぽく、ちゃっちい」「まずありえない古い設備に驚きです」
など言いたい放題！
匿名とはいえ住民が見れば、気分はよくありません。

[87: 住民主婦さん]

新築なのに築10年物件と同じ設備なんて…

とNo.85さんはおっしゃいますが、それは正確ではありません。

我が家はその築１０年物件から転居してきましたが、
設備仕様はここより、ずいぶん良いものでした。
たとえば、ハイサッシ、クロスは珪藻土、トイレはタンクレス、洗濯機に水だけでなくお湯供給の蛇口あり。
ソフトクローザー、ガラストップコンロは当たり前、食洗機ももっといい物でした。
玄関も大理石床で高級感を出していました。

ですから、このマンションの棟内モデルルームを見に来たときは、正直驚きました。

それでも購入に至った理由は、
気に入った間取り・ほどよくコンパクトなこと（我が家に豪華さは不要）
大規模マンションゆえの気楽さ・生活と旅行に便利な立地。
などです。
あと、１０年前の物件にはなかったゴミドラムも便利ですし、
部屋の豪華さの代わりにエントランスが豪華でコンシェルジュがいてくれるのも嬉しいです。

住まい選びは伴侶選びと似て、自分に合ったものを選ぶというのが私の方針です。

[88: 入居済み住民さん]

＞＞85

安っぽいと言いつつなぜまだ魅力を聞きたいのでしょうか？
それが答えですよ。

[89: 入居済み住民さん]

>>85

人の家のことほっといてくれと言いたい。

[90: 物件比較中さん]

>>85

とても参考になりました。ありがとう。

[91: 入居済み住民さん]

色々なイベントがあるのですぐに友達できました。

[92: 入居済み住民さん]

ここの環境を設備などで比べる時点で合わないのでしょう。

[93: 匿名さん]

環境は、いま北摂地域の物件では駅近希望でない人には抜群でしょう
周りになんでもあるし
満足度は高いはず

[94: 入居予定さん]

最寄の駅近よりも便利で環境もいいよ

[95: 豊中のおばちゃん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[97: ご近所さん]

環境がいいというレスが多いですが緑は少ないですよ。
子供達はのびのび遊ぶ場所に困ります。
それ以外に駅近じゃないという点以外は、皆さんが言うように何でも揃うので気に入っている地域です。

設備に不満があるなら、もっと設備の良い中古物件や、
景色が望める物件もちらほら出たりしますので、探してみてはどうでしょう。

[98: 豊中のおばちゃん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当】

[100: 匿名さん]

今日初めて行きました。環境最高で購入します