Tomihisa Cross Comfort Tower（トミヒサクロスコンフォートタワー）パート４

[匿名さん]

Tomihisa Cross　コンフォートタワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346806/

所在地：東京都新宿区富久町500番地（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線 「新宿御苑前」駅 徒歩5分
東京メトロ副都心線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「新宿三丁目」駅 徒歩8分
都営新宿線 「曙橋」駅 徒歩9分
山手線 「新宿」駅 徒歩16分
中央本線（JR東日本） 「新宿」駅 徒歩16分
埼京線 「新宿」駅 徒歩16分
東京メトロ丸ノ内線 「新宿」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：36.22平米～120.65平米
売主：野村不動産
売主：三井不動産レジデンシャル
売主：積水ハウス
売主：阪急不動産
施工会社：戸田建設・五洋建設共同体
管理会社：野村リビングサポート株式会社


[スムログ 関連記事]
山手線のど真ん中「四谷エリア」であまりにも近すぎる5つのマンション計画（三井、住友、阪急×2、積水）
https://www.sumu-log.com/archives/2180/
ちょっと得するマンション選び（第19回）周辺供給事例による歪み②
https://www.sumu-log.com/archives/7017/

[166: 匿名さん]

そうでも無いよ。飽きるって事は有るかも知れないけどね。

[167: 匿名さん]

結局は好みだよね〜。高層階に行く程、迷っちゃうだろうな。

[168: 匿名さん]

MRに行って来ました。オプションが多すぎますが仕様は普通ですね。
コンセプトはよく分かりますが、共用部分の居心地スペースが多すぎて個人的にはチョット？
低層・中層は若い子育てファミリーには価格も安くて良いと思います。
高層階は金持ち中国人が購入しそう？
新宿御苑前からのマンションへのアクセスは飲食店が多く、オジさん向き。
西向きは西新宿の高層ビルの夜景が素晴らしいですね（西日が不安）。
１０００戸以上、各フロア２０戸以上。どんな生活環境になるのか不安です。
ゴミ置き場があって便利そうですが、以前住んでいたマンションではゴキブリをよく見かけました。
地権者さんの要望が強そうな感じ。
イトーヨーカドーがあっても伊勢丹に行きそう。
まだありますが、そんな感じで購入するかどうか迷っています。

[169: 匿名]

＞＞No.157 by 購入検討中さん　2013-07-28 13:12:25 モデルルーム事前案内会のお知らせっていうのがメールできましたが
8/17から申し込めるようなかんじでした


事前案内会なんてもうとっくの昔からやってますよ。うちはもう２回MR行きましたよ。希望住戸の提出も始まっています。

[170: 匿名]

購入予定です。北西角部屋がフィックス窓仕様なので、解放感抜群、新宿夜景も見え、その割に安い（16階で＠310-）ので決めかかりましたが、間取りが悪い（LDに食卓を置くとリビングスペースが無い）のと、西陽の恐怖で止めました。未だ何処にするか迷っています。
私の購入動機は、新宿エリア（商業都市としての）徒歩圏、エリアのランドマーク（大規模物件）、設備仕様まずまず、と言ったところです。

[171: 匿名さん]

この物件ゲイの方々に話題の物件らしいです。私のマンションにもいますが、オシャレで洗練されている感じで、とっても感じいいです。２丁目が近いと気にされている人が多いみたいですが、全く問題ないと思いますよー。

[172: 匿名さん]

>170
前スレの価格表だと16F北西角は@330~ですが値下げがあったのですか？

[173: 匿名]

170です。値下げがあったかどうかは知りませんが、北西角は、最新価格表でたしか70㎡くらいで金額は6500万円とのことです。間取りを気にしなければお得かと思います。

[174: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/346806/res/155
1601 70H 3LDK 70.12㎡ 7000万円台

最新の価格表で6500万円台ならだいぶ下がっていますね。

[175: 匿名さん]

８０㎡台は池袋とあんまし変わらんけど、７０㎡台は富久が１０００万円くらい安いね。

[176: 匿名さん]

一旦高い予定価格で出して、その後に少し下げてお買い得感を出すケースの売り方もありますし。
ここがどうかは知りませんが。

[177: 匿名さん]

どんなに予定価格下げてもあの糞間取りはムリです。

[178: 匿名さん]

>174

16階が7000万なら、もともと１桁階は6500万くらいなのでは？

[179: 匿名さん]

4年におよぶ、豊洲住民の資料改ざん、ステマが問題になってます。

逮捕者が出る。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/338279/

[180: 匿名さん]

ここの固定資産税はどのくらいなんでしょう？池袋は減税なしの場合78平米で年間43万くらいと言われましたが。同じくらいでしょうか？

[181: 匿名さん]

＞170さん

それってどんな間取りですか？行灯部屋ありですか？

[182: 購入検討中さん]

８０平米だと池袋より１０００万円高いよ！
７０平米は知らないけど

[183: 匿名さん]

池袋さえ資金的に買えない人なら
ここは問題外ってことだね。

[184: 匿名さん]

＞No169

MRが混んでてメールだと8/17からしか予約がとれないってことですよ！

[185: 匿名さん]

他の物件では、混んでると言うよりMRの商談デスクが少数しか用意してなくて、
予約が取りにくいなんてケースもありますが。

[186: 購入検討中さん]

二丁目の方が多いってマイナスなんでしょうか。
うちの顧客にも多くの方がいますが、医療系・デザイン系・通訳等、何か「才能」っていうものに恵まれている方で、もともと収入が高い上に可処分所得が高く、値段で高くても品質の高いものを選択される方たちだと感じています。
マンションの住環境には、共用施設を独占するDS持った子供たちの方が・・・。

希望の部屋は他の方と被らない様に調整してもらえるらしく、ほぼ購入できると言われ安心しています。
六本木まで行って良かった。
ただ、完成って２年後なんですよね。

[187: 匿名さん]

六本木？？
ほぼ購入できるは難しいのでは無いですか？
絶対に抽選になりますよ。

[188: 匿名さん]

流石新宿。
日本語おかしい人が多いね。

[189: 匿名さん]

向きにもよりますが、70m2台の部屋は確か、6900〜8000くらいだったと
思うのですが、いかがでしょうか？
ブリリアタワーと比較すると高いですか？

[190: 匿名さん]

186の文章は変、もう少し補足しないと
理解ができない。

[191: 匿名さん]

>他の方と被らない様に調整

調整と言えば聞こえは良いですが、
他の方がその部屋を希望しても嫌な顔をして、他の部屋にさせるということです。
それでも無理に受け付けさせるのは可能ですけど。

[192: 匿名さん]

嫌な顔くらいなら、要望書出せませんか？？
抽選になりません？

[195: 匿名さん]

池袋の二倍くらいの倍率つくんじゃない？？

[197: 匿名さん]

南向きの30階以上は相当な倍率になりそうだな。

[199: カッペ]

カキコして ひとり喜ぶ 変わり者

[201: 匿名さん]

５５階辺り、眺望が素晴らしいでしょうね〜。

[202: 匿名さん]

>189
池袋はプラス１０００万円ですよ。

[203: 匿名さん]

金額はブリリアと同じくらいだね。
よく見ると。

[204: 匿名さん]

23:11から日テレで耐震ネタがはじまるよ。

[205: 匿名さん]

正直言って安すぎる。デベは何を考えているのか。。

[206: 匿名さん]

新宿だったら池袋より３０％くらい高くても売れるよな？

[207: 匿名さん]

売れねーよ。しかもあっちは駅直結。

[208: 匿名さん]

売れねーよ。

間取り悪いし。

[209: 匿名さん]

こっちは駅から遠く、スーパーゼネコンではなく、
ウナギのネドコ間取り。

[210: 匿名さん]

直結ったって、地下通路で繋がってるってだけみたいじゃん。

[211: 匿名さん]

地下通路で繋がってるからこそ、雨風雪関係なく傘もささず電車に乗れる。

[212: 匿名さん]

電車おりて外に出たら同じこと

[213: 匿名さん]

会社も駅直結なら問題なし。

[214: 匿名さん]

買えない人が騒いでますね。
売れないとか言わなくても良いのに。
私は購入しますけど。人それぞれですからお構いなく。

[215: 匿名さん]

逆に、本心から買いたい人は競争相手を増やさないために、
ポジしないのが普通。