Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート４

[匿名さん]

Tomihisa Cross　コンフォートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346806/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
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ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[2: 匿名さん]

新宿の超高層タワーレジデンスが御苑近くに誕生。

[3: 匿名さん]

「200Nコンクリ 西富久再開発に初適用/戸田建設」
　http://www.kensetsunews.com/?p=16112

[4: 匿名さん]

大橋クロスも200Nコンクリでしたね。

[5: 匿名さん]

大橋は地下２階・地下１階のプレキャストコンクリート柱のみ200N。
ここは地上＆現場打ちで初の200N。

[6: 購入検討中さん]

最近はこのマンションの間取りの悪さを指摘されなくなりましたが
よくみたらよかったということなんですかね。

[8: 匿名さん]

まだ大橋の関係者がわいてくるとは
富久>大橋は自明だろうに

[9: 匿名さん]

ここは現地が建つと相当存在感あるだろうから、中古でプレミアが付くのは間違いない。
青田買いすれば確実に儲かると思う。

[10: 匿名さん]

プレミアム？まさか！！

[11: 匿名さん]

窓から外苑の新スタジアムの建設を上空から眺めるっていうのもいいね。
ここの入居開始のころに着工。http://www.jpnsport.go.jp/newstadium/
オリンピック来るか？　ライブもできるね。

[12: 匿名さん]

夏は神宮外苑の花火を堪能。その向こうには渋谷のビル街。南側の高層は倍率高くなりそう。

[13: 匿名さん]

>6
良い間取り、があるのなら
ポジさんが写真をアップするでしょう。
だが、いまだにアップされない。

[14: 匿名さん]

残念な物件だ。

デべがもう少しちゃんと仕事すれば、いいマンションになったかも。
設計、企画担当者のレベルが低いんだね。

[15: 匿名さん]

間取りを伏せたまま販売はできませんから、
そのうち公開されるでしょう。
公開が遅めのようには感じますが。

[16: 匿名さん]

モデルルームオープンしても間取り出さない物件は異常。

よっぽどひどいからです。
デべ側も認識している証拠。

間取りを気にしない方は買いかも(笑)
（そんな人いるのかな？）

[17: 匿名さん]

悪い間取りはともかく、良い間取りをアップしようと思う人はいないと思う。
そこは自分で狙っていて、抽選になるようなことは避けたいので当たり前。

しかし共有部分のイゴコチより間取りのほうが重要なのは確か。
今更変えようがない部分をずっと隠しおおせるわけでもない。
デベの往生際の悪さは印象良くない。

[18: 匿名さん]

休日は伊勢丹の地下でランチを調達、そのまま新宿御苑で一日を過ごすなんて良いね。

[19: 匿名さん]

18

話を変えようとするデべ(笑)

[20: 匿名さん]

なぜこのような間取りになってしまったかを
説明する義務がデベ側にはある。

変なカスタムオーダープランのようなものはいらない。
標準プランがダメであることを証明している。

[21: 購入検討中さん]

ライバル他地域他物件からのネガ攻撃ばかりでうんざり｡
東中野や池袋など人気がない地域からすると新宿徒歩圏内再開発タワマンは恐怖以外の何者でもない｡
他物件を蹴落とすのではなく、内容で勝負するほうが格好いいですよ｡

[22: カッペ]

遂に4スレに突入がぁ。タワマンで間取り間取りって連呼してんけどよ、戸数減ってスパン拡大したところで、手が出んのがって話よ。

[23: 検討中の奥さま]

伊勢丹や御苑が徒歩で行けるのですね!!
夢のようです。

[24: 匿名さん]

買える価格で無くなるよね。

[25: 匿名さん]

検討者ですよ。

ネガではなく、事実を書いているだけなんだから、
論理的に反論してくださいよ。
（まずは何でこんな間取りになったのか？）

なんでもネガだと言われると、こちらもうんざりです。

[26: 匿名さん]

間取りは住むために一番重要なファクターだよ。
共用部をいくらイゴゴチよくしても、
自分の住む間取りがよくなければ、人生イゴゴチよくないよ。

[27: 物件比較中さん]

場所の利便性と落ちついた環境｡
しかも値段が安めらしい｡
瞬間蒸発するかもしれないからなんとしても、購入しないと後悔しそう｡

[28: 匿名さん]

裾野をひろげる為じゃない？

[29: 匿名さん]

タワマンだからプランが悪いのは当然だとは、、、レベル低いデべだな。

[30: 匿名さん]

そういう意味じゃないでしょ。

[31: 匿名さん]

区民で検討者だけど。
自分は広い部屋が必要でなく、急いでないので売れ残りを待ってもいいし、なんなら中古でも。
こんな態度でいち早くモデルルームに行ってもひやかしだと思われる可能性が高いので、
まずは間取りがアップされるのをず～っと待ってる訳。
一体どういう販売戦略なんだと愚痴のひとつも言いたくなるって。

[32: 匿名さん]

豊洲、月島あたりの湾岸系はゆとりがあるプラン多いよ。

[33: 周辺住民さん]

タワマンだから間取が多少悪いのは想定内｡
それよりは利便性や環境、治安を重視します｡
山手線内側でも環境が悪くラブホ、風俗、区役所、ゴミ処理施設、墓地が近いと検討から外します｡
徒歩か電車で渋谷新宿に10分以内 、山手線中央線地下鉄沿線、丸の内東京にも近いことが条件です。

[34: 匿名さん]

３３

つまりこの物件は検討外ということだね。

[35: 匿名さん]

＞31
お気持ちはわかるんですが、最近は初期は情報をなるべく絞って、登録来場者数を増やす手法が多いです。特に大規模物件ほど、顧客名簿をがっちり作り込みたいので。

で、私も購入意欲としては、31さんと同じ程度なのですが、とりあえず情報だけもらおうと思って行ってきました。
そしたら、もう囲い込みがすごかったです！
次回はいつ来るか、この場で予約しないと帰さないよ！って感じで。
しかも、プラン集ができてきたのがつい最近、価格についてはまだ代表間取りのみしか決まってない状態で、管理費・修繕積立金はいつになるか…くらいの状態でしたよ。

情報をもらいに行っても、そんなに出てこないので、今はまだ待ちでいいと思います。

[36: 匿名さん]

>33
>山手線内側でも環境が悪くラブホ、風俗、区役所、ゴミ処理施設、墓地が近いと検討から外します｡

大人気の池袋は全部該当するじゃないか。
ラブホ・・・200メートル
風俗・・・200メートル
区役所・・・同じ建物
ゴミ処理施設・・・700メートル
墓地・・・150メートル

[37: 匿名さん]

必死だね。トミヒサ営業マンは。。。

厳しい状況であることをお察し申し上げます。

[38: 匿名さん]

まぁそれでも16倍とか17倍とかの高倍率で販売開始から2週間で売り切れちゃうんだから
いいんじゃないの

[39: 匿名さん]

自分のスレで他物件を攻撃してどうすんだ(笑)

その池袋は1期で285戸が供給終了、
今週末で残りの37戸全戸を供給。
瞬間蒸発物件だね。

[40: 匿名さん]

３３と３６はナイスパスプレーだよ(笑)
それとも自作自演かな？

[41: 匿名さん]

みえみえの自作自演でしょう。
間取りの事ににふれられるのがよほどいやなんだろうね。
営業ではどうにもならない事だから、好調な他物件に八つ当たりしたくなるのだろう。

[42: 匿名さん]

販売が終わりそうな池袋物件関係者が
わざわざこちらに遠征してくる理由はないだろう。

[43: 匿名さん]

ところで、間取りの話はどうなるの？

誰かアップをしてください。

わざわざ見に行くほどではなさそうなので。。。

[44: 匿名さん]

モデルルームに新宿2丁目の方々が時々いらっしゃるという
書き込みを見ましたが、どんな感じでしたか？

[45: 匿名さん]

＞35
情報ありがとうございます。
説明会やモデルルームに行くとそうやって押せ押せで来るのは避けたかったのです。
自宅から遠くなければ、どうしてもこの物件でなくてはということでもないですので。
まさか最後までモデルルームに行かなければ間取りを見せないことはないでしょうし、
とりあえず待ってみることにします。

[46: 匿名さん]

ここは１０月販売開始で
もともと現金買い客には不親切な物件だから、
現金買いの私は抽選申込が始まってからいきなり参戦します。もし買うならね。

[47: 購入検討中さん]

ちなみに販売開始時期は９月中旬になったと思います。
池袋が瞬間蒸発したのでついつい比較してしまいます。
やはり、みなさんも気にされているのは間取りと設備・仕様ですかね。

情報が出てくるのをのんびり待つしかないですね。

[48: 匿名さん]

戸数が3倍だから売れ行きは比較しても無意味だよ。
瞬間蒸発と言っても池袋は事前のＰＲ、モデルルーム開設からかなり長かったからね～。
たった300戸程度だし。

[49: 匿名さん]

池袋の１次はずれが、これから池袋の西の部屋を申し込むか
トミヒサの南向きの部屋にするか悩む。

[50: カッペ]

間取りファナティックがタワマンの間取りを批判するスレがこごは？
TCCTは都心の超高層。郊外の低層とは環境が違い過ぎるって話よ。
それにしても今日はスレが伸びるな。

[51: 匿名さん]

タワマンに間取りを期待するって情弱すぐる。立地、環境、建物、管理、価格に折り合いがつけば待った無しです。

[52: 匿名さん]

カッペさん、TCCTは長いな。3文字にしてくれ。

[53: 匿名さん]

丸ノ内線は東京メトロ全線と交差してるんだっけ？

[54: カッペ]

T㏄T
一応、真ん中は一文字なんだけんど。

[55: 匿名さん]

いや間取りにさほど期待してはいないけど、
3LDKで2部屋行燈部屋だったり、
鰻の寝床のごとく異様に縦長だったりするのはいくらタワーでも勘弁だな。
他の間取りも見たいね。

[56: 匿名さん]

液体の単位を変換したんだろ。

[57: 匿名さん]

ある程度の間取りが悪いのはタワーだから折込済みだが、
ここのはひどすぎんだよ。

間取り見てから言ってくれよ、カッペさん。

[58: 購入検討中さん]

タワマンだから間取りがどうでもいいとは思わない！
購入するには大事！

[59: 匿名さん]

折り込みが甘い可能性は？

[60: 匿名さん]

58に同感。
タワマンだろうが低層だろうが、悪い間取りは悪い。

[61: 匿名さん]

リセール厳しそう

[62: 匿名さん]

行燈部屋とか鰻の寝床はさすがに嫌ですね。
安い買い物ではないですから。。。

[63: ビギナーさん]

タワマンで間取りを気にすると情弱とか言われるんですね。
おそろしい世の中です。

[64: 匿名さん]

情弱と言ってる人はトミヒサの間取りを悪く言われて困る人ですね。

その方々のほうが情弱です。

[65: 匿名さん]

と、批判するも、価格次第で飛びつく予感。

[66: 匿名さん]

結局、なんだかんだで、南側、西側は早いな。

[67: 匿名さん]

高層階南側なら、自宅から神宮外苑花火大会を楽しめます。

[68: 匿名さん]

今日は隅田川だよ。

[69: 匿名]

16階から売出しだよ。

[70: 匿名さん]

>67
神宮花火は煙がこっちに流れてくるから良く見えないよ。

[71: 匿名さん]

月島は津波で壊滅するからなぁ。
新宿がベスト

[72: 匿名さん]

間取りも大事だけど天井高も大事。
池袋みたいに天井低くなきゃいいが。

[73: カッペ]

他の批判はやめれや。

[74: 匿名さん]

ここは高さは普通なのに55階もあるから天井高はあまり期待できんと思う。
スラブ厚削って天井高確保されても困るし。

[75: 匿名さん]

マンションは立地と管理。これ、マンション選びの基本な。

[76: 匿名さん]

生き残れない場所・・・埋立地、墨田江東の低地。
やっぱり新宿だよな。

[77: 匿名さん]

そうですね〜。階高は高く無いでしょうね。この階層で高さが有ったら安心出来ないですね。

[78: 匿名さん]

立地は建築中でも評価できるが、管理をどう評価するのだろう。
中古マンションと間違えてない？

[79: 匿名さん]

世界一の乗降客数を誇る新宿駅。新宿駅巨大ターミナルから程近い場所には東京が世界に誇る新宿御苑。そして、美しいレディース達のショッピングの中心、新宿三丁目。そのエリアのランドマークになり得る、超高層タワーレジデンス。T㏄T。通勤便利、夜中迄呑める。万が一の時も巨大病院が幾つもある。おっさんだけど、正直ここは魅力だわ。

[80: 匿名]

予定価格発表とあったけど、前回もらったものと、相違なく。売出階が決まりました。なかなかいいとおもいます。MRの前で住友が池袋のビラ配ってたのがウケた。一期以降は未定、一期が何時やるかも未定、いつ抽選かも未定で販売は9月開始だそう。

[81: 匿名さん]

美しいレディース達を探しに行ったら、新宿通りに停車した観光バスから東アジアからと思われる奥様方が、百貨店に向かって飛び出してきたでござる。

[83: 購入検討中さん]

マンション購入には、立地、仕様、価格が大事だと思うのですが
ここのマンションの評価はスレを見た感じだと
立地はいいけど、仕様はいまいちで高いといったとこなのでしょうか？

[84: 匿名さん]

これだけ埋立地批判が続くと逆にすごくいい物件なのかと興味がわく

[85: 匿名さん]

>80
アレ？１０月になった販売開始がまた９月に戻ったんですね。
キャッシュで買いたい人から要望があったのかな。

[86: カッペ]

連日の蒸し暑さに負けないくらい不快でしつごい書き込みが多いだな。ま、オラも含めでだげんど、そんだげ注目されでるって訳だ。

[87: 匿名さん]

どうだろうか、湾岸のタワマンは、書き込みが多いけど、

この5年、倍率なんて付いたことないし、一つも完売もしてない。

[88: 匿名さん]

ここの倍率はすごいことになりそう。今年一番のお買い得物件かと。

[89: 匿名さん]

完成したら、新宿御苑のタワマンと言えばTCCTになってるかなー。

[90: 匿名さん]

東雲野村タワーは完売。ウソを書いちゃいかんな。

[91: 匿名さん]

五年後、大震災で大企業が城西に移転して、TCCTが日本を代表するタワマンになれば、今の倍ぐらいになってもおかしくない。

[92: ビギナーさん]

ここのタワマンは全然情報が公開されてないのに倍率とかお買い得とかわかっちゃうんだ？

[93: 匿名さん]

晴海のタワマンスレで、
夢や希望のポジレスを書いてる某常連さんと似てるね。

[94: 購入検討中さん]

何をもってお買い得なのかさっぱりわからん
レベルが低すぎる

[95: 匿名さん]

価格はほぼ判明してますよ。

[96: 匿名さん]

確かに意味もなくお買い得とか逆に購買意欲が失せるね。

[97: 匿名さん]

普通は、正式発表があってから
「思ったより安い！」「お買い得！」とポジさんが書くのに、ここは早過ぎ。

[98: 匿名さん]

営業が「ここまでに申し込めば、消費税5%、ここからは8%です」とか、始まったばっかりなのに、もうとにかく追い込みに必死。
安倍総理が今日、消費税率8%の見直しを示唆してるし、8%前提で煽るのは、不当表示に近いものがあると思うけどね。

[99: 匿名さん]

そんな営業が居たら買っちゃう。そこ迄に申し込んじゃうよ。3%に振り回されて。

[100: 周辺住民さん]

池袋が瞬間蒸発しそうと言うことはここも必ず瞬間蒸発だね｡

立地、利便性、環境、治安、イメージ
全て勝っているのは周知の事実｡
そのうえ、値段も池袋より安いとは｡

20倍くらいになるのかな？

[101: 匿名さん]

ここは制振か、免震と違って等級ついちゃうね。
耐震等級３なら池袋並に人気になるかもね。