Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート４

[匿名さん]

Tomihisa Cross　コンフォートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346806/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[641: 匿名さん]

難しいと言われると、違う部屋にしたくなりませんか？

[642: 匿名さん]

なりません。一生に何度もは買わない高額なお買い物ですから。

[643: 匿名さん]

>635
西新宿五丁目ってどんな物件。情報求む。

[644: 匿名さん]

自分で見つけました。これですね↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924

[645: 匿名さん]

新宿近辺の再開発が急加速。
相乗効果で、より発展しそうですね。

[646: 匿名さん]

ここより西新宿の方が交通の便が良さそう。

[647: 匿名さん]

642さん
どうせ当たらないよ。

[648: 匿名さん]

販売前の案内会で先着順ってあり得ないじゃない。どうせ販売開始したら抽選になるんだから、いやいや空き部屋にすることないよ。

[649: 匿名さん]

西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業

所在地
東京都新宿区西新宿五丁目
面積
約1.5ha
総事業費
約381億円
■区域面積　約1.5ha
■建築敷地面積　約9,350m2
■建築物の概要
・Ａ1地区　地上60階、地下2階（住宅、業務・商業施設等）
・Ａ2地区　地上2階、地下1階（集会施設、事務所等）
・Ａ5地区　地上4階（業務施設）
■住宅戸数　976戸
■駐車台数　306台
権利変換計画認可
平成24年 3月
除却工事着工
平成24年 7月
建築工事着工
平成25年 4月
建築工事完了
平成28年 6月

トミヒサが入居平成27年9月下旬 (予定)だから１年後。
丁度この物件に嫌気さしたらいい物件ですね。

[650: 匿名さん]

西新宿は200メートル超えですね。

[651: 匿名さん]

トミヒサ
新宿御苑前駅５５０ｍ　７分
最寄地下入口Ｃ７　７００ｍ　９分

西新宿5丁目
西新宿駅７５０ｍ　９分
最寄地下入口Ｅ４　６００ｍ　７分

まあ同じようなもんですね。(グーグルマップで計測）

伊勢丹、高島屋にはトミヒサが近い。

[652: 匿名さん]

647さん
抽選会はシッカリ見させていただきます。

[654: 匿名さん]

23日（月）に重説会なのに、653さんの抽選会はいつの平日にやるのかな？

[655: 匿名]

どの辺の部屋のこと？

[656: 匿名さん]

過去レス読んでください。

[657: 匿名さん]

ところで、抽選ってどうやるの？

[658: 匿名さん]

抽選はガラガラまわす。
同倍率の部屋一斉にやる
出た数字が、その倍率の部屋全て共通の当選番号になる

[659: 匿名]

南角部屋のことね。
部屋が不整形だからあまり魅力を感じない。
モデルルームでも狭く感じたし。

[660: 購入検討中さん]

No634
値引きって気になるな。。

[661: 匿名さん]

値引きは無いんじゃ無いかな？
第一期が一番安い気がするけど。

[662: 匿名さん]

第一期が消費税5パーセントだからね。
落選したら無条件値上げに近い、消費税8パーセント。
今回の抽選会は阿鼻叫喚かもね。

[663: 匿名さん]

間取りはまだかなー♪

[664: 匿名さん]

角部屋の間取りは、ホームページにありますよ。

[665: 購入検討中さん]

角部屋ほしいと思っていましたが、間取り上、どう使っていいかわからなくて、他も検討しています。
オーダーメードで色々考えましたが、収納が狭いですよね。
いまいちな感じです。
窓からの景色が抜けていいでしょうが・・

[666: 匿名さん]

たぶん、リクエスト分の部屋は出すんじゃないかな？

[667: 匿名さん]

>>665
他も検討って、以前から書かれている通り
他の間取りは行灯部屋のあるナロースパンのイマイチだかイマニだかの間取りが多いですよ。

[668: 匿名さん]

ホームページの角部屋８５㎡で３ＬＤＫは無理がある。洋室３（約５．６畳）はどうベッドを入れるのか分からない。この部屋は無い方がリビングが広くなって絶対いい。

[669: 匿名さん]

>>662
注文住宅の場合は９月契約で消費税５％が適用されるが
マンションは適用されないんじゃない？

[670: 匿名さん]

ホームページの角部屋９０Ａは、全ての部屋にリクエスト提出済みだそうです。
他のタイプを検討しましょう。

[671: 匿名さん]

あなた販売会社の人？
販売開始前に予約を取っちゃだめよ。

[672: 購入検討中さん]

間取りが悪いって聞いていたけど、９０Aタイプはなかなかいいではないですか。ここなら検討してみたいです。今からMR見学の予約を取ってじゃ間に合いませんかね。

[673: 匿名さん]

>>669
今は殆どのマンションMRで説明してくれるよ。

[674: 匿名さん]

>>673さん

インターネットで調べたら分かりました。
ありがとうございました。

[675: 買い換え検討中]

90Aって中層だと幾らくらいなんですか？８０００万前半で買えたら検討するんですが。

[676: 匿名さん]

9000万から。

[677: 匿名さん]

９０００万なら消費税、登録免許税、不動産取得税で１億超えちゃうね。
ここにいる人で買える人はそんなに多くないんじゃないの。

[678: 匿名さん]

でも、広さは９０くらいは欲しいですよねー

[679: 匿名さん]

ホームページによると９０Aって８５．４０㎡ですよ。

[680: 匿名さん]

ですよね。９０ないし、坪単価はそれなりにしてる。

[681: 買い換え検討中]

9000万ですか～。角部屋だからかお高めですね。残念ですがうちは撤退します。

[682: 匿名さん]

677さん
角部屋とりあえず、すべてリクエストシート入っていますよ。
ここなら、購入できるんじゃないですか？

[683: 匿名さん]

９０以上の住戸は少ないんでしょうか？
池袋の９０以上はプレミアのみで、たった１３戸しかなく、坪４５０だったので買いませんでした。
ここの９０以上の坪単価はどれくらいでしょうか？

[684: 匿名さん]

坪340くらいだったと思う。
90a以上は、少ないよ。

[685: 匿名さん]

誰だよ、９０Ａが９０００万からなんて書いたの。

南西角の９０Ａは４３階からしかなくて、全て億ションだよ。
３３階から上の南西角８０Ｒでさえ９５００万から。
その更に下の狭い角なら９０００万を割るけどね。

[686: 匿名さん]

すいません、俺（笑）

[687: 匿名さん]

９０００万で買えるかと思って新しい客が来てくれて、
下のほうの階をリクエストしてくれるなら嬉しいのですけども。
上のほうでリクエスト提出済みだから。

[688: 匿名さん]

知ってて嘘をかくわけですね。
それも自分はリクエスト済み。

新宿ともなるといろんな方がいらっしゃいますね！

[689: 匿名さん]

686と687は別人

[691: 匿名さん]

とりあえず、モデルルームで確認して。

[692: 匿名さん]

確認すれば、安い安いと言われていた価格が思ったより高いのは分かる。
そして、良い部屋はリクエストが既に提出済みなのも分かる。

[693: 匿名さん]

安く無い部屋もリクエスト済み。

[694: 匿名さん]

リクエストって言ってるけど、なにか意味あるのでしょうか？

[695: 匿名さん]

694さん、ＭＲで営業さんに向かって
そのレスをそのまま言ってみてください。なんと返事されるか。

[696: 匿名さん]

リクエストは仮押さえじゃなし、
押し切れば無問題。

[697: 匿名さん]

販売開始すれば否が応でも人気部屋に応募が集まる。
募集締め切り時に倍率１なんてあり得ない。
あきらめていやいや別の部屋に変えたけれど
そこが抽選で落ちてしまう事もある。

[698: 匿名さん]

そうですね。第一希望の部屋から第二希望の部屋にもし変えても、
第二希望部屋が抽選になってしまうかもしれません。

[699: 匿名さん]

男は黙って最上階。

[700: 匿名さん]

699さんは、価格表見ましたか？
最上階の部分の。

[701: 匿名さん]

大型スーパーとフィットネスは本当に入るんでしょうか？　既出でしたら失礼いたします。
プール施設があるフィットネスならば、４０平米の間取りに興味あります。４千万限度

[702: 匿名さん]

フィットネスにプールは無いと思いますが。
ちなみに数百円の利用料だそうです。

[703: 匿名さん]

No.702 さん、ありがとうございます。
プールが無いなら、大手のフィットネスクラブではないですね。
詳細情報が出るのは先になりそうですが、もっと情報収集します。

[704: いつか買いたいさん]

フィットネスは、ティップと聞いています。
泳ぎ得意でないので私はこれで十分ですけどね。

[705: 買い換え検討中]

私自身は購入に前向きなのですが、ブリリア池袋、豊洲スカイズ、月島キャピタルなどに比べるといまいちスレが
盛り上がってないですね。注目度が低いのでしょうか？

[706: 匿名さん]

お帰りください。

[707: 匿名さん]

出だしが遅かっただけで、これから盛り上がりますよ。

[708: 匿名さん]

湾岸やら池袋と比べたら、市ヶ谷富久町が可哀そう
新宿ISETANまで歩ける価値あるタワーマンションですからね

[709: 匿名さん]

湧き水と監獄の街のこと？

[710: 匿名さん]

>709
それは池袋。

[711: 匿名さん]

相変わらず、埋立地住民の嫉妬がひどいね。

[712: 住まいに詳しい人]

そもそも湾岸地域とは購入者は被らないでしょ｡
便利な地域を選ぶ層とアーバンでおしゃれな地域を選ぶ層。
どちらが上でもないし個人の感覚の問題｡
池袋は新宿渋谷が無理な層だけど、便利さを求めている層。
だから新宿渋谷に対する憧れはハンパない。

[713: 匿名さん]

坪単価が50万くらい違うんだから、全くかぶらないよ。
ここを買える人はわざわざ不便であかぬけない埋立地には興味ないだろうし、
埋立地で妥協してる人はここには到底手が出ない。

[714: 住まいに詳しい人]

伊勢丹徒歩圏って女性にとっては夢のようなこと｡
伊勢丹を電車や車を使わないといけない地域より、値段3割増し 以上の価値がある。
しかもヨカドー、ティップネス併設。
御苑徒歩圏｡
山手線内側。

恐ろしく瞬間蒸発だね｡
きっと｡

[715: 匿名さん]

池袋の3倍以上の売出し戸数なんだから瞬間蒸発するわけないじゃんｗ

[716: 匿名さん]

また君か。大久保と富久で万歳発言しかしないから、新宿地元でも嫌われてるよ。

[717: 匿名さん]

埋立地住民の姑息な手口はもうバレちゃってるよ。

[718: 匿名さん]

購買層は西武新宿線沿線住民かな？
中央線、京王小田急の定評ある住宅地を捨てて、地歴微妙な詰込み大衆タワマンにわざわざ越すとは思えない。
マス購買層が見えてこない。

池袋が近郊郊外住民の住み替え需要を狙えたのとは事情が違う。

[719: 匿名さん]

普通に日本第２のビジネス街に近接してるんだから、そこに勤める膨大なビジネスマンがターゲットでしょ。
大手町、銀座も乗り換え無しで行けるし、表参道青山なんか自転車で10分くらいなんだから、
職場へのアクセスと利便性のバランスの良さは価格のわりにはポイント高いんじゃないかな。

[720: 匿名さん]

富久は新宿三丁目に程好い距離で穴場だったが、
表舞台に出てしまってちょっと残念

購買層は中央線沿線戸建て組の御子息たちですよ

[721: 匿名さん]

富久が埋立地をライバル視しているのは理解した。ともに水に縁があるらしいし相手として不足はないんじゃない？

ヒント「富久町　湧水」で検索

[722: 匿名さん]

近郊戸建ての感覚からすると、
新宿はあくまで買い物をする場所であって、そこに住むイメージはない（少なくともこれまでは）と思います。

[723: 匿名さん]

>721

いいから身の丈にあった埋立地に帰りなよ。

[724: 匿名さん]

豊洲も富久も同じくらいの価格じゃない？

[725: 匿名さん]

山手線の内側どこへでも３０分で移動できる利便性は
都心部に住んでる人にしかわかんないだろうｗ
新宿、恵比寿、渋谷、池袋、銀座。　新宿だけじゃないから

[726: 匿名さん]

確かに坪50万くらいしか違わないからね。

[727: 匿名さん]

比較する価格は、スカイズ価格ではなくて豊洲３丁目価格だけどね。

[728: 匿名さん]

ごめーん　ゆりかもめ
スレチですからｗ

[729: 匿名]

埋め立てネタ、ウザい。
失せろ！

[730: 匿名さん]

>727
ツインなんて坪230万〜でしたよ。

[731: 匿名さん]

ここは築浅の周辺マンションでも坪３００が相場。
条件が良ければもっと高くて当然、ネガティブなこと全部ひっくるめて、その価格帯なんです。

[732: 匿名さん]

10年前ならいざ知らず、もう十分値段が上がった豊洲の物件でキャピタルゲインも無いし。
そういうの狙わないで自分で住む前提なら、坪50万くらいの違いだったら新宿にするよ。

[733: 匿名さん]

豊洲も有明も湾岸に投資物件としての魅力はもうなさそうですね。
高層タワーの建設ラッシュで売りたくても高値で売れないと聞いてます。

新宿に近くてこれから発展しそうなエリアは十分に魅力あります。
坪単価で購買層が限られますから住民の質も高くなりますよね。 治安面も魅力だと思います！
人気が高そうで気がかりです。

[734: 匿名さん]

豊洲民が小馬鹿にしている新豊洲や東雲の物件で安いものがあれば、今なら豊洲よりは
そっちを検討した方が10年後に笑う可能性はあると思うけど・・・でもやっぱり新宿でいいや。

[735: 匿名さん]

購買層といっても、地権者も多いわけで。
それから北向きの１Ｌなどへの賃貸で入る人も多くなるでしょう。

[736: 匿名さん]

かっぺさんはいかがでしょうか。

[738: 匿名さん]

この価格帯、この規模でそんなに売れたマンションて、最近あった？

[739: 匿名さん]

東京タワーズ

[740: 匿名さん]

勝どきの？

坪単価が違い過ぎる。
あれはプチバブル前の、奇跡の激安マンションでしょ。