Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート４

[匿名さん]

Tomihisa Cross　コンフォートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346806/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


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山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
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[51: 匿名さん]

タワマンに間取りを期待するって情弱すぐる。立地、環境、建物、管理、価格に折り合いがつけば待った無しです。

[52: 匿名さん]

カッペさん、TCCTは長いな。3文字にしてくれ。

[53: 匿名さん]

丸ノ内線は東京メトロ全線と交差してるんだっけ？

[54: カッペ]

T㏄T
一応、真ん中は一文字なんだけんど。

[55: 匿名さん]

いや間取りにさほど期待してはいないけど、
3LDKで2部屋行燈部屋だったり、
鰻の寝床のごとく異様に縦長だったりするのはいくらタワーでも勘弁だな。
他の間取りも見たいね。

[56: 匿名さん]

液体の単位を変換したんだろ。

[57: 匿名さん]

ある程度の間取りが悪いのはタワーだから折込済みだが、
ここのはひどすぎんだよ。

間取り見てから言ってくれよ、カッペさん。

[58: 購入検討中さん]

タワマンだから間取りがどうでもいいとは思わない！
購入するには大事！

[59: 匿名さん]

折り込みが甘い可能性は？

[60: 匿名さん]

58に同感。
タワマンだろうが低層だろうが、悪い間取りは悪い。

[61: 匿名さん]

リセール厳しそう

[62: 匿名さん]

行燈部屋とか鰻の寝床はさすがに嫌ですね。
安い買い物ではないですから。。。

[63: ビギナーさん]

タワマンで間取りを気にすると情弱とか言われるんですね。
おそろしい世の中です。

[64: 匿名さん]

情弱と言ってる人はトミヒサの間取りを悪く言われて困る人ですね。

その方々のほうが情弱です。

[65: 匿名さん]

と、批判するも、価格次第で飛びつく予感。

[66: 匿名さん]

結局、なんだかんだで、南側、西側は早いな。

[67: 匿名さん]

高層階南側なら、自宅から神宮外苑花火大会を楽しめます。

[68: 匿名さん]

今日は隅田川だよ。

[69: 匿名]

16階から売出しだよ。

[70: 匿名さん]

>67
神宮花火は煙がこっちに流れてくるから良く見えないよ。

[71: 匿名さん]

月島は津波で壊滅するからなぁ。
新宿がベスト

[72: 匿名さん]

間取りも大事だけど天井高も大事。
池袋みたいに天井低くなきゃいいが。

[73: カッペ]

他の批判はやめれや。

[74: 匿名さん]

ここは高さは普通なのに55階もあるから天井高はあまり期待できんと思う。
スラブ厚削って天井高確保されても困るし。

[75: 匿名さん]

マンションは立地と管理。これ、マンション選びの基本な。

[76: 匿名さん]

生き残れない場所・・・埋立地、墨田江東の低地。
やっぱり新宿だよな。

[77: 匿名さん]

そうですね〜。階高は高く無いでしょうね。この階層で高さが有ったら安心出来ないですね。

[78: 匿名さん]

立地は建築中でも評価できるが、管理をどう評価するのだろう。
中古マンションと間違えてない？

[79: 匿名さん]

世界一の乗降客数を誇る新宿駅。新宿駅巨大ターミナルから程近い場所には東京が世界に誇る新宿御苑。そして、美しいレディース達のショッピングの中心、新宿三丁目。そのエリアのランドマークになり得る、超高層タワーレジデンス。T㏄T。通勤便利、夜中迄呑める。万が一の時も巨大病院が幾つもある。おっさんだけど、正直ここは魅力だわ。

[80: 匿名]

予定価格発表とあったけど、前回もらったものと、相違なく。売出階が決まりました。なかなかいいとおもいます。MRの前で住友が池袋のビラ配ってたのがウケた。一期以降は未定、一期が何時やるかも未定、いつ抽選かも未定で販売は9月開始だそう。

[81: 匿名さん]

美しいレディース達を探しに行ったら、新宿通りに停車した観光バスから東アジアからと思われる奥様方が、百貨店に向かって飛び出してきたでござる。

[83: 購入検討中さん]

マンション購入には、立地、仕様、価格が大事だと思うのですが
ここのマンションの評価はスレを見た感じだと
立地はいいけど、仕様はいまいちで高いといったとこなのでしょうか？

[84: 匿名さん]

これだけ埋立地批判が続くと逆にすごくいい物件なのかと興味がわく

[85: 匿名さん]

>80
アレ？１０月になった販売開始がまた９月に戻ったんですね。
キャッシュで買いたい人から要望があったのかな。

[86: カッペ]

連日の蒸し暑さに負けないくらい不快でしつごい書き込みが多いだな。ま、オラも含めでだげんど、そんだげ注目されでるって訳だ。

[87: 匿名さん]

どうだろうか、湾岸のタワマンは、書き込みが多いけど、

この5年、倍率なんて付いたことないし、一つも完売もしてない。

[88: 匿名さん]

ここの倍率はすごいことになりそう。今年一番のお買い得物件かと。

[89: 匿名さん]

完成したら、新宿御苑のタワマンと言えばTCCTになってるかなー。

[90: 匿名さん]

東雲野村タワーは完売。ウソを書いちゃいかんな。

[91: 匿名さん]

五年後、大震災で大企業が城西に移転して、TCCTが日本を代表するタワマンになれば、今の倍ぐらいになってもおかしくない。

[92: ビギナーさん]

ここのタワマンは全然情報が公開されてないのに倍率とかお買い得とかわかっちゃうんだ？

[93: 匿名さん]

晴海のタワマンスレで、
夢や希望のポジレスを書いてる某常連さんと似てるね。

[94: 購入検討中さん]

何をもってお買い得なのかさっぱりわからん
レベルが低すぎる

[95: 匿名さん]

価格はほぼ判明してますよ。

[96: 匿名さん]

確かに意味もなくお買い得とか逆に購買意欲が失せるね。

[97: 匿名さん]

普通は、正式発表があってから
「思ったより安い！」「お買い得！」とポジさんが書くのに、ここは早過ぎ。

[98: 匿名さん]

営業が「ここまでに申し込めば、消費税5%、ここからは8%です」とか、始まったばっかりなのに、もうとにかく追い込みに必死。
安倍総理が今日、消費税率8%の見直しを示唆してるし、8%前提で煽るのは、不当表示に近いものがあると思うけどね。

[99: 匿名さん]

そんな営業が居たら買っちゃう。そこ迄に申し込んじゃうよ。3%に振り回されて。

[100: 周辺住民さん]

池袋が瞬間蒸発しそうと言うことはここも必ず瞬間蒸発だね｡

立地、利便性、環境、治安、イメージ
全て勝っているのは周知の事実｡
そのうえ、値段も池袋より安いとは｡

20倍くらいになるのかな？

[101: 匿名さん]

ここは制振か、免震と違って等級ついちゃうね。
耐震等級３なら池袋並に人気になるかもね。

[102: 匿名さん]

いやダメだ。
向こうは駅直結だった。

[103: 匿名さん]

ここなんか、広い敷地の端っこからやっと駅まで５分。
しかもマイナーな新宿御苑前駅。

[104: 匿名さん]

値段もこっちの方が高いね。
ここのスレ嘘が多いね。
全く信用できないね。

[105: 匿名さん]

新宿御苑駅以上にマイナーな有楽町線（笑）東池袋（笑）駅に直結されてもね。
街のイメージもどうなのかな、東池袋（笑）
駆け込み需要とマスコミ、不動産業界の煽りで売れてるだけでしょ。
消費税上がったら反動で一気に冷え込み分譲価格は下がるだろうね。

[106: 匿名さん]

文末だけ同感。

[107: 匿名さん]

つまりここはもう少し待ってれば安くなるのか。

[108: 匿名さん]

ここなら余裕で新宿三丁目まで歩けるな。

[109: 匿名さん]

おい、105よ、同じ高台で山手線内側の同類の愚痴を書いてどうする。
同じような山の手物件をネガってると、富久の駅への距離や店の少なさから、もっと不利になり、
秋までにウメタテチのガンガン出てくる安物に人気が流れるぞ。こら
むしろ高台の即日完売物件が、同じ高台の富久をけん引してくれるんだ。

[110: 匿名さん]

100のポジが正解だ

[111: 匿名さん]

TCCT があなたのライフスタイルを素敵にさせる。楽しい毎日を。

[112: 物件比較中さん]

池袋のは駅直結で免震で間取りもほとんどが行燈部屋がなくアウトフレーム
ターミナルの池袋駅までも８分

ここは最寄駅から実質７～８分で間取りがひどいのが多い

それにこんだけ人が入るマンションだから共用施設つくってもスムーズに利用できるか謎

[113: 匿名さん]

池袋と比較するのは止めませんか？
負けちゃうだけだし。。。

実際、あっちはもう完売しちゃうわけでしょ。
むなしいだけだよ。

[114: 匿名さん]

池袋も柱の陰のちっさい窓がずいぶん叩かれたけど、苦肉の策でも行灯よりは頑張ったと言えるよ。
ここもどうしてもう少し頑張らなかった。

[115: 匿名さん]

商品企画のことを野村に期待しちゃいかんだろ。
証券系には無理なんだよ。

[116: 匿名さん]

湾岸の方が間取りはいいよ。
一度、モデルルームに行ってごらん。

[117: 匿名さん]

規模的にはライバルはSKYZなのか。。。

[118: おっさん]

ライバルじゃない。好敵手だ。

[119: 匿名さん]

最近のポジは進化している。

これなんか、かなりレベルが高い。
http://pchgv.web.fc2.com/index.html

こちらは、（不慣れなおっさんがなんとかやった感があるが）それなりに頑張っている。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/163308/res/380

湾岸は、かなり頻繁にあちらこちらで投稿し、量的作戦にでている。それに、オリンピックがあるから、今後は勝手に宣伝してくれる。


ここも、上手い方法を考えた方がいいと思う。カジノとか、新宿に招致できないかな？

[120: 匿名さん]

久しぶりにおっさん登場。 昭和臭プンプンの駄洒落と、あのフレーズは勘弁な。

[121: 匿名さん]

ここも当初200m以上で65階建てという構想があったが、
結局高さ制限180mで55階建てとなった。
戸数減らさないなら寸胴になるから鰻の寝床は避けられない。
合掌。

[122: 匿名さん]

まとも過ぎるコメントだ。

[123: 周辺住民さん]

＞113
負けるはずないでしょ？

新宿は世界有数の巨大ターミナルで公園も近い
環境の良い地域｡治安も意外に良い｡
便利で大人気｡東京メトロポリタン一番の副都心｡

かたや、東池袋は乗降客も少ない郊外の目立たない駅｡
治安も悪く、お墓やゴミ処理施設の近い汚い地域｡

ぶっちゃけ伊勢丹がない地域には住みたくない。

[124: 匿名さん]

新宿区の刑法犯発生数は毎年23区トップレベルで、歌舞伎町を抱えているにも係わらず
イメージよりは悪くないというだけで豊島区と比べても非常に多いよ。
治安いいのかね？

[125: 匿名さん]

こちらがダメなところ

・新宿2丁目が近い
・駅から遠い
・間取りが悪い
・ゼネコンが2流
・湧水がでてた

まだまだあるけど、必要かな？

もう終わっちゃう池袋に絡むよりも
おとなしくしてる方が得策と思うけど。。。

[126: 匿名さん]

間取りで湾岸物件を勧められても…
マンション選びで重要なのはまず立地。それから間取り、仕様。そのあとに共用施設。
この物件は共用施設で間取りをごまかそうとして叩かれてるけど、間取りで立地を
ごまかすのはもっと話にならない。

[127: 匿名さん]

立地は完璧なんだよな。

[128: 匿名さん]

うん？
どっちも話にならないでしょ。

[129: 匿名さん]

最寄り駅徒歩5分(+2分)は内陸タワマンとしてはちょっと。
検索で5分以内の条件に何とか残る。完璧ではなくギリギリセーフ。

[130: 匿名さん]

新宿、四ッ谷の間に位置している。共になんとか徒歩圏内なんだな。新宿御苑前までは7分かかりそうだ。しかし、丸ノ内線は地下鉄にしては浅いから、駅のホームまで地上から直ぐなんだ。大江戸線は逆に深いからホームまで何度もエスカレーターに乗って行く。丸ノ内線の利便性で駅までの距離は帳消しなんだな。マジ、丸ノ内線は便利だから。

[131: 匿名さん]

新宿御苑前駅でエレベータのある出口が、ここから遠い方なので浅いのは帳消し。ベビーカーに不便。
しかも新宿方面ホームには、エレベータもエスカレータも無し、階段だけ。

[132: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
立地もいまいちということですね。

[133: 匿名さん]

>112
>池袋のは駅直結で免震で間取りもほとんどが行燈部屋がなくアウトフレーム

モデルルームの70平米台は行灯部屋２つあるのとほとんど変わらないよ。
なんだよ、あの小窓と柱はｗ

[134: 匿名さん]

東池袋もエレベーターある改札から遠いからだめだね。

[135: 匿名さん]

また、池袋ネタだすの？

瞬間蒸発物件を嫉妬するのはわかるが、
みっともないからやめなよ。

[136: 匿名さん]

東池袋も検討したけど、どうも池袋の適正価格を超えていると感じたので撤退。
時期的にモロにアベノミクスの煽りを受けたと思う。
しかしすごい人気出たね。これで池袋全体の底上げになればいいけど。
まあどうなるか今後も動向を見ています。もし安くなったら中古も有りだし。

[137: 匿名さん]

新宿は自転車かタクシーだな。

[138: 匿名さん]

ここも瞬間蒸発だと思うのですが、
いかがでしょうか？？

[139: 匿名さん]

瞬間蒸発でしょう。ここに匹敵する物件はなかなかない。１０年に一度の大安売り物件でしょう。

[140: 匿名さん]

さすがに1000戸に行燈込みで瞬間蒸発は難しいかと。
それはさておき、微妙と言われやすいここの立地についての考察。

恐らく最大の売りが新宿3丁目（とりあえず伊勢丹）に徒歩OKという点。
その点から見て他に理想の場所があるのかというと、そんな場所はまずありません。
まず伊勢丹からして歌舞伎町や2丁目に近接。
西側は新宿駅。
南側は線路と御苑の間の狭いエリアで、こちらもほぼ商業施設。
（隙間狙いのプレシス新宿御苑など小型物件はあります）
北側に行くと歌舞伎町。その向こうはコリアンタウン大久保。

どこもネガネタがあり、結局住宅として一番無難なのが東側エリアになります。
その中では南側が御苑に面した通りの物件は別格でしょうが、それなりに築年数の
経過した小型物件で埋め尽くされていています。

富久は無難も無難といったところでしょう。
他に大きな空き地というと、ヨドバシが買った厚生年金会館の跡地でしょうか。
万一ヨドバシが手放してマンションが建てば、こっちは間違いなく新宿御苑前駅
徒歩5分で、新宿三丁目駅も徒歩5分という強力な物件になりますが。

あとは南側、明治通りから御苑横を通る工事中バイパスの分岐点が、それなりの
サイズの駐車場です。もしここもマンションになれば新宿駅徒歩5分、御苑ビューと
いうことになりますが、値付けは恐らくとんでもないことになるでしょう。

あくまで素人の皮算用ですので、現実にある中ではやっぱり富久かということに
なるという話でした。長々とすいません。

[141: 匿名さん]

全くもってその通りですね。

[142: カッペ]

TCCTは新宿に拘る人向きだんべ。拘らないなら他の22区にも良いのは沢山あるべや。
ここが気に入らねえなら他行けばいい。新宿が良い。それ以外はここでグチグチぬかすなや。
おんなずこど何度も聞かされでよ。

[143: 匿名さん]

No.140は正論。

[144: 匿名さん]

新宿駅西側は西新宿五丁目中央北の再開発で60階200m級が建つよ。こちらも新宿駅からの距離はTCCTと同じ位だけどね。

[145: 匿名さん]

西新宿は駅東側とは近くて別の世界。オフィスビルが多くて休日は街に人が少ない。富久クロス周辺はどうだろう。

[146: 匿名さん]

あいかわらず、内陸同士で醜い喧嘩を続けてますね。

内陸がお互いにアラを出し合って自滅するよう、
絶賛発売中のウォーターフロント(月島・晴海・新豊洲)から見させていただいてます(笑)

[147: 匿名さん]

西新宿のマンションエリアは新宿駅を挟んで伊勢丹まではちょっと距離があるので
上記の考察には入れませんでした。

新宿駅まで歩いて行くとしたら、西新宿のほうが公園と高層ビルの間の大きな道で、
街路樹が茂り、空が開けていて散歩は気持ちいいです。
オフィスワーカー方の通勤時間帯以外はさほど人も多くないです。
一見商業施設は無いように見えますが、高層ビルごとにレストラン街があるので
外食が好きな方には楽しいでしょうね。
雨などで新宿駅方面の商業施設まで歩いて行くのが面倒だったら、Weバスに乗れば
ぐるっと大回りにはなりますが100円で主な場所ならだいたい行けます。

富久の方もWeバスを延伸してもらったら便利でしょうね。

[148: 匿名さん]

Weバスの停留所が遠いです、目の前の都バスで新宿西口に行ったほうがマシ。

さて、空地ですが高島屋の前にあります。現在駐車場。
新宿御苑が目の前で、しかも新宿駅近く。もしタワマンを建てれば、価格に関係なく瞬間蒸発間違いなし。

[149: 匿名さん]

あそこね。実際タワマンが建つ広さじゃねえだろ。

[150: 匿名さん]

住所も渋谷区千駄ヶ谷じゃねえのかな。