Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート４

[匿名さん]

Tomihisa Cross　コンフォートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346806/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[781: 匿名さん]

>779
じゃあ、公園があっていちおう視界が開けてるってことじゃないですか？
人気の南や西向き、高層階はもっと価格が高くて当然ですけど

[782: 匿名さん]

価格次第で北でも西でもＯＫ。
でも、上層階しか興味はなし。
タワーマンションの原則。

[783: 匿名さん]

視界が開けていても、北は北。
冬は北風で激寒、夏は南風だから窓を開けても風が抜けない。
ただし価格次第、か、素晴らしい眺望があるなら北でも西でもＯＫ。

[784: 匿名さん]

タワマン20階に住んだことがありますが、ダイレクトウィンドウで
窓が大きいので、夏の南と西向きは本当に暑いです。
冬は暖かいですが、マンションは気密性が高いので、
もともとそんなに寒くないですし。

完全北向きは少し寂しいですが、北東あたりのほうが意外と快適です。
高層階で前を遮るものがなければ、充分明るいですし。
まあ、単身者で昼間は不在の世帯は関係のない話ですが。

[785: カッペ]

すんずく、いや、新宿はトミヒサのタワマンTCCT。眺望と価格コンシャスで北向きも有りだんべな。

[786: 匿名さん]

24時間換気で気密性は高くないですよ。
ここ、外気の暑さ寒さが入らない全熱交換型でしたっけ？

それより、南や西は眺望が良いのに、何故北側を薦める人達がいきなり出てきたのかな？部屋の分散狙い？

[787: 匿名さん]

このマンションのダイレクトウィンドウは
暑さ対策に高級なLow-Eガラスを使っているので夏でも安心です。
そこらのマンションと一緒にしないで欲しいなあ。

[788: 匿名さん]

>784
タワーマンションに住んだ方のご意見は参考になります。憧れと現実は違いますよね。
特に南向きは遮光カーテンを開けられなくて、エアコンフル稼働でしょう。
南向きより夜景がある西向きが魅力あります。 北も１５階以上なら文句なし。

[789: 匿名さん]

＞786

北側の販売苦戦しているようですね。

[790: 匿名さん]

住むなら
南＞東＞西＞北

投資なら費用対効果、収益率優先で
南でも北でもどこでもＯＫ

ただ、売却を考慮するなら上層階
できれば最上階（滅多にクジにはあたりませんが・・・）
現金化がスピーデイー

[791: 匿名さん]

以前タワマンの21階北向きにすんでましたが、冬はとにかく暗い！寒い！
人格が変わりそうでした。

[792: 匿名さん]

そうすか。

[793: 匿名さん]

マンション北向きは確かに寒い。
自分は住みたくないなあ。

[794: 匿名さん]

投資用にして、他人に住んでもらうのがいいかもね。
北部屋は。

[795: 匿名さん]

家賃を安くしないと入居者が来ない罠

[796: 匿名さん]

来週ＭＲにいきます。

要望は多いのかなあ。
人気はあるのかなあ。
ＭＲに行った人がいたら教えて。

[797: 匿名さん]

個々の本申し込みっていつからでしたっけ？

[798: 匿名さん]

ここの本申し込みっていつからですか？

[799: 匿名さん]

9月14日かららしいです

[800: 匿名]

タワーの中層以上なら北向はマジでいいよ
新宿だと北には高い建物がないから、南側より視界が開けて感じる
その解放感もあってか、これならいいかなと思える位には明るく感じる
しかも南より大幅に安い！
だが実際に買う段になると、やっぱり南が良いかなぁとか悩んじゃうんだよな

[801: 匿名さん]

タワマン２０階以上なら、北向が坪７万以上も南向より安ければ絶対にお得。
住んだことある人ならわかるけど風は気にならない。窓開けっぱなしは変わり者。
高層の南向はとにかく暑くてカーテン閉めっぱなし。　窓際の植木はすぐ枯れる。
毎年４月から冷房つけてるから、電気代２万超えてるし３万超える月もある。
住んでない人が憧れるのはわかるけどランニングコストは計算しといた方がいい。

南向と西向は転売時にかなり値下がるだろうけど、売れやすい点が有利。
すぐに転売して現金が必要になる人に北向はオススメしない。
ここのタワマンは２、３年後、高層階北向の出物を坪２６０で買いたいと思っている。

[802: 匿名さん]

買えるといいですね。

[803: 匿名さん]

消費税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税を加えれば
よっぽどバブルにならない限り転売して利益が出ることなどあり得ない。
差額損はバカ高い家賃とみなされる。

[804: 匿名さん]

このレベルの70㎡に賃貸で住んだら家賃は年間300万くらい。
周辺の築10年くらいの中古物権の価格みるとそんなに値崩れしてないので、
別に損はしないと思うけど。

[805: 匿名さん]

ローレルコートのことですか？

[806: 匿名さん]

一戸建てよりも、タワマンの方が夏は涼しく冬は暖かいよ。タワマンの遮熱性能は高い。

ただ、最上階だけはクーラー必須らしい。
最上の階層が断熱の役割をしてくれ、その下からの階は快適とか。

[807: 匿名さん]

>Low-Eガラスを使っているので夏でも安心です

比較の問題だよね。
単なる復層ガラスよりはマシなだけ。
タワマン中〜高層階の太陽光線をなめてはいけません。

[808: 匿名さん]

806さんと807さんとの話がビミョーに矛盾しているのが面白い。

[809: 匿名さん]

タワマンで夏涼しいのは北側・東側だけだろうな。
涼しいといっても比較の話で実際には夏は暑い。
今の気候の東京で最上階以外クーラーが必須でないタワマンなんて存在しないだろう。

806は実際住んだことが無い人が想像で物を言っている、という印象を受けるな。

[810: 購入検討中さん]

Loweガラスは角住戸の一部の窓だけです。
それ以外は単なる複層ガラス。

[811: 匿名さん]

タワマンは眺望に求められることは、（１）抜けがよいこと、（２）目を楽しませるものが見えること、です。
（１）だけの場合はすぐに飽きます。私は仕事でよくホテルの高層階を選んで泊まります。
（１）だけの場合は一泊だけの滞在でも飽きてしまいますから、住むとなればなおさらです。

[812: 匿名さん]

同感です。
まして、バルコニーフェンスが曇ガラスでは
抜けが良くても、部屋から見えるのは空ばかり。

[813: 匿名]

でも、バルコニーフェンスが曇ガラスなのは、推測ですが＜洗濯物干しが周辺から見て見苦しくないようにするため＞と思います。私は仕方ないと思います。だからFIX窓は素通しガラスに出来るのではないでしょうか。洗濯物干しが丸見えのマンションほど下品なものはないと思います。

[814: 匿名]

南向き中央の２住戸は、
バルコニーフェンスの外側にエアコン室外機がある珍しい間取りなので元々洗濯物干しが周辺から見えないです。

[815: 匿名さん]

大橋クロスも曇ガラスでしたね。

[816: 匿名さん]

大橋は特に良い眺望が部屋から見えるわけではないから。

[817: 購入検討中さん]

ところで
５０階以上なら北側でも抽選になると思いますか。（２ＬＤＫ～３ＬＤＫ）

＜予想＞
南なら２０倍
東なら２０倍
西なら１５倍
北なら１０倍

[818: 匿名]

そんな倍率にはならないかと
南側高層でも最高7倍平均4倍ってとこでしょ

[819: 匿名]

購入資金がない人がひやかしで抽選するもんですか？
倍率って本当の倍率なのか疑問です。

[820: 匿名さん]

昔の優遇倍率つみたて君があった時代じゃないから、
２０倍はいかないでしょうね。

[821: 匿名さん]

エントランスまで１０分かかる高層ビルがあるそうです。
ここの高層階用エレベーターは下階には止まらないんですか？
例えば、４０階以上の住戸向けのエレベーターは下階に止まらない

[822: 匿名さん]

＞８１１
私もそう思います。
抜けがいいだけだと、退屈な景色になってしまいますよね。
今までに、いいなあと思った景色は、東京タワー、公園や大使館の緑（〇〇邸なども含む）、遠くに見える高層ビル群、レインボーブリッジ、海・・・などでしょうか。ベタですが（笑）

そういう意味では、ここは南から西あたりがいい眺望なんですかね。

[823: 匿名さん]

>821
それで思い出しましたが、
ここの図面に書いてあるエレベーター基数が間違えてますよ。
高層用は２基しかないのに３基と書いてある。非常用は別表示ですからね。
デべさん、ここを見てたら訂正しましょう。

[824: 匿名さん]

1093戸もあるのに高層用2基ですか?
低層用は何基でしょうか?
低層用も2基ならば自分としてはかなりマイナス要素ですが、さすがにそんなことはないか。

[825: 匿名さん]

高層用 2基、中層用 3基、低層用 3基だったかと

[826: 匿名さん]

>825
ありがとうございます。
1093戸を高層・中層・低層に分けて8基でカバーなら十分と思います

[827: 匿名さん]

中層用も実際は３ではなく４基ではなかったかな。

[828: 匿名さん]

今更素人が記載ミスを発見しているようでは
何社ものプロの方々はどうしたの、とは思います。
エレベーター数は客から何度も質問されたでしょうに。

[829: 匿名さん]

１３６戸に１基のエレベーターって、池袋（１０８戸）より酷いですね...

[830: ８２７]

中層ではなく低層４基でした。
つまり正しくは、高２中３低４です。
図面集では高３中３低３と書かれています。