Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート４

[匿名さん]

Tomihisa Cross　コンフォートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346806/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[801: 匿名さん]

タワマン２０階以上なら、北向が坪７万以上も南向より安ければ絶対にお得。
住んだことある人ならわかるけど風は気にならない。窓開けっぱなしは変わり者。
高層の南向はとにかく暑くてカーテン閉めっぱなし。　窓際の植木はすぐ枯れる。
毎年４月から冷房つけてるから、電気代２万超えてるし３万超える月もある。
住んでない人が憧れるのはわかるけどランニングコストは計算しといた方がいい。

南向と西向は転売時にかなり値下がるだろうけど、売れやすい点が有利。
すぐに転売して現金が必要になる人に北向はオススメしない。
ここのタワマンは２、３年後、高層階北向の出物を坪２６０で買いたいと思っている。

[802: 匿名さん]

買えるといいですね。

[803: 匿名さん]

消費税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税を加えれば
よっぽどバブルにならない限り転売して利益が出ることなどあり得ない。
差額損はバカ高い家賃とみなされる。

[804: 匿名さん]

このレベルの70㎡に賃貸で住んだら家賃は年間300万くらい。
周辺の築10年くらいの中古物権の価格みるとそんなに値崩れしてないので、
別に損はしないと思うけど。

[805: 匿名さん]

ローレルコートのことですか？

[806: 匿名さん]

一戸建てよりも、タワマンの方が夏は涼しく冬は暖かいよ。タワマンの遮熱性能は高い。

ただ、最上階だけはクーラー必須らしい。
最上の階層が断熱の役割をしてくれ、その下からの階は快適とか。

[807: 匿名さん]

>Low-Eガラスを使っているので夏でも安心です

比較の問題だよね。
単なる復層ガラスよりはマシなだけ。
タワマン中〜高層階の太陽光線をなめてはいけません。

[808: 匿名さん]

806さんと807さんとの話がビミョーに矛盾しているのが面白い。

[809: 匿名さん]

タワマンで夏涼しいのは北側・東側だけだろうな。
涼しいといっても比較の話で実際には夏は暑い。
今の気候の東京で最上階以外クーラーが必須でないタワマンなんて存在しないだろう。

806は実際住んだことが無い人が想像で物を言っている、という印象を受けるな。

[810: 購入検討中さん]

Loweガラスは角住戸の一部の窓だけです。
それ以外は単なる複層ガラス。

[811: 匿名さん]

タワマンは眺望に求められることは、（１）抜けがよいこと、（２）目を楽しませるものが見えること、です。
（１）だけの場合はすぐに飽きます。私は仕事でよくホテルの高層階を選んで泊まります。
（１）だけの場合は一泊だけの滞在でも飽きてしまいますから、住むとなればなおさらです。

[812: 匿名さん]

同感です。
まして、バルコニーフェンスが曇ガラスでは
抜けが良くても、部屋から見えるのは空ばかり。

[813: 匿名]

でも、バルコニーフェンスが曇ガラスなのは、推測ですが＜洗濯物干しが周辺から見て見苦しくないようにするため＞と思います。私は仕方ないと思います。だからFIX窓は素通しガラスに出来るのではないでしょうか。洗濯物干しが丸見えのマンションほど下品なものはないと思います。

[814: 匿名]

南向き中央の２住戸は、
バルコニーフェンスの外側にエアコン室外機がある珍しい間取りなので元々洗濯物干しが周辺から見えないです。

[815: 匿名さん]

大橋クロスも曇ガラスでしたね。

[816: 匿名さん]

大橋は特に良い眺望が部屋から見えるわけではないから。

[817: 購入検討中さん]

ところで
５０階以上なら北側でも抽選になると思いますか。（２ＬＤＫ～３ＬＤＫ）

＜予想＞
南なら２０倍
東なら２０倍
西なら１５倍
北なら１０倍

[818: 匿名]

そんな倍率にはならないかと
南側高層でも最高7倍平均4倍ってとこでしょ

[819: 匿名]

購入資金がない人がひやかしで抽選するもんですか？
倍率って本当の倍率なのか疑問です。

[820: 匿名さん]

昔の優遇倍率つみたて君があった時代じゃないから、
２０倍はいかないでしょうね。

[821: 匿名さん]

エントランスまで１０分かかる高層ビルがあるそうです。
ここの高層階用エレベーターは下階には止まらないんですか？
例えば、４０階以上の住戸向けのエレベーターは下階に止まらない

[822: 匿名さん]

＞８１１
私もそう思います。
抜けがいいだけだと、退屈な景色になってしまいますよね。
今までに、いいなあと思った景色は、東京タワー、公園や大使館の緑（〇〇邸なども含む）、遠くに見える高層ビル群、レインボーブリッジ、海・・・などでしょうか。ベタですが（笑）

そういう意味では、ここは南から西あたりがいい眺望なんですかね。

[823: 匿名さん]

>821
それで思い出しましたが、
ここの図面に書いてあるエレベーター基数が間違えてますよ。
高層用は２基しかないのに３基と書いてある。非常用は別表示ですからね。
デべさん、ここを見てたら訂正しましょう。

[824: 匿名さん]

1093戸もあるのに高層用2基ですか?
低層用は何基でしょうか?
低層用も2基ならば自分としてはかなりマイナス要素ですが、さすがにそんなことはないか。

[825: 匿名さん]

高層用 2基、中層用 3基、低層用 3基だったかと

[826: 匿名さん]

>825
ありがとうございます。
1093戸を高層・中層・低層に分けて8基でカバーなら十分と思います

[827: 匿名さん]

中層用も実際は３ではなく４基ではなかったかな。

[828: 匿名さん]

今更素人が記載ミスを発見しているようでは
何社ものプロの方々はどうしたの、とは思います。
エレベーター数は客から何度も質問されたでしょうに。

[829: 匿名さん]

１３６戸に１基のエレベーターって、池袋（１０８戸）より酷いですね...

[830: ８２７]

中層ではなく低層４基でした。
つまり正しくは、高２中３低４です。
図面集では高３中３低３と書かれています。

[831: 買い換え検討中]

池袋は１１階で乗り換えだからあっちのほうがエレベーターに費やす時間は長いと思うよ。

[832: 匿名さん]

今からでも購入間に合いそうですか？来週MRに行きます。
レスを見る限りだと、リクエストシートを
提出している人が多く購入できそうにないとありますが・・・

[833: 匿名さん]

どうぞどうぞ。
まだ正式な購入申込開始前ですから。
後出しでリクエストした方が後悔しないで部屋選びできます。

[834: 匿名]

3Lの一番安いのいくら？

[835: 匿名さん]

3000マソ

[836: 匿名]

>832
抽選にはなるだろうけど今からでも大丈夫
まずは見て気に入るか確認からどうぞ

[837: 匿名さん]

エレベーター　朝の通勤通学時間帯は満員で乗れないってこともあるよね。

[838: 匿名さん]

会社かよ。

[839: 購入検討中さん]

西側の厚生年金会館の跡地、どうなるか気になります。
あの区画全体で開発されたら、結構高い建物たちますよね…
西側25階くらいまで影響ありそうですよね。

[840: 匿名さん]

もし、そうなったら西陽が遮られて丁度良いわ。

[841: 購入検討中さん]

厚生年金会館の跡地の計画、知ってる人はもう知ってますよ。

[842: 匿名さん]

淀橋クロスですか？

[843: 匿名]

ここの中層階の南西東は、周りのビルに邪魔されて中途半端な眺望。
値段で妥協すると後悔する。

北側の眺望は、平凡だから価値薄。
値段相応。

資産価値の維持を狙うなら高層の北以外。
俺は買えない。さようなら。

[844: 匿名さん]

確かに南の中層階の眺望をＭＲのパソコンで見たら、
新宿御苑が小さく見えて期待外れだったなあ。

[845: 匿名さん]

やっぱ30階以上かな〜。

[846: 匿名さん]

このタワーでは、30階ではまだ中層階。

[847: 匿名さん]

高層階ですと、価格もお高いのです。

[848: 購入検討中さん]

北側検討中です。確かに、北側はサンシャイン以外には目立つ建物がありませんが、関東平野～っていう地平線を見ることができて、自分としては一番気に入ってます。
会社の３０階に色々な時間帯に行ってみましたが、北側でも暗いという感じはなかったです。
直射日光がない分、涼しいくらいかと。
でも、冬は評価が変わるかもしれません・・・。

[849: 匿名さん]

ここの北側１Ｌは人気だそうですよ。賃貸投資用かもしれませんけど。
>790 さんのおっしゃる通り。

[850: 匿名さん]

南向き信仰は日本独自の文化である。

[851: カッペ]

夏は西陽で暑いとされる西側だけんど、冬場は暖かくで良いべ。一長一短、好みだべな。北欧なんかは西側に窓が多い。日が短いしさみいがらな。

[852: 匿名さん]

気候の違う北欧と比べるやつはいないだろｗ

[853: 匿名さん]

事例を出しただけでしょ。日本なら基本南でしょうね。

[854: 匿名さん]

不透明ガラスのバルコニーが多くて、部屋からの眺望を阻害しているのはガッカリだなあ。
透明なＤＷの南向きを選びたいけど、予算の都合で行灯部屋２つのタイプになってしまうのもチョットね。

[855: 購入検討中さん]

うちは東西南と三方角ですが、西の窓は夏の日中ずっとブラインド閉めっぱなしです。でも冬は日が長く暖かいので、冬は西向きの恩恵を感じます。

[856: 匿名さん]

いいとこ取りですね。羨ましい。

[857: 購入検討中さん]

ヨドバシマンション狙いで待ちます！

[858: 匿名さん]

ヨドバシマンションは何階だてですか？

[859: 購入検討中さん]

あまり知られてないけどこのマンションで透明バルコニーの部屋があるって知ってました？

[860: 匿名さん]

ダイレクトウィンドウで南向きは夏暑いよ。日本の伝統家屋って南側に縁側があるから、そこが庇になって南中高度の高い夏は部屋の置くまで日が差し込まない。幅の広いバルコニーのあるマンションも一緒。

南向き信仰ってちゃんと合理的な根拠がある。

[861: 匿名さん]

ヨドバシクロスはまだ完全に未定ですが、33階以下になると聞いてます。

[862: 匿名]

今朝の新聞に西新宿に高さ日本一のタワマンが建つとの記事がありましたが、これがヨドバシクロスのことですか？？？

[863: 匿名さん]

ここで言われてるヨドバシクロスとは、厚生年金会館跡地に出来ると思われる建物の事。

[864: 匿名さん]

西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業

http://www.city.shinjuku.lg.jp/kusei/file13_05_00017.html

[865: 匿名さん]

今朝の記事

http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXNZO58762200R20C13A8L60000/

[866: 匿名さん]

>859
ＭＲの大きな模型をキチンと見た人なら、そんな事知ってますよ。

[867: 匿名さん]

なんか荒れているな。
こんな人が隣人になるようなマンションには入りたくない。

[868: 購入検討中さん]

厚生年金跡地、本当にマンションになるんですか？

[869: 匿名さん]

板ではなくて営業さんに聞けば？

[870: 匿名さん]

鰻マンションですか？
http://mansionotaku.blog.fc2.com/

[871: 匿名さん]

角部屋でもこの間取り（しかも高い！）

http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-2034.html

[872: 匿名さん]

厚生年金会館の跡地がマンションで分譲なら、こっちより魅力的ですね
新宿駅へも楽勝で歩けるし

[873: 匿名]

でも厚生年金会館の跡地って南北に細長いですね。西向きか東向きの住戸ばかりになりそうで…

[874: 匿名さん]

>870
>871

辛口だけど当っているね。
ホームページの南西角部屋みて驚いたけれど、
中住戸の間取りはそこら辺の安マンションの間取りそのものだね。
そもそも70～80㎡で３LDKと言うのがファミリーマンションなみの間取りしか取れないと言う事だね。

[875: 匿名さん]

だいたいメインベッドルームと名付けられる部屋が無いんだから。
最大で７畳の部屋って高級マンションではあり得ないよね。
キングベッドが入らないんじゃない。

[876: 匿名]

ここ（富久）希望しているけど凄い人気で抽選みたいですね。私は勝負事に弱いので多分買えないでしょう。で、厚生年金会館の跡地に期待しているけど、さらに先になるんでしょうか。

[877: 匿名さん]

間取りひどいけど安いよね。新宿区なのにクヤクションより安い

[878: 匿名さん]

>877
高台同士、ほんの数か月でお互い完売を達成するのが後味もいいよ。

[879: 匿名さん]

安い部屋もあるというだけで、全て安い訳じゃないよね。
鰻・行灯でもさすがに腐っても新宿区価格だと思ったけどな。

[880: 匿名さん]

やっと週末モデルルーム行きます。
待ちに待ったが厚生年金跡地がマンションなら、ここより駅近だし魅力ですね。
でもここは都から助成金？がでるから安いとか⁇…となると厚生年金跡地は高そうですね。。

[881: 匿名さん]

モデルルームは何処にあるの？

ぶらっと来られても困るからホームページには載っていないようだけど。

[882: 購入検討中さん]

クヤクションってどちらの物件ですか？

[883: 匿名さん]

旧巣鴨（池袋）の区役所です。

[884: 匿名さん]

モデルルームは電話で予約すれば案内状きますよ。

[885: 匿名さん]

普通に考えたら現地の側でないの？

[886: 匿名さん]

既出だけど、鰻大量入荷ワロタｗ
http://mansionotaku.blog.fc2.com/blog-entry-2033.html

[887: 匿名さん]

＞886

このブログでは富久クロスよりもクヤクションのほうが評価が高いですね。

[888: 匿名さん]

普段ならばっさりのおたくさんだが切れ味悪いね
いろいろ気遣いや迷いが見える

[889: 匿名さん]

こいつブログの宣伝してんのか？
モデルルームも行かないでえらそうにｗ

[890: 匿名さん]

利害関係の偏向記事。
便所の落書き程度だな。

[891: 匿名さん]

MR行く気もうせた。これならクヤクション買っておけばよかったよ。

[892: 匿名さん]

>890
むしろ利害関係者のほうが火消しに必死だなｗ
ブログの宣伝するつもりはないが、特に間違ったことは書かれてないが？

[893: 匿名さん]

おたくさんのブログ、今までは野村物件を余り厳しく書かない傾向があるように思っていたが、
今回は割りと厳しく書いたね。
ここの間取りがそれ程特殊だってことだろうね。

[894: 匿名さん]

自分が知ってるマンションに関する記事も読んでみたが、このブログはかなり信頼できると思う。
明日以降も富久について書いてくれるそうだから、楽しみにしよう。

[895: 匿名さん]

間取りオタクさんは、同じ野村主導のレジデンス三田も
間取りを批判してたよ！！ここほど厳しくは書かれて無いけど(笑)

[896: 匿名さん]

地権者真っ青ｗかわいそう

[897: 匿名さん]

間どりおたくさんは基本的に野村には厳しいようだな。プラウドタワー千代田富士見なんて滅多切りだよ。ここも野村主導のプロジェクトらしいから、やっぱり手厳しい。でも当たってるから読んでて痛快。

[898: 匿名さん]

こんな好立地の物件、なかなか出ないから重複覚悟で角部屋を狙うぞ。

[899: 匿名さん]

このブロガーさ、勝手に写真貼り付けてるけど著作権侵害ってこと知らんのか？
のらえもんみたいに自分で図面起こしてやるべきだろ。

[900: 匿名さん]

鰻の大量入荷とは…
当たっているだけにテンション下がりますね…
買う気マンマンだったのに…

やめよっかな。。

[901: 匿名さん]

ブログのおかげで買う気失せました。

[902: 匿名さん]

角部屋も間取り的に問題あるんだね。ぶった切り解説で分かった。

[903: 匿名さん]

自作自演、自画自賛してまでブログの宣伝必死ですね。

[904: 匿名さん]

おうおうｗ
関係者が必死だなｗ

一流デベなら文句言う前にまともな間取りを用意したらどうなんだ。

[905: 匿名さん]

このブロガーはそんな見苦しいことはしないぞ。そんなことしなくても毎日ものすごいアクセスがある。そもそも富久クロスだって読者からのリクエストに応えて書いただけのことだから。

[906: 匿名さん]

つまり、ここの張り付きネガ＝おたくブログ主だったってことですね。

[907: 匿名さん]

関係者が焦っている。。
ものすごく焦っている。。。

[908: 匿名さん]

＜リクエストに応えて

自分でリクエストしたんじゃね？ｗ

[909: 匿名さん]

いやネガはどこにでもいるし、たいていは妬みや僻みに基づいたうわごとみたいなものだ。
でもこのブログは非常に理性的だし的を得ているから、反論の余地がない。
張り付きネガ＝ブロガーではないと思う。

[910: 匿名さん]

いや、この人の解説なら聞いてみたいと思うよ。だから自作自演ではない。

[911: 匿名さん]

そもそもこれだけ大規模で戸田建設ってどうなの？
普通スーパーゼネコンじゃないの？

大崎も西松建設だし、最近はスーパーゼネコンは出払ってるの？

[912: 匿名さん]

いやいや、わからんよ。
ブログやってるのは自己顕示欲のかたまりだから宣伝しても不思議ではない。
榊さんだって書き込みしてるでしょ。

[913: 匿名さん]

まぁあの間取りはここでも大きい衝撃を呼んでいたよ。
その衝撃を分析してもらってすっきりした感がある。

[914: 匿名さん]

スーパーゼネコンとそうでないところの差って何ですか？

[915: 匿名さん]

つまり、このスレでネガりながらリクエスト（自作自演？）をうけて書いたんだろ。

[916: 匿名さん]

急にこのブログ知った人はまるで宣伝でリンクしたように見えるのかもしれないけど
かなり有名なブログだし、内容もかなりまともだよ
今までに2000戸も間取り解説してるんだぞ
マンション検討中の人は読んで間取りを見る目を養うべき

[917: 匿名さん]

>914

どちらも下請けが工事するから同じです。

[918: 匿名さん]

あーあー本当テンション下がった。
このブログの人は信頼あるし。
この人が今までで一番笑ったとか書いてるってことは、そもそも設計に問題があるってことでしょ。
間取り以外も色々欠陥がありそう。

何がイゴゴチだ！

[919: 匿名さん]

ほんと、間どりに関してはこのブログは勉強になる（住環境とかは無視だけど）。こんなところで宣伝などする必要もない。
こんなところでくだらないやり取りを読んでる暇があったら、このブログを読んだほうがずっといい。

[920: 匿名さん]

そもそもホームページで間取りを一つしか公開しないってことは、間取り見られたら不利益になるからでしょ。
隠蔽体質。いかにも野村らしいやり方。

[921: 匿名さん]

この物件を知らないはずがなかったおたくさんがこれだけ日を置いてから出してきたというのは
それなりに取り上げることに対する悩みや迷いがあったのでは？
プチバブルは続かないと言っていたのに結局じりじりあがる一方の市況に絶望感も感じていただろうし

それにしても野村物件をこんな変な持ち上げ方するなんて

ー少々高くても納得
ー予想に反したお手頃価格を実現
ー当初よりも第1期の販売を早めるなど人気物件
ー至極現実的な価格設定
ー話題性抜群の御苑ビューの高層階がこの単価とは驚き
ー北は10％程度お安い設定とは驚き
ー割高感が顕著な昨今の不動産相場においては出色

間取りや価格を言いたい放題!なのに価格をこんなにアゲるってのはよほど気を使ってバランスをとらないと
間取りがすごすぎて正当に突っ込めなかったんだろうな
それでも上記の持ち上げがすごすぎて、おたくさんにしては違和感を感じる

[922: 匿名さん]

ブログをコピペしたから検討者は一読してください。

---------------
最近、富久クロスの記事を書いてくれとのお声をたくさんいただいております･･･。
というわけで、期待に応えられるか分かりませんが、いっちゃいましょう、富久クロス！

ご存じの方も多いであろう山手線内最高層55階建のタワーレジデンスで、最寄駅は新宿御苑駅徒歩5分と際だつ交通利便性をもっているわけではありませんが、新宿三丁目駅徒歩8分、さらに新宿駅までも徒歩圏というポジションは、新宿駅までの距離はほぼ同じである西新宿エリアと比べても利便性が高いと言えるのではないでしょうか。
伊勢丹や高島屋などを初めとした買物利便性の良さが素晴らしいですし、山手線内側なのはもちろんのこと、西新宿のようにタワマンが乱立していないと言うところに優位性があると思います。

前置き長くなりましたが、前述のようになぜ多くの読者の方々が当ブログで富久クロスを扱って欲しいと望まれているかというと･･･
間取りがほんっっっっっっっっっっっっっっっっっっとうにいっちゃっているからです（笑）。

当物件はこの不動産市況がイケイケのご時世の中で予想に反したお手頃価格を実現しているので、当初よりも第1期の販売を早めるなど人気物件であることは間違いないのですが、間取りは本当にやばいです。正直、間取り図でここまで笑ったことはないです（爆）。

まず、ご紹介するお部屋は70平米超の3LDK、南向き中住戸です。
モデルルームにもなっているタイプで当マンションでは似たようなタイプの中住戸がかなりの割合を占めています。食べる方の鰻はなかなかとれないと言うのに･･･。

洋室全てがリビングインでうち2室が行灯部屋というカタストロフィな間取りです（笑）。モデルルームでは行灯部屋の2室がLDと一体化され、ほぼ1LDKのような形となっているので、ネガティブ感は薄いのですが、本来は･･･。

でもね、逆に言えばこのお部屋はリビングインと行灯部屋さえ我慢できれば他の条件はなかなかのものです。玄関は広がりがあり、廊下は短め、ナロースパンですがそのスパン目一杯に開口部が確保された採光面は好感がもてます。
すごくレベルの低い戦いにはなりますが、この中住戸のこの開口部はこの物件の中ではかなり優秀なんです。LDはサッシ2枚半、洋室1にはL字サッシですから。
FIXサッシを採用したことで、夏の暑さが気になりますし、バルコニーが非常に狭いがゆえにエアコン室外機がバルコニーの正面（手摺と手摺の間）にあるのはいかがなものかと思いますが･･･。

フロア図を見てもらえばわかるかと思いますが、当物件はフロア形状が正方形に近くかつ1フロアが非常に大きい太いタワマンとなるので、住戸部分の奥行（この間取りでいう南北の長さね）が深くなってしまっています。共用部の大半は容積率計算に算入されないからといってフロア中央部に無用のスペースを造るわけにもいかないでしょうし、フロアを効率的に使うということは住戸部分の奥行が深くなるということになるわけです。

つまり、同じ70平米のお部屋があったとして奥行きが約10mもあるならばバルコニー面はたったの約7mであるのに対して、奥行を約7mに抑えるフロアプランが実現できればバルコニー面は約10m確保できることになるわけです。
当マンションは東西南北もれなく住戸部分の奥行が異常に長く11m前後はあるので、70～80平米程度の限られた専有面積では角部屋以外はどうやってもワイドスパン住戸は確保できないわけです。当住戸の奥行の深さは共用廊下との間にある柱からも感じることができると思います。最近のタワマンでは技術の発達により昔に比べ柱の間隔をかなり長くすることが出来ているので、ごく普通の奥行であればここに柱はないのです。奥行が長すぎるゆえに専有部内に柱が割り込んでしまっているのです。

したがって、奥行が原因である以上、当マンションには例外的に間取りが良いタイプというのも基本的には存在しません。間取り重視派の方は当マンションの購入は諦めて下さい（笑）。
当物件では様々なオーダーメイド対応ができるようですが、全体形状や窓は変えられませんからね･･･。隣戸との連結も可能というのはすごいですが、普通の人には予算的に無理でしょうし。

坪単価は予定価格で335万円。話題性抜群の御苑ビューの高層階がこの単価とは驚きですが、東・西は南向きよりもさらに5％超、北は10％程度お安い設定とは驚きです。間取りの悲惨さを加味しても割高感が顕著な昨今の不動産相場においては出色であることは間違いありません。

間取りの悪さはもちろんのこと、総戸数1093戸（事業協力者住戸を除くと1000弱）という数を販売しなければならないことから、至極現実的な価格設定をしてきたということでしょう。
総戸数が500戸程度だったら1割は高くてもおかしくなかったと思います。
早期完売を目指す野村さん（4社のJVで三井と野村の持分はほぼ同じでしょうが、物件コンセプトなどからも野村主導の案件でしょう）らしい価格設定ですね。

[923: 匿名さん]

したがって、奥行が原因である以上、当マンションには例外的に間取りが良いタイプというのも基本的には存在しません。間取り重視派の方は当マンションの購入は諦めて下さい（笑）。

やーめた。

[924: 匿名さん]

>921

ここでのほめ言葉は全部皮肉でしょ。そのくらい行間から読み取れよ。

[925: 匿名さん]

すべては地権者が悪いんでしょ。
どうせ言いたい放題言ってるんだろうに。

[926: 匿名さん]

モモレジさんは販売が近くならないと取り上げないよ
価格がわからないからね
（ほぼ必ず価格・広さ・坪単価を載せるようなので）

このブログ読んでると、地域の坪単価の傾向もわかるようになる

[927: 匿名さん]

>>924
皮肉だけでここまで価格が得だと書くことはないよ　明らかにバランスをとっている
野村に対しては「いつかは手痛いしっぺ返しがくるのではないか」など常に真摯な直球で語るのがモモレジさん
どうしちゃったのかな

[928: 匿名さん]

どうしても新宿に住みたい人はコンシェリア西新宿をお薦めします。

http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nishishinjuku/?re_adpcnt=13d_1...

[929: 匿名さん]

鰻ネガキャンで南向４０階以上が無抽選で買えたら笑いが止まらんｗ
立地を考えればここは安い。　間取り重視派は抽選を荒らさないでよね。

[930: 匿名さん]

ブロガーのネガキャンと常駐ネガのコラボでスレが盛り上がってきましたねｗ

[931: 匿名さん]

ここを買うくらいならモモレジさんのブログを読んでもっとまともな間どりの中古を本気で探しますよ。

[932: 匿名さん]

まあみんなおたくさん（モモレジさん）をずーーーっと待ってましたからね

[933: 匿名さん]

さあ今こそ、富久に背を向け豊洲に注目しよう！

[934: 匿名さん]

埋立地には目が向きません。

[935: 匿名さん]

ここも豊洲みたいにトライスター型にすればもっとまともな間どりが取れたんじゃないの？

[936: 匿名さん]

トライスター型はワイドスパンにしやすいのは確かだけど特殊だからね

奥行きが長くて内廊下ならどうしても行燈部屋ばかりになってしまう
内廊下物件の悪い傾向。

正方形に近い太いタワーなら、中央を吹き抜けにすればいいのに。
それで行燈部屋を回避できたのに

[937: 匿名さん]

中央吹き抜けの外廊下は部屋の採光が暗い上に安っぽいデメリットも大きい。最近見かけなくなりましたね。

[938: 匿名さん]

ガラス貼り吹き抜けの内廊下ならいいと思う。

[939: 匿名さん]

平均単価はら323らしいからな、営業いわく。ま、我が家みたいな2人家族は間取り気にならんので、どちらでもいいわ

[940: 物件比較中さん]

なぜ豊〇区ばかり持ち上げて、新宿区をネガるカキコミだらけなの？
不思議でたまらない。

[941: 匿名さん]

都庁を構える新宿を埼玉の玄関・池袋と並列に語る発言ばかり。
ここは池袋に憧れる埼玉県民の集会場かよｗ

豊洲などの埋立地域はもともと土地が二束三文。無駄に広くて移動が不便。
ながーい横断歩道わたる間に日焼けするわ。ずばり田舎もんが買う立地。
いま住んでる人々が必死で人気を煽ってるのは爆笑もんだｗ

[942: 匿名さん]

大久保で袋だたきにあったいつもの新宿ネガが、ここぞとばかりにはしゃいでるね。

[943: 匿名]

>942
あのネガは大量削除された瞬間に収まったしアクセス禁止中な感じだから別人ぽくない？
ブログに関してだけど価格は安い、行灯部屋が多すぎという、ずっとここで言われてたことと同じ内容
第三者から見ても安いが躊躇する間取りばかりってことが改めて確認されただけ
有名ブログだから一時的に盛り上がってるけどすぐに落ち着くでしょ

[944: 匿名さん]

埼玉県民はホントに池袋が大好きだからな
新宿は中央線・京王線・小田急線沿いの玄関だけど、そこの住民は別に新宿に憧れは無いだろ

[945: 匿名さん]

そうかも知れないな〜。特にオダQ、東Q沿線。

[946: 匿名さん]

池袋のせいにして間取りの悪さから目を反らしたいって意図がミエミエ

[947: 匿名さん]

もうやめないか？　比較広告の手法、ドン引き。

ここのメリットをどうぞ。

[948: 匿名さん]

かっぺさん出番です。

[949: 匿名さん]

ここのメリット。
間取りが最悪だから価格は相場並み。庶民にも手が出る。

[950: 匿名さん]

おたくさんのブログ、いつもと何かが違うと思ったら
『 施工会社　管理費 』
への評価が無い。今夜以降に書かれるのかな？

それはそうと、ここの管理費と修繕積立金は高いの？
ＭＲに行ったときは教えてもらえなかったけど。
商業施設併設物件は高めの場合が多いし、最近の三井物件の管理費は高めなんだが。

[951: 匿名さん]

山手線内側の大規模タワーマンションでこんな安いとこ他に無いよ
間取りには目をつぶって上手く工夫して暮らせば良い

[952: 匿名さん]

3LDKだと思うからダメなんだよ。
1LDKだと思えば広々としたリビングで言うこと無し。
まあエアコンの室外機が視界に入って邪魔かもしれんが、それ以外は。

[953: 匿名さん]

靴に自分の足を合わせろ、みないな論理ですね。
バルコニーフェンスのガラスは不透明だから、フェンスの外側の室外機もハッキリとは見えないと思いますけど。

[954: 匿名さん]

いまいちと思いながらもこのスレに居続けるのは、靴に自分の足を合わる行為ではないの？

[955: 匿名さん]

今日のブログ来てるね
ペントハウスのリビングの鰻っぷりすごすぎ

[956: 匿名さん]

オタクブログのこのスレでのマッチポンプっぷりにはあきれる。

[957: 匿名さん]

ペントハウスでもナロースパンなんだね。
リビングサッシュ2枚とかありえない。

[958: 匿名さん]

素人が書いたブログなのでどうでもいいわ。

[959: 匿名さん]

間取り。本当に酷いね。
素人のブログだろうが何だろうがこのヒドさは事実。。

[960: 匿名さん]

素人ブログよりＳ氏の意見が聞きたいです。

[961: 匿名さん]

いやいや、その人も素人同然でしょ！
ってくだりですか？

[962: 匿名さん]

別にブログなど見なくても
このマンションコミュニティすら見ていなくても
MRで間取り見せてもらって、何も思わなかったら単なるアホでしょ

[963: 匿名さん]

一人暮らしか夫婦なら、収納が豊富と考えれば問題なし。

[964: 匿名さん]

2室行灯部屋の3ldkなんてはじめて見た。
こんなの他でもあるの？

[965: 匿名さん]

2行灯。。

[966: 匿名さん]

そうじゃない3LDKを買えばいいだけなんじゃないの？

[967: 匿名さん]

ネガは買うことが目的ではなく、買わせないことが目的だから。

[969: 匿名さん]

行灯言ってる方は、何人で住むつもりなんだろ。

[970: 匿名さん]

都心のタワマン７０平米は夫婦共働きが２人で暮らすイメージ
夫婦のくつろぎ空間に人は呼ばない。人を呼ぶのは近郊や他県の行事だ。
ファミリー向けの間取りを求めて騒いでる人は可笑しいよ
売りたい側はファミリータイプってことにして売り込むよ。営業だもんｗ

間取り重視ならビューをあきらめて、西側沿線の低層階の物件で探せ！
タワマンに間取りまで求めたら高額すぎて庶民で１０００戸もさばけない。
いい加減わかれよ。歪んだ価値観のネガばかりでうんざり。
２部屋が行灯なら、どちらかを広いＷＩＣか、書斎として使う。それだけのこと！

[971: 匿名さん]

それなら1LDK＋2Sとして売ればだれも文句言わんよ。

[972: 匿名さん]

間取りの言い方は業者がきめたこと。プレゼンだから割り引いて解釈すればいい

[973: 購入検討中さん]

間取りが悪いのは前から言われていたし、MRを見に行けばわかること。

何を今さら騒いでいるのか。

[974: 匿名さん]

MRの3LDKは間取り変更してしまい、
2行灯ではないじゃない。
見に行っても『悪い』2行灯の実感はできない。

[975: 匿名さん]

ＭＲで一般的によくある、
オーダーメイドやオプションだらけで客に間取りの欠点を見えなくするやり方。

[976: 匿名さん]

やっぱり野村はひどいね…

[977: 購入検討中さん]

ひどい？
自社の得意技で欠点をフォローしてるわけでしょ。どんな業界だって普通のこと。

[978: 匿名さん]

タワマンでもここまでひどい間取りが多いマンションは珍しいよ。
普通にワイドスパンが、確保できているタワマンは沢山あるよ。

[979: 購入検討中さん]

No.972
by 匿名さん　2013-08-23 17:07:42
間取りの言い方は業者がきめたこと。プレゼンだから割り引いて解釈すればいい

972さん、間取りのいい方は業者じゃ決められないはずです。
建築基準法で定められてますよ。

あ、DENとか納戸とかは勝手に言えますけど、1LDK+DENを2LDKとは言えないってことです。

[980: 周辺住民さん]

9月14日から登録開始みたい。1期で4､5百戸でるみたい。

[981: 匿名さん]

まさか

[982: 匿名さん]

いきなり池袋の倍の戸数売り出すんですか。
大人気ですね。

[983: 匿名さん]

中住戸はリセール苦労するだろうね。同じような中古鰻が大量出品。

[984: 匿名さん]

ウナギは高いから食べたくても手が出ない。

[985: 匿名さん]

９月末契約じゃないと消費税上がるから、来月中に全戸出さないとダメなんだよ。

[986: 匿名さん]

消費税上がる分くらいは（それ以上）価格も下がるだろうから、駆け込みで買ったら失敗しそうな気がします。

[987: 匿名さん]

場所が良いから、中古とかでないんじゃないかな？

[988: 匿名さん]

部屋によるんじゃない？？
たぶん、今回買わないと、この値段で手に入らないよ。

[989: 匿名さん]

安すぎるから売れて当然かと。

[990: 匿名さん]

これから住宅ローン減税が拡充してくから、今買うほうが損ですけどね。

[991: 匿名さん]

１０００戸もあれば常に中古は出るよ。

[992: 匿名さん]

そうですか？？
出ても高いと思いますよ。

[993: 匿名さん]

鰻は高いからね

[994: 匿名さん]

多く出れば競争で安くせざるを得ない。
1000戸もあるのはとにかくマイナス。

新築時ですら値段で勝負せざるを得ないのだから、
中古になればその傾向に更に拍車がかかるのは自明。

[995: 匿名さん]

1期で４００戸売るなら、売り切る想定なら人気物件確定。250戸〜300戸なら売れ残り確定。大手4社のお手並み拝見。私1期売り出しは300戸と見た。期待込めて

[996: 匿名さん]

３００戸程度なら、どんなマンションでも売れるんだよな。
そこから先が長いかどうかが運命の分かれ道。

[997: 匿名さん]

>986
消費税増税還元セールは禁止されてるから、値下げは絶対できない。
最初、おっちょこちょいで１０月発売にしてしまって、あわてて９月に前倒し修正したのは、まぁ愛嬌。
駆け込み需要の特需を逃しちゃ、ダメだよね。

[998: 匿名さん]

消費税増税は先送りだよ

[999: 匿名さん]

>997
>消費税増税還元セールは禁止されてるから、値下げは絶対できない。

消費税増税還元セール禁止の内容がお分かりないみたいですね。
値下げできますよ。

[1000: 匿名さん]

999
ほう。
国策でインフレターゲット中なのに、値下げを財閥が率先してやるとは。