Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート４

[匿名さん]

Tomihisa Cross　コンフォートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346806/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[521: 匿名さん]

ここも価格表で、
予定価格が書かれた部屋しか要望書を出せないタイプがあったり、
予定価格を書いてない部屋まで全て要望書が出ているタイプがあったり。アイマイ。

[523: 匿名さん]

うーん。ノムさんが悪いとは思わないけど、とりあえず営業に確認だなこりゃ。

[524: 匿名さん]

確認するまでもなく、ＭＲで見せられる書類に
既にリクエストが出てる部屋をリクエストするのは遠慮するように、と書かれているけど。

[525: 匿名さん]

そうだとしたら、どうするかは自分で決めるようですね〜。何階のここじゃなきゃ駄目って人以外はね。

[526: 匿名さん]

全部屋にリクエスト提出済みのタイプもある事実。
どうしようもないですね〜。何階でもいいどんなタイプでもいいって人以外はね。

[527: 匿名さん]

それは1Lでしょ。

[528: 匿名さん]

90Aのことだけど。

[529: 匿名さん]

30Aに下げたら如何でしょうか。

[530: 匿名さん]

うーん。いい冗談だなこりゃ。90Aの代わりに30Aを勧める。

[531: 匿名さん]

エアコン使用中は電子レンジとドライヤーを同時に使うなよ。

[532: 匿名さん]

そう言えば、ここは一括受電だっけか。

[533: 匿名さん]

電気容量の話しが出た（？）ついでだけど、各戸の最大容量は重要事項説明で説明されるだろうけど、マンション入り口の受電設備の総容量の関係があって、全戸が最大容量にアップできなかったりする。その辺も確認しておかないとね。容量を増やせると思ってたら増やせなかったりする。そうなったら悲惨。

[534: 匿名さん]

総容量に限界がある場合の容量アップは普通、早い者勝ち。
特権をどこかの部屋に与えてない限り。

[535: 匿名さん]

60Aの上は、8kVA。

[536: 購入検討中さん]

いやーまさかの早い者勝ちってことですか！
あり得ないな。

[537: 匿名さん]

あり得ないってことをやっちゃうのが最近の野村。売れれば何でもあり。

[538: 匿名さん]

ノムさんは悪くない。

[539: 匿名さん]

一般家庭で60A 以上って、そんなに電気使う？SOHO？

[540: 匿名さん]

一般家庭ならIHの有無で全く違う。
IHだけで6kW近いから100Vならおよそ60A。
IH無いならマンションで60A以上は考えにくい。

[541: 匿名さん]

IHって凄いですね。知らなかった・・・。

[542: 匿名さん]

ＩＨは1口でMAX30A。一般的に2口有るのでMAX60A。
通常MAXでは使わないので半分ぐらいで使う。
ＩＨを2つ使ってさらに炊飯器でご飯を炊き、電子レンジで加熱したりすると60Aになりブレーカが飛ぶ。
（炊飯器、電子レンジは各々10A～15A。これ以外に照明、TVがありさらに冷蔵庫やエアコンが回りだすことがある）
ＩＨがあるなら最低60A必要。

[543: 匿名さん]

50Aでエアコン2台、乾燥機、電子レンジ使うと落ちる。

[544: 匿名さん]

震災で、電気が必要なもの、家電とか、価値の無い、使えないゴミになったでしょ。なんでオール電化選ぶの？　頭悪すぎる。

[545: 匿名さん]

ここはオール電化ではないよ。
ただでさえ間取りが悪いのに、エコキュート室外機や貯湯タンクを置けるスペースなどはない。

[546: 匿名さん]

将来、IHにする予定の人は、容量だけでなくキッチンに２００Vの先行配線がしてあるかどうかを要確認。先行配線して無いと、配線するだけで結構お金がかかる。

それからIHだと、対流しないから強力なレンジフードに代える必要があるかもしれない。部屋が負圧になるといろいろ問題が生じるから、給気も確認しないと。

[547: 匿名さん]

水周りまで変えられるプレミアムオーダーは要注意。最悪、上階が浴室でその下に寝室ってこともありうる。音問題が発生するリスクがある。

[548: 匿名さん]

大手売主ならどちらにしろ
先行配線、はオプションで準備されているのが普通。

[549: 匿名さん]

プレミアムオーダーは、浴室どころかトイレまで変えられるみたいね。

[550: 匿名さん]

>548

良心的なデベは先行配線してあるんだけどね。大手でもしてない＊＊なデベがあるから確認しないと。

[551: 匿名さん]

そういえば、うちのマンションも先行配線されてたな。
分電盤にスイッチがあった。

[553: 匿名さん]

給気といえば、給気口やレンジフードのダクトからも音が入ってくる。ここは道路沿いだから対策をしているか要確認。サッシの等級だけ確認しても不十分。

[554: 匿名さん]

それでも聴こえる場合は耳鼻科に行って下さい。

[555: 匿名さん]

鋭い。問題が起きたときの野村の対応ってそんなものかもね。

[556: 匿名さん]

ここの給気口、をＭＲで見れば分かるけどね。

[557: 匿名さん]

サッシ等級は何級？よくあるＴ２かな。

[558: 物件比較中さん]

他地域のマンション推しのみなさんのネガ工作が凄いですね。

[559: 匿名]

それだけ人気ってことさ
真の不人気物件は最終書き込みが3ヶ月前とかだしな

[560: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ネガ書き込みが多いほど人気ありで、ライバル蹴落としの工作なのよね。
ここは今のところその条件満たしてるように見えるけど、ちと部屋数に対して勢いが無い

[561: 匿名さん]

湾岸と比べて地味だけど、中央線、小田急線沿線からの住み替え需要だけでも完売しそうな。

[562: 匿名さん]

やっぱり西向きかなー。

[564: 匿名さん]

昼間働いてるから、夜帰宅して西側の部屋から西新宿の夜景を堪能予定の方も多いかも知れませんね。日中不在がちなら西北東も良いよ。

[565: 匿名さん]

ローンあっても断られ無いですよ。

[566: 匿名さん]

西北東って意味分かりませんが、
西新宿は西でも少し南側ですから
南西角部屋が最高でしょうね。

[567: 匿名さん]

夜景と言えば、資料写真を見ると新宿御苑の夜は真っ暗ですよ。日中不在なら南は良くないな。

[568: 匿名さん]

確かに西新宿のビル群は、TCCTからですと西南西かな。真西より南に向いてる。御苑は夜に暗黒になるけど、都市に暮らしながら四季の移り変わりを感じる事が出来ますね。

[569: 匿名さん]

板で頻繁に西陽について議論してるけど、ここの場合どうかね。

[570: 匿名さん]

行灯部屋に向きは関係ないし
ウナギの寝床だから西日の影響も少ないかな

[571: 匿名さん]

本日これだけ暑いと西日が気になります。
ちゃんとLow-Eペアガラスなんでしょうね。
最近ではこれでも不足で2重窓、3枚ガラス、真空ガラスなんてのもある。
高層階だとすだれはかけられない。

[572: 匿名さん]

ここ、Low-Eですか？
遮音性能も分からないし。

[573: 匿名さん]

LOWEペアガラスは標準装備ではない。
一部の角住戸のみ標準。

[574: 匿名さん]

そうなんですか。
南向きダイレクトウィンドウ中住戸だって、
夏は直射日光で暑そうですけどね。

[575: 匿名]

夏は日が高いから南は部屋にあまり光入らない
ダイレクトでも30センチ位しか日は入らないんじゃないかな
西は日が落ちてくるから中まで入ってしまうから暑い
完成済タワーの西側にあえて16時位に行ったことあるがすごい暑かった
入った瞬間、うわっ暑って声が出るくらいだった
タワーで遮るものないし、棟内モデルルームはレースカーテンのみエアコンなしだから一番最悪の条件だろうが冷房効率はかなり悪いと思うわ

[576: 匿名さん]

ハーフミラーの断熱性フィルムとかどうかな。

[577: 匿名さん]

どこのマンションでも全面Low-Eペアガラスではないんだね。
現在では当たり前と思っていたのだが。
ダメだねマンション。戸建では当たり前のはず。
マンションでは日当たりが強いのに。

[578: 匿名さん]

マンション住民がわがまま言うなよ。

共同風呂、共同生活、共用、共同。

これは、凄まじく貧しい価値観だが。

本人たちは気づいていない。

[581: 匿名さん]

どの部屋にしようかな・・・
やっぱり、南向きかな。迷うね。

[582: 匿名さん]

どの部屋にしようかな、と今頃言っても
既にリクエストが入ってしまっている部屋がかなり・・・

[584: 匿名さん]

登録させない、とは言われない。

ので、まあ頑張ってください。私も買い手なので583さんに期待しています。

[585: 匿名]

結局、豊洲にきめたんですけど、富久MRの案内がしつこいくらい来ます。
良い立地だと思いますが苦戦してるんでしょうか

[586: 匿名さん]

こっちはしつこいくらいに月島MRの案内が送られてきましたが。

[587: 匿名さん]

うちに一番しつこくくるのは豊洲ですね。

[588: 匿名さん]

豊洲とここじゃ価格帯が坪50〜80万くらい違うんだから、全く購入層が違います。

[589: 匿名さん]

MRの案内何て一度も来ないのですが？
購入予定者には来ないのでしょうか？
見捨てられてるのかな。

[590: 匿名さん]

埋立地の人の妄想でしょ。

[591: 匿名さん]

そうですね。妄想ですね。
豊洲と決めた理由ぐらい詳しく教えて頂ければ、
役に立つのですが・・・

[592: 匿名さん]

確かにここと豊洲じゃ価格が違いすぎますね。

[593: 匿名さん]

豊洲だと、広い部屋が買えるからです。
結果的に快適に暮らせるのは豊洲だと判断しました。

[594: 匿名さん]

豊洲といっても新豊洲ですよね。

[595: 匿名さん]

地震あった時とか怖く無いですか？
それと参考までに教えて頂きたいのですが、
広さはどれくらいでしょうか？
快適の定義が良く分からなかったです。

[596: 匿名さん]

物がたくさん収納できる＝快適？
物が沢山置ける＝快適？
人が沢山住める＝快適？
人が沢山集まれる＝快適？

[597: 匿名さん]

必要な広さは、家族構成やライフスタイルによって異なるのでは？

私は90平米の２LDKを購入予定。嫁と2人暮らしですから。

[598: 匿名さん]

ここの坪単価で快適な広さが買える人のためのマンションですからね。

[599: 匿名さん]

個人個人の考え方で違う快適さ、を他人に聞いても意味ないでしょう。

[600: 匿名]

坪単価の問題ではなく、環境で新豊洲に決めましたよ。
地震は怖いですが、その辺はゼネコンがしっかり計算してますので。そんなに埋立地の地震が怖ければ、日本橋より西にしか立ち寄らないような江戸時代の人と同じ行動範囲です。いづれにせよ、子供がいなければトミヒサも良い立地かと思います。

[601: 匿名さん]

四人で、80cm2はきついかな？
と思って聞いてみました、参考までに。
90で二人は良いですね。羨ましいです。

[602: 匿名さん]

地震というよりも、津波なのですが。
埋めてエリアに住んでいる知人が、
地震で津波が来た場合に、家族が飲み込まれて
しまうのではと、とても心配していて。

[603: 匿名さん]

子どもがいた場合は富久はダメですか？

[604: 匿名さん]

うちは豊洲の土壌汚染や産業道路の大気汚染が気になったし、なにより運河の臭いがなじめなかった。

[605: 匿名さん]

単身者が賃貸で短期間住むなら豊洲もいいかもしれないけど、
購入する地域じゃないかな。

[606: 匿名さん]

新豊洲だって、魚市場が出来ることで
魚トラックや観光バスの往来が増えるでしょうから、環境が良いとは言えません。

[607: 匿名]

津波もそうですが、河川氾濫も検討の際に気にすべきだと思います。 そういう意味では新宿は心配無用ですかね。

[608: 匿名さん]

無用ですね。

[609: 匿名]

スレ違いを承知で。市場のトラックはスカイズ方面は通れらないようにガイドラインで定めているようです。観光バスの往来が環境悪化にどう繋がるかは意味不明です。すみません。排気ガスとか？

[610: 匿名さん]

地震による大火災も心配しましょうね。内陸の住宅密集地は。

[611: 匿名さん]

ここは大丈夫なので安心ですね。

[612: 匿名さん]

単純に価格が高いから、豊洲に決定しましただと、
本当にどうでも良いレスですね。
購入できたら富久クロスにするということですし。

[613: 匿名さん]

609さん
観光バスは大型車両。
千客万来施設などを目当てに、大型車両が行き交うことになるという意味です。
ガイドラインは強制ですか？深川方面へのトラックなら豊洲駅前を通るのが近道ですよ。

[614: 匿名さん]

ここに手がとどかなかった人が、悔し紛れにネガってるということですね。
このままずっといつ続けるんでしょうね。

[615: 匿名さん]

今でも豊洲近辺の道路のトラック比率は都心部とは比較にならない多さですからね。

[616: 匿名さん]

富久クロスは、あまり密集していない感じもしますが？
まず、道路で南北が分断され、西と北はイトーヨーカドー＋地権者住戸、
燃えるとしたらイトーヨーカドーと地権者住戸が先だから、
逃げる時間くらいはありそう、御苑もあるし、上にさくら公園もある。

タワー燃えると厄介なのは確か。

[617: 匿名さん]

低地や埋立地や住宅密集地じゃないここは希少かも。

[618: 匿名]

豊洲と比較されてもなぁ ここは超都心一等地勝ち組タワマンなんですけどー

[619: 匿名]

このスレで、埋立地比較ネタはいりません。

[620: 匿名さん]

そんなこと言わずに広い心で、豊洲にも比較する権利くらい認めてやりましょう。