Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート４

[匿名さん]

Tomihisa Cross　コンフォートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346806/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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[546: 匿名さん]

将来、IHにする予定の人は、容量だけでなくキッチンに２００Vの先行配線がしてあるかどうかを要確認。先行配線して無いと、配線するだけで結構お金がかかる。

それからIHだと、対流しないから強力なレンジフードに代える必要があるかもしれない。部屋が負圧になるといろいろ問題が生じるから、給気も確認しないと。

[547: 匿名さん]

水周りまで変えられるプレミアムオーダーは要注意。最悪、上階が浴室でその下に寝室ってこともありうる。音問題が発生するリスクがある。

[548: 匿名さん]

大手売主ならどちらにしろ
先行配線、はオプションで準備されているのが普通。

[549: 匿名さん]

プレミアムオーダーは、浴室どころかトイレまで変えられるみたいね。

[550: 匿名さん]

>548

良心的なデベは先行配線してあるんだけどね。大手でもしてない＊＊なデベがあるから確認しないと。

[551: 匿名さん]

そういえば、うちのマンションも先行配線されてたな。
分電盤にスイッチがあった。

[553: 匿名さん]

給気といえば、給気口やレンジフードのダクトからも音が入ってくる。ここは道路沿いだから対策をしているか要確認。サッシの等級だけ確認しても不十分。

[554: 匿名さん]

それでも聴こえる場合は耳鼻科に行って下さい。

[555: 匿名さん]

鋭い。問題が起きたときの野村の対応ってそんなものかもね。

[556: 匿名さん]

ここの給気口、をＭＲで見れば分かるけどね。

[557: 匿名さん]

サッシ等級は何級？よくあるＴ２かな。

[558: 物件比較中さん]

他地域のマンション推しのみなさんのネガ工作が凄いですね。

[559: 匿名]

それだけ人気ってことさ
真の不人気物件は最終書き込みが3ヶ月前とかだしな

[560: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ネガ書き込みが多いほど人気ありで、ライバル蹴落としの工作なのよね。
ここは今のところその条件満たしてるように見えるけど、ちと部屋数に対して勢いが無い

[561: 匿名さん]

湾岸と比べて地味だけど、中央線、小田急線沿線からの住み替え需要だけでも完売しそうな。

[562: 匿名さん]

やっぱり西向きかなー。

[564: 匿名さん]

昼間働いてるから、夜帰宅して西側の部屋から西新宿の夜景を堪能予定の方も多いかも知れませんね。日中不在がちなら西北東も良いよ。

[565: 匿名さん]

ローンあっても断られ無いですよ。

[566: 匿名さん]

西北東って意味分かりませんが、
西新宿は西でも少し南側ですから
南西角部屋が最高でしょうね。

[567: 匿名さん]

夜景と言えば、資料写真を見ると新宿御苑の夜は真っ暗ですよ。日中不在なら南は良くないな。

[568: 匿名さん]

確かに西新宿のビル群は、TCCTからですと西南西かな。真西より南に向いてる。御苑は夜に暗黒になるけど、都市に暮らしながら四季の移り変わりを感じる事が出来ますね。

[569: 匿名さん]

板で頻繁に西陽について議論してるけど、ここの場合どうかね。

[570: 匿名さん]

行灯部屋に向きは関係ないし
ウナギの寝床だから西日の影響も少ないかな

[571: 匿名さん]

本日これだけ暑いと西日が気になります。
ちゃんとLow-Eペアガラスなんでしょうね。
最近ではこれでも不足で2重窓、3枚ガラス、真空ガラスなんてのもある。
高層階だとすだれはかけられない。

[572: 匿名さん]

ここ、Low-Eですか？
遮音性能も分からないし。

[573: 匿名さん]

LOWEペアガラスは標準装備ではない。
一部の角住戸のみ標準。

[574: 匿名さん]

そうなんですか。
南向きダイレクトウィンドウ中住戸だって、
夏は直射日光で暑そうですけどね。

[575: 匿名]

夏は日が高いから南は部屋にあまり光入らない
ダイレクトでも30センチ位しか日は入らないんじゃないかな
西は日が落ちてくるから中まで入ってしまうから暑い
完成済タワーの西側にあえて16時位に行ったことあるがすごい暑かった
入った瞬間、うわっ暑って声が出るくらいだった
タワーで遮るものないし、棟内モデルルームはレースカーテンのみエアコンなしだから一番最悪の条件だろうが冷房効率はかなり悪いと思うわ

[576: 匿名さん]

ハーフミラーの断熱性フィルムとかどうかな。

[577: 匿名さん]

どこのマンションでも全面Low-Eペアガラスではないんだね。
現在では当たり前と思っていたのだが。
ダメだねマンション。戸建では当たり前のはず。
マンションでは日当たりが強いのに。

[578: 匿名さん]

マンション住民がわがまま言うなよ。

共同風呂、共同生活、共用、共同。

これは、凄まじく貧しい価値観だが。

本人たちは気づいていない。

[581: 匿名さん]

どの部屋にしようかな・・・
やっぱり、南向きかな。迷うね。

[582: 匿名さん]

どの部屋にしようかな、と今頃言っても
既にリクエストが入ってしまっている部屋がかなり・・・

[584: 匿名さん]

登録させない、とは言われない。

ので、まあ頑張ってください。私も買い手なので583さんに期待しています。

[585: 匿名]

結局、豊洲にきめたんですけど、富久MRの案内がしつこいくらい来ます。
良い立地だと思いますが苦戦してるんでしょうか

[586: 匿名さん]

こっちはしつこいくらいに月島MRの案内が送られてきましたが。

[587: 匿名さん]

うちに一番しつこくくるのは豊洲ですね。

[588: 匿名さん]

豊洲とここじゃ価格帯が坪50〜80万くらい違うんだから、全く購入層が違います。

[589: 匿名さん]

MRの案内何て一度も来ないのですが？
購入予定者には来ないのでしょうか？
見捨てられてるのかな。

[590: 匿名さん]

埋立地の人の妄想でしょ。

[591: 匿名さん]

そうですね。妄想ですね。
豊洲と決めた理由ぐらい詳しく教えて頂ければ、
役に立つのですが・・・

[592: 匿名さん]

確かにここと豊洲じゃ価格が違いすぎますね。

[593: 匿名さん]

豊洲だと、広い部屋が買えるからです。
結果的に快適に暮らせるのは豊洲だと判断しました。

[594: 匿名さん]

豊洲といっても新豊洲ですよね。

[595: 匿名さん]

地震あった時とか怖く無いですか？
それと参考までに教えて頂きたいのですが、
広さはどれくらいでしょうか？
快適の定義が良く分からなかったです。

[596: 匿名さん]

物がたくさん収納できる＝快適？
物が沢山置ける＝快適？
人が沢山住める＝快適？
人が沢山集まれる＝快適？

[597: 匿名さん]

必要な広さは、家族構成やライフスタイルによって異なるのでは？

私は90平米の２LDKを購入予定。嫁と2人暮らしですから。

[598: 匿名さん]

ここの坪単価で快適な広さが買える人のためのマンションですからね。

[599: 匿名さん]

個人個人の考え方で違う快適さ、を他人に聞いても意味ないでしょう。

[600: 匿名]

坪単価の問題ではなく、環境で新豊洲に決めましたよ。
地震は怖いですが、その辺はゼネコンがしっかり計算してますので。そんなに埋立地の地震が怖ければ、日本橋より西にしか立ち寄らないような江戸時代の人と同じ行動範囲です。いづれにせよ、子供がいなければトミヒサも良い立地かと思います。

[601: 匿名さん]

四人で、80cm2はきついかな？
と思って聞いてみました、参考までに。
90で二人は良いですね。羨ましいです。

[602: 匿名さん]

地震というよりも、津波なのですが。
埋めてエリアに住んでいる知人が、
地震で津波が来た場合に、家族が飲み込まれて
しまうのではと、とても心配していて。

[603: 匿名さん]

子どもがいた場合は富久はダメですか？

[604: 匿名さん]

うちは豊洲の土壌汚染や産業道路の大気汚染が気になったし、なにより運河の臭いがなじめなかった。

[605: 匿名さん]

単身者が賃貸で短期間住むなら豊洲もいいかもしれないけど、
購入する地域じゃないかな。

[606: 匿名さん]

新豊洲だって、魚市場が出来ることで
魚トラックや観光バスの往来が増えるでしょうから、環境が良いとは言えません。

[607: 匿名]

津波もそうですが、河川氾濫も検討の際に気にすべきだと思います。 そういう意味では新宿は心配無用ですかね。

[608: 匿名さん]

無用ですね。

[609: 匿名]

スレ違いを承知で。市場のトラックはスカイズ方面は通れらないようにガイドラインで定めているようです。観光バスの往来が環境悪化にどう繋がるかは意味不明です。すみません。排気ガスとか？

[610: 匿名さん]

地震による大火災も心配しましょうね。内陸の住宅密集地は。

[611: 匿名さん]

ここは大丈夫なので安心ですね。

[612: 匿名さん]

単純に価格が高いから、豊洲に決定しましただと、
本当にどうでも良いレスですね。
購入できたら富久クロスにするということですし。

[613: 匿名さん]

609さん
観光バスは大型車両。
千客万来施設などを目当てに、大型車両が行き交うことになるという意味です。
ガイドラインは強制ですか？深川方面へのトラックなら豊洲駅前を通るのが近道ですよ。

[614: 匿名さん]

ここに手がとどかなかった人が、悔し紛れにネガってるということですね。
このままずっといつ続けるんでしょうね。

[615: 匿名さん]

今でも豊洲近辺の道路のトラック比率は都心部とは比較にならない多さですからね。

[616: 匿名さん]

富久クロスは、あまり密集していない感じもしますが？
まず、道路で南北が分断され、西と北はイトーヨーカドー＋地権者住戸、
燃えるとしたらイトーヨーカドーと地権者住戸が先だから、
逃げる時間くらいはありそう、御苑もあるし、上にさくら公園もある。

タワー燃えると厄介なのは確か。

[617: 匿名さん]

低地や埋立地や住宅密集地じゃないここは希少かも。

[618: 匿名]

豊洲と比較されてもなぁ ここは超都心一等地勝ち組タワマンなんですけどー

[619: 匿名]

このスレで、埋立地比較ネタはいりません。

[620: 匿名さん]

そんなこと言わずに広い心で、豊洲にも比較する権利くらい認めてやりましょう。

[621: 匿名]

古地図で水が沸いてた場所、って過去レスにあったが。

[622: 匿名]

地権者はホントにもうウンザリです‥

[623: 匿名さん]

ここ買うような人は、都心部以外は、
あまり興味なさそうですよね。
豊洲と言われても困るかも。

[624: 匿名さん]

買えない嫉妬がひどいな。

[625: 匿名]

間取りが見てみたい。

[626: 匿名さん]

豊洲と新宿、、、どっちもパッとしないよな

[627: 匿名さん]

どこならパットする？

[628: 匿名さん]

豊洲はパッとしないどころか憐みの目で見られるレベル

[629: 匿名さん]

確かにそうだね、安いから・・・

[630: 匿名さん]

案内会に行って来た方教えて下さい。

南向き８０㎡３０階位の価格はどの位ですか。

[631: 匿名さん]

７０㎡弱で７０００万円強だよ！南西・南東の角部屋は７５㎡位で９０００万円弱。
８０㎡以上なんて最上階を買わないとね。
あんまり興味ないんじゃない！
詳しい事が知りたかったらお盆休み以降にＭＲへどうぞ。
１００㎡の部屋があるマンションをお望みなら他のマンションを検討してください。
このマンションは地権者さんに合わせたマンションです。

[632: 匿名さん]

南30階で80cm2は確か角部屋しか無くて、
9000万近くだよ。上は情報が違う気がする。

[633: 匿名さん]

南角部屋はすごい倍率だから、
もう無理じゃないかな？？
南と言ったら、難しいですよと言われてしまったので、
違う部屋を検討した方が懸命です。

[634: 匿名さん]

いやいや、南向きまだまだ空いてますよ。
仮に空いてなくても第一期は全体の2割位しか売り出さないから大丈夫です。
営業が言うには第一期であまり焦って買わない方がいいみたい。
二期以降値引きあるってこと？？

[635: 匿名さん]

西新宿五丁目待った方が良くない？
ここって駅から遠いんでしょ？

[636: 匿名さん]

割引？？待った方が良さそうですか？

[637: 匿名さん]

二割以上出すと聞いたけど・・・

[638: 匿名さん]

過去スレで400戸出すとか書いてなかった？
予定価格表に価格が載ってない部屋も出すそうなので、よく分からないね。
大体が、空いてますよって言っても、建前上は先着順ではないし。

[639: 匿名さん]

角部屋はもう無いと思うよ。

[640: 匿名さん]

まだ１ヵ月あるから、無いなら抽選承知で申し込む人がいるだけですよ。
嫌な顔しても申し込みは止められないので。

[641: 匿名さん]

難しいと言われると、違う部屋にしたくなりませんか？

[642: 匿名さん]

なりません。一生に何度もは買わない高額なお買い物ですから。

[643: 匿名さん]

>635
西新宿五丁目ってどんな物件。情報求む。

[644: 匿名さん]

自分で見つけました。これですね↓
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/79924

[645: 匿名さん]

新宿近辺の再開発が急加速。
相乗効果で、より発展しそうですね。