須磨区妙法寺新規開発地、桜の杜

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.shougyoutochi.co.jp/sakura/

現在造成中
一戸建て400戸、集合住宅300〜なる街
桜ノ社→住所地名が妙法寺字から変更。

第一期が2014年以降に完成するとのことで、現在造成中です。
大規模タウン、タウン内に保育施設、医療施設、スーパーなども出来るそうで検討中です。

どなたか検討されている方いませんか？？
何か情報あればよろしくお願いします。
価格帯不明、土地より戸建は2000万後半台？では？との噂も？？
立地的には駅近申し分ないですが、元の土地価格が低い為、どれだけの価格で売りに出されるのか不明です。


桜の杜
物件URL：http://www.shougyoutochi.co.jp/sakura/
所在地：神戸市須磨区妙法寺字乗越 他
交通：神戸市営地下鉄 西神・山手線「妙法寺」駅 徒歩7分
売主：商業土地開発株式会社
施工：日本国土開発株式会社・竹中土木株式会社・前川建設株式会社
【物件情報を追加しました 2014.1.21　管理担当】

[142: 検討板ユーザーさん]

ここに住むものです。
医療施設撤退や幼稚園未完成などは広告虚偽にはならないのですか？
ここはこの辺の相場からは結構高いですが、施設が充実してるのであればということで購入した私にとっては騙された感じがします。
他の方も言ってましたが違法性とかないのですか？
言ったもん勝ちのように感じてしまいます。

[143: スレ立て主です。]

最初にスレを立てた者です。
懐かしく、久しぶりにこちらを拝見させて頂きました。
特にこの辺りの土地勘がない方は色々と悩まれているかと思いますが…。
まずは、子育てにはとてもいい場所です。
勿論登下校、子供の遊び場所等、校区が広く小さいお子様の場合不安になるかと思いますが、高低差は大人が思う以上に子供にとっては特に問題なく逆に皆たくましく育っています！
集団登下校、地域の昔からの繋がりがあり、保護者みんなで地域を守る意識はとても高いです。
校区が広く高学年にもなると今日は何処、明日はあっち！等と毎日楽しく過ごしています。
医療施設も駅周辺、たくさんあり、車必須の方が多い地域なので、近くは名谷、白川、垂水辺りまで各ご家庭に合う病医院をかかりつけにし、近隣は駆け込み的に使われる場合も多く、勿論逆も然りです。
それで困っている事を聞いた事がありません。
今の所出入口での大渋滞もなく、勿論朝夕のある程度の混みはありますが、そこはここでの当たり前的な…日常の車の流れがある感じです。
マルアイができても皆そこで買い物するわけでもなく、近隣多数のスーパー、ドラッグストアをうまく各家庭で使い分けて利用する感じです！

小学校の生徒は上下関係なく皆とても優しく仲が良いです！転任されてきた先生が皆口を揃えておっしゃる事がそこですね。

桜ノ杜が出来、子供も増え、妙法寺は地域全体で活気ある街になっていると思います。

[144: スレ立て主です。]

景観、街並、立地等踏まえると妥当な価格かと思います。
比べられる舞多聞は近辺に多数の商業施設があり、渋滞の事を思うと購入した友人は土日祝に車での外出が億劫になったそうです。

戸建は、土地・上物等により価格差はありますが
マンションの価格設定を見ると若干抑え気味に売っているなぁ、という気もします。
それがここの値段だという事かもしれません。

名谷の立地から考えると、
役所が徒歩圏内にあっても殆ど行かなく、
月に数回使う程度の銀行等は、駅にあり、
施設がそこにあっても需要がなければ使うことなく…。
まずは徒歩圏内、子育てに優しい。
近辺の昔からのルールに乗るのは難しくなく、
価格は妥当だと思います。

[145: 通りがかりさん]

うーん、住み心地、良くはないね。
階段とか既にコンクリヒビいってて、
もうちょっとしたら綺麗さもなくなるかなー。
もともと沼もあったとこみたいだし、土は粘土質で水はけもわるいね。

[146: マンション検討中さん]

プレサンスロジェ桜ノ杜へ見学に行ったものです。
皆さま住み心地はいかがでしょうか。
竣工してまだ売っている部屋もあるので、思ったようにさばけてないのかな。という不安もあります。
アドバイスいただけると助かります。
家族構成は、夫婦二人暮らしの20代です。

[147: 匿名さん]

146さん
初めまして。桜の杜に住む者です。
当方は戸建なのでマンションはなんとも言えないところですが、住み心地はとても良いです！
ただ、駅までの距離と区画の広さで戸建の条件はとても良いと思いますが、マンションになるともう少し駅近や三宮方面の方が完全平地の立地だったりマンションの良さが活かされたものが多いように思います。
売れ残りがあるのはそういう理由があるような気がします…

[148: 入居者]

医療施設の募集がされていますね。
どんな診療科が入るのでしょうか。妙法寺駅前の医療モールとかぶらなければいいですね。

http://www.medicalresearch.jp/property/bukken114.html

[149: 通りがかりさん]

⬆だいたい、相場は月10000〜12000/坪ですから、8500というのはかなり安いと思います。それだけ、クリニックの応募がきてない、ということだと解釈します。

[150: マンション検討中さん]

桜の杜タウン内にスポーツジムできるの?

[151: 匿名さん]

地盤や地質の事は分かりませんが、妙法寺は住みやすい街です。生活で困った事はないですが、欲を言えばショッピング施設がもう少し大きいといいのですが。一駅隣の名谷の方が便利ですね。ただ、名谷になると値段上がるし。子育て世代にはいい場所だと思います。少子化故か、小学生や幼稚園児は学年関係なく仲よく遊んでいる姿を良く見ます。

[152: 評判気になるさん]

医療施設撤退したんですか？販売に時間がかかってるからでしょうか？マンションや戸建てが完売する頃には医療施設も入ってそうですが、心配ですね。

[153: 通りがかりさん]

あそこにクリニックを作ったとして、桜の杜の住民は受診するでしょうが、妙法寺駅前に住んでる人達はわざわざ受診しに行きますか？という話です。 歯科あたりならできる可能性もあるかもしれませんが…

[154: 通りがかりさん]

正直、あそこで開業しても経営的に厳しいでしょう。

[155: 通りがかりさん]

桜の杜入口のマンホールから汚水がいつも溢れ出してますね。既に排水キャパオーバーなのでしょうか？脇を通る度に不衛生で嫌な気分になります。

[156: 名無しさん]

やめた方がいい。
幼稚園は出来ない、病院は撤退。
単に住民を集めたくて、うたっただけで、本気でやる気はない。
坂きつく、値段からしたらメリットなし。

[157: 名無しさん]

住む前は、街中に防犯カメラをつけるなんて話も聞いてたけどあれは結局なし？

[158: 名無しさん]

防犯カメラ、ついてますよ。

[159: 名無しさん]

それにしても、しょーもないクレームが多い。

[160: 通りがかりさん]

来年、幼稚園入園予定の子供がいます。
今何ヶ所か見学に行っているのですが
悩んでおり。
1番気になっているのは禅昌寺幼稚園なのですが周りに通っている子がおらず情報が少ないです。
人気があるようですがどこがいいのでしょうか？
通わせてらっしゃる方いますか？
情報お願いします。

[161: 匿名さん]

桜の杜内では妙法寺幼稚園の子が多いです(^^)
家の近くまでお迎えに来てくれるので便利だと思います♪あと、桜の杜内でお友達が多くできます！
禅昌寺幼稚園は人気の幼稚園で、クラス数、人数も多く座禅があったり園庭も広いです☆彡.。
桜の杜からは数人通っているようです(´･･`)
入るには競争率が高いので、見学や入園前のクラブに入ったりすることも必要な場合もあるので今の時期だと早めに問い合わせした方がいいと思いますよ(^^)！

[162: 通りがかりさん]

戸建てを選びましたが、マンションの前の路上駐車がとても迷惑！管理会社いわく、マンションの住民みんなとは言わないが、自分の事しか考えてないから平気で路上駐車するのだろう。と
何度か警察が来て駐禁切られてるのを見た事がありますが、路上駐車は減りませんね。

後、子供を家の前で数人が集まって遊ばせているのはいいのですが、2〜3歳の子がキーキー奇声を発しているのが凄く耳障りで親も注意しないし
19時を過ぎても遊ばせてたり、22時過ぎて花火して騒いだりとうちの周囲は常識ない人が多いのか騒がしいです。

桜の杜のメリット・・・保育園も出来ないし
マルアイは品揃えがイマイチだし夕方に行くと何もない(取り合えずの買い物は助かりますが)
病院が出来ると聞いてたのに撤退しサービス付き高齢者住宅だけがオープンしたが、病院はきっと2〜3年は決まらないのでは？

ここを選んだメリットって何だろ？って
思ってしまいます。
あった！公文が近くになった事（笑）

[163: 通りがかりさん]

同感。
幼稚園、病院全部うそ。
学園都市で新しく分譲始まります。個人的にはそこが、気になってます。
ヒルサイドパーク 学園南だったかな。
大きな商業施設ブランチにはマルハチ、ユニクロ、雑貨屋、100きん、カルデが入っており、近くにはヤマダ電気、ニトリ、オートバックス、コーナン、コストコ全て自転車の範囲。
駅まで15分なので、大型分譲の舞多聞よりも駅に近くに位置する。駅は妙法寺より活気あり。
一度比べてみてはどうだろうか。

[164: 桜の杜住民]

新しく開発された土地なので、子育て世代が多く、
子どもがお友達を作りやすいことがとてもよかったです。
子どもにとって同級生の友達ができるのもとてもいいことだし、
年上のお友達や年下のお友達もできて
お兄ちゃんお姉ちゃんの姿や、やっていることを見て
子どもが自然と学ぶことができます。
年下の子がいることで、兄弟がいない子も
下の子に優しく接することができるようになってステキです。
近所の子たちが、みんな垣根なく遊ぶ姿って
最近では珍しいですが、ここではそれができるので
本当によかったなぁと思っています。

昼間は鳥の声が聴こえるくらい閑静で、
子どもたちが幼稚園や学校から帰ってくると
だんだんと子どもの元気な声が聞こえてきて
いい雰囲気だなと思います。
近所のお兄ちゃんお姉ちゃんもみんな優しく元気いっぱいで、
早く我が子も一緒に遊べるようになってほしいとわくわくしています。
2つある公園でも子どもたちが元気に遊んでいて、
治安がよいので、親も安心して遊ばせられます。

道を歩いている人はみんな桜の杜の住人なので、
仲間意識というか、目を合わせてニコって感じで挨拶しやすい雰囲気です。

病院や幼稚園のことをすごく言われますが
別にそれのために選んだわけではないので
なきゃないで特に不便はないし、
自然がいっぱいなところで、いいところですよ。

[165: 桜の杜の住民]

平地に住んでいて、こちらに越してきた人間としては確かに初めだけ坂はきついですが、慣れた今となっては、しんどいとか思わないです！
小鳥や虫の鳴き声が聞こえるほど閑静で、それでいて都心からもそこまで離れているわけでもなく、駅からも近い。
このような立地で駐車場と庭付きの戸建てに住めるのであれば、十分幸せです。

昔からの住民のしがらみもなく、皆様初めての土地ですので、自然と笑顔で挨拶もできます。
保育園・幼稚園・小中学校も近くにあり、なかなか子育て世代には有利な土地かなと。
園バスもタウン内まで乗り入れているので、ママさんも便利ですよ！

ちなみに、タウンに小規模保育園が来春開園決定のようです。
https://www.sakura-co.com/2018/10/04/%E4%BF%9D%E8%82%B2%E5%9C%92%E3%81...

[166: 匿名さん]

マンション前の駐車ほんとうに困りますよね。
トラックに平行して止めてたり、、。
戸建ての方は運転が荒い人が気になります。

騒音に関しては場所によって、でしょうか。
花火もバーベキューも見かけますが何も思いません。
にしても、一部ではうるさいからって網戸と雨戸とシャッター、ドアのバーン！！！！があるようですね。一生そこに住むのだから、嫌味なことはやめましょうよ、、（笑）
子供がいるうちは仕方ないです。常識の範囲ですがm(_ _)m

[167: 匿名さん]

結構初期のころから住んでます。かなり埋まってきてかなり人が増えましたね。ほとんどの方がマナーを守っており特に問題なく過ごせてます。何かあれば管理会社から注意の紙が入るのもありがたいです。保育園も噂ばかりでしたが決定したようで。
やはり気になるのが皆様おっしゃっておられる、マンションの方の駐車車両ですね。下からあがってくると、カーブかつ登り坂で先が見えないので危険ですね。。。

[168: 匿名さん]

なんやかんや言うて妙法寺の魅力は自然豊かなところ。利便性は最低限の買い物は近くで出来るので、生活に問題はありません。平坦な道、お店の数等、そういった内容での比較なら妙法寺よりいいところは沢山あります。何度も言うけど自然が豊か。子供が自然の中で伸び伸び成長出来る、そんな場所です。

[169: 通りがかりさん]

４月に歯科オープン確定のようです。めでたしめでたし?(^o^)

[170: 匿名さん]

街の出入口にほど近い戸建ての、ブロック塀、気になりませんか？
あれは違反ではないのでしょうか？
守っていないお家もたくさんありますが、ブロック塀は怖いです。
昨年の地震でブロック塀が倒壊し、小学生が亡くなった事故を思い出します。
また、初期に注文で建てられたかたは屋根の形も厳しく決まりがあったとおっしゃってましたが、どことは言えませんが、独特な屋根のお家も…
なぜ建築許可がおりたのか不思議です…
あってないようなものなのでしょうか。
どこに聞けばいいのでしょう。
別件で何度か管理会社に問合せたことがありますが、私はよくわからないので…と沈黙されるという対応ばかりであてになりません。
協定があり町並みやルールが統一されることが、新興住宅地の魅力だと思って購入しましたが、どんどん崩れてきていて残念です。

[171: 匿名さん]

大きい公園の近くの戸建ては土地からはみ出して裏の崖にウッドデッキを作ってますね。
あれも違反ではないのでしょうか。
何でもありになってしまうと景観が悪くなるし、これから建てる人もあの家がしてるからと違反を誘発しかねない。
それとも規制を緩くしないと売れないのか…
管理事務所を構えて管理費も取ってるなら、
そういう所も管理して頂きたい。

[172: 通りすがりさん]

>>171 匿名さん
あれは、崖の部分込みの土地購入された方があのように作ったのかと思ってました…凄い事考えるなぁと感じましたが、何十年後かにはウッドデッキ下や周りから草や木が生えてきますよね。剪定など大変かもですが、どうなんでしょう？老朽化した際も少し怖いですが…

[173: eマンションさん]

>>171 匿名さん
あれは土地込みで購入されてると思います。
土地開発者に聞いたので間違いないと思いますが、あの一列はテラスを設置すると言うことが家を建てる条件でした。
１年前に会社に交渉をしたときにその条件を出されましたので。
なので違反とかではないと思いますよ。

[174: 匿名さん]

>>173 eマンションさん
なるほど。そのような条件があったのですね。
知りませんでした。
教えて頂きありがとうございます。

[175: 通りがかりさん]

四月オープンの歯科医院、準備は順調にすすんでるんですかね？

[176: 通りがかりさん]

てか、ゴミ収集終わったあと、出すなよなー。

[177: 匿名さん]

ゴミもマンションの路駐も最近酷すぎる。

[178: 通りがかりさん]

どの御宅か分かるような批判を書かれるのは
いかがなものかと思います…
分かる方は分かるし家の方が見られたら
どう思うか考えられないのですかねm(_ _)m
優しそうなか方が多いのにこうやって影で
書かれる方がいると思うと怖い。
世の中うるさい方が住宅街にいるのは
つきものですが…

[179: 匿名さん]

明らかな違反に関しては
言われても仕方ないんじゃないですか？
そういう違反してる人って
厚顔無恥というか言われても気にしないから
堂々としてるんでしょ。
桜の杜は広いし
影であっても問題提起があって
住民の意識が高まればいいと思うけど。
管理会社の注意が甘いから改善されないんだろうし。

[180: 名無しさん]

神戸市から許可おりてるはずなので
みなさん違反ではないと思いますよ。
みなさんこだわりのある素敵な家ばかりだと
思います(^^)見ていて楽しいです。

[181: 名無しさん]

こちらで指摘されている件、特定はしませんが、市から改善するように言われているそうですよ。
外構りについては建築申請は出していないと思います。
出していたら許可がおりていないでしょう。
商業土地開発が関わっている初期は厳しかったらしいですが、最近は土地を購入したメーカーによって適当な所もあるみたいですね。
色々規約もありますし、なんでもありになってくると、早くから住んでいるかたはいい気はしないでしょうね。
このような場所に書き込まなくても、やはりご近所間で話題に出ています。

[182: 評判気になるさん]

でも、上記で言われてるのって建売とかもあるよね？
きっと、建売業者からはきっとそんな説明してないだろうし、折角新しい家にワクワクしながら引越しして来ただろうに、なんかここでこんなこと言われたら可哀想。
なんかつまらないタウンになっちゃいますね。
それと公園の近くのデッキの家も、他の人が仰るように、それが条件であったのなら、ここでこんなん言われていい迷惑ですよね。
これからずっと住んでいくのに、気まずいですよね。
もっと、いい方向の話にむかって欲しいですね！

[183: 評判気になるさん]

批判されてる方はごくごく一部の人間だと思うので一緒に思われたくないです(^^)

それより保育園の開設、歯医者さん、どんな感じになるのか楽しみですね！
幼稚園も色々あるので迷います…

[184: 評判気になるさん]

看板によると歯医者さんは日曜もやっているみたいですね。便利?

[185: 評判気になるさん]

管理事務所から度々注意の手紙が入るということは、色々なことが気になる人が多いということでしょう。

ごくごく一部ではないかと。

近くの舞多聞の板を見ればわかりますが、住人が増えるほど、こういう話題が出てくるのはつきものでしょう。

色々な考えの人がいる中で、ずっと住んでいくからこそ、無用なトラブルを避けるために、ルールを守っていければいいですね。

[186: 名無しさん]

たしかに。
自分基準で気にならないからって、住人大多数が気にしてないみたいな発言は無責任じゃないかな。
違反はダメでしよ。
ひとつのルール違反が許されるなら他のことにも何も言えなくなるよね。
今日の桜の杜だよりにも庭木や路駐にゴミのこと書かれてるよ。
迷惑、危険な違反に「わくわくしながら引っ越してきたののに可哀想」とは言えないわ…
建て売りとか関係なく、持ち家はそれなりの責任が伴うよね。

認可保育園も決まったようで、デベ側も謳い文句守ってくれたね。

[187: 評判気になるさん]

決してルールを軽視するわけではありませんが、ルールから少しでも逸脱したものを悪しざまに
批判することは、成熟したコミュニティの一員としての態度とは言えないのではないかと思います。

ルールは皆が気持ちよく過ごすための一つの尺度であって、絶対的な規範ではないと思います。
「はみ出したデッキ」とか「庭木の落ち葉」とか「窓を開けて聞こえる生活音」が許容できるか
否か(迷惑か否か)は、多分に主観的な問題であり、一律にルールを振りかざして取り締まるような
問題ではありません。
(それを問題だと認識する当事者間だけで解決すれば良い話であり、「全ての家が規約通り、
管理会社の言う通りの造作でないと不快だ」等と主張することは、「ルール遵守」の皮を着た
単なる個人的感情の押し付けに過ぎないと思います。)

他方で、ここでも度々言われていますがマンション前の駐停車車両は、実際に通行の邪魔
となり危険を生じているため、事故を起こさないうちに直ちに是正すべき問題と思います。

管理会社、入居者の皆さんには、ルールに合っているか否か、というような機械的な判断
ではなく、それがコミュニティの維持のために必要かどうか、という観点で、冷静な
対応をお願いします。

[188: 匿名さん]

前の人が書いていることはデッキとか落葉とか生活音のことではないと思います。
ブロック塀については市からも指導されているというし、庭木の侵入もルール違反というか違法なのでは？
不快とかいうことではないと思いますよ。
庭木は虫の被害が出ることや、ブロック塀は倒壊の「危険」を指摘されていますよ。
マンション前の駐車にだけ厳しいのは、おかしな話では。
結局、自宅に被害がないことには寛容で、必ず通るマンション前の駐車は目につくということなのでは。
こちらは入居にあたって、規約や協定に同意して管理費が発生しているので「絶対的な規範」に近いと思いますが。
管理費を納めている全ての人に同意をとったわけでもないのに、代表者のようにふるまわれるのはどうなのでしょう…

[189: 名無しさん]

管理会社と入居者より上に君臨する187さん何者w

ウッドデッキ、すぐに誤解だったって解決してるのに何回も話題にされてそっちのが気の毒…

[190: 187]

上から目線の物言いになったことは反省しますが、私はいち入居者として、管理会社からのお達しやここで言われていることについて個人的な意見を述べたものです。

違法、という言葉が出たので慎重に整理しますと、建築基準法に違反したブロック塀(指摘されているお宅のものが基準に違反しているかどうかは承知しておりませんが)や、駐車禁止の道路上での駐車などはれっきとした違法行為です。
他方、庭木の敷地侵犯などは民事の問題であり、それによって誰かが被害を被った場合にのみ、不法行為を構成するものです。
この二つの「ルール違反」は別物と認識すべきです。

その上で敢えて踏み込んで言えば、それが法律であれ、地域の協定であれ、ルールを守ることが皆の共通の利益になるのか、特定の個人の利害に関連することなのか、ということも区別して考える必要があると思います。
そのため、大通りの路上駐車の問題と、一部のお宅が外構の植栽が基準を満たしていない問題をまるで同列のようにルール違反、と批判することには違和感を覚えます。

長々と書きすぎました。
本来この場で議論するような話ではありませんので、引続き前向きな情報交換の場として拝見させていただきたいと思います。

[191: 匿名さん]

批判されているかたにもその権利があると思いますが。
ホームページにも載ってますけど、契約書や協定読みましたか。
これだけきっちりした物が存在する以上、指摘されても仕方ないのでは。
というか、このように民事だからどうこうといった議論が起こらないために決められているのでは。
協定違反に関する批判に違和感がありご自身の考えが正義だと思われるなら、法律にも詳しいようですし協定を変更されたらいかがでしょうか。