Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート４

[匿名さん]

Tomihisa Cross　コンフォートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346806/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[631: 匿名さん]

７０㎡弱で７０００万円強だよ！南西・南東の角部屋は７５㎡位で９０００万円弱。
８０㎡以上なんて最上階を買わないとね。
あんまり興味ないんじゃない！
詳しい事が知りたかったらお盆休み以降にＭＲへどうぞ。
１００㎡の部屋があるマンションをお望みなら他のマンションを検討してください。
このマンションは地権者さんに合わせたマンションです。

[632: 匿名さん]

南30階で80cm2は確か角部屋しか無くて、
9000万近くだよ。上は情報が違う気がする。

[633: 匿名さん]

南角部屋はすごい倍率だから、
もう無理じゃないかな？？
南と言ったら、難しいですよと言われてしまったので、
違う部屋を検討した方が懸命です。

[634: 匿名さん]

いやいや、南向きまだまだ空いてますよ。
仮に空いてなくても第一期は全体の2割位しか売り出さないから大丈夫です。
営業が言うには第一期であまり焦って買わない方がいいみたい。
二期以降値引きあるってこと？？

[635: 匿名さん]

西新宿五丁目待った方が良くない？
ここって駅から遠いんでしょ？

[636: 匿名さん]

割引？？待った方が良さそうですか？

[637: 匿名さん]

二割以上出すと聞いたけど・・・

[638: 匿名さん]

過去スレで400戸出すとか書いてなかった？
予定価格表に価格が載ってない部屋も出すそうなので、よく分からないね。
大体が、空いてますよって言っても、建前上は先着順ではないし。

[639: 匿名さん]

角部屋はもう無いと思うよ。

[640: 匿名さん]

まだ１ヵ月あるから、無いなら抽選承知で申し込む人がいるだけですよ。
嫌な顔しても申し込みは止められないので。

[641: 匿名さん]

難しいと言われると、違う部屋にしたくなりませんか？

[642: 匿名さん]

なりません。一生に何度もは買わない高額なお買い物ですから。

[643: 匿名さん]

>635
西新宿五丁目ってどんな物件。情報求む。

[644: 匿名さん]

自分で見つけました。これですね↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924

[645: 匿名さん]

新宿近辺の再開発が急加速。
相乗効果で、より発展しそうですね。

[646: 匿名さん]

ここより西新宿の方が交通の便が良さそう。

[647: 匿名さん]

642さん
どうせ当たらないよ。

[648: 匿名さん]

販売前の案内会で先着順ってあり得ないじゃない。どうせ販売開始したら抽選になるんだから、いやいや空き部屋にすることないよ。

[649: 匿名さん]

西新宿五丁目中央北地区第一種市街地再開発事業

所在地
東京都新宿区西新宿五丁目
面積
約1.5ha
総事業費
約381億円
■区域面積　約1.5ha
■建築敷地面積　約9,350m2
■建築物の概要
・Ａ1地区　地上60階、地下2階（住宅、業務・商業施設等）
・Ａ2地区　地上2階、地下1階（集会施設、事務所等）
・Ａ5地区　地上4階（業務施設）
■住宅戸数　976戸
■駐車台数　306台
権利変換計画認可
平成24年 3月
除却工事着工
平成24年 7月
建築工事着工
平成25年 4月
建築工事完了
平成28年 6月

トミヒサが入居平成27年9月下旬 (予定)だから１年後。
丁度この物件に嫌気さしたらいい物件ですね。

[650: 匿名さん]

西新宿は200メートル超えですね。

[651: 匿名さん]

トミヒサ
新宿御苑前駅５５０ｍ　７分
最寄地下入口Ｃ７　７００ｍ　９分

西新宿5丁目
西新宿駅７５０ｍ　９分
最寄地下入口Ｅ４　６００ｍ　７分

まあ同じようなもんですね。(グーグルマップで計測）

伊勢丹、高島屋にはトミヒサが近い。

[652: 匿名さん]

647さん
抽選会はシッカリ見させていただきます。

[654: 匿名さん]

23日（月）に重説会なのに、653さんの抽選会はいつの平日にやるのかな？

[655: 匿名]

どの辺の部屋のこと？

[656: 匿名さん]

過去レス読んでください。

[657: 匿名さん]

ところで、抽選ってどうやるの？

[658: 匿名さん]

抽選はガラガラまわす。
同倍率の部屋一斉にやる
出た数字が、その倍率の部屋全て共通の当選番号になる

[659: 匿名]

南角部屋のことね。
部屋が不整形だからあまり魅力を感じない。
モデルルームでも狭く感じたし。

[660: 購入検討中さん]

No634
値引きって気になるな。。

[661: 匿名さん]

値引きは無いんじゃ無いかな？
第一期が一番安い気がするけど。

[662: 匿名さん]

第一期が消費税5パーセントだからね。
落選したら無条件値上げに近い、消費税8パーセント。
今回の抽選会は阿鼻叫喚かもね。

[663: 匿名さん]

間取りはまだかなー♪

[664: 匿名さん]

角部屋の間取りは、ホームページにありますよ。

[665: 購入検討中さん]

角部屋ほしいと思っていましたが、間取り上、どう使っていいかわからなくて、他も検討しています。
オーダーメードで色々考えましたが、収納が狭いですよね。
いまいちな感じです。
窓からの景色が抜けていいでしょうが・・

[666: 匿名さん]

たぶん、リクエスト分の部屋は出すんじゃないかな？

[667: 匿名さん]

>>665
他も検討って、以前から書かれている通り
他の間取りは行灯部屋のあるナロースパンのイマイチだかイマニだかの間取りが多いですよ。

[668: 匿名さん]

ホームページの角部屋８５㎡で３ＬＤＫは無理がある。洋室３（約５．６畳）はどうベッドを入れるのか分からない。この部屋は無い方がリビングが広くなって絶対いい。

[669: 匿名さん]

>>662
注文住宅の場合は９月契約で消費税５％が適用されるが
マンションは適用されないんじゃない？

[670: 匿名さん]

ホームページの角部屋９０Ａは、全ての部屋にリクエスト提出済みだそうです。
他のタイプを検討しましょう。

[671: 匿名さん]

あなた販売会社の人？
販売開始前に予約を取っちゃだめよ。

[672: 購入検討中さん]

間取りが悪いって聞いていたけど、９０Aタイプはなかなかいいではないですか。ここなら検討してみたいです。今からMR見学の予約を取ってじゃ間に合いませんかね。

[673: 匿名さん]

>>669
今は殆どのマンションMRで説明してくれるよ。

[674: 匿名さん]

>>673さん

インターネットで調べたら分かりました。
ありがとうございました。

[675: 買い換え検討中]

90Aって中層だと幾らくらいなんですか？８０００万前半で買えたら検討するんですが。

[676: 匿名さん]

9000万から。

[677: 匿名さん]

９０００万なら消費税、登録免許税、不動産取得税で１億超えちゃうね。
ここにいる人で買える人はそんなに多くないんじゃないの。

[678: 匿名さん]

でも、広さは９０くらいは欲しいですよねー

[679: 匿名さん]

ホームページによると９０Aって８５．４０㎡ですよ。

[680: 匿名さん]

ですよね。９０ないし、坪単価はそれなりにしてる。