須磨区妙法寺新規開発地、桜の杜

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.shougyoutochi.co.jp/sakura/

現在造成中
一戸建て400戸、集合住宅300〜なる街
桜ノ社→住所地名が妙法寺字から変更。

第一期が2014年以降に完成するとのことで、現在造成中です。
大規模タウン、タウン内に保育施設、医療施設、スーパーなども出来るそうで検討中です。

どなたか検討されている方いませんか？？
何か情報あればよろしくお願いします。
価格帯不明、土地より戸建は2000万後半台？では？との噂も？？
立地的には駅近申し分ないですが、元の土地価格が低い為、どれだけの価格で売りに出されるのか不明です。


桜の杜
物件URL：http://www.shougyoutochi.co.jp/sakura/
所在地：神戸市須磨区妙法寺字乗越 他
交通：神戸市営地下鉄 西神・山手線「妙法寺」駅 徒歩7分
売主：商業土地開発株式会社
施工：日本国土開発株式会社・竹中土木株式会社・前川建設株式会社
【物件情報を追加しました 2014.1.21　管理担当】

[464: 匿名さん]

そうそう、ムキムキ集団、一体何者？

[465: e戸建てファンさん]

見てないですが、ムキムキなら兵庫県警の機動隊では？
桜の杜の上の公園の脇に、緑ヶ丘に抜ける道があります。
緑ヶ丘に抜けた先に機動隊本部と宿舎があります。
毎日に近い頻度でここをランニングコースにしてますね。

[466: 名無しさん]

機動隊でしょーね（笑）

[467: 通りがかりさん]

地域の安全を守るために頑張ってほしいですね。


でも今はできれば人のいないところで…

[468: eマンションさん]

機動隊なのですかね…？
どっかの学生ラグビーサークルかと思ってました笑笑

[469: マンション検討中さん]

>>463 通りがかりさん

あれは多分うらにある機動隊のひとたちだとおもいます！

[470: 通りがかりさん]

そう言えば今から1年ほど前に、桜の杜内で住民による車傷付け事件があったとの書込みありましたが、その後はどうなのでしょうか。
犯人の方は今も変わらず桜の杜に住んで、ご近所トラブルを起こしているのでしょうか？

[471: 匿名さん]

>>470 通りがかりさん

うちも気になります。傷がついてる車を見ると｢もしや、、｣ってなります。。

[472: 名無しさん]

犯人の方達は今も住んでいますよ。
ただ、一応、反省している、とのことで、大人しく？しているとは思います。
また警察には登録？されているので、傷付き事件があれば、即疑われると思いますし、そのような行為はしてはいないんじゃないかなーと(そう思いたい…)

[473: 通りがかりさん]

最近、二丁目辺り、関西住宅さんがよく建っていますね！
自由設計でしたら、住友住宅さんや、セキスイハイムさんを見かけましたが
セキスイハイムさんや、一条工務店さんの
クレーンを使ってパズルみたいに嵌め込んで建てていくのは圧巻ですね！！
子供と見ていて、面白いなぁと言ってます。笑

[474: 名無しさん]

加害者の方も、被害者の方も、ここを閲覧している可能性があるので、あまり書き込まない方が良いかと…
ここを見て、当時のことを思い出して嫌な思いをするかもしれませんし…
加害者は重々反省していると思いますし、そっとしておきましょう。
お互いの生活もありますし…
当掲示板はあくまでも、マンション及び戸建て購入を検討している方を応援するサイトなので、日頃の不平不満を書き込むところではないです…
投稿される方は利用規約を理解したうえで投稿された方が良いと思います。

[475: 匿名さん]

戸建てで土地から購入する方は、ご近所の事を知りたいと思いますし、購入した後に、ご近所に犯人が住んでいますって分かるよりは、良いと思いますけど。
路駐とか、近所トラブルと言うよりは、むしろ犯罪ですよね。器物破損の。
不動産屋さんが教えてくれるとは思えません。
それを踏まえた上で購入検討される方が大きな買い物になると思いますし、後悔が無いと思います。

[476: 通りがかりさん]

皆さんアベノマスク届きましたか？

[477: 買い替え検討中さん]

>>476 通りがかりさん
届いてませんm(_ _)m
須磨区で届いてる方も多いのに、、

[478: 匿名さん]

>>476 通りがかりさん
桜の杜在住ですが、本日届きました！

[479: 口コミ知りたいさん]

いつも青いバインダー？ぽいファイル持ってコンスタントにインターホン押しにこられる人がいるんですが何の人か分かる方いらっしゃいますか？m(_ _)m
いつも居留守してるんですが、子供が玄関前で叫んで遊んでたので3回もピンポン押されました…
桜の杜の管理人ではないですよね？

[480: 通りがかりさん]

太陽光パネルの営業か蓄電池かNHKだと思うんですけどねぇ。
うちにもよく来ます。同じく居留守使いますが

[481: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます。
太陽光パネル系ですかね。
旦那が出てめっちゃしつこく勧誘されてました…きっぱり断ってるのですが…

[482: e戸建てファンさん]

気をつけてください。
桜の杜の２つある公園のうち、住宅街から下の公園の公園に続く長い階段ありますが、そこの壁面に水を抜くための配管があり、そこに、セアカコケグモいました。
卵もあり、検索したものと全く同じだったので間違いないです。
下のグラウンドみたいなとこの、壁面の配管にもどうようにセアカコケグモいました。
小さい子がいる方、目を離さないよう注意してください。

[483: 通りがかりさん]

うちにも太陽光の勧誘が何度か来ています。社名も名乗らないような怪しい会社もあるので気をつけてください。

[484: 匿名さん]

カネ無さそうな所にはけーへんやろ。多分。

[485: 名無しさん]

セアカコケグモはパイプの中に巣を作っている事がよくあります。
棒状のもので探ってみると卵や潜んでいたクモが出てくる事があります。
見つけたら豆に駆除しないと増えてしまいますね。
擁壁のあるお宅は注意が必要ですよ。
管理組合に報告すれば駆除してくれるのでしょうか？

[486: むげさん]

年明けあたりに引っ越してきました。次世代住宅ポイントの申請を3月末にし、申請を受け付けましたというはがきが４月上旬には来たのですが、それから３ヶ月経っても何も連絡がありません。
同じような方おられますか？

[487: 通りがかりさん]

>>486 むげさん
すまい給付金も3ヶ月くらいかかったので、そんなものではないでしょうか。コロナの影響もあるので更に伸びても不思議ではありません。

[488: 匿名さん]

桜の杜に住んでて
お子さんが
妙法寺幼稚園に通われてる方。

バス通園ですか？徒歩ですか？
参考にさせてください。

[489: 名無しさん]

来年から妙法寺幼稚園のプレが始まるっていう噂は本当ですか？

[490: 桜の杜の住人]

>>488 匿名さん
バスです。
私の列はバスが多いです。
近いですが、いざ送迎となると駐車場が狭いのと、歩きでは坂が意外と厳しく。
でも、1番の理由は私がバスの時間も楽しかった思い出があるからです。

[491: 周辺住民さん]

>>489 名無しさん
本当です。子供が在園児ですが、来年の５月からプレが始まるとお知らせがありました。

[492: 匿名]

>>491 周辺住民さん
横から失礼します。
現在2歳2ヶ月の子供が居るのですが
来年の5月のプレ気になります。
幼稚園に問い合わせしたら教えていただけるんでしょうか？

[493: 周辺住民さん]

>>492 匿名さん
491です。
在園児保護者に対してもまだプレの詳細や募集時期等についてはお知らせがないので、問い合わせても現時点ではハッキリした回答は得られない可能性もありますが、何らかの情報は教えてもらえるかもしれません。
コロナの影響で今後予定が変わることもあるかと思いますが、プレ開講に向けた工事が完了したとのお知らせがあったので、色々と準備を進めているものと思われます。
園のHPにメールでの問い合わせ先も掲載されているので、よかったらご覧になってみてください＾＾

[494: 匿名]

>>493 周辺住民さん
ご丁寧なお返事ありがとうございます！
在園児の保護者さんにもまだ詳細は伝えられてないんですね。園のHPにも特に詳細は無かったので問い合わせしてみようと思います^_^
私がここら辺の出身では無いので教えていただけてとても勉強になりました。
ありがとうございます^_^

[495: 検討板ユーザーさん]

>>325 匿名さん
バスが止まると路駐車とのわずかな間をすり抜けるように往来しなくてはいけないので本当に危険極まりないないです。
子供も見てる中マナー悪すぎますよね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[496: 名無しさん]

桜の杜の管理費。毎月3千円そこそこと手数料だと思うのですが、毎月会計報告はありますか？
マンションは毎年会計報告はあると聞きますが
戸建てはどうですか？今年はありましたか？

[497: 名無しさん]

　　↑
管理費、毎月ではなく毎年の間違えです

[498: 匿名さん]

会計報告は一度もないですね。
まあ、共益費と違って管理会社の利益込みでしょうし、きちんと仕事してくれるならお金の使途は必ずしも透明でなくてもいいかな...と割り切っていますが。

[499: 通りがかりさん]

一度問い合わせてみましたが、報告はしないという回答でした。
煩わしいゴミ掃除とか自治会の代行費用として割り切ってます。
管理が疎かになることがあれば、声を上げることもあるかもしれませんね。

[500: 通りがかりさん]

ゴミはできるだけ奥に置きましょう。カラスが網の間から袋を突いて引っぱり出してしまいます。

[502: 評判気になるさん]

空き区画まだあるようなのでここを選択肢に入れて検討中ですが、今残っている区画で避けた方がいいところはありますでしょうか？

[503: 評判気になるさん]

>>502 評判気になるさん
最新のハザードマップでは土砂災害警戒区域からも概ね外れましたので、特に気にする必要はなさそうです。
あとは何を重視されているかで決められればいいのではないでしょうか。

[504: 匿名]

>>502 評判気になるさん
何度か、土日と、可能であれば、平日、また昼間と夜頃にも
気になる土地の周辺を見回っても良いかと思います。
ご近所は選べないので、知れるようであれば、雰囲気など知っておいた方が良いかと思います。

[505: 口コミ知りたいさん]

この分譲地は、売主のピルプワークさんのほかに媒介業者のカンパニートラストさんがはいっているので、仲介手数料が必要なのでしょうか？

[506: 名無しさん]

>>505 口コミ知りたいさん
ピルプワークさんは建築条件なしでの販売も対応しているので、媒介業者に対しても仲介手数料が発生したと思います。

[507: 匿名さん]

太陽光発電に興味を持ってるんですが、実際のところどうなのか知りたいです。神戸市で「みんなのおうちに太陽光」っていう共同購入のキャンペーンやってるので申し込むか迷ってるんですが、設置している方付けてみて良かったですか？アドバイスがあれば教えていただけませんか？

[508: 評判気になるさん]

>>507 匿名さん
売電価格は下がってきているものの、十分元が取れます。それよりも、どんどん高くなってきている電気代を賄える事がメリットです。あまり載せすぎないようにして、自家消費率を上げられるサイズにするのがコストパフォーマンスがいいと思いますよ。

[509: 匿名さん]

>>508 評判気になるさん
丁寧な御返事ありがとうございました。
自家消費率、なるほどですね。
とても参考になりました。
本当にありがとうございました。

[510: 匿名さん]

神戸市に住んでいます。
我が家には3.8kwの太陽光発電システムを設置しています。
屋根の方角は真南から約15°西に向いています。屋根は5寸勾配です。
昨年１年間の総発電量は約4850kWhでした。
夫婦共働きで日中家に人がいませんので、自家消費は約2000kWhで、5万円程の電気代削減になりました。
残りの2850kWhは売電しました。
今年度FIT申請すると、10年間は余剰電力を19円/kWhで買い取ってくれます。
参考になれば幸いです。

[511: 匿名さん]

>>510 匿名さん
とても詳しく教えて頂きありがとうございます。
思っていたよりメリットがありそうなので、前向きに検討してみます。
大変助かりました。ありがとうございました。

[512: 名無しさん]

桜の杜の皆さんは、小児科のかかりつけ医はどのにされていますか？

[513: 匿名さん]

>>512 名無しさん
あらき医院に行っていましたが、コロナ禍で午後診が減ったのもあり、今はわだ小児科クリニックを利用しています。病児保育も登録したら、利用しやすいですし…
あと、意外と知られていないのが、長田区のかなたに診療所が病児保育もされていて、車があれば、結構近いので過去に利用していました。コロナ禍で診察時間が変更になって今は利用していませんが…以前は水曜日遅くまで診てくれていました。
また少し遠いですが、須磨寺の方の小野クリニックも遅くまで診てくれますが、車が停めにくいです。以前、コロナ禍前に診て頂いた時は、凄く丁寧に先生が対応してくださいました。