Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート４

[匿名さん]

Tomihisa Cross　コンフォートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346806/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[733: 匿名さん]

豊洲も有明も湾岸に投資物件としての魅力はもうなさそうですね。
高層タワーの建設ラッシュで売りたくても高値で売れないと聞いてます。

新宿に近くてこれから発展しそうなエリアは十分に魅力あります。
坪単価で購買層が限られますから住民の質も高くなりますよね。 治安面も魅力だと思います！
人気が高そうで気がかりです。

[734: 匿名さん]

豊洲民が小馬鹿にしている新豊洲や東雲の物件で安いものがあれば、今なら豊洲よりは
そっちを検討した方が10年後に笑う可能性はあると思うけど・・・でもやっぱり新宿でいいや。

[735: 匿名さん]

購買層といっても、地権者も多いわけで。
それから北向きの１Ｌなどへの賃貸で入る人も多くなるでしょう。

[736: 匿名さん]

かっぺさんはいかがでしょうか。

[738: 匿名さん]

この価格帯、この規模でそんなに売れたマンションて、最近あった？

[739: 匿名さん]

東京タワーズ

[740: 匿名さん]

勝どきの？

坪単価が違い過ぎる。
あれはプチバブル前の、奇跡の激安マンションでしょ。

[741: 匿名さん]

東京タワーズは2005年分譲開始の話。
目の前が清掃工場だし、その他にも理由があって安かった。
この価格帯とは大違い。

[742: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ

[743: 購入検討中さん]

防音性能は大丈夫でしょうか？
戸境壁と床共にカタログ見ても性能が分かりません。

[744: 匿名さん]

床のスラブ厚はいいみたい。
乾式戸境壁、は施工の上手い下手で性能が違うそうだから、出来上がってからでないと。

[745: 匿名さん]

一期で600戸くらい出るんじゃ無いの？
それにしても、モデルルーム人が多いね。

[746: 匿名さん]

ＭＲはお盆休みが長かったし、
サイトで正式にＭＲオープンを発表したし。今頃。

[747: 購入検討中さん]

セカンドハウスで買うつもり。
でも１０年後には手放すかも。

駅直結の月島とどっちがいいかなあ？

教えてください。お願い。

[748: 匿名さん]

月島は、まだ南西にタワマン計画があり、その他周辺にもタワマンが幾つも計画されているので供給過多。
駅直結とはいえ、月島駅１分のタワーなら他にも幾つもある。
だから、希少性ならこちら。但し、ここは交通の便がイマイチなのは確か。

[749: 匿名さん]

>724

完売に10年もかかった、豊洲とともに売残りマンションの代名詞だった物件だし、
坪250万くらいでしょ。

[750: 購入検討中さん]

資産価値として、１０００戸はマイナス？プラス？微妙？

[751: 匿名さん]

大規模なほどプラス

[752: 匿名さん]

ビミョーでしょう。
中古で売ろうとしたとき、同じマンションからライバル中古が何戸も出ている可能性が高い。

[753: 匿名]

違う間取り見に来たついでに見て気に入ってくれるみたいな例もあるから何とも言えないかな

[754: 匿名]

逆に、自分が売り出してる部屋を見に来た客が
ついでに違う間取りの部屋を見て気に入ってしまう例もありえるから何とも言えないかな

[755: 匿名さん]

同じマンションでの競合より、他のマンションとの競合でしょう。大規模の方が指名買いが入るので高くなりますよ。

[756: 匿名さん]

「このマンション限定で購入希望の方が…」って指名買い、はどっかの仲介会社が
客を呼び込む為のチラシによく書いてますが、
実際には指名買いしてくれる客は少ないそうだし。

[757: 匿名さん]

それはsmtmですね。

[758: 匿名さん]

最近は、そこ以外の仲介業者も似たチラシを配ります。

[759: 購入検討中さん]

抽選を避ける為に同じ間取りであるものの、階数を妥協したにもかかわらず「倍率がつきそうです」と連絡が。
どうせ抽選なら元々希望していた部屋で抽選を受けたいと申し出たところ、「リクエストシートを提出後の変更はできません」だと・・・。
なんとなく不信感もあるし、自分としては多額のローンを組むのに、なんか妥協した・騙された感が残ったまま住むのも
どうかな～って思い始めてます。

どうせ抽選だよ、って書き込みされていた方々が正解でした。

[760: 匿名さん]

うちもリクエストを提出済みですが、
部屋を変えたいなと思っています。
提出後の変更ができないなんて、事前に言われていましたっけ？

[761: 匿名さん]

ホームページの物件概要に
「本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。」
って書いてあるでしょ。
販売開始したらリククエストなんかしていない人たちがわんさか
好きな部屋に申込みに来るよ。
リクエストした人がリクエストしない人より不利になる事が分かった次第。

[762: 匿名さん]

こういうの激しく信用を失くす
正直にリクエスト出した人がバカを見る結果になったか

客に買わない選択肢があることを販売会社はすっかりお忘れの様子
これは今後の展開から目が離せない

[763: 匿名]

単に一回辞退して新規申し込みすれば良いだけでは？
どうせ不信なら万一再申し込みは不可になっても痛くないし

[764: 匿名さん]

763さん、それでは「変更」と同じことだと思いますが？
変更は一回辞退して新しく別な申し込みをすることですから。

[765: 匿名]

そうですよ
ただ、最悪抽選参加断られること覚悟で申し込めばさすがに変更認めてくれるかもね、ってことです

[766: 匿名さん]

いやいや、それ以前にリクエストカードの変更を受けさせるべきですよ。それができないなんて、法律違反です

[767: 匿名さん]

いやいや、それ以前にリクエストカードの提出をやめさせるべきですよ。それができないなんて、法律違反です

[768: 匿名さん]

リクエスト制度は販売側だけに有利に働く宣伝や保険なんです。
抽選に十分な人数集まったらマーケティング成功です。

人気がない部屋をリクエストしている人は変更希望しても渋られます。
これは駆け引きです。一生に何回もない博打ですからどうぞご慎重に！

[769: 匿名さん]

そもそもリクエストカードが販売開始後の申し込み書に成り得ないでしょ。
リクエストカード出しても申込書は別途提出しなけりゃならないんだから
その時に好きな部屋を申し込めばいいよ。

[770: 匿名]

だからそう営業に言えば良いんだって
営業だって仕事だから、変えたいです、と言われたら何とか引き留め試みますって
それでも強い意思で変えたいと言えば応じてくれる可能性は高い
応じてくれないなら、もうここはいいでしょ？法律違反なら買わなくて良かったじゃん
法律違反ではないと思うけど

[771: 匿名]

抽選でも本命部屋5倍､妥協部屋2倍なんて可能性もあるわけで、どうせ抽選なら本命が正しいとは限らないと思うのだが

[772: 匿名さん]

このマンションはデベ同士で大変みたいですよ。
仲が悪いみたい。
俺が俺がで部屋の取り合いをしているようですよ！
特に野村が凄い！！
野村不動産株式会社
三井不動産レジデンシャル株式会社
積水ハウス株式会社
阪急不動産株式会社
以上４社で共同販売で代理販売ではないんでしょ？

[773: 匿名]

2倍で抽選外れたら、余計に悔しい。

[774: 匿名さん]

どうせ北向きの中低層しか無抽選はあり得ないでしょ。
南向きの中高層で無抽選だったらよっぽど人気が無いんでしょ。
それなら中古売却は困難と思うべき。

[775: 匿名さん]

北向きでも１ＬＤＫは人気だそうですよ。

[776: 匿名さん]

どうせ投資用でしょ。

夫婦で子供が出来たら引っ越しと言うわけにもいかないからね。

[777: 匿名さん]

都内マンションの北向きは、以前ほど不人気じゃないそうです。
視界が開けた立地だと、北向きでも普通に明るく、西日が差さないです。
南向きでも、正面にマンション建ってれば、陽が差さない部屋があります。

[778: 匿名]

売り手にしてみれば、投資用の方が系列仲介会社を使ってもらえるかもしれないので、いいかも。

[779: 匿名さん]

>777
ここは眺望の目玉として、南側に新宿御苑があり西側に夜景の西新宿タワー群があるから、
眺望に目玉がない上に陽当たりの無い北側に魅力無し。北に小さな公園があるけど緑が少ないし。

[780: 匿名さん]

タワーマンションなら価格次第で北向きでも悪くない。

[781: 匿名さん]

>779
じゃあ、公園があっていちおう視界が開けてるってことじゃないですか？
人気の南や西向き、高層階はもっと価格が高くて当然ですけど

[782: 匿名さん]

価格次第で北でも西でもＯＫ。
でも、上層階しか興味はなし。
タワーマンションの原則。

[783: 匿名さん]

視界が開けていても、北は北。
冬は北風で激寒、夏は南風だから窓を開けても風が抜けない。
ただし価格次第、か、素晴らしい眺望があるなら北でも西でもＯＫ。

[784: 匿名さん]

タワマン20階に住んだことがありますが、ダイレクトウィンドウで
窓が大きいので、夏の南と西向きは本当に暑いです。
冬は暖かいですが、マンションは気密性が高いので、
もともとそんなに寒くないですし。

完全北向きは少し寂しいですが、北東あたりのほうが意外と快適です。
高層階で前を遮るものがなければ、充分明るいですし。
まあ、単身者で昼間は不在の世帯は関係のない話ですが。

[785: カッペ]

すんずく、いや、新宿はトミヒサのタワマンTCCT。眺望と価格コンシャスで北向きも有りだんべな。

[786: 匿名さん]

24時間換気で気密性は高くないですよ。
ここ、外気の暑さ寒さが入らない全熱交換型でしたっけ？

それより、南や西は眺望が良いのに、何故北側を薦める人達がいきなり出てきたのかな？部屋の分散狙い？

[787: 匿名さん]

このマンションのダイレクトウィンドウは
暑さ対策に高級なLow-Eガラスを使っているので夏でも安心です。
そこらのマンションと一緒にしないで欲しいなあ。

[788: 匿名さん]

>784
タワーマンションに住んだ方のご意見は参考になります。憧れと現実は違いますよね。
特に南向きは遮光カーテンを開けられなくて、エアコンフル稼働でしょう。
南向きより夜景がある西向きが魅力あります。 北も１５階以上なら文句なし。

[789: 匿名さん]

＞786

北側の販売苦戦しているようですね。

[790: 匿名さん]

住むなら
南＞東＞西＞北

投資なら費用対効果、収益率優先で
南でも北でもどこでもＯＫ

ただ、売却を考慮するなら上層階
できれば最上階（滅多にクジにはあたりませんが・・・）
現金化がスピーデイー

[791: 匿名さん]

以前タワマンの21階北向きにすんでましたが、冬はとにかく暗い！寒い！
人格が変わりそうでした。

[792: 匿名さん]

そうすか。

[793: 匿名さん]

マンション北向きは確かに寒い。
自分は住みたくないなあ。

[794: 匿名さん]

投資用にして、他人に住んでもらうのがいいかもね。
北部屋は。

[795: 匿名さん]

家賃を安くしないと入居者が来ない罠

[796: 匿名さん]

来週ＭＲにいきます。

要望は多いのかなあ。
人気はあるのかなあ。
ＭＲに行った人がいたら教えて。

[797: 匿名さん]

個々の本申し込みっていつからでしたっけ？

[798: 匿名さん]

ここの本申し込みっていつからですか？

[799: 匿名さん]

9月14日かららしいです

[800: 匿名]

タワーの中層以上なら北向はマジでいいよ
新宿だと北には高い建物がないから、南側より視界が開けて感じる
その解放感もあってか、これならいいかなと思える位には明るく感じる
しかも南より大幅に安い！
だが実際に買う段になると、やっぱり南が良いかなぁとか悩んじゃうんだよな

[801: 匿名さん]

タワマン２０階以上なら、北向が坪７万以上も南向より安ければ絶対にお得。
住んだことある人ならわかるけど風は気にならない。窓開けっぱなしは変わり者。
高層の南向はとにかく暑くてカーテン閉めっぱなし。　窓際の植木はすぐ枯れる。
毎年４月から冷房つけてるから、電気代２万超えてるし３万超える月もある。
住んでない人が憧れるのはわかるけどランニングコストは計算しといた方がいい。

南向と西向は転売時にかなり値下がるだろうけど、売れやすい点が有利。
すぐに転売して現金が必要になる人に北向はオススメしない。
ここのタワマンは２、３年後、高層階北向の出物を坪２６０で買いたいと思っている。

[802: 匿名さん]

買えるといいですね。

[803: 匿名さん]

消費税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税を加えれば
よっぽどバブルにならない限り転売して利益が出ることなどあり得ない。
差額損はバカ高い家賃とみなされる。

[804: 匿名さん]

このレベルの70㎡に賃貸で住んだら家賃は年間300万くらい。
周辺の築10年くらいの中古物権の価格みるとそんなに値崩れしてないので、
別に損はしないと思うけど。

[805: 匿名さん]

ローレルコートのことですか？

[806: 匿名さん]

一戸建てよりも、タワマンの方が夏は涼しく冬は暖かいよ。タワマンの遮熱性能は高い。

ただ、最上階だけはクーラー必須らしい。
最上の階層が断熱の役割をしてくれ、その下からの階は快適とか。

[807: 匿名さん]

>Low-Eガラスを使っているので夏でも安心です

比較の問題だよね。
単なる復層ガラスよりはマシなだけ。
タワマン中〜高層階の太陽光線をなめてはいけません。

[808: 匿名さん]

806さんと807さんとの話がビミョーに矛盾しているのが面白い。

[809: 匿名さん]

タワマンで夏涼しいのは北側・東側だけだろうな。
涼しいといっても比較の話で実際には夏は暑い。
今の気候の東京で最上階以外クーラーが必須でないタワマンなんて存在しないだろう。

806は実際住んだことが無い人が想像で物を言っている、という印象を受けるな。

[810: 購入検討中さん]

Loweガラスは角住戸の一部の窓だけです。
それ以外は単なる複層ガラス。

[811: 匿名さん]

タワマンは眺望に求められることは、（１）抜けがよいこと、（２）目を楽しませるものが見えること、です。
（１）だけの場合はすぐに飽きます。私は仕事でよくホテルの高層階を選んで泊まります。
（１）だけの場合は一泊だけの滞在でも飽きてしまいますから、住むとなればなおさらです。

[812: 匿名さん]

同感です。
まして、バルコニーフェンスが曇ガラスでは
抜けが良くても、部屋から見えるのは空ばかり。

[813: 匿名]

でも、バルコニーフェンスが曇ガラスなのは、推測ですが＜洗濯物干しが周辺から見て見苦しくないようにするため＞と思います。私は仕方ないと思います。だからFIX窓は素通しガラスに出来るのではないでしょうか。洗濯物干しが丸見えのマンションほど下品なものはないと思います。

[814: 匿名]

南向き中央の２住戸は、
バルコニーフェンスの外側にエアコン室外機がある珍しい間取りなので元々洗濯物干しが周辺から見えないです。

[815: 匿名さん]

大橋クロスも曇ガラスでしたね。

[816: 匿名さん]

大橋は特に良い眺望が部屋から見えるわけではないから。

[817: 購入検討中さん]

ところで
５０階以上なら北側でも抽選になると思いますか。（２ＬＤＫ～３ＬＤＫ）

＜予想＞
南なら２０倍
東なら２０倍
西なら１５倍
北なら１０倍

[818: 匿名]

そんな倍率にはならないかと
南側高層でも最高7倍平均4倍ってとこでしょ

[819: 匿名]

購入資金がない人がひやかしで抽選するもんですか？
倍率って本当の倍率なのか疑問です。

[820: 匿名さん]

昔の優遇倍率つみたて君があった時代じゃないから、
２０倍はいかないでしょうね。

[821: 匿名さん]

エントランスまで１０分かかる高層ビルがあるそうです。
ここの高層階用エレベーターは下階には止まらないんですか？
例えば、４０階以上の住戸向けのエレベーターは下階に止まらない

[822: 匿名さん]

＞８１１
私もそう思います。
抜けがいいだけだと、退屈な景色になってしまいますよね。
今までに、いいなあと思った景色は、東京タワー、公園や大使館の緑（〇〇邸なども含む）、遠くに見える高層ビル群、レインボーブリッジ、海・・・などでしょうか。ベタですが（笑）

そういう意味では、ここは南から西あたりがいい眺望なんですかね。

[823: 匿名さん]

>821
それで思い出しましたが、
ここの図面に書いてあるエレベーター基数が間違えてますよ。
高層用は２基しかないのに３基と書いてある。非常用は別表示ですからね。
デべさん、ここを見てたら訂正しましょう。

[824: 匿名さん]

1093戸もあるのに高層用2基ですか?
低層用は何基でしょうか?
低層用も2基ならば自分としてはかなりマイナス要素ですが、さすがにそんなことはないか。

[825: 匿名さん]

高層用 2基、中層用 3基、低層用 3基だったかと

[826: 匿名さん]

>825
ありがとうございます。
1093戸を高層・中層・低層に分けて8基でカバーなら十分と思います

[827: 匿名さん]

中層用も実際は３ではなく４基ではなかったかな。

[828: 匿名さん]

今更素人が記載ミスを発見しているようでは
何社ものプロの方々はどうしたの、とは思います。
エレベーター数は客から何度も質問されたでしょうに。

[829: 匿名さん]

１３６戸に１基のエレベーターって、池袋（１０８戸）より酷いですね...

[830: ８２７]

中層ではなく低層４基でした。
つまり正しくは、高２中３低４です。
図面集では高３中３低３と書かれています。

[831: 買い換え検討中]

池袋は１１階で乗り換えだからあっちのほうがエレベーターに費やす時間は長いと思うよ。

[832: 匿名さん]

今からでも購入間に合いそうですか？来週MRに行きます。
レスを見る限りだと、リクエストシートを
提出している人が多く購入できそうにないとありますが・・・