須磨区妙法寺新規開発地、桜の杜

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.shougyoutochi.co.jp/sakura/

現在造成中
一戸建て400戸、集合住宅300〜なる街
桜ノ社→住所地名が妙法寺字から変更。

第一期が2014年以降に完成するとのことで、現在造成中です。
大規模タウン、タウン内に保育施設、医療施設、スーパーなども出来るそうで検討中です。

どなたか検討されている方いませんか？？
何か情報あればよろしくお願いします。
価格帯不明、土地より戸建は2000万後半台？では？との噂も？？
立地的には駅近申し分ないですが、元の土地価格が低い為、どれだけの価格で売りに出されるのか不明です。


桜の杜
物件URL：http://www.shougyoutochi.co.jp/sakura/
所在地：神戸市須磨区妙法寺字乗越 他
交通：神戸市営地下鉄 西神・山手線「妙法寺」駅 徒歩7分
売主：商業土地開発株式会社
施工：日本国土開発株式会社・竹中土木株式会社・前川建設株式会社
【物件情報を追加しました 2014.1.21　管理担当】

[22: 匿名さん]

住宅地そのものとしてはきれいですよね。
規模も大きいし。そりゃ住所表記も変わりますわ、というくらい大きい
街区内が道がゆったりしている分、駅までのアクセスの道が狭いように感じられるのかもしれないですね
古い街だからというのがあるのか！？

[23: 匿名さん]

同じ地域の緑ヶ丘の土地相場をお調べいただいたほうがいいでしょうね。

[24: 匿名さん]

近くに怖い方々の事務所もありますしね…

[25: 物件比較中さん]

21さんは緑ヶ丘や若草町のあたりをご存知ですか？
確かにあの辺りの土地は安いほうで緑ヶ丘だと妙法寺まで徒歩15分などと謳っている物件もありますが、駅まで徒歩でのアクセスは中々厳しいかと思われます。アップダウンや距離もそうですが、歩道がありません。子供には危険です。
そう思うと、専用通学路があったり、狭いながらも歩道がある道でなんとか徒歩で駅まで行けるこの場所は、それなりの値段になるのは仕方ないのかな、と思うようになってきました。
私は現在舞多聞とこちらを検討しているのですが、渋滞はどっちもどっちのようなので、駅までのアクセス、学校関係、戸建てでも管理会社があるという点(面倒な自治会や住民トラブルの回避のメリット)で、かなりこちらに傾いています。
まだ住まわれているかたがいないようですが、実際の情報などもっと検討したいと思っているので、皆さんどんどん書き込みしてほしいです！

[26: 物件比較中さん]

見学してきました。　
傾斜地が多いため、道路に面した擁壁工事が必要な土地が多いですね。
また隣接地との境界には既製品の擁壁が設置されている土地や、されていない土地もありました。

[27: 購入検討中さん]

私は擁壁に100～200万掛かるって言われました。

[28: 匿名さん]

それくらいかかるのですか。
もうされている所とされていない所とあるみたいなのですが、どうしてなんでしょうね

調べてみたら擁壁って数百万かかることも珍しくないということなので
工事費用に関しては普通、標準的といったところか。

[29: 契約済みさん]

板宿まで下りる道は拡張工事は決定し進んできていますし、混むのは限られた時間、将来的には解消されるはず…と思いました。舞多聞の方が渋滞はひどいと思います。
駅まではアップダウンですがそれでも歩道があるので大丈夫かなと。それより桜の杜入り口からの坂道がネックですね(^_^;)
緑ヶ丘に知人がいますが、駅まではバイクを使われています。中古物件はもちろん安いですが、街並みも古いですし、昔ながらのしがらみもあるようです（自治会、掃除当番等）古い街に新入りで住むのも何かと大変な事もあるようです。こちらは山を切り開くところから始めた新しい街で駅までも徒歩圏内、高倉台（駅まではバスでしょう）などと坪単価あまりかわらないので、若干高め感は否めませんが、まあまあこんなものでしょう。

擁壁があるのは、商業土地開発（土地開発した会社）から直接購入する真ん中辺り土地だと、その中でも特別高さがあるところだけ作ってると言ってました。。。

我が家は擁壁含め外構（庭、アプローチ、駐車場、カーポート）で200万以内の予定です。擁壁は高さにより、ブロックでいけるのか、鉄筋コンクリートになるのかで値段がかなり変わるようです。

[30: 匿名さん]

ここは今はもう自由に見学出来るようになっていますか？
少し前は工事中で危ないから不動産屋？販売業者と来てと言われました。
現地を見て気に入った場所に建てたいと思っているので、特定の業者と現地に行きたくないのですが難しいのかな…

舞多聞のほうの掲示板を見ると、路駐、道路族、においなどの問題にお困りのかたが多いようです。
新しい街だと自治会が機能するまで大変ですね。
桜の杜は管理会社がしっかり仕事をしてトラブルのない街になればいいですね。

[31: 申込予定さん]

多くの土地は建築条件つきのようですが、最近ちらほら条件を外し好きなハウスメーカーで建てられる土地もあるようです。入り口に門番の方がいる時といない時があるようですが、モデルハウス見学ですと言えば通してくれるでしょう。
管理費もしっかり払うのでそれなりの仕事をしてもらわないと…。掃除当番等なく自治会もないのでラクだと思います。舞多聞は管理会社も自治会もないようでなにかともめているようですね。

[32: 匿名さん]

管理会社も自治会もないなんて大変ですね。
それに比べると管理会社に任せられるこちらは恵まれた条件ですね。
ちょっとしたトラブルも管理会社が間に入れば言いやすいし、解決もしやすいのではないかなと思います。
戸建ての場合は特に、ご近所付き合いで揉めたくないですからね。
管理費っていくらくらい払うのですか？

[33: 匿名さん]

管理費について、以前聞いた話では3000円前後ということでした。
平米いくら、という計算方法らしく土地の大きさによって若干違うようです。
真ん中のすごく広い土地以外は、どこも大体同じくらいじゃないでしょうか？

[34: 匿名さん]

そうですね1平米あたり20円くらいの計算だったと思います。150平米だと3000円ですね。
初めは戸建てで管理費か…と思いましたが。
新興住宅地は何かと小さなトラブルがあったりする場所もあると聞きます。何かワンクッション間にあれば助かると思います。煩わしい掃除当番もないですしね。
マンションだと1万円近いですし。
ちなみにマンションはプレサンスが建つそうです。

[35: 物件比較中さん]

No29　契約済みさん　管理費は契約直後からの支払いでしょうか？　それとも新居が完成し入居後でしょうか？

[36: 匿名さん]

管理費は土地の所有権を得たら支払い開始のようです。

[37: 匿名さん [男性]]

ここ陸屋根（平らな屋根）あかんのですね。市が地区計画で決めているそうで。
セキスイハイムの鉄骨とか、四角い箱型の家にしたかったのですが、ああいうのって景観を損ねるのですか？

[38: 周辺住民さん]

学区が微妙ですよね。ここら辺に住んでる子はヤンチャな子（親も）ばかりですから^^;

[39: 匿名さん]

管理費3000円。ローンに換算したら100万以上か・・・。

[40: 匿名さん]

学区、特に小学校は受け入れるしかないですからね。
でもマンション含めて一度に人が増えると
雰囲気変わると思いますよ。
今の子供達は好むと好まざるに関わらず
大人になって働く頃は外国人の方と仕事をする機会が必須になると思いますのてご近所に外国人の方かおられたら個人的にはいいと思ってます。
それこそ街の雰囲気は変わりますね。

[41: 匿名さん]

学区はあまりよくないのでしょうか？
40年弱須磨区内ですが妙法寺が悪いという評判は聞いたことなかったので…。
まぁ神戸市内で良い学区というのも
限られているとは思いますが。
そうですね、700世帯となるとまたガラッと変わるでしょうね。期待します。
あと、外国人の方多いのですか…？

[42: 匿名さん]

少ないですよ。
もっと多くてもいいかな。
という想いです。
というのも今、週のほとんどを東京で
仕事しているのですが、外国人と仕事したり
街ですれ違ったり小学校の列に混じってるのが
当たり前ですので地元に帰ると時代から
取り残された感があっただけです。
過去では花谷小学校でハーフタレントモデルのMKさんが
おられたのは記憶しています。

[43: 匿名]

42さん、そういうことですね。
ありがとうございました。
MKさんの話は聞いたことあります^_^

[44: 匿名さん]

700世帯ですもんね。当然子供も増えるでしょうし学校の雰囲気は一変しそうです。
校舎とかどうなのでしょう？増加する児童・生徒に耐えられるのかという心配も
出てくるかなあと思ってしまいます。プレハブ校舎とかだと暑さ・寒さの問題も。
そういった面の対応ってどうなるのでしょうか。あと、この辺りは集団登校なのでしょうか？

[45: 周辺住民さん]

仕事の関係で見てきましたが、予想以上に広くて驚きました。
そのぶん車無しの生活はしんどそうですね。
入り口が一つしかないのも気になりました。せめて緑ヶ丘に抜けれる道路があればと思いましたが、
住民以外の方が抜け道として入って来そうなので仕方ないのでしょうね。

公式ページには駅まで徒歩７分とありますが入り口までの時間なのでしょうか。

小学校の校舎なのですが、補強などはしていると思いますが私が子供の頃と外観はあまり変わってない様なので、
大掛かりな建て替えなどは行われて無いと思います。それより学校の裏が土砂崩れしそうなのが心配です。

[46: 匿名]

私も入り口一つは気になりました。
ただ緑ヶ丘と繋がれば、必ず抜け道となりますね。
交通量増えれば（しれてるかもしれませんが…）
歩道がないし危険かもしれませんね。
小学校裏、危ないのでしょうか。気になります。
7分と謳っているのは入り口までです。
実際歩きましたが、信号の関係もあるでしょうが7分とかかりませんでした。
スーパーと保育園も当初の〝予定〟から、決定にかわったようなので楽しみです。スーパーはどこが入るのかな。

[47: 検討中の奥さま]

>>46
マルアイさんが入ると聞きましたー。

[48: 入居予定さん [男性 30代]]

8歳の息子がサッカーをしたいというのですが、妙法寺小にはサッカークラブは無いようです
調べたところ近隣の若草小学校に若草少年サッカークラブというチームをみつけたのですが若草少年サッカークラブはどのようなクラブでしょうか？

[49: 匿名]

>>48さん
若草小学校はじめ、周辺の妙法寺、横尾、南落合など結構色々な学校から子供達が集まっているようです。各学年10名〜20名弱いるようですよ。

[50: 入居予定さん [男性 30代]]

ありがとうございます
引っ越したら若草少年サッカークラブに体験入部を申し込もうと思います
妙法寺小の子どもでサッカーをする子は若草少年サッカークラブに入部するようですね伝統的に
若草小学校も近いので条件的には親としても楽ですね
調べたところそこそこ強いチームのようですし、人間的にも育ててくれそうなので楽しみです
友達もたくさんできそうなので息子にとって良い環境になりそうです
ありがとうございます

[51: [女性 50代]]

やはり買われるのは若い方たちが多いのでしょうか。
当方　今現在マンション住まいなんですが、老朽化してきて、一戸建てを検討しています。若干高めの値段だと思うのですが、みなさんはどう思われますか。

[52: 契約済みさん [女性 20代]]

電車徒歩圏の分譲地なので、桜の杜に決めました。舞多聞も候補に入りましたが、通勤がバスは私的には考えれませんでした。
当たり前かもしれませんが、不動産の方やハウスメーカーの方も、いい土地だと言っておられました。

[53: 契約済みさん [ 40代]]

舞多聞と比較される方多いようですね。
あの辺りよく行きますが、あの渋滞ぶりはかなり厳しいです。。。特に土日。
これからまだひどくなるでしょう。駅もないですし。
それであの価格は高いと思いました。
交通量も多くて空気も気になりました。
あの辺の雰囲気もなんか苦手です。。。

桜の杜の方が三宮にも近いし、駅も十分徒歩圏内、スーパー、保育所もできますしいいと思います。
板宿までの拡張工事が早く進んで欲しいですね。
今また道幅細い箇所が拡張工事始まりそうな感じだったので頑張ってほしいです。

[54: [女性 30代]]

神戸市最後のニュータウンになるのではないかと不動産の方に聞きました。駅まで徒歩圏のニュータウンは中々ないと思ったので、ここに決めました。価格は安くはないかもしれないですが、相応かと思います。ある程度の価値がある方が資産としても安心かと思いました^ ^ソーラーパネルは付けなくて、良いそうです。屋根は北流れにする必要があるそうです。ニュータウンはある程度の決まりがあるのが普通のようです。今は開発途中という感じですが、道や桜並木は整えられていくそうです。管理費は1平米？につき、20円だそうで40〜50坪で毎月3000円台を支払うようです。ゴミステーションの掃除とか、管理人さんの巡回とか、して下さるそうです。助かりますね(^.^)

[55: [女性 50代]]

まだまだ１期目しか、売り出していませんね。
出口がもう１〜２個あれば安心なんですけどね。
風当たりはきつくないでしょうか。

[56: 検討中]

先日見学に行った際は、風当たりがきついように感じました。

小さな子供がいるので、校区や治安面で心配なんですが、暗くなってからの周辺や、最近の横尾中学校はどんな感じなんでしょうか？

[57: 購入検討中さん]

「風当たりがきつい」というのが気になります。
昔からある周辺地域の住民のかたからですか？
それとも地理的に強風を受けやすい立地ということですか？

[58: 購入検討中さん [女性 50代]]

地理的に風当たりが強いように思います。
それと、気になるには出入り口付近ですね。
板宿に下りるのは、比較的安全だと思いますが、出口を右側に出るときには
車の通りが多くて危険だと思います。
信号がつけば、いいのでしょうが。

[59: 匿名さん]

あの付近信号多いので、つかないかもしれませんね。

[60: 契約済みさん]

地理的に風当たりがきついのかもしれませんが、マンションが建ったり家も並ぶとまた変わると思います。緑ヶ丘もそんなに風は気になりません。
基本的には桜の杜入り口は左折との看板が兵庫県警名ででています。信号のタイミングでそんなに右折も難しくはないですよ。（でも右折したら違反になるのかな…）

[61: 契約済みさん]

治安はどうでしょう。すごく良いとも思いませんが、逆に何も悪いことも耳にはいりません。
学区も神戸市内でとても良い学区も限られているでしょう。どの学校もヤンチャな子はいますし、学年で当たり外れも
あるでしょう。
建っている家、数件見ましたが、子供用の自転車やママチャリがある家が多く、やはり子育て世代が多いのではないでしょうか。

[62: 匿名さん]

風がキツイと感じる日が多いです。今は周りにあまり家も建っていないので風が吹いた日の砂ぼこりもすごいですよ。始めの方に建ったので、これから周りの工事が進むと家の外壁もかなり汚れるかな、と思ったりしています。

桜の杜の周辺は、古い感じの家や狭い道、うっそうとしたところ、昔からの変わらずのところも多々あります。そこは気にはなっていますが、少しずつ変わることも期待しています。

[63: 物件比較中さん [女性 30代]]

今日見てきました。
長い坂が結構あるんですね。
うーん、街並みは新しくて綺麗でしょうけれど、土地の値段が少し高めでしょうか。妙法寺駅から桜の杜までは道が細くて、少し危険なのでは⁉︎と感じました。
小学生を持つ身なので、一番気になるところです。

[64: 匿名さん]

今どき駅近で一戸建てのある新たなニュータウンだとそれなりの何か理由はあります。
クセも当然あります。
でも新しい街はそんなことをが気にならないくらい魅力的ですね。
ニュータウンというぐらいですから
周辺の道も広く新しくなればいいですね。
20年以上前からあの辺りを見てますが、少しずつ変わってきてますので、あと20年経ったらかなり変わるとは思います。
風は標高がそれなりに高いところや風の通り道だと仕方がないですよ。
風通しがよいと考えましょう。
シロアリには風通しがいいところが有効かと。

[65: 匿名さん]

700世帯の唯一の出入り口に信号がないのがネックです
抜け道もないので、朝などすごい渋滞しそう
信号や抜け道作る予定ないのでしょうかね

[66: ご近所の奥さま [女性 40代]]

妙法寺界隈は活気があっていいですよね。ということは車の量もかなり多いように感じます。
桜の杜の中に入ってしまえば、落ち着いているのでしょうけれど、若い世代が多そうなので、それなりに子供たちもたくさんいて賑やかなのでしょうね。
我が家は子供たちも大きくなったので、
もしかしたら子供たちの声をうるさく感じるかもしれないので、買うかどうか迷うところです。

[67: 入居予定さん [男性 40代]]

小学生の息子のサッカーチームを探しています
現在2年生です
東灘区から今回引っ越ししてきます
男の子なので何かスポーツをと思い、息子と一緒に色々なスポーツをテレビなどでどんなスポーツなのかを勉強してるところです

最近はサッカーが少年の中で人気なようですね
野球やバレーボールなど色々と見せてみましたがサッカーに落ち着きました
先日ヴィッセル神戸の試合を見に行ったのが決定要因になったようです
おもしろそうというような感じを受け、やってみたいと思ったようです
私自身サッカーを高校生までやっていたので、公園で一緒にスポンジボールを蹴ったり取り合いをしたりして遊んだりしてます
近所の3、4年生くらいのお兄ちゃんがサッカーをして遊んでいるのを食いつくように見るので興味があるのかなと思います
親としては息子がサッカーを思いきり楽しむことができ、人として成長できるような環境が整ってて指導方針や指導者も良いチームがいいと思っております
サッカーだけでなく、人としてのことを厳しく指導してくれる少年サッカーチームはないでしょうか?
ヴィッセル神戸のジュニアチームや勝つために子どもを集めてるようなクラブチームは考えていません
少年団のチームを考えてます
グランド当番などの父兄の協力参加が多いチームでも大丈夫です
バスか徒歩で行けるところがいいかなと思ってます(毎週ではないのですが車がときどき使えないので）
本日たまたま近所の子どもさんが所属しているチームの試合を家族で見学に行きました
まず昔とは違いサッカー専用のグランドがあることに驚きました
しかも芝生と土のグランドが2つずつもあり、神戸市のサッカー事情も変わったんだなとびっくりしました
子どもたちはもちろん、お母さん、お父さんも子どものサッカーを楽しんでいるようでした
親子揃って週末が楽しみになってるそうです

試合を見ていると息子はますますサッカーに興味が湧いてきたようで早くやりたいと言っています

指導者の方々もボランティアという形ですが子どもたちのために一生懸命ですごいなと思いました
結構年配の方もいて本当にすごいですね
20代くらいの若い指導者もいました

試合を見ていると勝ち負けにこだわらず子どもたちがのびのびサッカーをできるように厳しいながらも愛情があり褒めたり鼓舞したりする指導者と何がなんでも勝たないとと言わんばかりに子どもをまるでロボットのように扱って怒濤のごとく吠えまくってる指導者がいました
後者の指導者は審判にも罵声を浴びせてました
そのチームの父兄の態度も最悪でした
子どもが頑張ってるのに失敗したらどなり散らしたり審判の判定に大声で抗議するなど見てて気分が悪くなりました
あれじゃ子どもが楽しく自分で考えてサッカーできないんじゃないかと思いました

チーム選びで子どもの人生が変わってしまうと思うので慎重に選びたいと思うので、情報を下さい
プロサッカー選手になってほしいなとひそかに思っています

聞いた話によると、桜の杜周辺は神戸市南地区という管轄になってるようです
この掲示板にも出てましたが桜の杜のすぐ北にある若草小学校に活動拠点を置く[若草少年サッカークラブ]が一番近いようですね
他にもチームはあるらしいですが、近いところでいいかなと思ってます
練習や試合も見に行ってやりたいので
どのようなチームなのでしょうか？
ホームページ見ましたがユニフォームやメンバーなどはありましたが、方針やチームのことがあまり詳しく載って無かったので…
写真を見た限りでは年配の指導者も若い指導者もいる感じでした
妙法寺小学校の子どももたくさん所属してるようですね
卒団生にJリーガーがいたり、年代別の代表がいたり、女子のワールドカップに出て世界一になった選手がいたりしてるようですね
若草だからかユニフォームは緑色なのでしょうかね?
私のように子どものサッカーチームを探してる方のためになにか貴重な情報をください

長々とすみませんでした
真剣にここの情報に頼ってますのでどうかよろしくお願いいたします

[68: チーム関係者[男性 50代]]

入居予定様
ホームページをごらんいただきありがとうございます。
指導方針は、

正しく挨拶をする。
約束を守る。
感謝の気持ちを持つ
以上３点をモットーに指導しています。

一度見学に来られてはいかがでしょうか。毎週土日に若草小学校で練習を行っています。
実際にサッカーをしている子供たちを見られた方が答えは早いと思います。
ホームページからお問い合わせいただければ詳しい日程も連絡させていただきます。
また体験入部も１ヶ月できますのでご検討ください。

[69: 匿名さん]

それなりのどんな理由やらクセがあるんだろう？
気になりますね。。。

[70: 購入検討中さん]

検討中です。
情報ほしいです！！

子供が生まれるのですが環境はどうでしょうか？

ここら辺の幼稚園は、どこが評判良いのでしょうか？

[71: 申込予定さん]

小学校までの専用通路は本当にいいと思います。下の通りは細いクネクネ道で交通量がとても多い。

幼稚園、一番近いのは妙法寺幼稚園。
この距離だと幼稚園まで送迎しなければならないでしょう。
南に下って禅昌寺幼稚園。バスがありますが、少人数で人気があるのでプレ保育から行ってないと入園は無理なようです。

さらに南に下って、板宿の平田幼稚園。通園バスが桜の杜の中まで送迎に来ているようです。週5給食で人気です。

名谷に公立幼稚園が２つあります。
公立なのでバスもないしお弁当です。
そして、白川台幼稚園。送迎バスがあるようですがどこまで走っているのかわかりません。
この辺りになると思いますが、どこも評判は良いですよ。