Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート４

[匿名さん]

Tomihisa Cross　コンフォートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346806/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[462: 匿名さん]

南向きホスィ。北向きイラネ。

[463: 匿名さん]

>456

最近の野村は頑張るとなると、ルール無視の方法に走る。そういう意味ではもう頑張っちゃってる。

[464: 住まいに詳しい人]

値段が手頃なら考える価値もあると思う。
坪350万円以下なら買いかも。

伊勢丹や御苑に歩いて行ける幸せ。

[465: 匿名さん]

2丁目徒歩圏だとゲイに人気出そう。

[466: 匿名さん]

何度も足を運んで、納得いく迄、話をする。これ、マンション選びの基本。

[467: 匿名さん]

書込みを見ていますと、靖国通り、外苑西通りも知らない方々が多いのではないかと。

[468: 匿名さん]

坪323だって。安！

[469: 匿名さん]

私は野村不動産の幹部と知り合いですが、ここは優遇できないと言われました。出来る限り抽選にしない努力は出来るが、複数リクエストがあった場合は、必ず抽選になるようです。南側・東側はかなりの人気のようです。

[470: 匿名]

ここの間取り、どうにかなりませんかね。。

[471: 匿名さん]

アップグレードして下さい。良い間取りが見つかるはずです。

[472: 匿名さん]

＞470
間取り公開されているのですか？
ホームページで見当たりませんが。

[473: 匿名]

駅距離は我慢できても、あの間取りは許容しかねる。。
行灯部屋をどう使ったらいいのさ。

[474: 匿名さん]

銀塩写真用の暗室、キノコ栽培、もやし栽培、プラネタリウムetc

[475: 匿名さん]

駅距離を我慢できる？
大通りの信号渡って、ゴチャゴチャした道を歩いて着くのが新宿御苑前駅。

[476: 購入検討中さん]

どうやらすでに北側しか余ってなさそうですね。

[477: 匿名さん]

どうせ抽選だ。夏休みはMRに急げ。

[478: 匿名さん]

販売開始前なのに既に北側しか余っていないとかすごいね。



デタラメ加減がw

[479: 匿名さん]

475さん

田舎の人ですか？御苑の道路は都内で比較すると、相当広いですよ、
あれで狭いというのはあり得ないです。
それと、御苑から物件まで信号はほとんどないです
現地見た方が良いですと。

[480: 匿名さん]

>478

それが野村のやり方さ。

[481: 匿名さん]

でたらめどころか公正取引規約違反でしょ。

[482: 匿名さん]

要望書のやり取りを録音しておいて、希望の部屋をゲットできなかったらお上に訴えてひっくり返すってことも考えておいたほうがいいかもね。

[484: 匿名さん]

というか、希望の部屋が被れば抽選ですよ。
営業の人にしっかりと聞きましたか？

[485: 匿名さん]

春子の調子っぱずれの自分勝手なイメージがまさにここの地権者とシンクロする
これも広告効果の１つだな

[486: 匿名さん]

値段２割上げてもいいから抽選はやめて欲しい。。

[487: 物件比較中さん]

池袋や東中野が煽りを食って、売れ残るかもですね。
富久独り勝ちの予感。

新宿から比べると池袋も中野も不便で環境も悪いし勝てる点が見つからない。

[488: 匿名]

池袋はもう完売してるし

[489: 匿名さん]

487

新宿、新宿って、ここは新宿区であって新宿じゃない。富久。
何度言われたらわかる？あ？
トミヒサ地権者があちこちディスってるから、ここはかなり評判悪いよ。
入居後、嫌な気分になるだろうな、と。

[490: 匿名さん]

他を落としても、決して自分は上がらない。もっとトミヒサの良いところを書くべき。
買いたいな、住みたいな、と読み手が好感を持てば検討もするよ。

[491: 匿名さん]

大規模再開発と超高層タワーレジデンスが新宿伊勢丹徒歩圏に。南は新宿御苑ビュー、建物はデュアル制振構造。近年稀に見る最高の物件じゃないか。

[492: 匿名さん]

上の投稿がきっかけで検討する事にしました。

[493: カッペ]

販売開始までまだ時間はあるがら焦るこだあねぇ。溢れる情報を的確に分析、惑わされずに落ち着いていごうや。

[494: 匿名さん]

489 >> 同感です。新宿、新宿と言っているけどここは富久。新宿なら四谷や四谷三丁目。

地上げから生き残った地権者の発言力は凄いと思います。

マンション棟の共用部分も利用可能になりそう。植栽部分の管理も大変そう。

伊勢丹が徒歩圏って、頑張って歩けば徒歩圏ですが・・・？

私はMRに行ったときは沢山来訪者がいるけれど評判が悪いと言っていましたが、１～２週間で評判が急上昇したんです

ね。

[495: 匿名さん]

買うのやめたんでしょ。いつまでも執着する意味なくない？

[496: 匿名さん]

頑張らないと伊勢丹でさえ歩けないとはこれいかに。

[497: 匿名さん]

逆にどこ迄なら頑張らずに歩けんのか疑問な件。

[498: 匿名さん]

南は新宿御苑ビュー
ってのは、ちょっと期待させ過ぎ。ＭＲのパソコンで眺望を見ると
確かに新宿御苑は見えるんだが、御苑までの間に雑多なビルがたくさんあるので、
雑多なビル群の屋上越しに御苑が見える。
最上階辺りを買って見ない限り、ガッカリしそうな新宿御苑ビュー。

[499: 匿名]

ココは背が高いから中層でもかなりの眺望だと思うぞ
だが御苑ビューは言い過ぎ。御苑も見えるが正しい

[500: 匿名さん]

２０階以上が良いよ。

[501: 匿名さん]

２０階からの眺望想定をＭＲで見せてもらえば。
御苑ビューというよりも、
御苑までの間に建ってるビルビューだから。

[502: 匿名さん]

西側を検討している私には関係の無い話だな。

[503: 匿名さん]

御苑ビュー？ そもそも靖国通り沿いなんだから、そんなことわかってる訳で。なにを今更。

[504: 匿名さん]

MRではなるべく多くの眺望パターンを確認しよう。

[505: 購入検討中さん]

MRの眺望パターンは実際の距離より遠くに見える。
西側のパターンを見たけど、あんなに西新宿の高層タワー群が遠く見えるわけがない。
画面が小さいからそう見えるのかな。

[506: たか]

様子をみてはんだんかな。

[507: 検討]

第一期の要望書（何とかシート）提出期限はいつまでですか？昨日までだった記憶が。

[508: 申込予定さん]

HPにアップされた南西90Aタイプ、43階以上で1億超えです。価格もそれなりです。

[509: 匿名さん]

更にプレミアムオーダーメイドで追加料金が必要ですね。
お金がそこまで有るなら、確かに好きにやりたくなるでしょうね。

[510: カッペ]

ここまでカスタムオーダーが充実してると、自由なプランで思い通りの部屋が出来るし、文句ねえべ。

[511: 購入検討中さん]

TCの良さ・現実に目をつぶり、「安くならないか」「安く買えるんじゃないか」っていう淡い甘い願望・妄想はそろそろ捨てる時期ですね。

[512: 匿名さん]

90Aタイプは全戸要望済みだって。
別の部屋に誘導されちゃいました。

[513: 匿名さん]

カスタムオーダーに追加窓があれば行灯部屋問題もすべて解決！

[514: 匿名さん]

MRのお盆休みはいつだろう。

[517: 購入検討中さん]

堀内さんですか。

[518: 匿名さん]

512さん
既にリクエストが出ている部屋は遠慮してくれと
言われちゃいますものね。
物件サイトにはＭＲがオープンしてることさえ書いてないのに。

[519: 匿名さん]

仮にそうだとして、出ていない部屋をリクエストしても、最後は抽選になる可能性はあるよね。リクエスト出すなとは言えない訳だから、はずれないように、教えてるだけでは。一般的にそうですよね。

[520: 匿名さん]

新船橋では要望書を出したところ以外登録できないなんて誓約させていたのに、蓋を開けたら途中からうやむやに。真に受けて従った人が馬鹿を見た。最近の野村はやることがおかしい。

[521: 匿名さん]

ここも価格表で、
予定価格が書かれた部屋しか要望書を出せないタイプがあったり、
予定価格を書いてない部屋まで全て要望書が出ているタイプがあったり。アイマイ。

[523: 匿名さん]

うーん。ノムさんが悪いとは思わないけど、とりあえず営業に確認だなこりゃ。

[524: 匿名さん]

確認するまでもなく、ＭＲで見せられる書類に
既にリクエストが出てる部屋をリクエストするのは遠慮するように、と書かれているけど。

[525: 匿名さん]

そうだとしたら、どうするかは自分で決めるようですね〜。何階のここじゃなきゃ駄目って人以外はね。

[526: 匿名さん]

全部屋にリクエスト提出済みのタイプもある事実。
どうしようもないですね〜。何階でもいいどんなタイプでもいいって人以外はね。

[527: 匿名さん]

それは1Lでしょ。

[528: 匿名さん]

90Aのことだけど。

[529: 匿名さん]

30Aに下げたら如何でしょうか。

[530: 匿名さん]

うーん。いい冗談だなこりゃ。90Aの代わりに30Aを勧める。

[531: 匿名さん]

エアコン使用中は電子レンジとドライヤーを同時に使うなよ。

[532: 匿名さん]

そう言えば、ここは一括受電だっけか。

[533: 匿名さん]

電気容量の話しが出た（？）ついでだけど、各戸の最大容量は重要事項説明で説明されるだろうけど、マンション入り口の受電設備の総容量の関係があって、全戸が最大容量にアップできなかったりする。その辺も確認しておかないとね。容量を増やせると思ってたら増やせなかったりする。そうなったら悲惨。

[534: 匿名さん]

総容量に限界がある場合の容量アップは普通、早い者勝ち。
特権をどこかの部屋に与えてない限り。

[535: 匿名さん]

60Aの上は、8kVA。

[536: 購入検討中さん]

いやーまさかの早い者勝ちってことですか！
あり得ないな。

[537: 匿名さん]

あり得ないってことをやっちゃうのが最近の野村。売れれば何でもあり。

[538: 匿名さん]

ノムさんは悪くない。

[539: 匿名さん]

一般家庭で60A 以上って、そんなに電気使う？SOHO？

[540: 匿名さん]

一般家庭ならIHの有無で全く違う。
IHだけで6kW近いから100Vならおよそ60A。
IH無いならマンションで60A以上は考えにくい。

[541: 匿名さん]

IHって凄いですね。知らなかった・・・。

[542: 匿名さん]

ＩＨは1口でMAX30A。一般的に2口有るのでMAX60A。
通常MAXでは使わないので半分ぐらいで使う。
ＩＨを2つ使ってさらに炊飯器でご飯を炊き、電子レンジで加熱したりすると60Aになりブレーカが飛ぶ。
（炊飯器、電子レンジは各々10A～15A。これ以外に照明、TVがありさらに冷蔵庫やエアコンが回りだすことがある）
ＩＨがあるなら最低60A必要。

[543: 匿名さん]

50Aでエアコン2台、乾燥機、電子レンジ使うと落ちる。

[544: 匿名さん]

震災で、電気が必要なもの、家電とか、価値の無い、使えないゴミになったでしょ。なんでオール電化選ぶの？　頭悪すぎる。

[545: 匿名さん]

ここはオール電化ではないよ。
ただでさえ間取りが悪いのに、エコキュート室外機や貯湯タンクを置けるスペースなどはない。

[546: 匿名さん]

将来、IHにする予定の人は、容量だけでなくキッチンに２００Vの先行配線がしてあるかどうかを要確認。先行配線して無いと、配線するだけで結構お金がかかる。

それからIHだと、対流しないから強力なレンジフードに代える必要があるかもしれない。部屋が負圧になるといろいろ問題が生じるから、給気も確認しないと。

[547: 匿名さん]

水周りまで変えられるプレミアムオーダーは要注意。最悪、上階が浴室でその下に寝室ってこともありうる。音問題が発生するリスクがある。

[548: 匿名さん]

大手売主ならどちらにしろ
先行配線、はオプションで準備されているのが普通。

[549: 匿名さん]

プレミアムオーダーは、浴室どころかトイレまで変えられるみたいね。

[550: 匿名さん]

>548

良心的なデベは先行配線してあるんだけどね。大手でもしてない＊＊なデベがあるから確認しないと。

[551: 匿名さん]

そういえば、うちのマンションも先行配線されてたな。
分電盤にスイッチがあった。

[553: 匿名さん]

給気といえば、給気口やレンジフードのダクトからも音が入ってくる。ここは道路沿いだから対策をしているか要確認。サッシの等級だけ確認しても不十分。

[554: 匿名さん]

それでも聴こえる場合は耳鼻科に行って下さい。

[555: 匿名さん]

鋭い。問題が起きたときの野村の対応ってそんなものかもね。

[556: 匿名さん]

ここの給気口、をＭＲで見れば分かるけどね。

[557: 匿名さん]

サッシ等級は何級？よくあるＴ２かな。

[558: 物件比較中さん]

他地域のマンション推しのみなさんのネガ工作が凄いですね。

[559: 匿名]

それだけ人気ってことさ
真の不人気物件は最終書き込みが3ヶ月前とかだしな

[560: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

ネガ書き込みが多いほど人気ありで、ライバル蹴落としの工作なのよね。
ここは今のところその条件満たしてるように見えるけど、ちと部屋数に対して勢いが無い

[561: 匿名さん]

湾岸と比べて地味だけど、中央線、小田急線沿線からの住み替え需要だけでも完売しそうな。