Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート４

[匿名さん]

Tomihisa Cross　コンフォートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346806/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[281: 匿名]

新宿に徒歩5分以内ならもっと反響あっただろうが。
この規模だと普通に住む人よりも投資目的がいかに喰いつくかが勝負。

[282: 周辺住民さん]

ごちゃごちゃ言っている間に、人気のプランはなくなりそう。9月迄にね。

[283: カッペ]

悪いこどは言わねぇ。買いでえなら早めに動げ。

[284: 匿名さん]

税率アップは現金買いの人に影響が大というのはなぜですか？

[285: 匿名さん]

現金買いの場合は税率が3%になります。

[286: 匿名さん]

んなこたーない。

[287: 匿名さん]

ローン買いなら、ローン減税枠拡大があるので消費税率アップしても損しない。

現金買いは、低所得者だけがキャッシュバックしてもらえる。少額だけどね。
なので、ここを現金で買えるような人達は税率アップされると損するだけ。

[288: 匿名さん]

284です。ありがとうございます。
故あって6,000万円は現金で出すつもりですが、状況はどんどん現金買いに不利になっていきますね。

[289: 匿名さん]

同感です。もっと早く買う予定で
他のマンションも検討したのですが、抽選で外れてここまできてしまいました。

[290: 匿名さん]

マドリミセロ.

[291: 匿名さん]

そのうちな。

[292: 買い換え検討中]

ここって本当に間取りがダメなんでしょうか？MR見学はずっと先まで予約で埋まっていて情報がつかめません。すでに行かれた方、情報をお願いします。

[293: 匿名さん]

前スレで話題になった間取りはこれです
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346806/res/252

全部がこれと同じ訳はありませんが、
高さ180m55階で1093戸。寸胴気味なので鰻の寝床は多くなると思います。

[294: 匿名さん]

293の間取り、バルコニーフェンスが二重だけどなぜだろう？
まさかとは思うが、バルコニーが狭いために
ガラスフェンスの外側にエアコン室外機を置くとか？

[295: 匿名さん]

ケッ、発想がチープだな。

バルコニーが狭いからエアコン無しにしたぜぇ。
ワイル・・・・・

[296: 買い換え検討中]

＞２９３さん
どうもありがとうございます。その間取り写真は私も見ていました。他の部屋も同じような間取りなのでしょうか？

[297: 匿名さん]

前スレ252さん曰く
>3LDKタイプはほとんど2室が行灯部屋です
とのこと。間取りの公開が遅れていることなどから、ここは間取りを期待してはいけないと思います。
新宿区と御苑5+2分という立地やスーパー併設などの条件で買うのでしょう。

[300: 匿名さん]

もしバルコニーでガラスフェンスの外側に室外機を並べて置くのだとすれば
鰻の寝床リビング室内から見える景色は、
「エアコン室外機と空」ということに？

[301: 匿名さん]

ガラスフェンスならどこでもそうだろ？

[302: 匿名さん]

ガラスフェンスなら、リビングの前の室外機は
縦置きにするとかして目立たなくするのが普通。

[303: 匿名さん]

縦置きにしてもマルチにしても4部屋分の室外機となると厳しいよね…

[304: 匿名さん]

マルチエアコンは効率が悪いし。

[305: 匿名さん]

立地で幸せになれるのは１人暮らしまでだな
２人以上で住むなら立地より間取りでないかい？
行灯部屋２つでも倉庫代わりで使える２人暮らしまで、って感じだね。

３人以上なら最悪、絶対やめろ不幸になる
でも２人暮らしなら３人以上で避ける層がいるから格安で不満ない都心が買える
こうは言えまいだろうか　

[306: 匿名さん]

２人暮らしで割安の行灯３LDKを買うのが最強
とおもいますよ
家族持ちとして身軽なディンクスさんが正直うらやましい

[307: 匿名さん]

三連投ですんません
それにしても間取りのヲタクさん
この物件は頑として扱わないね
すごすぎて貶し方も半端なくならざるを得ないから
さすがに影響力考えると手を出せないのかなあ

[308: 匿名さん]

>288

消費税８％になって不動産販売が落ち込んだときが狙い目かも。次に消費税率を１０％にあげるために景気対策を必死になってやるはず。恐らく容積率緩和はこのタイミング。そうなると実質的に地価が下がるから、安い物件が出てくるはず。

少なくとも今は現金なら買いではない。

[309: 匿名さん]

新宿駅は歩くには遠く、御苑駅は使いにくい。間取りもダメ。
新宿高校が移転してマンション出来ればいいのに。プレシスは小さいし、もう上層ないらしいしなぁ。あの辺りは再開発しないのかな？

[310: 匿名さん]

>307

三連投してる割には、どれも何の役にも立たない投稿ですね。

[312: 匿名さん]

>307
私も同じことを思ってました。
間取りブッタギリのおたくさん、のブログ待ち。

[313: 匿名さん]

買いたくても買えないからネガってるブログの人ね。
ここでもネガってそうだな？

[314: 匿名さん]

販売開始を遅らせたり、早めたり。何やってるんだろうね。

[315: 匿名さん]

>>313
俺もそう思うわ
買えないから必死にネガ
独身のアラフォーが結婚のネガを粗探ししてる感じ（笑）

[316: 匿名さん]

窓の無い部屋に住むと人間おかしくなって気が狂ってくる。
刑務所の独居房でも小さな窓がある。
ここはそれ以下なのか。
でも最近シェアハウスとか言って、マンション1戸を改装して10戸ぐらいにするのがはやっているから、ここに住む人はどうなんでしょう。
違法らしいけど。

[317: 匿名さん]

>刑務所の独居房でも小さな窓がある。

それで池袋は小さな小窓がついてるわけね。

[318: 匿名さん]

ここは市ヶ谷刑務所が近かったから、
連想されないように小窓すら無しにしたのかな。

[319: 匿名さん]

＞３１６
リビングに出ろよ。

[320: 匿名さん]

もう、ネガはむちゃくちゃだな。必死すぎて・・・

[321: 匿名さん]

中立な立場で見ると、どっちもどっち。

[322: 買い換え検討中]

ここはないだろう。間取りが糞すぎる。期待していただけにマジ残念。誰が買うの？

[323: 匿名さん]

灯籠部屋一つの間取りもあるけどダメ？

[324: 匿名さん]

いよいよnegaの活動が活性化してきたな。注目物件ではお決まりの現象だが、しばらくはここのnegaの特性、傾向を楽しみたい。negaよ。何故そうなのか。

[325: 匿名さん]

>324
自分がネガなんだからそんなこと良くわかるでしょ？

[326: カッペ]

まあよ。煽る必要もねえべ。 駅がら近い訳でも無い、間取りがタワー的。そんなごだぁわがって検討してんだから。んだ。今更ああだこうだ書き込んだって、何の効果もねえべ。こっちは再開発の決まった頃からTCCTに注目してんだがら。昨日今日始めだ奴とは違うってもんよ。

[327: 匿名さん]

ＴＣＣＴ？
トミクロでええべ。

[328: 匿名さん]

>間取りがタワー的

タワーでも、行燈部屋２つの間取りは稀少。

[329: 匿名さん]

negaしても、売れると思うよ。

[330: 匿名さん]

本当に売れる物件なら、他の物件スレにまで宣伝書き込みする必要はないと思うよ。