東豊中クラスヒルズってどうですか？その４

[匿名さん]

その４をたてました。
東豊中クラスヒルズについての購入を検討している方、情報交換しませんか？
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

その３：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/252360/

所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-11（地番）
交通：北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス7分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分
阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス11分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.32平米～111.59平米
売主：オリックス不動産
売主：阪急不動産
売主：MID都市開発
販売代理：東京建物不動産販売 関西支店
復代理：アイ・フラッツ
復代理：プロタクト地所

物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：(株)ジャパン・リビング・コミュニティ

[203: 匿名さん]

私の不動産屋の知り合いは、
いくらで売り出されたマンションを値引きで
いくらで買ったとか、そんな馬鹿正直に言う必要はない
って言ってましたよ。表向きな売り出し価格で、
いいって。

[204: 匿名さん]

売る時に値引き後の金額正確に言う人いないだろw

[205: 匿名さん]

え！そうゆう物件価格ってなんか記録に残るとゆうか、紙面上に残るとゆうか、そうゆうんじゃないんですか？

[206: 匿名さん]

>>201さん

値引きの価格が本来の資産価値でそれが中古価格に反映されるよ。
だから正規の価格で買った人は損。
値引きで買った人のほうが得だよ。
簡単に言うとクラスヒルズ全体の中古物件価格はガタ落ちなんだ。

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[207: 匿名さん]

エアリーヒル売ってくださいって広告がやたら入るね

[208: 匿名]

ま、単純に供給過多だったんでしょう。
新築にこだわらなければ、あと数年待って、中古価格が暴落してきた時に買うのはどうでしょう？
こちらは、共有部分の利用があれこれ厳しい？全体的に神経質？らしいところが気になるので、もう少し情報集めて見極めたいですね。

[209: 匿名さん]

ここは場所や価格というより一部の営業が足を引っ張っていると思うが・・・

[210: 匿名]

うーん、初期の強気過ぎる価格設定もどうかと思いましたが・・・
結局、客引き用低価格設定だった半地下以外で、定価購入した世帯ってどれくらいなんでしょうね？実はほとんどいないのでは？と思ってしまいますが。

[211: 購入検討中さん]

ここはマンションらしさがないですね。
共有施設がイマイチなのにこの管理費はないね。

[212: ｷｬﾘｱｳｰﾏﾝさん]

マンション管理士の知り合いに相談しましたら管理会社の見直ししたら今と同じサービスで管理費3割は安くできるそうです。

[213: 匿名さん]

管理費高いんですか？

[214: 匿名さん]

管理費安いよ

[215: 匿名]

購入時は安く設定されているけど、後から値上げ、またはいざ改修工事となると全然足りなかった、といった話は良く聞きますが、こちらは大丈夫そうなのでしょうか？

コンシェルジュ不要論など有る様ですが。

[216: 匿名さん]

管理費と修繕積立金は分けて考えた方がいいのでは？
あと、毎月の駐車場代が駐車場の修理や保全などの費用としてちゃんと積み立てられているか
ということもチェック事項ですね。

[217: ｻﾗﾘｰﾏﾝさん]

コンシェルジュは一日漫画喫茶にいるような感覚になるそうですね。給料も貰えるし…いいな〜

[218: 匿名さん]

コンシェルジュはどこのマンションもいらないって言う意見が出る

[219: 不動産購入勉強中さん]

この手の場所でコンシェルジュは不要ですね。
コンシェルジュの仕事ないのに、管理会社の思うツボでしょ。

[220: 匿名]

住人の多くがコンシェルジュ要らないとか、メインエントランスや共用部分の利用をもう少し自由化して欲しいと思っていても、それが総会とかで言い出せる雰囲気でないと、意味ないですよね〜。

駐車場は基本埋まっていれば大丈夫な様に価格設定されているのでしょうか？四千円とか安い所もあったそうですが。

[221: 入居済み住民さん]

住民の多くがコンシェルジュ不要とか共用部の自由化とかを望んでいるわけではないと思います。

広いエントランスが、笑顔のコンシェルジュではなく、走り回る子どもたちや
それをたしなめることもなく立ち話する親御さんの場になってしまうとしたら、
とても残念なことだと思う住民も多いはずです。

駐車場代についてですが、一階部分で毎月一万円以上の額を支払っていますので、
上階の不便さを考慮した価格設定であっても全体としては十分な額になるのではないでしょうか。
それよりも一台当たりの面積が狭すぎるように思えてなりません。

[222: 入居済み住民さん]

コンシェルジュさんにはいつもお世話になり助かってます。子供に対しても笑顔(^-^)で声をかけてくださります。私には無くすなんて考えられません。