須磨区妙法寺新規開発地、桜の杜

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.shougyoutochi.co.jp/sakura/

現在造成中
一戸建て400戸、集合住宅300〜なる街
桜ノ社→住所地名が妙法寺字から変更。

第一期が2014年以降に完成するとのことで、現在造成中です。
大規模タウン、タウン内に保育施設、医療施設、スーパーなども出来るそうで検討中です。

どなたか検討されている方いませんか？？
何か情報あればよろしくお願いします。
価格帯不明、土地より戸建は2000万後半台？では？との噂も？？
立地的には駅近申し分ないですが、元の土地価格が低い為、どれだけの価格で売りに出されるのか不明です。


桜の杜
物件URL：http://www.shougyoutochi.co.jp/sakura/
所在地：神戸市須磨区妙法寺字乗越 他
交通：神戸市営地下鉄 西神・山手線「妙法寺」駅 徒歩7分
売主：商業土地開発株式会社
施工：日本国土開発株式会社・竹中土木株式会社・前川建設株式会社
【物件情報を追加しました 2014.1.21　管理担当】

[302: 通りがかりさん]

管理費の使用内容等、きちんと会計報告してほしい限りですね。
お金が絡んでるんだから、もっと明確にしてもらわないと。

[303: 匿名さん]

>>300 匿名さん
一応、おっしゃるように 通達したほうが良いのでは？と管理人にお伝えはしましたが…
費用が絡む事については、住人がもっと声をあげていかないと、曖昧なままな気がします。

[304: 通りがかりさん]

>>301 通りがかりさん
もう問い合わせされたかもしれませんが、私も問い合わせしてみました。
すると、桜の杜の管理会社(コミュニティ)はマンションの管理会社などと違って、それぞれの独立した個人宅を所有する方々が住む 街の管理をするかたちとなりますので
サポートとして使用している管理費などを開示する必要がないのと、そのような会計報告書などがないそうで、一言、内訳は人件費や雑用費などです。と言われました。

おそらく、管理組合が間に入らないと会計報告とかの義務がないんじゃないでしょうか。
(なにぶん、無知なもので、合っているか分かりませんが…)

[305: e戸建てファンさん]

そうな回答ありですかという感じですね。
それと、街の入り口付近の桜の植えてあるピンクの砂利のところが、水はけ悪く、コケというか、カビというか、黒いヘドロみたいになってます。
街のイメージも悪くなりますし、何より汚いです。
人件費というのであれば、あそこを掃除したり、もっと働いてほいしです。
管理ということは、街の景観を維持することも仕事ではないでしょうか。
あそこ、汚いと思いませんか？

[306: 匿名さん]

私有地の維持の手助けをする余裕があるなら、他にももっとやってほしいことはありますね。

[307: 匿名さん]

甲（管理会社）は、本件地域の安全と住みやすい住環境を維持する為、本件地域を保全し、管
理を行うものとする。管理対象は本件地域全域（住戸内除く）とする。
と契約書にあります。
「住民が街の管理をするサポート」とは意味がわかりません。街の管理自体が管理会社の仕事でしょう。
約3千円×400戸で年間1400万円ですかね?会計報告をしないのは後ろめたいことがあるのかと疑います。株式会社として運営してるなら会計報告なんて簡単なことでしょう。
もっと声をあげていきましょう！！

[308: 通りがかりさん]

会計報告がないのは納得できませんね。
そんなに人件費等にかかっているように思えません。
月3000円に見合った事がされてないですよね？

[309: 匿名さん]

住民で署名活動とかすれば、会計報告書など配布してくれそうな気はしますが…

[310: e戸建てファンさん]

304さん、先行して問い合わせありがとうございました。
コミュニティからの回答は本当に不誠実で腹が立ちますね！

が、確かにコミュニティの言うことも一理あるかもしれません。マンションと違い、住民の共有財産の管理を共同委託しているのではなく、あくまで地代のようなものとして、めいめいが管理費を払っているということであれば、それを彼らがどう使おうが勝手だということでしょう。契約上も情報開示義務はありませんし。

とはいえ、最低限の会計の透明性がなくては住民とコミュニティとの信頼関係が成り立たないのも事実ですので、305さんが仰るような清掃の不備など、払っている管理費に対して役務が十分に提供されていない具体的事例をどんどん挙げて、説明責任を果たしてもらうよう働きかけていく必要がありますね。

これまでは新規開発・分譲中ということである程度のどんぶり勘定も許容されていたのかもしれませんが、桜の杜の人口も一定数に達し、そろそろ声を上げていくべき段階に来ていると思います。

[311: 匿名さん]

管理費とてもネックでした。
言い方悪いですが、管理費はドブに捨てるつもりで決めました。トータルするとそんな金額ではないですがね。。。まぁ自治会がなくてラク、ゴミ捨て場の掃除がなくてラク、くらいでしょうか。

最初に明細を出すという契約を交わさない限り、
法的にも税務的にも管理費の開示義務なんてありません。
分譲マンションの管理組合のそれとはことなります。
なので、開示の義務はないと言われればそれまでです。

すこし話が大きくなりますが
例えば賃貸マンションなどで掃除が行き届いてなく不当利得だと裁判になることがあるようですが、判決もケースバイケースなようです。

以前、直接お願い事をしに行ったら、すぐに対処してくれましたよ。
広いのに普段は管理人さん一人？なんでしょうか。目につくところも段々と多くなってきたので
綺麗に維持して頂きたいですよね。

[312: 通りがかりさん]

ここの住人は過敏な方が多いのですか？
それとも書き込みをしているのは一部の方でしょうか。せっかく新興住宅地で子供もたくさんいるのですから、もっと寛容さが欲しいですね。

[313: 匿名さん]

それなりの規模の新興住宅地で掲示場があればどこもこんなもんじゃないですか。
ましてやここは管理されているというのが売りですから、そういうことが気になる人が購入するでしょう。
子供のいる家庭ばかりじゃないですし。

[314: 名無しさん]

過敏な人しかここを見てないと思うなぁ
いちいち反論してる人は関係者なのかと思って見てます
関係ないことにわざわざ首突っ込まない

[315: e戸建てファンさん]

朝確認しましたが、確かに入り口近辺の黒いヘドロは衛生的によくないですねー。

[316: 匿名さん]

住んでいて管理費を支払っているからこそ、ここに書き込む方もいらっしゃるとは思います。
私はもともと気にしていませんでしたが
ある事をきっかけに管理会社にお世話になりまして、そこからもっと上手く対応出来る事もあるんじゃないかなぁと、期待を込めて、こちらの動向を見ています。笑

[317: 通りがかりさん]

掲示板だけでなく実際に周りに聞いても、管理人や管理会社の評判は二分されますね。
私は微妙な対応をされたほうです。
決して高圧的な態度ではなく、申し訳ないのですが、と下手にお願いしたのですが…
ちなみに主人は同じ内容の依頼で愛想よく対応していただいたそうです。
相手をみて対応を変えているのですかね。

[318: 匿名さん]

○○排水管センターのチラシが投函されてましたけど皆さんは騙されないでくださいねー
頼む前に一度ネットで調べてください。

[319: 匿名さん]

>>318 匿名さん

>>318 匿名さん
やっぱりそうですよね！あれ？って思ってました。以前、ニュースとかになってなかったでしたっけ？？違いましたかね？
騙される方が居ない事を祈ります…

[320: 名無しさん]

さすがに、この時間までバーベキュー…というか、バーベキュー後の雑談？外で大声でのお話…やめてください…涙
三連休の中日ならまだしも…
最近入居してきた方々なので、勝手が分からないのかもしれませんが
我が家の窓を全て締め切ってても声が響いてますよー…

バーベキューをするのは全然構わないのですけど…
管理会社の方は動いて下さるのかな…
クレーマーみたいに思われるのかな…

[321: 名無しさん]

>>318 匿名さん
管理人さんにお伝えしましたので、公文そばの掲示板に注意喚起で紙を貼って下さるそうです。