須磨区妙法寺新規開発地、桜の杜

[購入検討中さん]

公式URL：http://www.shougyoutochi.co.jp/sakura/

現在造成中
一戸建て400戸、集合住宅300〜なる街
桜ノ社→住所地名が妙法寺字から変更。

第一期が2014年以降に完成するとのことで、現在造成中です。
大規模タウン、タウン内に保育施設、医療施設、スーパーなども出来るそうで検討中です。

どなたか検討されている方いませんか？？
何か情報あればよろしくお願いします。
価格帯不明、土地より戸建は2000万後半台？では？との噂も？？
立地的には駅近申し分ないですが、元の土地価格が低い為、どれだけの価格で売りに出されるのか不明です。


桜の杜
物件URL：http://www.shougyoutochi.co.jp/sakura/
所在地：神戸市須磨区妙法寺字乗越 他
交通：神戸市営地下鉄 西神・山手線「妙法寺」駅 徒歩7分
売主：商業土地開発株式会社
施工：日本国土開発株式会社・竹中土木株式会社・前川建設株式会社
【物件情報を追加しました 2014.1.21　管理担当】

[530: 周辺住民さん]

工事は6月に入ってからしていますよ。
7件ほど、家が建つようですね。

[531: 匿名さん]

農園が予定されていたところですよね。
何の説明もなく、農園が白紙になり、分譲されることに不信感があります。

[532: 匿名さん]

>>531 匿名さん
私も説明無しで分譲地になるんだとビックリでしたが、民間で買っている土地は、農園予定が分譲地販売になっても、桜の杜管理会社が告知？する義務は無いみたいですね…汗
そこが都市計画で、市や区が公園予定とか、そう言った予定を変更する際は告知義務あるようですが…
おそらく、農園にするより、分譲地にした方が儲けになるとなったんでしょうね…
でも、農園になっていたとして、たとえばマンション側のところみたいに
夜にカエルの鳴き声が凄い、よりは、住宅地の方が良いのでしょうかね…
まぁ、近隣トラブルがあれば、なんとも言えませんが…

[533: 名無しさん]

車傷つけ事件以降に、桜の杜に住み始めたのですが、このスレを知らず車傷つけ事件など知りませんでした
犯人が住んでると思うとなんだかなあという感じです
他には何か気をつけておいたほうがいことありますか？

[534: 匿名さん]

危険運転の方もいらっしゃいますよね。
いつか事故が起こりそうで不安です。

[535: 通りがかりさん]

ハウスメーカーからは、分譲地の農園は一定の緑を置いておかないといけないような話しを聞いてましたが、住み始めてから近隣の方が5年経つと持ち主は土地を売って家が建つんじゃない？と言うのを聞いてました。本当に家が建つようですね。擁壁が高くて、農園の横に建ってた住宅はかなり見下ろされる感じになり圧迫感を感じるのでは？と。慣れれば違和感なくなるだろうけど、家が建つかもと最初か
ら説明してて欲しですよね。

[536: eマンションさん]

>>535 通りがかりさん
そうなんですよね。周辺の方って、農地予定として自宅を設計して、家を建ててる方もいらっしゃると思うんです。
今更リフォームなど難しいですし、光が入る入らない、窓の位置など、今後何かトラブルなど起きなければ良いなぁと思うしかないですよね。
結局、運と言うか…
土地関係の仕事に関わっている主人は、後に農地から家が建つかなど、一応考えた上で土地を買って設計しないといけないね、とは言ってましたが…
大きな買い物ですし、運任せ的なところはどうかなとも思いますけど…
新興住宅地はそういう事も踏まえて検討して買わないといけないのかもしれませんね。
余談ですが、私も声を大きくしては言えませんが、ご近所運が外れた方の者なので…笑
諦めるのに4、5年かかりましたが、結局、耐えるか、開き直るか、売って引っ越しするかとかですね…
土地選びは本当に難しいです。

[537: 匿名さん]

>>536 eマンションさん
すみません、536の者ですが、なぜか匿名さんから、eマンションさんに変更されて、投稿されてました。
訂正します。

[538: 通りかかり]

子供が遊んでるくらいと言いますが、他人の留守宅の家の敷地内で数人集まりキャーキャーうるさいし、19時以降に道路で大きな声で叫んで遊んでたりた車も通るので、住宅内で遊ぶのは止めて欲しい！遊ぶなら公園に行って欲しい！

[539: 匿名]

私も車傷つけ事件を後から知って怖いなぁと思っています。
ご近所さんと仲良くなりつつあるからそのうち聞いてみようかな。
あと被害者が敷地からはみ出して停めてたとか、なんかきっかけはなかったんですかね…
非常識なレベルではみ出し駐車してる人いるから、これは逆に傷つけられても（鞄とか当たって）しょうがないんじゃ…？と気になります。
一丁目公園の上とかね。

[540: 匿名さん]

>>539 匿名さん
既に数年たった今では知っている人は知っています。
敷地内の車も執拗に傷つけていました。
泣き寝入りの方もいたようです。
確かに現在もはみ出し駐車が酷いところもあるとは思いますが
かと言って、故意に車を傷付けてはいけません。
ご近所さんたちは今でも不安に過ごされています。

[541: 匿名さん]

昨日マンション前の路駐の部分で事故起きてましたね
マンション民の路駐本当に危ないからやめてほしい

[542: 匿名さん]

ミニバンとタクシーの事故のようでしたね。
坂の上り方向でミニバンの左前とタクシーの右後ろが衝突したようなので、無理な追い越しをしようとしたのが原因かと思いました。

[543: 名無しさん]

マンション前の事故は起こるべくして起きたかんじですね。マンションの事務所はマンション住人に対して、路駐についてはどのような注意喚起をしてるのでしょうか。これまで、路駐を黙認してきたマンションの管理事務所と桜の杜管理組合の責任は大いにあると思います。

[544: 匿名さん]

今からでもロータリー作れないんですかね…
タクシーも運送会社もそこ以外停めることできないですし今後3、40年後高齢化した際はデイサービス利用の車もかなり停まるでしょうしお互い様なのでどうにかするべきですね
それより小さい子供手を引いて横断するのやめてほしい！

[545: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[546: 管理担当]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[547: 匿名さん]

犬を飼ってる身なんですけど、19時くらいに散歩をしていたら一丁目公園沿にある家のガレージにある車がほぼ毎回パッシングしてくるんですけど同じような嫌がらせにあっている方っていらっしゃいますか？
管理組合にも相談しようと思っているのですが…

[548: 匿名さん]

547さん>
夜に近くを通ることはないので経験はありませんが、それは不気味ですね。(その家人はガレージに停めた車の中にいて、前を通る人があればパッシングをしているとか・・・？)
人感センサーや何かの勘違いという可能性もありますでしょうか。

なお、管理組合に相談とのことですが、お困りのことがあれば当事者に直接伝えてはいかがでしょうか？
桜の杜管理会社のHPには時折、隣家の騒音などへの苦言の周知にありますが、管理会社の方を煩わせるのではなく相手と直接話し合って解決すれば良いのに、と思うことが多々ありまして。

[549: マンション検討中さん]

>>548 匿名さん
管理会社の方を煩わせるのではなく相手と直接話し合って解決すれば良い
とありますが、直接当事者同士でやり取りするとかえってトラブルになるかとおもいますので、管理組合が間に入って対応する方が無難かと思います。また、そのようなトラブルがあるということを団地全体で周知するためにも、管理組合を介するべきかと思います。