須磨区妙法寺新規開発地、桜の杜

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.shougyoutochi.co.jp/sakura/

現在造成中
一戸建て400戸、集合住宅300〜なる街
桜ノ社→住所地名が妙法寺字から変更。

第一期が2014年以降に完成するとのことで、現在造成中です。
大規模タウン、タウン内に保育施設、医療施設、スーパーなども出来るそうで検討中です。

どなたか検討されている方いませんか？？
何か情報あればよろしくお願いします。
価格帯不明、土地より戸建は2000万後半台？では？との噂も？？
立地的には駅近申し分ないですが、元の土地価格が低い為、どれだけの価格で売りに出されるのか不明です。


桜の杜
物件URL：http://www.shougyoutochi.co.jp/sakura/
所在地：神戸市須磨区妙法寺字乗越 他
交通：神戸市営地下鉄 西神・山手線「妙法寺」駅 徒歩7分
売主：商業土地開発株式会社
施工：日本国土開発株式会社・竹中土木株式会社・前川建設株式会社
【物件情報を追加しました 2014.1.21　管理担当】

[401: 匿名さん]

住めないなら住まなければ良いただそれだけ。

[402: 匿名さん]

そうそう。家賃5000円で充分ですよ。

[403: 通りがかりさん]

明けましておめでとうございます。
5000円って安すぎません！笑
桜の杜の真ん中の家庭菜園できるはずのところはずっと空き地なんですか？？

[404: 通りがかりさん]

>>325 匿名さん
マツダの白のSUVですか？その人毎日路駐してます。迷惑です。

[405: 通りがかりさん]

緑が丘方面にある、相互自動車学院跡地って今後どうなるかご存知の方いますか？
かなり土地も広いしあそこにイオン系とか来たらまた便利になりそうですね。

[406: 通りがかりさん]

あそこの空き地広いですよね!イオンとか来てくれたら便利ですが道狭いですし、マンションとかになっちゃうんじゃないですか。インオとか来たらテンション上がります!

[407: 通りがかりさん]

>>406 通りがかりさん

確かに片道一車線ですし、入り口も狭いので、あまり期待は出来ないですね。
マンションとしても、立地が微妙かなと。
外国人労働者の研修施設だけはやめてほしいです。

[408: 名無しさん]

>外国人労働者の研修施設だけはやめてほしいです。

フリですか...！？

実際、あの立地なら外国人労働者の研修施設、老人ホーム、児童養護施設、火葬場、墓地などのいわゆるNIMBYに向いていそうですね。

[409: 通りがかりさん]

>>408 名無しさん

そうでしょうね。
火葬場、墓場はないでしょうが、他は有り得ますね。

[410: 通りがかりさん]

>>408 名無しさん
笑
あくまでも希望を述べたのみです。

みなさま
失礼しました。本来の情報共有に戻りましょう。

[411: 名無しさん]

そういえばスーパーのお話でしたが、皆さんはどちらでお買い物されていますか？

うちはなるべく現金使いたくない派ですが、近くだとマルアイ、ラムー、万代どれもキャッシュレス対応していないのが痛いです。須磨パティオのダイエーは駐車場から歩きますしね。
マルアイがせめて○○ペイの一つでも使えて、もう少し品揃え良ければ言うことないのですが。

[412: 匿名さん]

毎日マルアイでは少しものたりないですよね。。。
駅のコープと併用してます。若干お高いのがネックですがキャッシュレスに品揃え品質ともに良いです。

[413: 匿名さん]

須磨区で一戸建てを探しており
桜の杜を一度見学、相談にいきたいと思うのですが、まずどこに問い合わせ？をすればいいでしょうか？？
スーモカウンターなどの不動産から連絡したほうがいいですか？

購入相談された方、アドバイスよろしくお願いします。

[414: 名無しさん]

駅前にある東急リバブルが良いですよー
私を担当してくれた人はすごい親切で良かったです

[415: 匿名さん]

建売りなのか、注文住宅が良いのかでまた変わってくるのではないでしょうか？
注文住宅ならハウスメーカーや設計事務所が土地を探してきてくれますよ。
建売なら今どれくらい建ってるのかわかりませんが、スーモやホームズで検索して問い合わせという形がいいのでは？？

[416: 通りがかりさん]

マルアイ現金のみってのがね。。近いし便利ですが。あと近くにドラックストアあれば、最高ですが。コープはたまに行きたくなります!

[417: 名無しさん]

>>371 通りがかりさん
毎朝、妙法寺幼稚園のバスがマンション前に止まる時に、送迎の方が車停めてます。
1度注意して、バスに乗せる間、危ないので車はマルアイの方へ一時的に停めるかして欲しい！と言いましたが、次の日も停めてました。みんな自分の事しか考えてないから路駐はなくならない。って管理人が言ってました。

[418: 検討板ユーザーさん]

>>417 名無しさん
路駐してる方に注意されたのでしょうか？改善されなければ妙法寺幼稚園にお伝えされるといいかもしれません！ナンバーも伝えれば個人の特定もでき、園から路駐してる方に注意が行くと思いますよ。毎日送迎のたびに路駐されてはたまりませんね…

[419: 匿名さん]

私も朝はわかりませんが、夕方の延長バスで止めてる方はわかります。車種もナンバーもわかるのでその手がありますね。。。夕方の出入りの多い時間で本当に邪魔です。
たくさんの方の問題なのであまり個人を特定して…などはしたくないですが、それくらいしていかないとなくならないのかもしれませんね。

[420: 匿名さん]

状況がよくわからないのですが、子供が園バスから路駐してあるマイカーに乗り換えるということですか？
車で園までお迎えに行けばいいのに謎ですね。

[421: 名無しさん]

私もそれ思いました。園バスって基本家から近いところに来ますよね。
少し遠くても団地内ならまぁ歩ける範囲ですし…
用事のついでに車で迎えに行くとかなら園までお迎え行くべきですね。

[422: 名無しさん]

緑が丘にグリーンヒルズ須磨が新規分譲予定ですね。
緑が丘も建て替えが進んでいますし、桜の杜との相乗効果で活性化に繋がることを期待します。

[423: 匿名さん]

桜の杜で注文住宅で建てられた方
参考にさせてください。

どこの工務店さんで建てられましたか？

建ててみて印象や良し悪しがあれば
教えてください、、、！！

[424: 通りがかりさん]

妙法寺小学校側の公園のベンチ付近に
タバコの吸殻ポイ捨てする方。
本当にやめて下さい。
あの場所は火気厳禁です。

[425: 名無しさん]

>>424 通りがかりさん

恐らくここに投稿されている方の中にはいないと思いますよ。

[427: 名無しさん]

[NO.426と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[429: 名無しさん]

[NO.428と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[430: 通りがかりさん]

>>425 名無しさん
分かってはいるんです。
しかし、管理会社に伝えても、管轄が違うので、私達には何も出来ません、との返事。
もしくは、夏以降に小学校が運動場として使用するので、小学校側が区役所に対応をお願いすれば、どうにかしてくれるかもしれませんが…と。

別に私が行くたびに掃除するのは良いんです。
でも、管理会社として、区役所に言って、注意喚起の看板を増やすように言うなり、対応出来る事はあるでしょう、と思うんですけども。
私たちもお掃除してます、とか、それよりも無くす努力をしてほしいんですけど、高望みなんでしょうかね。

お返事ありがとうございました。

[431: 匿名さん]

そうですねぇ、確かにあの公園は、神戸市の管理のようですね。桜の杜の人かどうかもわかりませんが、今時公園にポイ捨てなんてするんですね。それ以前にタバコを吸ってるのも信じられないですよね。
小学校の仮グランドになる際に、公園にぐるりとフェンスが張られたりしてすぐにそれと分かると思いますので、心理的に牽制できればよいですね。

[432: 名無しさん]

>>421 名無しさん

>>420 匿名さん
マンションの方なのか、戸建ての方なのか
までは確認してませんが、子供をバスに乗せてからそのまま仕事にでも
行くのだと思われます。

[433: 匿名さん]

桜の杜に住まいで
お子さんを幼稚園には通わせてる方
みなさん妙法寺幼稚園ですか？
もしくは禅昌寺ですかね？

高倉台幼稚園の方はいないですか？(´._.｀)

[434: 通りがかりさん]

>>433 匿名さん
高倉台幼稚園もバスが来てて、それなりに通ってる子供がいるんじゃないでしょうか？

[435: 匿名さん]

>>434 通りがかりさん

そうなんですね！
バスが通ってるってことは、行ってる方もいそうですね！
情報ありがとうございますm(._.)m

[436: 匿名さん]

最近、夜中一丁目公園でサッカーとかしてて
ボールの音がうるさいですね、、、

先日は警察が、こられて注意してましたが、、、

[437: 匿名さん]

ほんとーに路駐多すぎるんですけどー絶対にまた事故ありますよー

[438: 匿名さん]

>>437 匿名さん

ほんと分かります。
工事車両もいっぱい来てるだけに。
ほんまに邪魔ー。

[439: 匿名さん]

先ほどゴミ捨てしてる男性見かけました。
あんだけ夜捨てるなと注意されてるのに
何故捨てる？確信犯？
一期エリアの方だったので知らなかったとは言えないはず。
カラスに荒らされたり怪しい人に中身見られたりして困るのはご本人だと思いますが…

[440: 通りがかりさん]

>>439 匿名さん
困るのがご本人だというのならほっとけば？

[441: 名無しさん]

桜の杜の歯科はどうですか？子供連れても行けるのでしょーか。。

[442: 匿名さん]

>>441 名無しさん

子供連れていけますよ！
先生が子供だけで診察連れて行ってくれますし、助かります！
ただ、早い段階で矯正をずっと勧められるのでどうしようかなー、、ってなります(´･ ･`)

[443: 通りがかりさん]

マンション側のポスト横の横断歩道。
親子連れが渡ろうとしていたので、一時停止していたら、後ろから白の車が追い越して行かれました。
もしその親子が半分以上渡っていたら、事故になっていたと思います。
戸建ての方のようですが、追い越しをよくされているのか分かりませんけど、ハザードつけて停止したわけでもないのに、横断歩道前では人がいれば停止する事を知らないのでしょうか？

[444: 匿名さん]

マンションの路駐も同じですよー。
マンションの方は駐車禁止の意味を知らないんでしょうか

[445: 匿名さん]

それは危ないですね。
でも路駐が多発してるからこそ、路駐と思って追い越していった可能性があるのでは…と思いました。車に隠れて人が見えなかったとか。
路駐してる人、大半がハザードなんてつけていません。今日なんて上がってくるまでに6台も止まってていました(>_<)

[446: 名無しさん]

>>442 匿名さん

前通院してた歯医者では子供がかなり暴れたので押さえつけられながらの治療だったので、大丈夫か心配です…矯正もしてるんですね！

[447: 通りがかりさん]

このサイトでの路駐問題、騒音問題はそろそろ飽きましたね。ここで訴えても永遠に解決しないでしょう。
街を造る計画の段階からは所謂、想定外だったのでしょう。
ここに定期的に書き込んでいる人は多くて十数人でしょう。ただ、これを見る度に起こる感情は、マンションと戸建、戸建て間でも不信感が増す一方でしょう。
その数は減ることはなく増え続けるでしょう。
それが桜の杜の将来に、良い影響を与えることはないでしょう。
口コミサイトの弊害ですね。
目先の不平不満をここでぶち撒けても、根本的な解決にはなりません。むしろ相互干渉、相互不信が強くなる一方です。
管理会社はアテにならず、警察への通報にも限界があるでしょう。
この口コミサイトを不満のはけ口としてのみ、利用している人はまず書き込みをやめた方が良さそうです。なぜならご自身の首を絞めているだけですから。
桜の杜の明るい未来を強く願っております。

[448: 匿名さん]

>>446 名無しさん
押さえつけられたりはないですね！
抜歯でも麻酔でも先生が器具を見せたり薬を見せたり時間をかけて説得してくれます！そして子供が納得してから治療をしてくれます！あと女性の先生ばかりで最初から名前＋ちゃん、くん呼びなのでこどもがすぐ懐きましたよ(^^♪

[449: 匿名さん]

なら根本的な解決法を教えて頂きたい。
目先の問題が解決しないのに明るい未来など無いと思いませんか？
解決せずにずっと目先の不信感を溜めておくのですか？
騒音問題でずっと迷惑してる人は我慢しておけば良いのですか？

[450: e戸建てファンさん]

車の追い抜きですが、路駐が常態化してるので、
、またいつもの路駐か、と思ったのでは？
でも、とはいえ、それは追い抜いた車が悪いです。
戸建ての人は、これを見て必ずしも路駐ではないこともあるから、街のみんなの安全のために、よく注意して欲しいですし、今回がそうかはわからないですが、マンションの人は、路駐が常態化するとこういう影響も与える可能性がゼロではないことを知って欲しいです。

[451: 通りがかりさん]

マンションの植栽か自転車置き場もしくは裏のフリールームを少し削って車寄せ作るしかないんじゃないですか？
いまさら非現実的ですけど…

駅前のワコーレでも車寄せスペースくらいありますけどね。

[452: 匿名さん]

確かに非現実的かもしれませんが、その工事費を戸建ても含めた桜の杜の住民全体で負担するとかであれば、実現の可能性はありそうですね。
紛糾必死ですが。

[453: 匿名さん]

訂正です。
必死→必至

[454: 匿名さん]

たびたび不満を書き込むなと正義感をもって現れる人は戸建住人の代表者なんですかね？
そういうことが気になる人こそこんなとこを見なければいいのに。
抑えつけると車に傷をいれた人みたいに突拍子もない行動に出る人がまた現れたりして…
私はあまり近所付き合いがないので、こういう問題が起こっているのかとこちらで情報収集できて助かってますよ。

[455: 通りがかりさん]

根本的な解決法は難しいでしょう。
あるとすれば、気になった時に気になった対象に自ら行動することだろうと思います。
ここに書き込んでも解決しないということです。
溜め込まずにここに書き込むことで、気持ちは晴れますか？晴れても一時的なものでしょう。
そういう方は次々に不満が生まれてくるものです。

情報収集源としてこの口コミサイトを活用している方(私もその一人です)もいらっしゃるようです。
多数の非常に有用な情報がある中で、マンションvs戸建や、近所の韓国人？の騒音など、対立を煽るような形での利用はやめて欲しいと思います。

路駐問題や、事件事故、医院、保育園の評判などの情報は私も有用なものとして活用させて頂いております。
誤解があれば失礼いたしました。

[456: 名無しさん]

外国の方の騒音トラブルは結局、見回りの警察官達にパトロール中での不審者、夜間の騒音として注意されたようですよ。家の外で道路をウロウロしながら大声で歌っていたようでしたし。
警察の方も、あまりに酷い場合はすぐに通報して下さいと周辺の住人の方々におっしゃっていたようです。
個々のトラブルは、管理人が間に入ってくださったら良いのですが、今のところは微妙そうですね。
酷い場合は、通報するのが一番良いと思います。
第三者目線で、騒音になりえるのかを判断してくださると思います。
私は同様に路駐問題も通報するのが一番だと考えています。
管理人からの配布されるプリントには注意喚起だけですからね。
警察から注意される方がまだ効果はあるかと思います。
私の考えですが…

[457: 評判気になるさん]

まだ路駐問題とかやってんだ。よく飽きないですね、、
ワイドショーの見過ぎでは…眠たいです。
桜の杜は今日も平和です。

[458: マンコミュファンさん]

最近思うんですが処方箋出してくれる薬局出来てほしいですよね

[459: 名無しさん]

このへんにまともな？耳鼻科ってどこにあるか教えて頂けませんか？

[460: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼、削除しました。管理担当]

[461: 匿名さん]

確かにまともな耳鼻科（笑）…。
このへんではないですが、板宿まで足を伸ばし、芦名耳鼻科へ行っています。ご参考までに。

[462: 名無しさん]

芦名耳鼻科ですか。
調べてみます！
ありがとうございました！

[463: 通りがかりさん]

なんかムキムキの集団がマスクもせずに坂道でトレーニングしてるんですけど…なんなんですかあれ？公道だし通報できないけど人のいないところでやってくれよ。

[464: 匿名さん]

そうそう、ムキムキ集団、一体何者？

[465: e戸建てファンさん]

見てないですが、ムキムキなら兵庫県警の機動隊では？
桜の杜の上の公園の脇に、緑ヶ丘に抜ける道があります。
緑ヶ丘に抜けた先に機動隊本部と宿舎があります。
毎日に近い頻度でここをランニングコースにしてますね。

[466: 名無しさん]

機動隊でしょーね（笑）

[467: 通りがかりさん]

地域の安全を守るために頑張ってほしいですね。


でも今はできれば人のいないところで…

[468: eマンションさん]

機動隊なのですかね…？
どっかの学生ラグビーサークルかと思ってました笑笑

[469: マンション検討中さん]

>>463 通りがかりさん

あれは多分うらにある機動隊のひとたちだとおもいます！

[470: 通りがかりさん]

そう言えば今から1年ほど前に、桜の杜内で住民による車傷付け事件があったとの書込みありましたが、その後はどうなのでしょうか。
犯人の方は今も変わらず桜の杜に住んで、ご近所トラブルを起こしているのでしょうか？

[471: 匿名さん]

>>470 通りがかりさん

うちも気になります。傷がついてる車を見ると｢もしや、、｣ってなります。。

[472: 名無しさん]

犯人の方達は今も住んでいますよ。
ただ、一応、反省している、とのことで、大人しく？しているとは思います。
また警察には登録？されているので、傷付き事件があれば、即疑われると思いますし、そのような行為はしてはいないんじゃないかなーと(そう思いたい…)

[473: 通りがかりさん]

最近、二丁目辺り、関西住宅さんがよく建っていますね！
自由設計でしたら、住友住宅さんや、セキスイハイムさんを見かけましたが
セキスイハイムさんや、一条工務店さんの
クレーンを使ってパズルみたいに嵌め込んで建てていくのは圧巻ですね！！
子供と見ていて、面白いなぁと言ってます。笑

[474: 名無しさん]

加害者の方も、被害者の方も、ここを閲覧している可能性があるので、あまり書き込まない方が良いかと…
ここを見て、当時のことを思い出して嫌な思いをするかもしれませんし…
加害者は重々反省していると思いますし、そっとしておきましょう。
お互いの生活もありますし…
当掲示板はあくまでも、マンション及び戸建て購入を検討している方を応援するサイトなので、日頃の不平不満を書き込むところではないです…
投稿される方は利用規約を理解したうえで投稿された方が良いと思います。

[475: 匿名さん]

戸建てで土地から購入する方は、ご近所の事を知りたいと思いますし、購入した後に、ご近所に犯人が住んでいますって分かるよりは、良いと思いますけど。
路駐とか、近所トラブルと言うよりは、むしろ犯罪ですよね。器物破損の。
不動産屋さんが教えてくれるとは思えません。
それを踏まえた上で購入検討される方が大きな買い物になると思いますし、後悔が無いと思います。

[476: 通りがかりさん]

皆さんアベノマスク届きましたか？

[477: 買い替え検討中さん]

>>476 通りがかりさん
届いてませんm(_ _)m
須磨区で届いてる方も多いのに、、

[478: 匿名さん]

>>476 通りがかりさん
桜の杜在住ですが、本日届きました！

[479: 口コミ知りたいさん]

いつも青いバインダー？ぽいファイル持ってコンスタントにインターホン押しにこられる人がいるんですが何の人か分かる方いらっしゃいますか？m(_ _)m
いつも居留守してるんですが、子供が玄関前で叫んで遊んでたので3回もピンポン押されました…
桜の杜の管理人ではないですよね？

[480: 通りがかりさん]

太陽光パネルの営業か蓄電池かNHKだと思うんですけどねぇ。
うちにもよく来ます。同じく居留守使いますが

[481: 口コミ知りたいさん]

ありがとうございます。
太陽光パネル系ですかね。
旦那が出てめっちゃしつこく勧誘されてました…きっぱり断ってるのですが…

[482: e戸建てファンさん]

気をつけてください。
桜の杜の２つある公園のうち、住宅街から下の公園の公園に続く長い階段ありますが、そこの壁面に水を抜くための配管があり、そこに、セアカコケグモいました。
卵もあり、検索したものと全く同じだったので間違いないです。
下のグラウンドみたいなとこの、壁面の配管にもどうようにセアカコケグモいました。
小さい子がいる方、目を離さないよう注意してください。

[483: 通りがかりさん]

うちにも太陽光の勧誘が何度か来ています。社名も名乗らないような怪しい会社もあるので気をつけてください。

[484: 匿名さん]

カネ無さそうな所にはけーへんやろ。多分。

[485: 名無しさん]

セアカコケグモはパイプの中に巣を作っている事がよくあります。
棒状のもので探ってみると卵や潜んでいたクモが出てくる事があります。
見つけたら豆に駆除しないと増えてしまいますね。
擁壁のあるお宅は注意が必要ですよ。
管理組合に報告すれば駆除してくれるのでしょうか？

[486: むげさん]

年明けあたりに引っ越してきました。次世代住宅ポイントの申請を3月末にし、申請を受け付けましたというはがきが４月上旬には来たのですが、それから３ヶ月経っても何も連絡がありません。
同じような方おられますか？

[487: 通りがかりさん]

>>486 むげさん
すまい給付金も3ヶ月くらいかかったので、そんなものではないでしょうか。コロナの影響もあるので更に伸びても不思議ではありません。

[488: 匿名さん]

桜の杜に住んでて
お子さんが
妙法寺幼稚園に通われてる方。

バス通園ですか？徒歩ですか？
参考にさせてください。

[489: 名無しさん]

来年から妙法寺幼稚園のプレが始まるっていう噂は本当ですか？

[490: 桜の杜の住人]

>>488 匿名さん
バスです。
私の列はバスが多いです。
近いですが、いざ送迎となると駐車場が狭いのと、歩きでは坂が意外と厳しく。
でも、1番の理由は私がバスの時間も楽しかった思い出があるからです。

[491: 周辺住民さん]

>>489 名無しさん
本当です。子供が在園児ですが、来年の５月からプレが始まるとお知らせがありました。

[492: 匿名]

>>491 周辺住民さん
横から失礼します。
現在2歳2ヶ月の子供が居るのですが
来年の5月のプレ気になります。
幼稚園に問い合わせしたら教えていただけるんでしょうか？

[493: 周辺住民さん]

>>492 匿名さん
491です。
在園児保護者に対してもまだプレの詳細や募集時期等についてはお知らせがないので、問い合わせても現時点ではハッキリした回答は得られない可能性もありますが、何らかの情報は教えてもらえるかもしれません。
コロナの影響で今後予定が変わることもあるかと思いますが、プレ開講に向けた工事が完了したとのお知らせがあったので、色々と準備を進めているものと思われます。
園のHPにメールでの問い合わせ先も掲載されているので、よかったらご覧になってみてください＾＾

[494: 匿名]

>>493 周辺住民さん
ご丁寧なお返事ありがとうございます！
在園児の保護者さんにもまだ詳細は伝えられてないんですね。園のHPにも特に詳細は無かったので問い合わせしてみようと思います^_^
私がここら辺の出身では無いので教えていただけてとても勉強になりました。
ありがとうございます^_^

[495: 検討板ユーザーさん]

>>325 匿名さん
バスが止まると路駐車とのわずかな間をすり抜けるように往来しなくてはいけないので本当に危険極まりないないです。
子供も見てる中マナー悪すぎますよね。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[496: 名無しさん]

桜の杜の管理費。毎月3千円そこそこと手数料だと思うのですが、毎月会計報告はありますか？
マンションは毎年会計報告はあると聞きますが
戸建てはどうですか？今年はありましたか？

[497: 名無しさん]

　　↑
管理費、毎月ではなく毎年の間違えです

[498: 匿名さん]

会計報告は一度もないですね。
まあ、共益費と違って管理会社の利益込みでしょうし、きちんと仕事してくれるならお金の使途は必ずしも透明でなくてもいいかな...と割り切っていますが。

[499: 通りがかりさん]

一度問い合わせてみましたが、報告はしないという回答でした。
煩わしいゴミ掃除とか自治会の代行費用として割り切ってます。
管理が疎かになることがあれば、声を上げることもあるかもしれませんね。

[500: 通りがかりさん]

ゴミはできるだけ奥に置きましょう。カラスが網の間から袋を突いて引っぱり出してしまいます。