須磨区妙法寺新規開発地、桜の杜

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.shougyoutochi.co.jp/sakura/

現在造成中
一戸建て400戸、集合住宅300〜なる街
桜ノ社→住所地名が妙法寺字から変更。

第一期が2014年以降に完成するとのことで、現在造成中です。
大規模タウン、タウン内に保育施設、医療施設、スーパーなども出来るそうで検討中です。

どなたか検討されている方いませんか？？
何か情報あればよろしくお願いします。
価格帯不明、土地より戸建は2000万後半台？では？との噂も？？
立地的には駅近申し分ないですが、元の土地価格が低い為、どれだけの価格で売りに出されるのか不明です。


桜の杜
物件URL：http://www.shougyoutochi.co.jp/sakura/
所在地：神戸市須磨区妙法寺字乗越 他
交通：神戸市営地下鉄 西神・山手線「妙法寺」駅 徒歩7分
売主：商業土地開発株式会社
施工：日本国土開発株式会社・竹中土木株式会社・前川建設株式会社
【物件情報を追加しました 2014.1.21　管理担当】

[301: 通りがかりさん]

管理費の収支明細は開示させないといけませんね。私も問い合わせてみようかと思います。

[302: 通りがかりさん]

管理費の使用内容等、きちんと会計報告してほしい限りですね。
お金が絡んでるんだから、もっと明確にしてもらわないと。

[303: 匿名さん]

>>300 匿名さん
一応、おっしゃるように 通達したほうが良いのでは？と管理人にお伝えはしましたが…
費用が絡む事については、住人がもっと声をあげていかないと、曖昧なままな気がします。

[304: 通りがかりさん]

>>301 通りがかりさん
もう問い合わせされたかもしれませんが、私も問い合わせしてみました。
すると、桜の杜の管理会社(コミュニティ)はマンションの管理会社などと違って、それぞれの独立した個人宅を所有する方々が住む 街の管理をするかたちとなりますので
サポートとして使用している管理費などを開示する必要がないのと、そのような会計報告書などがないそうで、一言、内訳は人件費や雑用費などです。と言われました。

おそらく、管理組合が間に入らないと会計報告とかの義務がないんじゃないでしょうか。
(なにぶん、無知なもので、合っているか分かりませんが…)

[305: e戸建てファンさん]

そうな回答ありですかという感じですね。
それと、街の入り口付近の桜の植えてあるピンクの砂利のところが、水はけ悪く、コケというか、カビというか、黒いヘドロみたいになってます。
街のイメージも悪くなりますし、何より汚いです。
人件費というのであれば、あそこを掃除したり、もっと働いてほいしです。
管理ということは、街の景観を維持することも仕事ではないでしょうか。
あそこ、汚いと思いませんか？

[306: 匿名さん]

私有地の維持の手助けをする余裕があるなら、他にももっとやってほしいことはありますね。

[307: 匿名さん]

甲（管理会社）は、本件地域の安全と住みやすい住環境を維持する為、本件地域を保全し、管
理を行うものとする。管理対象は本件地域全域（住戸内除く）とする。
と契約書にあります。
「住民が街の管理をするサポート」とは意味がわかりません。街の管理自体が管理会社の仕事でしょう。
約3千円×400戸で年間1400万円ですかね?会計報告をしないのは後ろめたいことがあるのかと疑います。株式会社として運営してるなら会計報告なんて簡単なことでしょう。
もっと声をあげていきましょう！！

[308: 通りがかりさん]

会計報告がないのは納得できませんね。
そんなに人件費等にかかっているように思えません。
月3000円に見合った事がされてないですよね？

[309: 匿名さん]

住民で署名活動とかすれば、会計報告書など配布してくれそうな気はしますが…

[310: e戸建てファンさん]

304さん、先行して問い合わせありがとうございました。
コミュニティからの回答は本当に不誠実で腹が立ちますね！

が、確かにコミュニティの言うことも一理あるかもしれません。マンションと違い、住民の共有財産の管理を共同委託しているのではなく、あくまで地代のようなものとして、めいめいが管理費を払っているということであれば、それを彼らがどう使おうが勝手だということでしょう。契約上も情報開示義務はありませんし。

とはいえ、最低限の会計の透明性がなくては住民とコミュニティとの信頼関係が成り立たないのも事実ですので、305さんが仰るような清掃の不備など、払っている管理費に対して役務が十分に提供されていない具体的事例をどんどん挙げて、説明責任を果たしてもらうよう働きかけていく必要がありますね。

これまでは新規開発・分譲中ということである程度のどんぶり勘定も許容されていたのかもしれませんが、桜の杜の人口も一定数に達し、そろそろ声を上げていくべき段階に来ていると思います。

[311: 匿名さん]

管理費とてもネックでした。
言い方悪いですが、管理費はドブに捨てるつもりで決めました。トータルするとそんな金額ではないですがね。。。まぁ自治会がなくてラク、ゴミ捨て場の掃除がなくてラク、くらいでしょうか。

最初に明細を出すという契約を交わさない限り、
法的にも税務的にも管理費の開示義務なんてありません。
分譲マンションの管理組合のそれとはことなります。
なので、開示の義務はないと言われればそれまでです。

すこし話が大きくなりますが
例えば賃貸マンションなどで掃除が行き届いてなく不当利得だと裁判になることがあるようですが、判決もケースバイケースなようです。

以前、直接お願い事をしに行ったら、すぐに対処してくれましたよ。
広いのに普段は管理人さん一人？なんでしょうか。目につくところも段々と多くなってきたので
綺麗に維持して頂きたいですよね。

[312: 通りがかりさん]

ここの住人は過敏な方が多いのですか？
それとも書き込みをしているのは一部の方でしょうか。せっかく新興住宅地で子供もたくさんいるのですから、もっと寛容さが欲しいですね。

[313: 匿名さん]

それなりの規模の新興住宅地で掲示場があればどこもこんなもんじゃないですか。
ましてやここは管理されているというのが売りですから、そういうことが気になる人が購入するでしょう。
子供のいる家庭ばかりじゃないですし。

[314: 名無しさん]

過敏な人しかここを見てないと思うなぁ
いちいち反論してる人は関係者なのかと思って見てます
関係ないことにわざわざ首突っ込まない

[315: e戸建てファンさん]

朝確認しましたが、確かに入り口近辺の黒いヘドロは衛生的によくないですねー。

[316: 匿名さん]

住んでいて管理費を支払っているからこそ、ここに書き込む方もいらっしゃるとは思います。
私はもともと気にしていませんでしたが
ある事をきっかけに管理会社にお世話になりまして、そこからもっと上手く対応出来る事もあるんじゃないかなぁと、期待を込めて、こちらの動向を見ています。笑

[317: 通りがかりさん]

掲示板だけでなく実際に周りに聞いても、管理人や管理会社の評判は二分されますね。
私は微妙な対応をされたほうです。
決して高圧的な態度ではなく、申し訳ないのですが、と下手にお願いしたのですが…
ちなみに主人は同じ内容の依頼で愛想よく対応していただいたそうです。
相手をみて対応を変えているのですかね。

[318: 匿名さん]

○○排水管センターのチラシが投函されてましたけど皆さんは騙されないでくださいねー
頼む前に一度ネットで調べてください。

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん

>>318 匿名さん
やっぱりそうですよね！あれ？って思ってました。以前、ニュースとかになってなかったでしたっけ？？違いましたかね？
騙される方が居ない事を祈ります…

[320: 名無しさん]

さすがに、この時間までバーベキュー…というか、バーベキュー後の雑談？外で大声でのお話…やめてください…涙
三連休の中日ならまだしも…
最近入居してきた方々なので、勝手が分からないのかもしれませんが
我が家の窓を全て締め切ってても声が響いてますよー…

バーベキューをするのは全然構わないのですけど…
管理会社の方は動いて下さるのかな…
クレーマーみたいに思われるのかな…

[321: 名無しさん]

>>318 匿名さん
管理人さんにお伝えしましたので、公文そばの掲示板に注意喚起で紙を貼って下さるそうです。

[322: 通りがかりさん]

>>320 名無しさん

投稿時間を見てビックリしました。さすがに常識がないですね…クレーマーではないでしょう。

[323: 名無しさん]

>>322 通りがかりさん
お返事ありがとうございます。
さすがに深夜の0時前まで雑談されていましたので
最悪22時までは許せても、子供も寝かしつけた後で、声で何度も起きたりを繰り返していまして…
翌日、仕事もありましたし…
一応、管理人にお伝えして、注意喚起をして頂くようにはお伝えしましたが…
頻度は高くないとは言え、来年も夜にバーベキューする度に夜中まで外で大声で雑談されるのは、ちょっと…

[324: 匿名さん]

以前にもこちらで何回かあがってましたが、マンション前の路駐がまた最近ひどい気がします。
今日なんて両サイドに2台ずつ止まっており、中央線を真ん中に走る状態でした。。。
すでに一台止まってるのに、なんでそんなところに止めるのかな。
マンションの駐車場入れる前に家族だけエントランスで降ろしたり、逆に先に駐車場から車を出して、、、などされてました。
ただでさえ、宅配のトラックや幼稚園バスなどもよく止まるのに。一時的なんでしょうけど、子供の飛び出しも怖いし、坂道とカーブで対向車も見えにくい箇所もあるし。本当に邪魔だし危ないなぁ。

[325: 匿名さん]

>>324 匿名さん
私も最近思いました！特に朝の通勤時間時に毎日停めてる方いらっしゃいますよね？しかも、幼稚園バスがマンションに停まる時間帯に…
注意はしてますが、本当に邪魔ですし、先程主人と最近また酷い気がすると話したばかりです。
駐禁取られなくなったら、大丈夫と思っているのでしょうか？
宅配や、幼稚園バスならともかく、個人的な路駐は本当にやめてほしいです。

[326: 匿名さん]

マンションは低所得者層も多いでしょうから、ある程度モラルが低いことはやむを得ないと思います。
ですが、路上駐車に関しては桜の杜全体に迷惑・危険となっていますので、「発見次第、即通報」を根気よく続けることで無くしていければいいですね。
あと、路上駐車といえば、小学校で行事のある時の1丁目公園付近の路駐も酷いですね。あのあたりはまだ空き地も多いので苦情に至ってないのかもしれませんが、通学路なので安全面が非常に気になります。

[327: e戸建てファンさん]

326さん

マンションは人が多いから確かにモラル悪そうに思えますが、割合で言ったら、戸建の方も変わらないと思いますよ。
車に傷の件、路駐の件、騒音の件。タバコの煙だって入ってきます。バイクも凄く飛ばしています。それを棚に上げて、低所得だのと言って、全てマンションのせいにしているあなたのモラルの方が気になります。
ちなみに、そこそこの額してますよ、マンション！
そんな事言ってたら、もっと神戸の土地が高い人からしたら、私たちみんな低所得者で、モラルないって言われても、反論できませんよ！

もちろん、マンションの肩を持つわけではないので、
迷惑となっている路駐などはすぐ管理事務所に挙げますけどね。

[328: 326]

327さん
た、確かに・・・。トラブルの件数からすれば、戸建てもマンションに引けを取らない柄の悪さですよね。また、仰る通り神戸の上層地域と比べたらみんな五十歩百歩です。
マンションにやんちゃな人が多いという印象だけで偏見を言ってしまい、申し訳ありませんでした。
色んな方がお住まいなのでマナーの良し悪しはありますが、安全面に関わることは意識して積極的に改善していきたい、ということを言いたかったのです。

[329: e戸建てファンさん]

328さん

327です。326さんは安全面を大切に思っての発言でしょうが、ちょっと、私の言い方もひどかったですね。
私もここは危ないなと思うとこは、積極的に管理会社にあげて、一つでも多く改善されていけるようにします。
みんなで良くしていきましょう。

[330: 匿名さん]

うーん、今日もみなさんマンション前で乗り降り。駐車車両も多い。中に人も乗ってたり。
駐車場からエレベーターが遠いとかなんでしょうか…。マンション内できちんと注意喚起されているのか気になります。言っても仕方ないけど大世帯マンションだし、駅前のワコーレのような、ロータリーエントランスにして欲しかった。
桜の杜ではなくマンションの管理会社に言うのがいいのかな

[331: 匿名さん]

ロータリーエントランス！ほんとそうしていただきたかったです！
戸建ての方なので分からないのですが、マンションの駐車場に入ってから乗せ降ろしするようなスペースはないのでしょうか？
見た感じ立体駐車場の前には少しスペースがあるような気がするのですが…

[332: 名無しさん]

4月から認可保育園がOPENとありますが、
工事する感じでもないし、今から工事しても4月にも間に合いそうにないし、一体どうなるんでしょう…

[333: 匿名さん]

何日か前、地鎮祭してましたのでそろそろ建てるのかな…？

[334: 名無しさん]

>>333 匿名さん
情報ありがとうございます。
一応進んではいるんですね。

[335: 名無しさん]

ゴミ出しに行ったら…ゴミが散乱、、
時間より前にゴミを捨てて鳥につつかれたりしたらゴミステーションの中で散乱するんだろうけど
どうゆうわけかゴミ袋自体がゴミステーションの前にあってゴミが散乱、、
持って行く途中に破れてそのまま放置したのか
なんなのか.°(?д?。)°.

マンション住人の路駐も酷いけど
戸建ての人のマナーも酷い、、

[336: 匿名さん]

今朝は老人ホームの横のゴミステーションも、カラスに盛大に荒らされていました。
カラスは賢いですから、いつでも逃げられるよう、ネットの隙間をくぐって中からゴミ袋を引きずり出しているのだと思います。イートインよりもテイクアウトの方が消費税も安いみたいですし。

[337: e戸建てファンさん]

目撃したことありますが、たとえゴミステーションの中でも、手前に（ネットの側）置くとカラスがネットの下からクチバシを入れてゴミ袋を引きずりだします。
恐らく捨てている人はゴミステーションに入れているから大丈夫という認識でしょうが、出来るだけ奥に入れるようにしないと、その近くの家の人に迷惑がかかるなと思いました。

[338: 通りがかりさん]

今年越してきた者です。
去年のさくらのもりの台風21号の被害はどんな様子でしたでしょうか…
去年大阪で被災しており戦々恐々としております…どなたか教えて下さい。

[339: 通りがかりさん]

>>335 名無しさん
これ、私も気付いて、子供を保育所に送った帰りの朝9時過ぎ？に管理会社に出向いてお伝えはしましたが、管理人さんからは一応、掃除担当の方が9時までに綺麗にしていると思いますって言われて、確認したら綺麗になっていました。
管理人さんが言うには、ネットの上側から入り込んで、中からゴミ袋を外に出す事があるかもとの事でしたが…
そうなると、すべてのゴミ捨て場の上側のネットをしっかり隙間ないように工夫しないと、今後も起こるという事ですよね…

[340: 通りがかりさん]

来年4月1日開園予定の桜の杜内の保育所、あい保育園桜の杜の入園説明会が11/16に行われるみたいですね！
このまま無事に4/1に開園出来る事を願ってます。

[341: 通りがかりさん]

また遅くまでバーベキューしてた中国人か韓国人の家…外でカラオケの練習みたいに大声で歌ってる…家の窓締め切ってるのに…大声で…どうにかならないでしょうか…

[342: 通りがかりさん]

>>341 通りがかりさん
先の投稿の際の家と同じかは分かりませんが、結局、管理会社から注意喚起のビラが配布されても、マナーの問題になってくると、なかなか伝わってない気がして、無くならないものなんですかね…

バーベキューとかするな、とは言わないまでも、遅くまでしないとか配慮してほしいですよね。

タバコとかも吸うな、とは言いませんが、洗濯物や布団を干している横で吸って欲しくはないですし、窓を開けていたら、においや煙が入ってきたりしますし…
子連れの家庭が多い住宅地という事は分かっているのですから、小さい子がいる家の側で吸わないように気をつけて欲しいものです。
妊婦さんもいるかもしれませんしね。

ゴミ捨てマナーに関してもそうです。結局、一部の方が目立つので戸建てのマナーが悪いと思われるのが本当に嫌です。

[343: 通りがかりさん]

山麓バイパスのとこ、ごっつい工事してるの何できるんやろ?
壮大に山削ってるけど

[344: 匿名さん]

パチンコやったらうれしいな。

[345: 評判気になるさん]

来年4月オープンのあい保育園、別の新規予定保育所の4月受け入れが無理になってしまったせいか、昨日の新規申し込みが受け入れの倍以上の人数になってる年齢もありましたね…
駐車場もある予定ですし…
なかなかこの地域は激戦区なままですかね…

[346: 通りがかりさん]

>>341 通りがかりさん
最近、ほぼ毎日外で夜に大声で歌われていますが、管理人さんに相談したところ
警察には見廻り強化するように伝えていますが、夜遅くに歌を歌っている人がいたら注意してもらい、管理人の方に言って貰うようにしているけど、そんな話聞いてません、とのお返事でした。

どうにもならないんでしょうね…

[347: 通りがかりさん]

先ほど、マンションの前の道路で子供の自転車と車の接触事故があったようです。(幸い大きな怪我はない様子)
事故の状況はよく分かりませんが、マンション前の路上駐停車が慢性化している現状では、こうした事故はいつ起こってもおかしくないのかなと思いました。

[348: 匿名さん]

マンション前の路駐ほんまにどないかならんものなんかなぁー

[349: 匿名さん]

グリーンのおじさんを呼んだらええやんか？
１回呼ぼか？

[350: 通りがかりさん]

マンションの駐車場に車寄せがないんですか？