須磨区妙法寺新規開発地、桜の杜

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.shougyoutochi.co.jp/sakura/

現在造成中
一戸建て400戸、集合住宅300〜なる街
桜ノ社→住所地名が妙法寺字から変更。

第一期が2014年以降に完成するとのことで、現在造成中です。
大規模タウン、タウン内に保育施設、医療施設、スーパーなども出来るそうで検討中です。

どなたか検討されている方いませんか？？
何か情報あればよろしくお願いします。
価格帯不明、土地より戸建は2000万後半台？では？との噂も？？
立地的には駅近申し分ないですが、元の土地価格が低い為、どれだけの価格で売りに出されるのか不明です。


桜の杜
物件URL：http://www.shougyoutochi.co.jp/sakura/
所在地：神戸市須磨区妙法寺字乗越 他
交通：神戸市営地下鉄 西神・山手線「妙法寺」駅 徒歩7分
売主：商業土地開発株式会社
施工：日本国土開発株式会社・竹中土木株式会社・前川建設株式会社
【物件情報を追加しました 2014.1.21　管理担当】

[382: 匿名さん]

戸建の路駐が迷惑な場合、停めている近隣のお宅を訪ねればおそらく持ち主を特定できるでしょう。
また、戸建ならば迂回路がありますね。
マンション前の路駐の場合、世帯数が多いがゆえ、運転手が車から離れられていると持ち主を特定できません。
また迂回路もありません。
駐車違反や路上駐車は、緊急車両の通行を妨げ、交通事故を誘発し、都市の景観を損なう法律に違反した行為です。
急病で救急車を呼んだときに路駐による通行の妨げにより、到着が遅れたら？と考えたらぞっとします。
そうならないために、優先順位的には、近くの交番、不在なら警察署や110番通報など、こまめに通報し、取り締まってもらえば路駐なくなると思います。
というか、取り締まりが頻繁に行われるとわかったら路駐しませんよね？
見つけたらこまめに通報で対応してもらうのがよいかと思います。

[383: 匿名さん]

みなさんがおっしゃってるようにマンション前は全世帯の入り口だから危ないんですよ。
路駐車、飛び出してきた子供、親が悪い事になるならいいですけどね。
ひいてしまった方はたまったもんじゃないですよ。

[384: 通りがかりさん]

マンション前に路駐車があったら毎回通報してもいいですか？って話ですよ。しませんけどね。

マンションに住まれてる方にしたら頭の痛い問題なのだと思いますが社会通念上やはり良くないということはお分かりいただけると思います。
気をつけて運転したって事故が起きる時は起きるんだから少しでもリスクを減らしましょうってことです。

[385: 通りがかりさん]

戸建の方が戸建の路駐もマンション前と同じように問題と言っているとしたら、よほど近所の方とうまくいっていないのかなと思いました。
うちの近所だったら、荷物の出し入れ中でも車が来たら、邪魔していないかな？とか、他の家族も出てきて、通ってからも、待ってもらってすみませんとかありがとうございますといった挨拶をしていて、私は不快には感じていませんし、私も気をつけています。
マンション前の路駐に関しては残念ながら私はそういう方には出会えていません。こちらが待っているのに、歩道側からまだ車に話しかけていたり、手を振っていたり、こちらとは降りた方とも、運転席の方とも全く目も合わず…。逆に反対側の戸建側から来た車が、先に行っていいですよといったジェスチャーをしてこちらも挨拶してとかで、通過しています。
場所が無いから悪いけど停めさせてもらっているというなら、停めるなとまでは思いませんが、せめて邪魔になっている分、事故にならないように、停めている方が、来ている車にもう少し気を配って欲しいなとは感じています。

[386: 匿名さん]

戸建ての方はさぞ立派な方しか住んでないんですね。
マンションに戸建ての人路駐して遊びに来たり、友達の送り迎えしたりでお母さん同士車から話してるの見た事ありますけどね。
それよりもあちこちで井戸端会議してるお母さん方の方がよっぽど私からしたら危ないなって思いますけどね。
それこそ、車が横切ったら挨拶もなく危ねぇだろ！みたいな顔で見てくる人居るけどお前が一番邪魔で危ないわって思います。

[387: 通りがかりさん]

昨日書き込んだものです、メインロードだから危ないとか、戸建の方は一部だとか、挨拶がどうとかではなく、ちょっとした路駐はほとんどの方がどっかではやったことのある行為だし仕方ないと思いますよ。悪質な路駐は通報して頂いて構いませんが。
子供が飛び出して来るとか、桜の杜の中であればマンションだろうが戸建だろうが子供だらけなので一緒だと思います。いつも怖いので減速して運転してます。
しょーもない話しでマンション前がどうとか戸建がどうとか言っても桜の杜のイメージを悪くするだけです。
お互い気をつけて運転するしかないと思います。

[388: 通りがかりさん]

メインロードは公的に駐停車禁止区域です。
そのために駐停車禁止の道路標識があります。

[389: 通りがかりさん]

前、セブンあった場所って何か建ててますがコンビニですか？誰か知りません？

[390: 匿名さん]

今日の夕方路駐が多すぎて通れなかったです。
気を付けて通れば良いっていう問題じゃないような気がします。

[391: 名無しさん]

路駐そのものはもちろん危険で違反行為だと思うのですが、さらに夕方以降の路駐でマンション沿いの車のライトつけっぱなしが多く上り坂なので、眩しくてみえません。さらに危険だと思います。いつか事故がおきそう。

[392: 通りがかりさん]

年末年始で駐車が多くなりそうなので気をつけましょう。
冬休みで子供も多いですから、徐行で…事故をしたら運転者に責任がのしかかります。

[393: 匿名さん]

桜の杜の全体の住居部前、敷地前での問題になってる模様です。
路上駐車・はみ出し駐車について管理組合から
お知らせが出てました。皆さん気をつけましょう。
徐行して安全運転お願いします

[394: 匿名さん]

今日ほんとマンション前路駐多かった！
タウンから出る右折も多いしそれの渋滞もあるし、どうにかして頂きたいm(_ _)m
左折はすんなりできるはずなのに。
回り道する時間がなくて右折したいのはわかるけど、、
左折したいのにかなり待たないと出来ない(´･ ･`)。。

[395: 匿名さん]

あそこは信号つけれないんですかねぇ？

[396: 名無しさん]

信号信号になるからね。道広くしてほしい

[397: 匿名さん]

こんなくそ不便なとこ住まれへん。

[398: 名無しさん]

近くにコンビニかドラッグストアほしい

[399: 通りがかりさん]

そこまで不便でもない。ちょうどいい。阪神高速もすぐ乗れるし。ちょっと遠出にも便利ですよ

[400: 名無しさん]

住みたい人が住んでるんだからほっとけよw
高速すぐ乗れるのは便利、よく使うしそれも選んだポイント。
車は必要ですけど神戸の郊外ならどこもそうでしょ。

[401: 匿名さん]

住めないなら住まなければ良いただそれだけ。

[402: 匿名さん]

そうそう。家賃5000円で充分ですよ。

[403: 通りがかりさん]

明けましておめでとうございます。
5000円って安すぎません！笑
桜の杜の真ん中の家庭菜園できるはずのところはずっと空き地なんですか？？

[404: 通りがかりさん]

>>325 匿名さん
マツダの白のSUVですか？その人毎日路駐してます。迷惑です。

[405: 通りがかりさん]

緑が丘方面にある、相互自動車学院跡地って今後どうなるかご存知の方いますか？
かなり土地も広いしあそこにイオン系とか来たらまた便利になりそうですね。

[406: 通りがかりさん]

あそこの空き地広いですよね!イオンとか来てくれたら便利ですが道狭いですし、マンションとかになっちゃうんじゃないですか。インオとか来たらテンション上がります!

[407: 通りがかりさん]

>>406 通りがかりさん

確かに片道一車線ですし、入り口も狭いので、あまり期待は出来ないですね。
マンションとしても、立地が微妙かなと。
外国人労働者の研修施設だけはやめてほしいです。

[408: 名無しさん]

>外国人労働者の研修施設だけはやめてほしいです。

フリですか...！？

実際、あの立地なら外国人労働者の研修施設、老人ホーム、児童養護施設、火葬場、墓地などのいわゆるNIMBYに向いていそうですね。

[409: 通りがかりさん]

>>408 名無しさん

そうでしょうね。
火葬場、墓場はないでしょうが、他は有り得ますね。

[410: 通りがかりさん]

>>408 名無しさん
笑
あくまでも希望を述べたのみです。

みなさま
失礼しました。本来の情報共有に戻りましょう。

[411: 名無しさん]

そういえばスーパーのお話でしたが、皆さんはどちらでお買い物されていますか？

うちはなるべく現金使いたくない派ですが、近くだとマルアイ、ラムー、万代どれもキャッシュレス対応していないのが痛いです。須磨パティオのダイエーは駐車場から歩きますしね。
マルアイがせめて○○ペイの一つでも使えて、もう少し品揃え良ければ言うことないのですが。

[412: 匿名さん]

毎日マルアイでは少しものたりないですよね。。。
駅のコープと併用してます。若干お高いのがネックですがキャッシュレスに品揃え品質ともに良いです。

[413: 匿名さん]

須磨区で一戸建てを探しており
桜の杜を一度見学、相談にいきたいと思うのですが、まずどこに問い合わせ？をすればいいでしょうか？？
スーモカウンターなどの不動産から連絡したほうがいいですか？

購入相談された方、アドバイスよろしくお願いします。

[414: 名無しさん]

駅前にある東急リバブルが良いですよー
私を担当してくれた人はすごい親切で良かったです

[415: 匿名さん]

建売りなのか、注文住宅が良いのかでまた変わってくるのではないでしょうか？
注文住宅ならハウスメーカーや設計事務所が土地を探してきてくれますよ。
建売なら今どれくらい建ってるのかわかりませんが、スーモやホームズで検索して問い合わせという形がいいのでは？？

[416: 通りがかりさん]

マルアイ現金のみってのがね。。近いし便利ですが。あと近くにドラックストアあれば、最高ですが。コープはたまに行きたくなります!

[417: 名無しさん]

>>371 通りがかりさん
毎朝、妙法寺幼稚園のバスがマンション前に止まる時に、送迎の方が車停めてます。
1度注意して、バスに乗せる間、危ないので車はマルアイの方へ一時的に停めるかして欲しい！と言いましたが、次の日も停めてました。みんな自分の事しか考えてないから路駐はなくならない。って管理人が言ってました。

[418: 検討板ユーザーさん]

>>417 名無しさん
路駐してる方に注意されたのでしょうか？改善されなければ妙法寺幼稚園にお伝えされるといいかもしれません！ナンバーも伝えれば個人の特定もでき、園から路駐してる方に注意が行くと思いますよ。毎日送迎のたびに路駐されてはたまりませんね…

[419: 匿名さん]

私も朝はわかりませんが、夕方の延長バスで止めてる方はわかります。車種もナンバーもわかるのでその手がありますね。。。夕方の出入りの多い時間で本当に邪魔です。
たくさんの方の問題なのであまり個人を特定して…などはしたくないですが、それくらいしていかないとなくならないのかもしれませんね。

[420: 匿名さん]

状況がよくわからないのですが、子供が園バスから路駐してあるマイカーに乗り換えるということですか？
車で園までお迎えに行けばいいのに謎ですね。

[421: 名無しさん]

私もそれ思いました。園バスって基本家から近いところに来ますよね。
少し遠くても団地内ならまぁ歩ける範囲ですし…
用事のついでに車で迎えに行くとかなら園までお迎え行くべきですね。

[422: 名無しさん]

緑が丘にグリーンヒルズ須磨が新規分譲予定ですね。
緑が丘も建て替えが進んでいますし、桜の杜との相乗効果で活性化に繋がることを期待します。

[423: 匿名さん]

桜の杜で注文住宅で建てられた方
参考にさせてください。

どこの工務店さんで建てられましたか？

建ててみて印象や良し悪しがあれば
教えてください、、、！！

[424: 通りがかりさん]

妙法寺小学校側の公園のベンチ付近に
タバコの吸殻ポイ捨てする方。
本当にやめて下さい。
あの場所は火気厳禁です。

[425: 名無しさん]

>>424 通りがかりさん

恐らくここに投稿されている方の中にはいないと思いますよ。

[427: 名無しさん]

[NO.426と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[429: 名無しさん]

[NO.428と本レスは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[430: 通りがかりさん]

>>425 名無しさん
分かってはいるんです。
しかし、管理会社に伝えても、管轄が違うので、私達には何も出来ません、との返事。
もしくは、夏以降に小学校が運動場として使用するので、小学校側が区役所に対応をお願いすれば、どうにかしてくれるかもしれませんが…と。

別に私が行くたびに掃除するのは良いんです。
でも、管理会社として、区役所に言って、注意喚起の看板を増やすように言うなり、対応出来る事はあるでしょう、と思うんですけども。
私たちもお掃除してます、とか、それよりも無くす努力をしてほしいんですけど、高望みなんでしょうかね。

お返事ありがとうございました。

[431: 匿名さん]

そうですねぇ、確かにあの公園は、神戸市の管理のようですね。桜の杜の人かどうかもわかりませんが、今時公園にポイ捨てなんてするんですね。それ以前にタバコを吸ってるのも信じられないですよね。
小学校の仮グランドになる際に、公園にぐるりとフェンスが張られたりしてすぐにそれと分かると思いますので、心理的に牽制できればよいですね。