Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート４

[匿名さん]

Tomihisa Cross　コンフォートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346806/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[713: 匿名さん]

坪単価が50万くらい違うんだから、全くかぶらないよ。
ここを買える人はわざわざ不便であかぬけない埋立地には興味ないだろうし、
埋立地で妥協してる人はここには到底手が出ない。

[714: 住まいに詳しい人]

伊勢丹徒歩圏って女性にとっては夢のようなこと｡
伊勢丹を電車や車を使わないといけない地域より、値段3割増し 以上の価値がある。
しかもヨカドー、ティップネス併設。
御苑徒歩圏｡
山手線内側。

恐ろしく瞬間蒸発だね｡
きっと｡

[715: 匿名さん]

池袋の3倍以上の売出し戸数なんだから瞬間蒸発するわけないじゃんｗ

[716: 匿名さん]

また君か。大久保と富久で万歳発言しかしないから、新宿地元でも嫌われてるよ。

[717: 匿名さん]

埋立地住民の姑息な手口はもうバレちゃってるよ。

[718: 匿名さん]

購買層は西武新宿線沿線住民かな？
中央線、京王小田急の定評ある住宅地を捨てて、地歴微妙な詰込み大衆タワマンにわざわざ越すとは思えない。
マス購買層が見えてこない。

池袋が近郊郊外住民の住み替え需要を狙えたのとは事情が違う。

[719: 匿名さん]

普通に日本第２のビジネス街に近接してるんだから、そこに勤める膨大なビジネスマンがターゲットでしょ。
大手町、銀座も乗り換え無しで行けるし、表参道青山なんか自転車で10分くらいなんだから、
職場へのアクセスと利便性のバランスの良さは価格のわりにはポイント高いんじゃないかな。

[720: 匿名さん]

富久は新宿三丁目に程好い距離で穴場だったが、
表舞台に出てしまってちょっと残念

購買層は中央線沿線戸建て組の御子息たちですよ

[721: 匿名さん]

富久が埋立地をライバル視しているのは理解した。ともに水に縁があるらしいし相手として不足はないんじゃない？

ヒント「富久町　湧水」で検索

[722: 匿名さん]

近郊戸建ての感覚からすると、
新宿はあくまで買い物をする場所であって、そこに住むイメージはない（少なくともこれまでは）と思います。

[723: 匿名さん]

>721

いいから身の丈にあった埋立地に帰りなよ。

[724: 匿名さん]

豊洲も富久も同じくらいの価格じゃない？

[725: 匿名さん]

山手線の内側どこへでも３０分で移動できる利便性は
都心部に住んでる人にしかわかんないだろうｗ
新宿、恵比寿、渋谷、池袋、銀座。　新宿だけじゃないから

[726: 匿名さん]

確かに坪50万くらいしか違わないからね。

[727: 匿名さん]

比較する価格は、スカイズ価格ではなくて豊洲３丁目価格だけどね。

[728: 匿名さん]

ごめーん　ゆりかもめ
スレチですからｗ

[729: 匿名]

埋め立てネタ、ウザい。
失せろ！

[730: 匿名さん]

>727
ツインなんて坪230万〜でしたよ。

[731: 匿名さん]

ここは築浅の周辺マンションでも坪３００が相場。
条件が良ければもっと高くて当然、ネガティブなこと全部ひっくるめて、その価格帯なんです。

[732: 匿名さん]

10年前ならいざ知らず、もう十分値段が上がった豊洲の物件でキャピタルゲインも無いし。
そういうの狙わないで自分で住む前提なら、坪50万くらいの違いだったら新宿にするよ。

[733: 匿名さん]

豊洲も有明も湾岸に投資物件としての魅力はもうなさそうですね。
高層タワーの建設ラッシュで売りたくても高値で売れないと聞いてます。

新宿に近くてこれから発展しそうなエリアは十分に魅力あります。
坪単価で購買層が限られますから住民の質も高くなりますよね。 治安面も魅力だと思います！
人気が高そうで気がかりです。

[734: 匿名さん]

豊洲民が小馬鹿にしている新豊洲や東雲の物件で安いものがあれば、今なら豊洲よりは
そっちを検討した方が10年後に笑う可能性はあると思うけど・・・でもやっぱり新宿でいいや。

[735: 匿名さん]

購買層といっても、地権者も多いわけで。
それから北向きの１Ｌなどへの賃貸で入る人も多くなるでしょう。

[736: 匿名さん]

かっぺさんはいかがでしょうか。

[738: 匿名さん]

この価格帯、この規模でそんなに売れたマンションて、最近あった？

[739: 匿名さん]

東京タワーズ

[740: 匿名さん]

勝どきの？

坪単価が違い過ぎる。
あれはプチバブル前の、奇跡の激安マンションでしょ。

[741: 匿名さん]

東京タワーズは2005年分譲開始の話。
目の前が清掃工場だし、その他にも理由があって安かった。
この価格帯とは大違い。

[742: 匿名さん]

ワールドシティタワーズ

[743: 購入検討中さん]

防音性能は大丈夫でしょうか？
戸境壁と床共にカタログ見ても性能が分かりません。

[744: 匿名さん]

床のスラブ厚はいいみたい。
乾式戸境壁、は施工の上手い下手で性能が違うそうだから、出来上がってからでないと。

[745: 匿名さん]

一期で600戸くらい出るんじゃ無いの？
それにしても、モデルルーム人が多いね。

[746: 匿名さん]

ＭＲはお盆休みが長かったし、
サイトで正式にＭＲオープンを発表したし。今頃。

[747: 購入検討中さん]

セカンドハウスで買うつもり。
でも１０年後には手放すかも。

駅直結の月島とどっちがいいかなあ？

教えてください。お願い。

[748: 匿名さん]

月島は、まだ南西にタワマン計画があり、その他周辺にもタワマンが幾つも計画されているので供給過多。
駅直結とはいえ、月島駅１分のタワーなら他にも幾つもある。
だから、希少性ならこちら。但し、ここは交通の便がイマイチなのは確か。

[749: 匿名さん]

>724

完売に10年もかかった、豊洲とともに売残りマンションの代名詞だった物件だし、
坪250万くらいでしょ。

[750: 購入検討中さん]

資産価値として、１０００戸はマイナス？プラス？微妙？

[751: 匿名さん]

大規模なほどプラス

[752: 匿名さん]

ビミョーでしょう。
中古で売ろうとしたとき、同じマンションからライバル中古が何戸も出ている可能性が高い。

[753: 匿名]

違う間取り見に来たついでに見て気に入ってくれるみたいな例もあるから何とも言えないかな

[754: 匿名]

逆に、自分が売り出してる部屋を見に来た客が
ついでに違う間取りの部屋を見て気に入ってしまう例もありえるから何とも言えないかな

[755: 匿名さん]

同じマンションでの競合より、他のマンションとの競合でしょう。大規模の方が指名買いが入るので高くなりますよ。

[756: 匿名さん]

「このマンション限定で購入希望の方が…」って指名買い、はどっかの仲介会社が
客を呼び込む為のチラシによく書いてますが、
実際には指名買いしてくれる客は少ないそうだし。

[757: 匿名さん]

それはsmtmですね。

[758: 匿名さん]

最近は、そこ以外の仲介業者も似たチラシを配ります。

[759: 購入検討中さん]

抽選を避ける為に同じ間取りであるものの、階数を妥協したにもかかわらず「倍率がつきそうです」と連絡が。
どうせ抽選なら元々希望していた部屋で抽選を受けたいと申し出たところ、「リクエストシートを提出後の変更はできません」だと・・・。
なんとなく不信感もあるし、自分としては多額のローンを組むのに、なんか妥協した・騙された感が残ったまま住むのも
どうかな～って思い始めてます。

どうせ抽選だよ、って書き込みされていた方々が正解でした。

[760: 匿名さん]

うちもリクエストを提出済みですが、
部屋を変えたいなと思っています。
提出後の変更ができないなんて、事前に言われていましたっけ？

[761: 匿名さん]

ホームページの物件概要に
「本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込みに一切応じられません。
また申込みの順位の確保に関する措置は講じられません。
予めご了承下さい。」
って書いてあるでしょ。
販売開始したらリククエストなんかしていない人たちがわんさか
好きな部屋に申込みに来るよ。
リクエストした人がリクエストしない人より不利になる事が分かった次第。

[762: 匿名さん]

こういうの激しく信用を失くす
正直にリクエスト出した人がバカを見る結果になったか

客に買わない選択肢があることを販売会社はすっかりお忘れの様子
これは今後の展開から目が離せない